記者 崔璞玉

由于抵押貸款利率上漲導(dǎo)致房屋銷(xiāo)售放緩，美國(guó)房?jī)r(jià)終于開(kāi)始回落。但對(duì)于許多需要設(shè)法湊齊首付款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）周四發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月美國(guó)成屋銷(xiāo)售數(shù)量環(huán)比下降2.4%，預(yù)期為下降1.8%，上修后的前值為上漲13.8%；成屋銷(xiāo)售總數(shù)年化444萬(wàn)套（季調(diào)后），不及預(yù)期的450萬(wàn)套和前值的458萬(wàn)套。

由于抵押貸款利率上升、房?jī)r(jià)高企以及持續(xù)低庫(kù)存，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在過(guò)去一年中大幅放緩。

再加上經(jīng)濟(jì)降溫，通脹居高不下，讓許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)未來(lái)12個(gè)月將出現(xiàn)衰退，更是讓一些買(mǎi)家持觀望態(tài)度。美聯(lián)儲(chǔ)周三的一份報(bào)告稱(chēng)，在上個(gè)月硅谷銀行和簽名銀行倒閉后，消費(fèi)者借貸也有所下滑。

根據(jù)房地美的數(shù)據(jù)，截至4月13日當(dāng)周，30年期固定抵押貸款的平均利率為6.27%，高于去年同期的5%。去年10月和11月抵押貸款利率一度升至逾7%，創(chuàng)下20年高點(diǎn)。自2022年初以來(lái)，為抑制通貨膨脹，美聯(lián)儲(chǔ)已九次上調(diào)基準(zhǔn)聯(lián)邦基金利率。

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun表示，消費(fèi)者似乎對(duì)每周抵押貸款利率的變化非常敏感，看起來(lái)人們只是在等待合適的利率來(lái)作出決定。

房屋銷(xiāo)售放緩也導(dǎo)致房?jī)r(jià)承壓。NAR數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)3月成屋售價(jià)中位數(shù)較上年同期下降了0.9%，至37.57萬(wàn)美元，為2012年1月以來(lái)最大同比跌幅；相比去年6月創(chuàng)紀(jì)錄的41.38萬(wàn)美元，則大幅下跌9.2%。

2020年年中至2022年初，由于當(dāng)時(shí)的抵押貸款利率較低，以及新冠疫情期間對(duì)更多空間的渴望促使大量美國(guó)人搬至郊區(qū)，這期間房屋銷(xiāo)售激增，房?jī)r(jià)也隨之快速上漲。

到去年年中，隨著抵押貸款利率開(kāi)始上漲，房?jī)r(jià)觸及頂峰，但由于供應(yīng)有限，價(jià)格仍遠(yuǎn)高于疫情水平。

具體來(lái)看，價(jià)格存在明顯的地區(qū)差異。與去年相比，美國(guó)西部的房?jī)r(jià)跌幅最大，為下降7.5%，那里的房?jī)r(jià)更高。與此同時(shí)，南部、中西部和東北部地區(qū)的房?jī)r(jià)仍在攀升，增幅分別為0.3%、1.7%和1%。

Yun指出，在就業(yè)機(jī)會(huì)增加且住房相對(duì)負(fù)擔(dān)得起的地區(qū)，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但房?jī)r(jià)較高的地區(qū)則在進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。

眼下美國(guó)勞動(dòng)力市場(chǎng)有所降溫，但依然穩(wěn)健。今年有更多工人申請(qǐng)失業(yè)救濟(jì)，這可能反映出技術(shù)、金融和房地產(chǎn)領(lǐng)域的裁員。

勞工部周四在另一份報(bào)告中稱(chēng)，上周初請(qǐng)失業(yè)金人數(shù)（季調(diào)后）增加了5000 人，至24.5萬(wàn)人。疫情前2019年的平均水平大約為22萬(wàn)人。

周四的報(bào)告還顯示，上個(gè)月美國(guó)的待售房屋數(shù)量為98萬(wàn)套，同比增加5.4%，但依然位于1999年以來(lái)的歷史最低數(shù)據(jù)附近。按照目前的銷(xiāo)售速度，這大約為2.6個(gè)月的房屋供應(yīng)量，高于一年前的2個(gè)月。4至7個(gè)月的供應(yīng)量被視作維持供需平衡的健康水平。