界面新聞記者 | 楊冰柯

房子難賣，杭州臨平區也松綁限購。

4月22日，根據浙江在線消息，臨平街道加入臨平區限購放寬圈，這意味著整個臨平區全部放開限購。

臨平一位房產中介對界面新聞記者表示，臨平街道既沒有新項目也沒有新的地塊出讓，臨平今年年初已經實質性放開限購。

據這位中介介紹，在這之前，沒有購房資格的客戶在他這里已經成交了多套，都是先直接訂房子，之后自己或者開發商幫忙找渠道補一個月社保。

目前，臨平最新購房政策為，外地戶籍只要有一個月社保記錄就可以買房；本地戶籍可以買2套，且不用落戶滿5年。

臨平區目前在房屋成交契稅方面也有一定優惠。自2023年9月30日（含）前，買新房時，在購房人辦理不動產權證后，按照實際繳納契稅金額的50%標準給予補助；購買臨平區非住宅新建商品房的，辦理不動產權證后，對于購買800平方米以上的按照實際繳納契稅金額的30%標準給予補助；對于購買2000平方米以上的，按照實際繳納契稅金額的50%標準給予補助。

2022年11月，臨平曾發布《臨平區關于穩經濟促消費補強政策若干意見》，其中支持剛性和改善性住房需求，將星橋、崇賢、東湖、運河、塘棲街道限購放開。

在臨平之前，杭州的外圍區域如錢塘區、富陽區已經全部放開限購，臨安區則一直不限購。另外，在余杭區的仁和街道、徑山鎮、黃湖鎮、鸕鳥鎮、百丈鎮等鎮街，蕭山的新街、蜀山、義橋、臨浦、衙前、南陽、新塘、戴村、河上、浦陽、所前、進化、瓜瀝、靖江、樓塔、益農、黨灣等鎮街，外地戶籍購房者買房也只需要一個月社保，購房門檻已大大降低。

據杭州一位市場人士介紹，這些區域限購放開主要是區域內供應量太大，房子難賣，為了提高轄區內商品房去化，同時也為了激發開發商在這些區域拿地的積極性，限購才一步步松綁。

根據不完全統計，臨平區目前在售項目30個，比如中建潮閱尚境府，均價2.66萬/平米、開發商送車位，項目距離地鐵口1100米；中天云詠汀州府均價2.66萬/平米，開發商同樣送車位，距離地鐵口300米；準現房西房良語云縵，均價2.85萬/平米；綠城春境東來院均價3.35萬/平米。其中，多個項目將“送車位”作為項目宣傳亮點。

值得注意的是，在接下來的土拍中，臨平區地塊在開發時就明確了起步面積，戶型會越來越大，總價也更高。

比如剛掛牌的喬司地鐵站邊上的宅地，明確最小戶型不得小于180平方米，而臨平老城區地塊則要求面積不得小于200平方米，且250平方米以上戶型不得少于總套數的75%。

值得注意的是，隨著杭州樓市整體由熱轉冷，小陽春持續時間不長，杭州近期也在出臺其它相關政策來提振樓市。

今年一季度，杭州樓市是全國主要城市中恢復最快的，在35個成交量同比正增長的城市中位居第一，同比增速達到110%。但進入4月后，杭州的二手房行情已出現回調跡象，日均成交開始下滑。

根據浙報傳媒地產研究院數據，4月前十天，杭州二手房日成交量一直在100多套到300多套之間起伏。

因此，各外圍區域在限購政策調整上更靈活，上周，錢塘區最核心的板塊金沙湖也放開了限購。

同日，杭州在人口流入端松綁，重新恢復大專生落戶即可買房的政策，已在市區落實就業單位的35周歲以下的普通高校大專學歷畢業生，可在市區辦理落戶；45周歲以下普通高校碩士研究生可按“先落戶后就業”的原則，在市區辦理落戶。

落戶政策調整，意味著杭州又將增加一部分購房需求，特別是能釋放二手房市場的需求。目前杭州主城區的限購政策為，落戶即可購買一套二手房，本地戶籍在主城區購買二套房，需要落戶滿5年。

浙報傳媒地產研究院報告指出，接下來杭州的樓市調控政策仍將按照“一區一策”的方式頻繁出臺。