項目核心賣點：

1、云大附中西山學校，今年9月開學

2、國企優勢，建設與品質不掉隊

3、低首付、低房貸，雙重減負

疫情放開后，積壓3年的剛性需求集中爆發，售樓部看房的人也明顯增多，各樓盤紛紛曬出成交戰報，其中書香云海的數據最惹人眼。據克而瑞統計，2月6日至12日書香云海以0.77億元總銷售金額及57套銷售套數，雙雙位列昆明主城商品房市場住宅榜榜首。

書香云海的熱銷，很大一個原因就是有學校配套。它配套的學校云大附中西山學校，為九年一貫制公立公辦學校，也是云大附中體系下辦學規模最大、班級最多、學位最多的項目，開設有60班小學及60班中學，計劃于2023年9月開學。這對于有教育需求的業主來說，無疑很有吸引力。

即便褪去教育資源的光環，華發的超強兌現力也是一個不容忽視的存在。華發2020年才進入昆明，當時是以股東的身份加入到融創文旅城二期的開發中，但在2021年底，因為融創陷入經營危機，華發站在了第一線，成了文旅城二期的控股股東和操盤者，也就是現在的書香云海。實際上，書香云海的銷售是在去年3月才開始，能取得今天的這個業績離不開華發的國企實力。在樓市持續低迷的情況下還能一直維持良好的建設施工進度，同時在品質方面也不含糊，他的樣板區、獨具特色的售樓部就在市場上很受好評。

書香云海項目背靠西山，臨近草海，遙看滇池。周邊主干道環伺，北有碧雞路、昆安高速，向東可至明波立交橋，并可達二環西路及二環南路，向西則可到南繞城高速、高海輔道、碧雞關隧道。與此同時，項目地塊東側有草海隧道、南三環，干道東接西三環，南接廣福路，路網通達、出行便捷。

項目共規劃14棟高層住宅及1棟公寓。其中住宅產品，從建面88㎡到145㎡均有，可滿足剛需、剛改、改善多個置業群體需求。目前，該項目一期為毛坯產品，建面約113-145㎡；二期產品有毛坯和精裝，建面約89-145㎡，總高27-33層，有2梯5戶設計、3梯6戶設計、2梯5戶設計，毛坯參考價為1.1萬—1.35萬元/平方米，精裝參考價為1.3萬-1.5萬元/㎡。戶型設計都比較具有特色，采用通廳、大面寬陽臺、套房式主臥等前沿設計。

以128㎡戶型為例，該戶型為典型的“3+1”設計，客餐廳進深約8米，北向半贈送了一個約9㎡的陽臺，該陽臺可做創新空間設計。可設計為一個書房，或者是客房，四房兩廳，這樣空間有功能更多，不僅能滿足一家人品質生活的需求，也能照顧到親戚朋友來訪暫住的需求，靈活調節居住空間。

目前2-2翰學苑1-16號樓的主體結構施工及墻面抹灰均已完成，2-3賦學苑3-7號樓已封頂，整體均為準現房，為置業安全性再上一道保險。此外，華發新天地商業街也已開業，周邊還有融創海世界、雪世界，據置業顧問介紹，后期還將開通社區巴士，直達商業中心。

從價格方面來說，書香云海開盤后盡管有名校加持，又是市場看好的國企項目，但售價卻比較實惠，長期維持在1.2萬左右的水平，基本和昆明新房均價變化保持同步，也略低于同區域競品項目。元宵節后還宣布了調價，收回之前的優惠折扣，但調整幅度不大。雖然價格有所上漲，但并沒有影響購房者看房的熱情，他們已將此作昆明最具性價比的教育投資了。