記者 樊旭

3月，全國樓市走出持續一年的低迷，呈現全面“小陽春”。

國家統計局周六公布的數據顯示，3月，70個大中城市中，新建商品房和二手房銷售價格環比上漲的城市分別有64個和57個，比上月分別增加9個和17個，呈現普漲格局。

從城市能級看，一線城市新房價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點，二手房價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個百分點。二線城市新房和二手房價格環比分別上漲0.6%和0.3%，漲幅均比上月擴大0.2個百分點。三線城市新房價格環比上漲0.3%，漲幅與上月相同，二手房價格由上月持平轉為上漲0.2%。

對于市場出現的這波“小陽春”，分析師認為主要在于積壓需求釋放、穩樓市政策生效、學區房需求季節性上升這三個原因。

中原地產首席分析師張大偉指出，房價上漲城市數量是最近4年來的最高峰。“部分積壓了3年的需求也在疫情后時代開始入市購房。2022年11-12月房價下調過快，使得部分購房者帶著抄底心理入市，特別是12月整體樓市冰凍，疫情過后，市場出現了恢復上漲。”他說。

另外，張大偉指出，這波“小陽春”符合市場的慣例。“每年的3月都是一二線城市房價上漲相對最明顯的月份。”他說，“特別是北京等城市每年春節前后都有一波‘小陽春’，包括學區房等需求上升，也推動了1-3月份整體樓市的活躍。”

易居研究院研究總監嚴躍進認為，當前房價企穩的動力、特征和趨勢非常明確。雖然4月以來部分城市市場交易有所下滑，但不影響房價走出低谷、進而步入復蘇的通道。房價企穩很大程度上得益于去年四季度以來出臺的“金融16條”等一系列穩樓市政策，同時也說明市場信心持續恢復。

去年11月，央行、銀保監會從保持房地產融資平穩有序、做好“保交樓”金融服務等六方面提出16項具體措施，被市場稱為“金融16條”。之后，利好房地產行業的政策不斷釋放，從恢復上市房企和涉房上市公司再融資到降低首付比例、房貸利率、提高公積金貸款額度、推行“帶押過戶”政策等等不一而足。

盡管樓市出現了久違的普漲格局，但不少分析師對其可持續性表示了懷疑。

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，這一輪房價上漲呈現出急漲的形態、普漲的形式，漲幅也比較大，但可持續性不足。

他認為，主要有四點原因：一是二手房掛牌量壓頂，新房供應也在源源不斷地到來；二是居民支付能力不足，預期房價下跌的態勢很明顯，表現在房價上漲以后，居民購房的預期明顯減弱；三是3月以來，周度成交數據顯示，熱點城市新房和二手房交易都有所回落，制約房價上漲；四是滯后的需求釋放以后，后續需求的接受能力并不高。

張大偉也認為，在前期的需求集中釋放后，市場可能進入博弈期。如果房價過快上漲，可能會導致調控收緊。另外，他指出，一線城市是否會對改善性需求進行調整，對樓市而言非常重要，值得關注。

截至目前，除了一線城市以外，限購政策基本退出。但即便是態度最堅決的一線城市，最近也出現了松動的信號。

4月10日，北京市住房和城鄉建設委員會在官網發布《2023年市政府工作報告重點任務清單及實事事項一季度工作進展情況》時提到，從房山區開始試點“完善“一區一策”調控措施。根據這份文件，在房山區試點“一區一策”主要是針對多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策。