文｜時(shí)代周報(bào) 丁遠(yuǎn)泓
編輯｜梁勵(lì)
一張小餅、一根小蔥、兩三串烤肉，淄博燒烤成為短視頻平臺(tái)的“流量密碼”后，當(dāng)?shù)氐某鲎狻⒉惋嫛⒚袼薜刃袠I(yè)都實(shí)現(xiàn)了高速增長(zhǎng)。
淄博樓市，似乎也受到了影響。
截至4月18日的成交數(shù)據(jù)，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2023年4月的50城新房成交預(yù)測(cè)報(bào)告》（下稱“報(bào)告”）顯示，淄博成為三四線城市中，前4月樓市最熱的城市。
2023年1月1日-4月16日，淄博全市新建商品住宅成交套數(shù)為10417套，成交面積為133萬平方米，與2022年同期相比，成交套數(shù)和成交面積同比增速分別為75%和77%。
時(shí)代周報(bào)記者采訪當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，淄博燒烤“火”了以后，有中介表示自己的咨詢量相較于去年同期增長(zhǎng)了5倍，也有中介認(rèn)為目前淄博燒烤并沒有對(duì)樓市產(chǎn)生太大影響。
山東財(cái)經(jīng)大學(xué)副教授張振勇在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，淄博燒烤短時(shí)間內(nèi)無法給淄博樓市帶來直接的影響，不過肯定會(huì)有潛移默化的影響。
無論如何，淄博燒烤帶來了流量，讓更多人看到淄博，了解淄博，給了淄博吸引人才的機(jī)會(huì)。
三四線城市中最熱的樓市
淄博樓市很熱。
據(jù)淄博市新聞辦披露，今年一季度，全市新建商品住宅網(wǎng)簽面積大漲，達(dá)到120.6萬平方米，同比增加61.9%；商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)8020元/平方米，同比上漲3.1%。
上述報(bào)告亦顯示，淄博的新建商品住宅年初累計(jì)成交面積同比增速預(yù)測(cè)值達(dá)到70%，在統(tǒng)計(jì)的50個(gè)城市中位居第4名，僅次于長(zhǎng)春、杭州和南寧，是前4月中樓市最熱的三四線城市。
如果再加上二手房的銷售量，淄博的數(shù)據(jù)就更亮眼了。
據(jù)淄博發(fā)布的數(shù)據(jù)，淄博一季度全市新建商品房網(wǎng)簽面積131萬平方米，同比增長(zhǎng)37.8%。其中，新建商品住宅網(wǎng)簽面積120.6萬平方米，同比增長(zhǎng)61.9%。二手房網(wǎng)簽面積36.6萬平方米，同比增長(zhǎng)61.9%。而二手住宅網(wǎng)簽面積35.2萬平方米，同比增長(zhǎng)59.1%。
雖然暫時(shí)無法得知燒烤“火”了以后，淄博樓市所有的準(zhǔn)確數(shù)據(jù)，但有中介認(rèn)為，自己的忙碌程度與整體成交增長(zhǎng)相符。
中介門店位于臨淄區(qū)中心的劉老板告訴時(shí)代周報(bào)記者，自己的忙碌程度基本上和房屋成交量的增長(zhǎng)趨勢(shì)相符。“2月的銷售量較高其實(shí)與過年相關(guān)，在外地工作的人會(huì)在這個(gè)時(shí)間段回家鄉(xiāng)買房，這種趨勢(shì)往年一直有。”
2月的高峰期過后，劉老板并沒有機(jī)會(huì)歇下來。
淄博燒烤火爆全網(wǎng)后，劉老板明顯感覺到客戶咨詢量迅速增長(zhǎng)。目前，他每天收到的線下咨詢和線上咨詢量可以達(dá)到2月的2—3倍，是去年同期的5倍不止，也達(dá)到了2019年同期的2—3倍。
他透露，這些咨詢主要來源于兩個(gè)方面，一方面是本地人考慮在本地買房，還有一方面是外地人在淄博燒烤的熱潮下，來到淄博，經(jīng)過游玩和朋友的介紹，考慮在淄博購(gòu)房。
“尤其外地人的咨詢量增長(zhǎng)格外明顯，大部分外地人都來源于河北、山西或者山東的三四線城市，能明顯感覺到因?yàn)闊荆筒┑某鞘忻呀?jīng)被越來越多人知曉，并且成為一個(gè)更吸引人的城市。”劉老板說道。
但不是每個(gè)中介門店的情況都如此火熱。
與劉老板店鋪相隔不遠(yuǎn)的林老板告訴時(shí)代周報(bào)記者，目前并沒有明顯感覺到淄博燒烤給樓市帶來的影響，自己的訂單主要來源仍然是當(dāng)?shù)厥忻竦闹脫Q需求，咨詢量也沒有明顯增加。“這幾個(gè)月中，2月的樓市情況是最好的，淄博燒烤對(duì)其它行業(yè)帶來的影響大些，但感覺基本沒有對(duì)樓市帶來影響。”
臨淄區(qū)金虎鎮(zhèn)的一家中介老板李老板向時(shí)代周報(bào)記者指出，雖然并沒有感覺當(dāng)?shù)貥鞘幸驗(yàn)闊径霈F(xiàn)明顯變動(dòng)，但目前確實(shí)存在一些來自河北、山東和其他地方的人來咨詢，考慮在淄博投資購(gòu)房。她透露，這部分人群數(shù)量與疫情前的同期數(shù)量相比，增長(zhǎng)在20%左右。
除此以外，她還提及，除了買房存在增量，租房的客戶量也存在一定的增長(zhǎng)。在她看來，這些增長(zhǎng)主要是在淄博燒烤“火”了以后，考慮在淄博租房從事商業(yè)活動(dòng)的顧客，與疫情前的同期相比，增長(zhǎng)也在20%左右。
如此看來，淄博確實(shí)憑借“燒烤三件套”走出了一定的市場(chǎng)行情。
張振勇認(rèn)為，淄博燒烤對(duì)于這座城市的樓市影響并非沒有，比如“燒烤熱”肯定可以讓一些當(dāng)?shù)厝速嵉藉X，這些人中的一部分會(huì)考慮用賺到的錢購(gòu)房，從而促進(jìn)淄博的樓市發(fā)展。又或者有些人或許會(huì)為了吃燒烤而選擇在淄博待上一段時(shí)間，了解這個(gè)城市，可能會(huì)產(chǎn)生在這里購(gòu)房、定居的想法。
“有人就有機(jī)會(huì)。說不定有些游客在淄博碰到了愛情，或者愛上了淄博，選擇在這里定居，這都是說不準(zhǔn)且有可能發(fā)生的事情。但淄博燒烤對(duì)于樓市的影響肯定不是短時(shí)間內(nèi)能夠顯現(xiàn)的，誰也說不準(zhǔn)什么時(shí)候‘燒烤熱’就過去了。不過，從長(zhǎng)期來看，它對(duì)樓市的影響是潛移默化的。”張振勇說。
報(bào)告也分析認(rèn)為，淄博樓市會(huì)最火熱，除了與山東房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體趨勢(shì)有關(guān)，還與淄博燒烤成為近期網(wǎng)友關(guān)注的熱點(diǎn)事件，城市名片打響，客觀上增加了置業(yè)信心和置業(yè)能力有關(guān)。
不管是否切身感受到淄博燒烤帶來的影響，但中介都表示出對(duì)于淄博樓市的信心。“雖然淄博燒烤‘火’了以后，淄博樓市的準(zhǔn)確數(shù)據(jù)還需要一段時(shí)間才能出來，但我能感覺到接下來的情況肯定會(huì)穩(wěn)中有升，越來越好。”中介李先生說。
變“流量”為“留量”
中介之所以對(duì)淄博樓市充滿信心，其中很重要的一點(diǎn)，便是淄博有經(jīng)濟(jì)，有工作，能留住人。
2022年，淄博市GDP達(dá)到4402.6億元，按不變價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)4.7%，跑贏山東省的平均經(jīng)濟(jì)增速。農(nóng)業(yè)、工業(yè)和服務(wù)業(yè)的增加值均實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)。
同時(shí)，淄博2022年常住人口為470.59萬人，與2010年第六次全國(guó)人口普查的453.06人相比，增加了17.53萬人。
與之相對(duì)的是，僅在今年3月，淄博就接待了超過480萬人次的外地游客，比2022年全市的常住人口數(shù)還要高，同比增長(zhǎng)了134%。
淄博燒烤提供給外地人了解淄博的一個(gè)窗口，也給淄博的人才引進(jìn)帶來了機(jī)遇。
據(jù)淄博市官方于3月2日發(fā)布的《淄博市委書記馬曉磊向北大、清華學(xué)子發(fā)出誠(chéng)摯邀約》一文，淄博燒烤出圈后，市委書記先后在北京大學(xué)、清華大學(xué)作城市推介和青年人才政策宣講，向廣大學(xué)子發(fā)出誠(chéng)摯邀約，期待更多青年才俊擁抱淄博、筑夢(mèng)淄博。
淄博市2023年政府報(bào)告也強(qiáng)調(diào)，淄博要加強(qiáng)人才引進(jìn)培育，推進(jìn)“五年二十萬大學(xué)生來淄創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)計(jì)劃”，新引進(jìn)高校畢業(yè)生4.3萬人以上，新增省級(jí)以上重點(diǎn)工程人才專家60人以上。
與此同時(shí)，淄博也在努力推進(jìn)人才引進(jìn)配套措施。
2022年，淄博發(fā)布 “淄博人才金政50條”“技能興淄26條”系列政策。綜合生活補(bǔ)貼和購(gòu)房補(bǔ)貼，淄博市對(duì)本科補(bǔ)貼達(dá)14萬元，碩士達(dá)24萬元，博士達(dá)54萬元。技工院校高級(jí)工、預(yù)備技師班畢業(yè)生在租賃或購(gòu)買人才公寓等方面分別按大專生、本科學(xué)歷享受同等待遇。
不止住房，淄博還推出“建設(shè)多彩活力的青年創(chuàng)業(yè)友好型城市25條”“提升城市品質(zhì)活力47條”等一攬子政策措施，推進(jìn)聚力打造“好學(xué)、好看、好吃、好玩、好創(chuàng)業(yè)”的“五好”城市，持續(xù)提升城市能級(jí)活力，吸引青年人才來到淄博。
居住和生活之外，人才考慮是否留下的另一個(gè)參考因素，是工作。
雖然目前淄博的GDP在全山東排名為第7名，但“魯C”正在蓄力。
目前，淄博一方面力求做到傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)“創(chuàng)新綠色、動(dòng)能轉(zhuǎn)換優(yōu)存量”，另一方面布局未來產(chǎn)業(yè)，全力發(fā)展以數(shù)字經(jīng)濟(jì)為引領(lǐng)的新經(jīng)濟(jì)。
根據(jù)2022年淄博市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，淄博“四強(qiáng)”產(chǎn)業(yè)（新材料、智能裝備、新醫(yī)藥、電子信息）增加值增長(zhǎng)11.6%，占規(guī)模以上工業(yè)增加值的比重達(dá)到50%，全市“四新”經(jīng)濟(jì)（新技術(shù)、新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式）投資增長(zhǎng)25.9%，占固定資產(chǎn)投資比重達(dá)59.6%。
無論是傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，還是新興產(chǎn)業(yè)，都能為相關(guān)人才提供工作機(jī)會(huì)。而有了人才，相關(guān)產(chǎn)業(yè)也能獲得相應(yīng)的發(fā)展。
為本地引留了大量青年人才，變“流量”為“留量”，或許就是淄博的主要目標(biāo)。