文｜實習記者 田碩

2023年深圳首輪土拍落下帷幕，此次共出讓5宗宅地，其中2宗觸頂搖號、1宗頂價、1宗底價成交，龍湖斬獲兩宗宅地成最大贏家。

本輪競拍的5宗地塊中光明區占2宗、寶安區、龍崗區、坪山各一宗，均為小面積宅地，總用地面積約為10.58公頃，總建筑面積約47.48萬平方米。其中，初始建設公共住房總建筑面積占約5.35萬平方米，掛牌起始總價約65.38億元，最終總成交額72億元，溢價率約10.1%。

易居研究院研究總監嚴躍進對界面新聞表示：“本輪競拍部分地塊的溢價率明顯較高，包括光明區和寶安區的三宗地塊，其溢價率都在15%左右的水平。這也充分說明，部分熱點地塊的投資拿地熱情明顯增加，拿地方面明顯出現了很多積極的信號。”

此次土拍共吸引了中海、華潤、招商、保利及建發等共計15家房企參與，雖然參與競拍的房企數量不多，但不乏民企和“新面孔”，如龍湖、金地、陜西泰發祥、青島海信等參與，陜西泰發祥也是首次出現在深圳土拍現場。

本輪競拍規則發生了三個變化。盡管沿用了“三限雙競+搖號”的掛牌出讓方式，但位于坪山區、龍崗區、光明區馬田的三宗宅地，采用了“雙限單競+搖號”的方式競拍，而非“三限雙競+搖號”，房企不用再競無償移交的公共住房面積，在一定程度上，有助于降低房企的建設成本。

此次土拍在限價方面也做出了一定的調整，尤其是光明區漲幅最大，漲幅達到4000元/平方米，坪山上調了3000元/平方米，寶安上調了1450元/平方米。

另一個調整是不再限制同一房企的拿地宗地數量。此前的宅地出讓中，要求同一房企最多可競得3宗用地（含聯合競買）。

在開拍之前，位于坪山區的碧嶺8045地塊便已經成交，以15.49億底價被高新投、天健、深福保聯合體拿下。其中，深福保為深圳市國有企業，高新投為深投控、坪山城投的控股公司。

有意思的是，此次競拍的光明區馬田1340宗地與龍崗區宗地均為去年流拍的回爐地塊，最終都被龍湖地產以24億總價收入囊中。

其中光明馬田地塊為去年第三輪土拍中的流拍地塊，有7家房企參與競拍，最終實現了17.96億元觸頂成交，被深圳市湖虹投資發展有限公司搖得，其背后所屬企業為龍湖地產。

此塊宗地位于光明區馬田街道福興路與松白路交匯處東南側，土地面積2.20萬平方米，建筑面積為11.01萬平方米，掛牌起始價15.62億，普通商品住房平均銷售價格不得高于47200元/平方米（不含裝修價格）。

去年第四輪土拍的流拍地龍崗區宗地，土地面積1.04萬平方米，建筑面積4.89萬平方米，容積率4.7；起始價為6.03億，普通商品住房平均銷售價格不高于39500元/平方米。共3家房企參與競拍，分別是龍湖、保利與山西星河，最終龍湖以6.08億拿下。

與此同時，在今天下午剛剛結束的寧波土拍中，龍湖還以總價14.76億元奪得鄞州區JD10-A5-1地塊，成交樓面地價約為24152元/平方米，溢價率14.96%。為寧波本次土拍樓面價最高、總價最高的地塊。

據統計，2022年，龍湖集團累計摘得34幅地塊，新增收購土儲建筑面積448萬平方米，集中在北京、上海、蘇州、合肥、西安、成都等多個城市。

3月17日，龍湖集團執行董事兼高級副總裁張旭忠在2022年度業績線上發布會上表示，今年龍湖集團的拿地策略依舊堅持“以銷定產”，拿地投資額和銷售回款動態匹配，聚焦于20個主力城市和14個機會城市，目前龍湖拿地開盤平均縮短到了4.7個月。

除光明區馬田地塊觸頂搖號競得外，寶安區沙井0602宗地也由深圳市招揚置業有限公司以觸頂價格22.18億元搖得，其背后企業為招商地產。

本宗地塊土地面積約2.52萬平方米，建筑面積11.19萬平方米，容積率4.44。掛牌起始價為19.29億，普通商品住房平均銷售價格不高于49400元/平方米（不含裝修價格）。

此前熱度最高的光明區新湖0385地塊共吸引8家房企參與競拍，分別為中海、保利、招商、建發、華潤、華發、金茂、深圳振業，宗地面積1.2萬平方米，總建面5.5萬平方米，住宅約為5萬平方米。最后深圳振業以10.29億頂價、配建3000平方米的自持租房面積競得該地塊。

當前全國重點城市的土地市場熱度正在逐步回升，嚴躍進指出，從土地市場的角度來看，說明了房地產市場也正在回暖。

他表示各類房企要積極做好相關的投資拿地工作，冷靜思考拿地的策略，防范“撲空”等問題出現。也要更加主動研究各個城市的供地情況，更好研判二季度的投資拿地策略。