文 | 徐雅琳

人生得一府，至此盡從容。

 “這是最好的時(shí)代，這是最壞的時(shí)代……這是希望之春，這是失望之冬……人們面前有著各樣事物，人們面前一無(wú)所有。”英國(guó)作家狄更斯曾這樣描述工業(yè)革命發(fā)生后的世界。

現(xiàn)實(shí)社會(huì)總是被矛盾填滿——幾十年過(guò)去，青島從一個(gè)小漁村蛻變成國(guó)際大都市，它也經(jīng)歷過(guò)21世紀(jì)第一個(gè)十年那樣令人矚目的地產(chǎn)高光時(shí)刻，但同時(shí)卻也隨著時(shí)間的推衍而進(jìn)入了一個(gè)產(chǎn)品力稀缺的時(shí)代。

擇址，決定圈層的生活格局

圈層，是產(chǎn)品力軟實(shí)力方面最生動(dòng)的注解，讓智慧與財(cái)富在碰撞中交融，圈層價(jià)值，也為產(chǎn)品力賦予了歷久彌新的恒久價(jià)值。

無(wú)論哪個(gè)時(shí)代，財(cái)富和財(cái)富人群都會(huì)選擇居于一個(gè)城市優(yōu)質(zhì)資源的匯聚之地，如紐約的曼哈頓、香港的中環(huán)，無(wú)不因其頂級(jí)稀缺資源的向心力，成為富豪圈層的精神標(biāo)志，也成為影響世界的力量。

目光回到青島，無(wú)論是依托山東自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)青島片區(qū)等國(guó)家級(jí)開(kāi)放平臺(tái)提升國(guó)際影響力，還是成為對(duì)內(nèi)對(duì)外“雙循環(huán)”節(jié)點(diǎn)城市，密集奏響的發(fā)展鼓點(diǎn)也讓這座城市開(kāi)始需要更具品質(zhì)的“圈層生活”。

值得注意的一點(diǎn)，國(guó)內(nèi)各大城市的“未來(lái)科技城”，均已成為該城市科創(chuàng)的重要的版圖，更是各城市高端圈層人群最青睞的地方之一。

于青島而言，被稱(chēng)為“未來(lái)科技城”的海爾大云谷片區(qū)亦是如此。

該片區(qū)橫跨嶗山、市北、李滄三個(gè)區(qū)域，屬于青島主城區(qū)的地理幾何中心，在海爾工業(yè)園的基礎(chǔ)上打造的，片區(qū)資源濃度高度聚合。

那作為房地產(chǎn)，到底怎么樣的建筑和社區(qū)，才配得上青島未來(lái)科技城呢？

這也是作為要建設(shè)新時(shí)代社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)際大都市的這座城市，對(duì)開(kāi)發(fā)商，對(duì)建筑的一大“拷問(wèn)”。

但似乎已經(jīng)有優(yōu)秀的城市運(yùn)營(yíng)商找到了此中的訣竅。金茂與君一控股，這兩家全國(guó)TOP級(jí)的房企，好像已經(jīng)找到了為青島高端圈層量身打造的社區(qū)——云谷·金茂府。

云谷·金茂府使得大云谷片區(qū)達(dá)成了產(chǎn)業(yè) 、創(chuàng)業(yè) 、生活 、教育四大鏈條相互融合、促進(jìn)，真正形成了新型產(chǎn)業(yè)、商務(wù)辦公、教育配套、智慧生活四大功能板塊。

從片區(qū)發(fā)展來(lái)看，云谷·金茂府絕不僅僅是“智慧生活”這么簡(jiǎn)單，這里是片區(qū)唯一一個(gè)以TOD模式作為主導(dǎo)開(kāi)發(fā)理念的城市綜合體項(xiàng)目，它的落地將為片區(qū)呈現(xiàn)出更加立體飽滿的生活場(chǎng)景。

無(wú)論是云谷·金茂府花費(fèi)資金打造一個(gè)大型購(gòu)物中心，并布局購(gòu)物中心沿街商業(yè)，卻只為彌補(bǔ)片區(qū)大型商業(yè)的空白；還是建設(shè)有5棟甲級(jí)和類(lèi)甲級(jí)寫(xiě)字樓，以供更多的人才在片區(qū)辦公，也只是為了片區(qū)內(nèi)能形成青島主城核心區(qū)的全新商務(wù)地標(biāo)和寫(xiě)字樓集群，種種做法都足以看出云谷·金茂府對(duì)片區(qū)建設(shè)的用心。

此外，云谷·金茂府還將購(gòu)物中心北側(cè)的兩棟寫(xiě)字樓作為片區(qū)商業(yè)和商務(wù)功能的補(bǔ)充，重點(diǎn)吸納科創(chuàng)、醫(yī)療、教育等新興方向和業(yè)態(tài)進(jìn)駐，幫助片區(qū)以四新產(chǎn)業(yè)形成新業(yè)態(tài)，繼而生成的城市更新的新模式。

可以說(shuō)，云谷·金茂府的落筆，重新塑造了海爾大云谷板塊，為其注入新的生機(jī)活力，同樣也因此煥新青島這座城市。

建設(shè)，決定圈層的生活品質(zhì)

13年，28城，62府。每一座金茂府，并不是簡(jiǎn)單的復(fù)制而是以人為向度的“私人訂制”。

80%傳承府系基因，20%是以人為軸的創(chuàng)新。

事實(shí)上，金茂府的選址向來(lái)青睞城市價(jià)值增長(zhǎng)預(yù)期最高的位置，對(duì)于區(qū)域的每一次選擇也是對(duì)于城市未來(lái)發(fā)展的預(yù)判。

從地段選擇到配套建設(shè)，對(duì)于每個(gè)環(huán)節(jié)，金茂「府系」都始終堅(jiān)持精益求精，力求筑造出品質(zhì)人居，正是由于這種堅(jiān)持，不僅讓金茂「府系」成為豪居名片，更引發(fā)了大范圍的“金茂府現(xiàn)象”。

回到云谷·金茂府本身，這里是片區(qū)里唯一一個(gè)以TOD模式作為主導(dǎo)開(kāi)發(fā)理念的城市綜合體項(xiàng)目。一個(gè)城市級(jí)別綜合體的到來(lái)，意味著在這里生活將更豐富、便捷、高效、宜居。

交通資源便捷，云谷·金茂府路網(wǎng)四通八達(dá)、緊靠黑龍江路、海爾路，通過(guò)跨海大橋高架并入城市快速路網(wǎng)；最重要的是緊鄰地鐵3號(hào)線海爾路站，步行3分鐘內(nèi)可達(dá)，同時(shí)在距離800米的地鐵大廈站還可以直接換乘地鐵5號(hào)線（已開(kāi)工），通過(guò)與其他線路換乘絲滑直達(dá)全域；項(xiàng)目公交網(wǎng)絡(luò)也非常發(fā)達(dá)，已有14條公交途經(jīng)，未來(lái)項(xiàng)目大地塊內(nèi)還會(huì)配備公交場(chǎng)站，乘坐公交出行會(huì)更加方便。

商業(yè)資源豐富，位于青島五大商圈最核心區(qū)域，距新都心商圈的凱德MALL3km左右，乘坐地鐵5分鐘即可到；距離李村商圈樂(lè)客城商場(chǎng)距離相近，也有地鐵3號(hào)線直達(dá)；距離汽車(chē)東站商圈的嶗山萬(wàn)象匯、宜家商場(chǎng)5公里，車(chē)程10分鐘左右；距海信廣場(chǎng)、萬(wàn)象城為9km左右，乘坐地鐵20分鐘即可到達(dá)；距金獅廣場(chǎng)、金鼎廣場(chǎng)為6km左右。

醫(yī)療資源方便，距離齊魯醫(yī)院、八醫(yī)、青醫(yī)附院東部院區(qū)、婦女兒童醫(yī)院都在15分鐘車(chē)程內(nèi)；生態(tài)資源優(yōu)秀，緊鄰張村河，東北向距離象耳山公園僅3公里，南向距離浮山森林公園也僅5公里。

可見(jiàn)，云谷·金茂府既是一個(gè)站城一體化的綜合體，又是一個(gè)環(huán)境宜人的公園城市，還是一個(gè)步行尺度適宜的24小時(shí)活力街區(qū)，更是一個(gè)5分鐘內(nèi)就可以滿足業(yè)主全部生活需求的垂直城市。

科技，決定圈層生活的含金量

可以說(shuō)，青島這座城市是幸運(yùn)的，因?yàn)橛幸淮笈贻p精英們，他們有的是眼光、視野、想法；但青島一直以來(lái)稀缺的樓市產(chǎn)品力顯然又無(wú)法滿足他們的需求。

對(duì)于他們而言，住宅要不同尋常，要“智能”起來(lái)。

而這與金茂府的發(fā)展不謀而合。

當(dāng)然，這一目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)并不能僅靠一堆智能硬件的隨意堆砌，或是新技術(shù)的簡(jiǎn)單羅列。

云谷·金茂府在落地之前，通過(guò)對(duì)業(yè)主置業(yè)敏感點(diǎn)的分析研究，將陽(yáng)光、空氣、溫度、濕度、聲音、水六大生命元素需求，以定制版12大綠金科技系統(tǒng)的形式，融入在了云谷·金茂府的產(chǎn)品之中。

在云谷·金茂府的智慧科技住宅中，24H新風(fēng)置換系統(tǒng)配合抗霾防PM2.5除塵系統(tǒng)，可以通過(guò)下送風(fēng)上排風(fēng)的新風(fēng)構(gòu)造，每個(gè)房間都會(huì)有地送風(fēng)的送風(fēng)口，24小時(shí)不間斷為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)潔凈的、空氣流通良好的呼吸環(huán)境。

云谷·金茂府的抗干擾隔音降噪系統(tǒng)，能夠通過(guò)大面積綠植、鋼木復(fù)合門(mén)、分戶墻封堵、三層中空LOW-E玻璃外窗等設(shè)施構(gòu)建五重降噪體系，有效降低室外傳來(lái)的噪音分貝，即使是嬰兒也可以酣睡無(wú)憂。

云谷·金茂府所能做到的靜，遠(yuǎn)不是窗戶這一個(gè)黑科技，回到室內(nèi)，同層排水系統(tǒng)通過(guò)采用靜音HDPE管材降噪，能將排水聲音降低約15分貝，帶來(lái)更加靜謐的生活，杜絕一切可能存在的抗噪薄弱點(diǎn)。

全屋凈水系統(tǒng)也是金茂府12大科技系統(tǒng)里的標(biāo)配，三重過(guò)濾，有效去除水中泥沙鐵銹等大顆粒雜質(zhì)，高效去除水中余氯，重金屬和揮發(fā)性化學(xué)物等有害物質(zhì)。

地源熱泵系統(tǒng)利用底下深層土壤相對(duì)恒溫的特點(diǎn)，冬季將地?zé)崮軅鬟f到室內(nèi)，夏季將室內(nèi)熱量散失到地表淺層，同時(shí)利用毛細(xì)管網(wǎng)恒溫系統(tǒng)，結(jié)合仿生學(xué)原理，將3-4mm德國(guó)進(jìn)口PPR管材鋪設(shè)在天花板和墻面內(nèi)，與室內(nèi)熱量進(jìn)行交換。

住宅的功能是居住，而智慧住宅的功能，則是以最便捷的方式讓業(yè)主得到更佳的人居體驗(yàn)。可以說(shuō)，12大科技系統(tǒng)的進(jìn)化升級(jí)的背后，都是云谷·金茂府對(duì)人居價(jià)值的重新思考。

在云谷·金茂府看來(lái)，房子是用來(lái)住的，高端圈層所追求的終極價(jià)值，不在于顯赫的身份標(biāo)簽，而在于它能否以有針對(duì)性的創(chuàng)新產(chǎn)品，讓人們重新將對(duì)“居住”的需求回歸到健康、美好、舒適的原點(diǎn)。