地鐵作為現代都市的標志之一，是城市不可或缺的大動脈。特別是近年來，經濟的高速發展更讓地鐵交通建設相繼進入全面加速發展時期。

根據中國城市軌道交通協會發布的最新數據顯示，截至2022年底，中國內地共有55個城市開通了城市軌道交通項目，其中地鐵總里程達8012.85公里；而身為北方軌交龍頭城市之一的青島，更將地鐵建設作為城市發展的關鍵戰略，自20世紀80年代籌建至今，青島地鐵累計獲批13條線503公里，獲批里程列全國第九位。

但于今日青島而言，軌道不僅是一種交通方式，更為重要的是圍繞其形成城市生產生活空間新范式，產生 “一線帶活一片”的效應，在助力城市經濟社會發展方面更是發揮著“催化劑”的作用。

于是，TOD綜合開發模式成了這座城市的新選擇。憑借高效配置資源、賦予區域經濟發展動能、推動軌道交通和城市可持續發展的能力，TOD為青島發揮著資源凝聚和城市機能激活的作用，創造一種前所未有的新生活體驗。

以TOD模式引領城市形態重塑

人們不禁要問，TOD模式具體有哪些好處呢？

一方面，通過合理規劃，TOD模式既能實現對土地高效利用，又能優化公共交通，緩解城市擁堵；另一方面，可以聚焦提升商業效益，匯聚成片區的生活、消費中心，實現共生、互利。

對于房企而言，TOD模式可在城市土地資源日趨緊缺的背景下，帶來新的開發資源、增強溢價能力、拓展增長空間等益處；對住戶而言，不僅能享受便捷的交通、便利的生活配套，還能更好地實現資產增值。

對于青島而言，其廣袤的城市空間讓地鐵的行經之地更為珍貴，也愈發凸顯了 TOD 項目的稀缺性。云谷金茂府項目作為青島市重點項目之一，也是為數不多的以專業城市運營商為主導的TOD綜合體項目。

該項目在青島主城區的地理幾何中心——橫跨嶗山、市北、李滄三個區域的大云谷片區，是中國金茂與君一控股強強聯合之下，集高端資源之大成之作。

擁有全國豪宅IP金茂府系產品的中國金茂，將智慧賦予地產，為用戶打造高效、舒適的智慧生活，勾勒出一幅未來美好生活的范本。

據悉，該項目是中國金茂在全國的第 34 個城市運營項目，也是片區里唯一一個以TOD模式作為主導開發理念的城市綜合體項目。步行3分鐘內可達的地鐵3號線海爾路站便是該項目的“核心”，極盡便捷的交通網絡，以及豐富的功能與場景，讓其成為青島置業版圖中肉眼可見的機遇。

此外，地鐵三號線還串聯青島五四廣場、青島火車站等各大地標；同時后期在距離800米的地鐵大廈站還直接換乘地鐵5號線，5號線是貫穿青島的一條環形線路，始于麥島站，終點云嶺路站，2021年底已經開工，建成后可以與1、2、3、4、8號線實現換乘。

擁有更好的交通條件、道路能級，同時也是青島產城融合、城市更新的標桿，這些不僅決定了云谷金茂府的升值潛力，也使之擁有了其他很多區域地塊所不具備的發展潛力。

以TOD引領城市形態重塑、品質功能升級、空間格局優化，促進城市結構和人口分布不斷優化，中國金茂正不斷探索轉型發展突圍之路，引領青島城市建設的時代風潮。

緊跟城市脈絡，配套資源全面井噴

從整個項目規劃來看，云谷金茂府想要打造的既是一個站城一體化的綜合體，同時也是一個環境宜人的公園城市，一個步行尺度適宜的24小時活力街區，更是一個5分鐘內就可以滿足人們全部生活需求的垂直城市。

在這里可以看到，科技住宅與集中商業、漫行街區、商務辦公、城市公園、活動廣場等多種城市功能融于一體。如今，在該板塊提速進程的路上，教育、醫療、商業、綠化等配套項目也在全面井噴。

首先，生態宜居、綠氧生活成為當下人們的生活首選。云谷金茂府項目以開放的城市綠地廣場為原點，沿甘泉路和黑龍江路沿線會打造多組團的綠化，形成城市友好的沿街綠色界面，與地鐵口的三角公園形成一個完整的城市活力廣場空間，將是未來整個項目的人潮聚集地和全新的城市客廳。

其次，商業的革新緊密跟隨。新的商業購物綜合體，將充分融入云谷金茂府所承載的TOD城市示范格局。此外，云谷金茂府還布局了約1.4萬方的沿街商業，室內外一體化的優質商業集群，將為居民帶來更多元、更豐盛的消費體驗。

商圈是評價一個樓盤的重要元素之一，距離各大商圈越近，優勢越明顯，交通越便利，同時也就意味著生活越方便。

該項目位于青島五大商圈最核心區域，距新都心商圈的凱德MALL大概3km左右，乘坐地鐵5分鐘即可到；距離李村商圈樂客城商場距離相近，也有地鐵3號線直達；距離汽車東站商圈即將開業的嶗山萬象匯、宜家商場5公里，車程10分鐘左右。諸多商圈的環伺，拉近了人們的生活半徑圈。

隨著社會老齡化速度的加快，健康觀念的深入人心，出于對就醫及時便利的考慮，樓盤的醫療配套也日益成為置業者考慮的關鍵要素。

在醫療配套方面，該項目距離齊魯醫院、八醫、青醫附院東部院區、婦女兒童醫院都在15分鐘車程內。此外，購物中心北側的兩棟寫字樓，也將作為商業和商務功能的補充，重點吸納科創、醫療等新興方向和業態進駐。優質醫療配套薈萃，為家人健康筑起堅實后盾。

值得一提的是，本項目從頂層設計上的另一大優勢便是住宅和商業商辦地塊是同期開工，同頻交付，讓住戶的生活零空檔，無縫接入繁華生活。

身處城市發展大勢的要地，政策優勢傾斜，各種配套資源飛速落地，交通路網通達完善，原有的城市格局被打破，云谷金茂府被諸多利好激活，隨之而來的將是身價倍漲。

云谷金茂府——這座未來的為青島主城區全新城市封面、青島“站城一體化”的TOD新樣本、青島南北主軸上的天際線和新地標正在從夢想走向現實。