【今日樓市看點】

1、華潤潤鴻府今日（4月11日）領2、3號樓銷許，共144套（人才44套、無房44/58套），戶型建面約113、115㎡，全裝修銷許均價49885元/㎡，另有4350元/㎡升級裝修包可選。

2、云湖悅府今日（4月11日）領1、2、4、7號樓銷許，共230套（人才69套、無房69/92套），建面約85、90、100、110㎡，精裝修銷許均價約19654元/㎡，無升級裝修包，首付3成起，無需驗資。

01、首付5成，華潤·潤鴻府144套房源即將加推

華潤潤鴻府今日（4月11日）領2、3號樓銷許，共144套（人才44套、無房44/58套），戶型建面約113、115㎡，全裝修銷許均價49885元/㎡，另有4350元/㎡升級裝修包可選，首付5成。

搖號報名時間：4月12日上午9:00-4月13日上午9:00；

報名方式：報名人可通過關注公眾號：南京房地產微政務，點擊“房幫寧-買房報名-寧小通-商品房報名”進入報名通道進行線上報名。

戶型如下：

此前項目共開盤過三次，根據網上房地產顯示，共入網356套房源，截止發稿項目累計認購+成交135套，去化超7成。

值得注意的是，華潤·潤鴻府起步戶型為建面約104㎡，在目前大校場在售樓盤中算是面積最小一批房源，但是入手門檻可能并不是最低的。

項目前身是南部新城G24地塊，去年7月12日，經過3輪競拍，最終被華潤拿下，總價約24.3億元，樓面地價31155元/㎡，毛坯限價48000元/㎡！

根據規劃，華潤G24地塊擬打造9棟18F小高層住宅及相關配套設施。

該地塊東側一路之隔就是去年9月開展招生的南京外國語學校（南部新城校區）以及在建的全民健身中心，地塊西側規劃有48班小學、24班初中，未來將享受完善的教育配套。

項目緊鄰在建中的地鐵5號線神機營站，并且距離在建中的在建中的10號線二期和6號線也不遠。

豐厚的教育資源，也是大校場的優勢之一。

其中含金量最高的，非“南外本部新校區”南京外國語學校莫屬，新校區將建有國內高中AB組團和國際高中，今年已投用，項目距離南京外國語學校的直線距離僅約800米。此外區域內還規劃了14所學校，從幼兒園、小學到初中和高中，12年教育一步到位。

另外，大校場還有七橋甕生態濕地公園、神機營文化公園、機場跑道公園（在建）、南京博物院故宮館（規劃中）、第二歷史檔案館新館（在建）、中芬合作交流中心（在建）等各種文化場所。

目前片區內除了有市中醫院，南部新城銀城國際醫療健康城項目預計今年建成；最后，區域內的四大四大商辦綜合體預計2024-2025年建成。

占據區域內各項優質資源，所以上面兩個項目備受寵愛不無道理。

在其不遠處，還有金地大成匯文府、保利文華、金基G25以及偉星譽璟府。

金地大成匯文府目前，僅剩一棟C4棟（戶型建面125㎡）和一棟C5棟（戶型建面215㎡）沒有開盤，加推時間待定！在售剩余少量低樓層房源，戶型建面約215㎡，全裝修銷許46861元/㎡，另有4100元/㎡升級裝修包可選。

保利文華在售3-6、9號樓，戶型建面約128、143、175㎡，全裝修銷許均價50391-51129元/㎡，另有升級裝修包4100元/㎡。偉星譽璟府預計5月初公開營銷中心、近1600㎡高端會所以及實體樓棟樣板間，5月開盤。擬建9棟住宅（3棟8F和6棟15-17F住宅），戶型建面119、143、196㎡，該地塊未設毛坯限價。已經公開虹悅城城市會客廳、德基二期的城市會客廳。

根據規劃，項目打造共9棟8-17F多層及小高層住宅樓，其中3棟8F、2棟15F以及4棟17F。（具體信息以開發商最終公示為準）

項目打造9棟8-17F住宅，3棟8F多層+6棟15-17F住宅，自帶六恒科技系統，帶下沉庭院。

戶型方面，項目打造建面約119、143、196㎡戶型。

從效果圖看，項目外立面采用了大面積的玻璃幕墻＋金色線條，顏值較高。

02、祿口純新盤230套銷許已領，無升級包，馬上報名

今天（4月11日），位于祿口空港新城的純新盤云湖悅府，已領取1、2、4、7號樓銷許，共230套，建面約85㎡、90㎡、100㎡、110㎡，銷許精裝均價約19654元/㎡，無升級包。

報名時間：4月12日上午9點—4月14日上午9點

報名方式：請關注微信公眾號“南京房產微政務”，進入后點擊“寧小通”進入報名通道

值得一提的是，根據項目釋放的消息來看，云湖悅府將于4月15日二期盛大開盤，折后總價120萬起，僅有230套低密小高層住宅，一次性推完，開盤享3萬抵5萬，當天認購+1萬元買10萬產權車位。

項目于今年2月11日首開259套房源，截止發稿，項目累計認購+成交219套，去化近85成，位列同區域推盤量、去化套數、去化率均斷層第一；

項目前身是江寧祿口G135地塊，2021年11月25日，被鹽城綠洲房地產開發有限公司競得，成交總價4億，樓面價8325元/㎡，最高毛坯限價17675元/㎡，最低配建租賃住房面積2410㎡。

在戶型上，項目設計了四種戶型，分別是建面約85、90㎡的剛需戶型，以及建面約100、110㎡的剛改戶型。

建面約85㎡和92㎡為三房的設計，區別是92㎡相比較85㎡戶型多出一個衛生間，得房率約84%。

此外，項目還打造了建面約100㎡以及建面約110㎡的四房兩廳兩衛戶型。

建面約100㎡戶型打造四房兩廳兩衛，“四葉草”戶型在板塊內脫穎而出，該戶型考慮到想要一步到位改善的家庭需求，LDK一體化布局設計，做到動靜分離。

建面約110㎡戶型打造了四房兩廳兩衛，四開間朝南，玄關處設置了入戶衣帽間，既可以改造成為入戶消毒防疫的空間，又可以成為收納室，功能百變。

值得注意的是，項目并無升級精裝包，在裝修標準上采用日立變頻空調、海信新風、海爾抽油煙機、燃氣灶和熱水器，水龍頭、臺盆、淋浴花灑和坐便器采用箭牌品牌，裝修標準算比較有良心的。

項目景觀打造一軸三進九雅多組團景觀園林，將宋式建筑美學以更直觀的方式展現給自己的業主。此外，小區內還配備了全齡游樂場、休閑涼亭等運動設備，滿足各個年齡段的活動需求。

云湖悅府作為綠洲地產在南京的“首秀”，自公開以來，其熱度和關注度非常高。

此次項目首開直接給出超級優惠，銷許精裝均價約19666元/㎡，即首付僅約50萬即可拿下。

 

云湖悅府所在的祿口空港新城是以空港樞紐經濟區位核心的區域，直接對標江北新區的國家級新城，近年來在樓市的發展迅速。

交通方面：軌道交通方面，S1號線5站直達南京南站，并可換乘1號線、3號線、S3寧和線、未來還有6號線接入。對祿口新城業主至關重要的飛天大道已經通車，從飛天大道向北可連接機場高速；另一條蘇源大道也已經改造完成，道路通行能力大幅度提升。未來輕松串聯起百家湖、九龍湖、上秦淮等區域，暢達全城。

產業資源：近年來，空港經開區（江寧）搶抓南京獲批國家級臨空經濟示范區的機遇，大力發展臨空產業。目前，空港新城已集聚航空制造、航空運輸服務臨空現代物流、臨空現代服務等產業，共引進來自15個國家和地區的近230個項目，其中世界500強投資項目14家；

商業方面：區域內已有百利廣場和中南棉花糖廣場，珠江投資打造的20萬方合生匯商業綜合體已經動工；此外還有規劃中的環翔宇路北站特色購物圈，已確定引進海倫堡商業綜合體項目等，建成后將成為江寧空港新城地標性建筑。

教育方面：區域內有禮尚路小學、正在招標的南京空港乾清路小學以及幼兒園一學期學費高達6萬的赫賢國際學校；

醫療方面：祿口核心居住區規劃了國際高標準醫養綜合體用地，總體量約18萬方，相當于江寧同仁醫院1.5倍大小。

目前，祿口板塊樓盤競爭激烈，主要集中在祿口的如意湖區域，均價約在2萬/㎡左右。

其主要原因是，近年來如意湖片區憑借著更臨近地鐵站以及自帶的自然資源優勢，在祿口新城的發展過程中，逐步被買房人所接納。并且隨著如意湖周邊各類生活配套的完善，區域內居住氛圍已經非常濃郁！

至于新房市場，除云湖悅府外，還有珠江·四季悅城、碧桂園星語海、中國鐵建·棲云府、藍湖郡等等眾多樓盤，但去化均不太如意。

珠江·四季悅城在售1、2、7號樓，帶裝修房源，銷許均價約19728-20250元/㎡，戶型建面約85㎡；項目同時在售3、5、6號樓，戶型建面約85㎡、99㎡。

碧桂園星語海目前在售帶裝修房源，主要位于1、2、3、6號樓，銷許均價約18932元/㎡，戶型建面約89㎡。

碧桂園星語海二期在售帶裝修房源，主要位于2、3號樓，戶型建面約85㎡、105㎡，銷許均價約19252元/㎡。

中國鐵建·棲云府在售1、2、5、6號樓帶裝修房源，戶型建面約89、97㎡，銷許均價約18831元/㎡。

藍湖郡目前在售1、3、5、6號樓，戶型建面約79、89㎡，銷許均價約19517元/㎡。

當然，祿口老城也還有部分樓盤在售。相較新城的迅速崛起，老城區發展更早，區域配置資源早已完善，居住體驗更好，但明顯未來發展潛力要比新城稍弱。

紅豆香江華庭在售2、4號樓少量毛坯現房房源，為小高層，戶型建筑面積約79、85、110㎡，銷許價格區間19198-21856元/㎡。

紅豆香江華府主力在售1、2號樓，毛坯現房，戶型建面約85、110㎡，銷許均價19442元/㎡。首付3成起。在售4、5、10、11、15、16號樓，毛坯現房，戶型建筑面積約89、99㎡，銷許均價19482-21558元/㎡。

藍天慧融花園主力戶型建面78、92、109㎡，精裝現房，在售1、3-6號、14-15號樓，銷許單價19705元/㎡起。