仁恒城市星徽、時光璟宸、高科紫麒景院同在2020年拿地，當時被稱為“麒麟三劍客”，前兩個項目目前已收官，賣得十分火爆，“三劍客”僅剩高科紫麒景院還遲遲未入市，因此該項目也受到不少人關注。

不過，近日，從置業顧問處得到消息，項目終于要公開了。

項目暫定下周六公開售樓部和樣板間，預計5月首開1、6號樓，放風價3萬/㎡，精裝交付。

01、放風價3萬/㎡，拿地兩年的純新盤終于要公開了

據置業顧問最新消息，高科紫麟景院暫定下周六公開售樓部和樣板間，項目預計5月首開1、6號樓，放風價3萬/㎡，精裝交付。

紫麟景院前身是高科G87地塊，2020年12月，麒麟G87地塊被高科以底價9.8億元拿下，成交樓面價6420元/㎡，未來毛坯限價26000元/㎡，全裝修價格在2.8萬/㎡，值得一提的是，這是仙林板塊住宅一哥高科首次落子麒麟。

雖然該項目自拿地以來一直很低調，鮮少發聲，但項目的進展卻十分迅速，目前部分樓體的外立面已經開始鋪設。

根據規劃，高科紫麟景院擬建6棟17—20層住宅，外立面采用經典三段式立面，臻選石材、真石漆、LDW-E雙層玻璃、金屬鋁板等高質材料，呈現超高窗墻比以及前沿建筑美學，很有質感，但成本也相對較高。

值得注意的是，項目的樓棟入戶大門做了挑高設計，看起來非常大氣，歸家儀式感十足。

戶型方面，項目打造89㎡、107㎡、132㎡、143㎡四大主力戶型。

從戶型面積段來看，高科紫麟景院與仁恒城市星徽、時光璟宸，在戶型面積段上較為相似，均以建面約89㎡起步，建面約105-130㎡左右戶型為主力，再輔以少量建面約140㎡以上大戶型。

建面約89㎡三房兩廳一衛，亮點是三開間朝南、270°廣角陽臺、臥室全飄窗。但房源量不多，僅約76套，依靠低總價的優勢不愁賣。

建面約107㎡三房兩廳兩衛，餐客一體、陽臺弧形玻璃封閉、主臥270°轉角飄窗，居住空間相對更加舒適。

建面約134㎡四房兩廳兩衛，客-餐-廚-陽臺LDKB設計、南向3臥室，北向書房為弧形飄窗設計，生活空間更充足。

建面約143㎡四房兩廳兩衛，南向雙聯陽臺、4開間朝南、多飄窗設計，居住空間更加舒適，更適合多口之家。

在南京，不少人還是比較認可高科的產品的，雖然速度略微有些慢，但慢工才能出細活，而且去年行情不景氣，今年首開的話，正好趕在了樓市回暖的節點上，加之價格比之前的放風價又低了些，以及板塊近一年的配套逐步落地，后期應該會有不少人想上車，去化應該也不會差。

02、“黑馬”板塊即將發力，片區這些盤值得關注

麒麟板塊其實無論是配套還是政策扶持都不錯，尤其板塊從今年開始熱度就沒斷過。

今年年初，南京地鐵第三期建設規劃公示，地鐵8號線一期、S3東延線都對麒麟科創園這一板塊有著重大提振作用，可以說麒麟躺贏。

先是寧蕪鐵路搬遷工作的正式開工，后有地鐵三期規劃（2023—2028年）環評出爐，建設重點幾乎都在城東大麒麟：

8號線一期：線路起于生態公園站，北至十月廣場站，全長約19.6公里，均為地下線，共設車站11座；

S3號線東延：線路起于南京南站，至仙林站，線路全長36.3公里，均為地下線，設站14座。

接著3月22日，麒麟科創園、南師附中、國科大南京學院三方現場簽訂合作共建麒麟科技城配套高中協議，這是園區范圍內的第一所高中。

與此同時，麒麟科創園、南師附中、江寧區教育局、國科大南京學院四方正式簽署合作共建麒麟科技城義務教育階段合作辦學協議，將有力提升江寧教育新品質，打造南京教育新高地，構建未來教育新格局。

在南師附中之前，麒麟科創園已搶先擁有南外仙林，現在兩大王牌名校助陣，現在的麒麟科創園早已搖身一變，變得高攀不起了。

目前麒麟科創園塊內已建成或規劃建設的有：南京外國語學校仙林分校麒麟中小學、南京博頌萊爵學校、南京力學小學麒麟科創園分校等。

 

值得一提的是，現在麒麟中央公園附近的4號地還規劃有配套中小學和幼兒園用地，去年11月份曾發布過相關招標公告，預計工期1000天，大約是2年9個月。

同時，上個月下旬，龍湖官宣，龍湖天街進駐麒麟科創園，負責在麒麟科創園華能G46地塊的商業部分。建成后為江寧第二座龍湖天街，也即南京第六座天街。

據悉，該項目是龍湖龍智造在南京簽約的首個建管項目，建筑面積約12萬平方米，總投資金額預計12億元，這也將成為麒麟又一大型商綜。

除了上述外，近些年來的麒麟科創園一直在努力推進落實各項規劃。

去年上半年，華能與南京簽署《關于共建中國能谷的戰略合作協議》戰略合作協議，千億級產業落地麒麟，基礎建設投入預計超過300億元，要建160萬方的長三角一體協同的千億級能源創新產業集群。

去年8月，IEC國際標準促進中心成立，并正式落戶南京麒麟科創園。這是經IEC總部批準的、中國唯一的IEC國際標準促進中心，是國際標準交流合作的重要平臺，支撐我國擔任IEC領導職務，涉及科技、經貿產業，主要涵蓋電力電工、人工智能、新能源、碳排放、可持續發展等。

所以說，麒麟科創園絕對稱得上是南京樓市板塊的“一匹黑馬”！

目前板塊內在售的房源僅有星河鐘山盛世，另外除了紫麒景院外，值得關注的還有華能麒麟G46。

星河鐘山盛世： 在售2號樓，戶型建面約98、114㎡，精裝修銷許均價約29671元/㎡，另有裝修升級包2150元/㎡，驗資20萬元。

華能麒麟G46：根據規劃，項目將打造12棟住宅、3棟公寓、2棟辦公產品和商業等配套，住宅部分未來將打造三恒科技住宅，面積約90-180㎡，其中面積約150-180㎡的戶型均為臨河邊戶，預計精裝均價在3.5萬/㎡左右，預計將于今年四季度上市。

項目預計將于今年下半年入市，南側地塊的小戶型先賣，北側地塊的大戶型可能要到2025年甚至2026年才會入市。均價預計3.5萬元/㎡左右（具體以開發商公布為準），按照90-180㎡戶型來算，未來總價預計約315-630萬左右。

從效果圖來看，大面積銀白色+香檳色鋁板立面，非常驚艷。（具體以官方公布為準）

建面約165㎡戶型圖（以開發商公示為準）↓↓↓

該戶型四開間朝南，其中三間臥室朝南，餐客廳一體大橫廳設計，格局方正，南北通透，中西雙廚房設計，主臥套房設計，并且主衛還是雙臺盆。

建面約165㎡戶型圖（以開發商公示為準）↓↓↓

該戶型三開間朝南，與上面戶型不同的是，該戶型僅主臥和書房朝南，另外兩間臥室朝北，南向為雙聯陽臺，連通大橫廳、書房。

建面約180㎡戶型圖（以開發商公示為準）↓↓↓

該戶型是邊廳設計，超大陽臺，客廳、餐廳一體，開放式廚房，主臥帶有浴缸和獨立衣帽間。

此外還有一個，麒麟科創園G92。

根據規劃，項目共打造6棟高層，擬設置約105、130、165和200㎡四個戶型段，共約520套，以舒適三房、四房高層戶型設計為主，由仁恒代建。

該小區會所、泳池、健身房、閱覽室全都有，外立面玻璃幕墻+干掛石材+鋁板，還是三恒科技房，整體將打造成高品質科技住宅小區。

但，這塊地只定向銷售給經麒麟科創園管委會認定的人才。