記者 辛圓
中國(guó)建銀投資有限責(zé)任公司和社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社周二聯(lián)合發(fā)布的《中國(guó)投資發(fā)展報(bào)告（2023）》指出，在人口下降、城鎮(zhèn)化率放緩等因素疊加的背景下，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)可能經(jīng)歷一個(gè)漫長(zhǎng)的下行周期。
報(bào)告指出，目前，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)供大于求的特點(diǎn)，雖然在局部地區(qū)和部分一、二線城市還存在供給不足的情況，但大部分中西部地區(qū)和三、四線城市已經(jīng)出現(xiàn)了過(guò)剩的情況。同時(shí)，2022年中國(guó)人口總數(shù)已經(jīng)開(kāi)始下降，這大大早于人們過(guò)去的預(yù)期。
“中國(guó)城鎮(zhèn)化率已達(dá)65.22%，接近中等發(fā)達(dá)國(guó)家水平，已進(jìn)入緩慢發(fā)展的階段。缺乏人口、城鎮(zhèn)化等基本面的支持，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整和恢復(fù)的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)。”報(bào)告稱(chēng)。
報(bào)告指出，盡管中國(guó)經(jīng)濟(jì)“去地產(chǎn)化”是中長(zhǎng)期趨勢(shì)，但短期來(lái)看，房地產(chǎn)仍是重要的支柱產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)“軟著陸”很有必要。
報(bào)告進(jìn)一步指出，當(dāng)前，中國(guó)面臨的需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重壓力仍然較大，內(nèi)部經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的基礎(chǔ)還不牢固，外部環(huán)境動(dòng)蕩不安，全球經(jīng)濟(jì)衰退風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)上升，出口存在諸多不確定性，進(jìn)而對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)疫后恢復(fù)性增長(zhǎng)造成掣肘。基于此，內(nèi)循環(huán)為主是發(fā)展的主基調(diào)，恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)將擺在優(yōu)先位置。在這種情況下，房地產(chǎn)已經(jīng)成為穩(wěn)增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需、保民生的關(guān)鍵。
展望2023年，報(bào)告預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)調(diào)控政策將邊際放松，小規(guī)模刺激會(huì)繼續(xù)推進(jìn)、小步快走。隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，整體需求有望從二季度開(kāi)始觸底反彈，然后逐步趨穩(wěn)，不過(guò)，改善幅度還需觀察后續(xù)政策力度。
報(bào)告稱(chēng)，一線及核心二線城市存在較強(qiáng)恢復(fù)預(yù)期，房?jī)r(jià)有望穩(wěn)中略漲，弱二線、三四線城市房?jī)r(jià)或延續(xù)下行態(tài)勢(shì)。全年房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有所緩釋?zhuān)€要繼續(xù)關(guān)注房企銷(xiāo)售及流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)情況。經(jīng)歷本輪調(diào)整之后，房地產(chǎn)行業(yè)格局將逐步重塑，民營(yíng)房企市占率可能會(huì)下降，部分缺乏核心競(jìng)爭(zhēng)力的房企將被重組整合。
除了研判房地產(chǎn)行業(yè)前景，該報(bào)告也對(duì)全球貿(mào)易環(huán)境以及對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響作了展望。
報(bào)告指出，新冠疫情爆發(fā)以來(lái)，全球供應(yīng)鏈中斷，產(chǎn)業(yè)鏈多環(huán)節(jié)受阻，加劇了貿(mào)易保護(hù)主義和產(chǎn)業(yè)鏈“內(nèi)顧”化、分散化傾向。中國(guó)正面臨嚴(yán)峻的外貿(mào)產(chǎn)業(yè)鏈轉(zhuǎn)移壓力，這將對(duì)出口產(chǎn)生較大沖擊。
報(bào)告指出，受烏克蘭危機(jī)和供應(yīng)鏈中斷等因素的影響，2022年以來(lái)，美歐通脹加速惡化。2023年全球通脹水平將會(huì)有所下降，但仍處高位。金融條件收縮步伐放慢，美元暴力加息或?qū)⒕徍汀Ｊ艿降鼐壵魏唾Q(mào)易保護(hù)主義等因素影響，全球貿(mào)易環(huán)境不確定性依然加大。
報(bào)告預(yù)計(jì)，2023年全球經(jīng)濟(jì)將延續(xù)2022年的放緩趨勢(shì)，呈現(xiàn)溫和衰退。主要國(guó)家經(jīng)濟(jì)硬著陸風(fēng)險(xiǎn)加大，美國(guó)經(jīng)濟(jì)增速或?qū)⒎啪徶?.5%，歐元區(qū)衰退程度可能會(huì)更重。
報(bào)告稱(chēng)，當(dāng)前全球化格局正面臨越來(lái)越多貿(mào)易保護(hù)措施及地緣政治摩擦的負(fù)面沖擊，跨國(guó)生產(chǎn)組織變得異常困難。在此背景下，全球跨國(guó)公司進(jìn)一步加快調(diào)整其產(chǎn)業(yè)鏈布局，作為“世界制造工廠”的中國(guó)因此面臨較為嚴(yán)峻的產(chǎn)業(yè)鏈轉(zhuǎn)移壓力。
與此同時(shí)，報(bào)告指出，歐美經(jīng)濟(jì)放緩也將繼續(xù)拖累外需景氣度下行。目前對(duì)美歐出口仍占中國(guó)總出口的30%以上，其需求放緩將對(duì)外貿(mào)基本面造成較大拖累。訂單轉(zhuǎn)移和產(chǎn)業(yè)鏈重構(gòu)，將使我國(guó)出口增長(zhǎng)面臨更大壓力和困難。