注意，萬(wàn)人矚目的河西南青奧濱江板塊頂豪圈又出新動(dòng)態(tài)。

繼本周二偉星G03剛正式公布規(guī)劃之后，隔壁的廈門(mén)國(guó)貿(mào)天琴府（河西濱江G70項(xiàng)目）戶型圖被曝光了。

目前，青奧濱江板塊的幾家純新盤(pán)，無(wú)疑是今年新房市場(chǎng)最為矚目的焦點(diǎn)。

01、廈門(mén)國(guó)貿(mào)天琴府戶型曝光，300㎡起步

據(jù)悉，廈門(mén)國(guó)貿(mào)天琴府（河西濱江G70項(xiàng)目）項(xiàng)目共打造建面約300㎡、345㎡、385㎡、600㎡四種戶型，此次曝出的是建面約300、345、385㎡這三種戶型圖。

建面約300㎡戶型：采用了四房三廳四衛(wèi)的布局設(shè)計(jì)，9m大橫廳連接12m景觀陽(yáng)臺(tái)，視野開(kāi)闊，采光通風(fēng)均有保障；套房主臥，帶衣帽間，獨(dú)立衛(wèi)浴，雙臺(tái)盆設(shè)計(jì)，帶飄窗。

建面約345㎡戶型：采用了四室三廳六衛(wèi)的布局設(shè)計(jì)，北向會(huì)所級(jí)城市客廳，270°環(huán)幕視野，同時(shí)客廳部分進(jìn)行延展，打造了集會(huì)客休閑與一體的自由空間，并配備飄窗；全套房設(shè)計(jì)，四居室均為獨(dú)立衛(wèi)浴；超大景觀陽(yáng)臺(tái)連通兩居室，采光通風(fēng)條件毋庸置疑。

建面約385㎡戶型：四房三廳六衛(wèi)的布局設(shè)計(jì)，基本布局與建面約385㎡戶型一致，都配備了北向會(huì)所級(jí)城市客廳，客廳旁同樣設(shè)置了更為開(kāi)闊的自由空間；全套房設(shè)計(jì)，四居均配備獨(dú)立衛(wèi)?。?3㎡超大餐客廳，270°江景視野；超大主臥，帶飄窗，帶衣帽間與閱讀區(qū)，獨(dú)立衛(wèi)浴，雙臺(tái)盆設(shè)計(jì)，帶浴缸，干濕分離。

據(jù)悉，天琴府項(xiàng)目將由廈門(mén)國(guó)貿(mào)和奧體建設(shè)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，由奧體建設(shè)操盤(pán)。

根據(jù)規(guī)劃，天琴府將建造3棟17-23F江景高層，約126套科技住宅，層高約3.45米。

根據(jù)此前公布的效果圖顯示，產(chǎn)品設(shè)計(jì)十分新穎，同時(shí)擁有兩個(gè)270°轉(zhuǎn)角，這在整個(gè)南京新房市場(chǎng)都十分罕見(jiàn)；此外住宅樓有大面積的玻璃窗，窗墻比相當(dāng)之高，采光與通風(fēng)條件應(yīng)該十分良好。

值得一提的是天琴府樓面地價(jià)位于南京歷史第七，而位于第八的濱江ONE和位于第九的萬(wàn)科翡翠濱江的銷售單價(jià)都來(lái)到了5.85萬(wàn)/㎡和5.9萬(wàn)/㎡，天琴府作為廈門(mén)國(guó)貿(mào)“天琴系”頂級(jí)豪宅系列，將來(lái)上市價(jià)格大概率也不會(huì)低于上述項(xiàng)目。

據(jù)此前置業(yè)顧問(wèn)消息，項(xiàng)目預(yù)計(jì)5月份公開(kāi)位于卓美亞的城市展廳，三季度上市，總價(jià)2200萬(wàn)起步。

此外跟項(xiàng)目一街之隔的河西南偉星G03項(xiàng)目也剛于4月18日規(guī)劃正式出爐！根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬建6棟23F高層住宅及相關(guān)配套設(shè)施。

從效果圖不難看出，項(xiàng)目采用圍合式布局，打造中央景觀花園，并將建造人工湖泊。

同時(shí)，從流出的項(xiàng)目戶型圖來(lái)看，偉星河西南G03項(xiàng)目主力戶型建面約為238㎡、308㎡。

建面約為238㎡的戶型，四房?jī)蓮d三衛(wèi)的設(shè)計(jì)布局，建筑套內(nèi)面積約為190.1㎡，得房率約為79.93%。該戶型采用入戶雙開(kāi)門(mén)設(shè)計(jì)，帶入戶玄關(guān)并有儲(chǔ)藏室，LDKB一體化，客廳直通陽(yáng)臺(tái)，采光通風(fēng)良好；四房設(shè)計(jì)，套房式主臥，獨(dú)立衛(wèi)浴，并有衣帽間，雙臺(tái)盆設(shè)計(jì)，能滿足多人同時(shí)洗漱需求；另有套房式次臥帶，獨(dú)立衛(wèi)生間。

建面約為308㎡的戶型，采用4+1房?jī)蓮d三衛(wèi)的布局設(shè)計(jì)，餐客一體化設(shè)計(jì)，客廳整體相較建面約為238㎡的戶型更為的寬敞；帶多功能書(shū)房，套房式主臥設(shè)計(jì)，據(jù)悉主臥面積接近90㎡，帶獨(dú)立衣帽間、獨(dú)立化妝間、帶飄窗主衛(wèi)等一系列配置，獨(dú)立衛(wèi)生間雙臺(tái)盆設(shè)計(jì)。

青奧濱江板塊另一家中寧府，據(jù)悉，項(xiàng)目主力戶型建面約198、248、258、298㎡，另有少量400-550㎡大平層，預(yù)計(jì)4月正式公開(kāi)實(shí)景示范區(qū)，此前曾一度放風(fēng)要賣(mài)8萬(wàn)/㎡，起步總價(jià)1500萬(wàn)+。

項(xiàng)目前身是河西南G29地塊，去年7月13日，經(jīng)過(guò)30輪競(jìng)價(jià)觸頂搖號(hào)，該地塊最終被中能建城發(fā)（葛洲壩）競(jìng)得，不設(shè)毛坯限價(jià)實(shí)行差異化定價(jià)，拿地總價(jià)約45.3億元，樓面地價(jià)39964元/㎡！值得注意的是，該地塊是河西南首幅差異化定價(jià)地塊。

項(xiàng)目共規(guī)劃8棟26-29層高層住宅，共計(jì)433戶，由央企中能建城市投資發(fā)展有限公司（原葛洲壩地產(chǎn)）打造。

戶型方面，項(xiàng)目規(guī)劃有4大主力戶型，分別為建面約198㎡、248㎡、258㎡、298㎡，另有少量400-550㎡頂部大平層。

198㎡四室兩廳三衛(wèi)：

258㎡四室兩廳三衛(wèi)：

建面約248㎡四房?jī)蓮d三衛(wèi)戶型：

建面約298㎡五室兩廳三衛(wèi)戶型：

此次中寧府規(guī)劃打造的4大主力戶型，相比長(zhǎng)江尊邸3大主力戶型（190㎡、230㎡、290㎡），面積段更豐富，相比今年河西其他幾大豪宅300㎡起步的大步伐，顯然又更加貼合市場(chǎng)需求。品質(zhì)方面，中寧府依舊是大師操刀，品質(zhì)感更強(qiáng)。據(jù)悉，項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)是由國(guó)際知名設(shè)計(jì)事務(wù)所HZS滙張思操刀，打造巨幕玻璃科技住宅。

從項(xiàng)目效果圖來(lái)看，窗墻比超高，外立面采用大面積玻璃+金屬鋁板設(shè)計(jì)，奢華品質(zhì)感撲面而來(lái)。

據(jù)悉中寧府將引入“六恒”健康科技系統(tǒng)，并且項(xiàng)目還將首創(chuàng)1+N會(huì)所體系，即在傳統(tǒng)會(huì)所要素之外，中寧府還設(shè)置了專屬泛會(huì)所，集辦公、休閑、會(huì)客等功能。當(dāng)年長(zhǎng)江尊邸約3000㎡業(yè)主私享會(huì)所，打造了華東區(qū)首個(gè)社區(qū)IMAX私家影院、洲際料理室、商務(wù)洽談室、專享閱覽室、全能健身房、恒溫泳池、兒童樂(lè)園、藝術(shù)展陳等功能空間，標(biāo)準(zhǔn)已然相當(dāng)高。

此番項(xiàng)目打造的1+N會(huì)所體系，含1個(gè)中央會(huì)所（約3000㎡的）及6個(gè)泛會(huì)所（約900㎡），滿足全齡生活需求，應(yīng)該也非常值得期待。

中寧府、廈門(mén)國(guó)貿(mào)天琴府、偉星G03地塊緊密相連，均屬于河西南青奧濱江板塊，周邊已建成57班南京師范大學(xué)附屬中學(xué)、30班河西南部小學(xué)、12班鄴城路幼兒園共3所學(xué)校，且地塊臨近規(guī)劃的9號(hào)線二期黃河路站，位置非常稀缺，配套完善。

熟悉樓市的朋友都知道河西南青奧濱江板塊是目前南京的新頂豪圈，區(qū)域內(nèi)已有葛洲壩中國(guó)府、萬(wàn)科翡翠濱江、濱江ONE等早一批南京頂豪項(xiàng)目。

就在近日，中介朋友圈傳出中國(guó)府最近成交了一套建面約287㎡的房源，成交總價(jià)2900萬(wàn)，成交單價(jià)10.6萬(wàn)/㎡，房源位于25層。包含2個(gè)車(chē)位，市場(chǎng)價(jià)約60萬(wàn)。去除車(chē)位的話，房源的成交單價(jià)大概是在9.9萬(wàn)/m2。

此前1月份，據(jù)中介消息，葛洲壩中國(guó)府成交了一套227㎡戶型總價(jià)2000萬(wàn)（含車(chē)位）售出，單價(jià)約8.8萬(wàn)/㎡；去年5月，中國(guó)府還成交了一套法拍房，7樓房源，面積227㎡，總價(jià)1802萬(wàn)元，單價(jià)為7.9萬(wàn)/㎡，當(dāng)時(shí)該房源市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為1866.8萬(wàn)，折合單價(jià)為約8.2萬(wàn)元/㎡。

隨著區(qū)域內(nèi)葛洲壩中國(guó)府、濱江ONE、萬(wàn)科翡翠濱江等小區(qū)所有房源全面過(guò)了限售期，屆時(shí)區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)或?qū)⒂钟瓉?lái)翻天覆地的變化。

02、河西南還有這些純新盤(pán)，也將不久入市

截至目前河西南共有6家純新盤(pán)待售，分別是中寧府、廈門(mén)建發(fā)G70、偉星G03地塊，建發(fā)縵云、奧體建設(shè)G72以及頤和鉑樾府。分布在青奧濱江板塊跟螺塘路天保站兩個(gè)片區(qū)。值得一提的是，在以上這6家純新盤(pán)中，除了建發(fā)縵云、頤和鉑樾府為17層小高層之外，剩余4盤(pán)都是總高為20層以上的高層。

此外，河西南還有三家純新盤(pán)，分布在螺塘街天保站附近，分別是建發(fā)縵云、奧體建設(shè)G72以及頤和鉑樾府。

廈門(mén)建發(fā)、頤和鉑樾府、奧體建設(shè)G72三個(gè)項(xiàng)目靠在一起，共享周邊的配套。

從目前所釋放的信息來(lái)看，建發(fā)縵云體量最大，將打造9棟小高層，而頤和鉑樾府、奧體建設(shè)G72將分別打造5棟小高層和4棟高層。

從戶型來(lái)看，頤和鉑樾府戶型起步115㎡，總價(jià)門(mén)檻更低，建發(fā)縵云戶型123㎡起步，奧體建設(shè)G72起步戶型預(yù)計(jì)在200㎡朝開(kāi)，顯然，奧體建設(shè)G72地塊和其他兩幅地塊不在同一個(gè)層級(jí)。

建發(fā)·縵云

河西南純新小高層——建發(fā)·縵云正式公布建面約123、143、182㎡三大戶型圖，據(jù)悉，項(xiàng)目預(yù)計(jì)五一期間公開(kāi)售樓處，最快5月底首開(kāi)。根據(jù)規(guī)劃，建發(fā)·縵云分A、B兩個(gè)地塊，共打造9棟17F小高層，共計(jì)475套房，容積率2.4，樓間距達(dá)到40-60米，其中：

A地塊4棟樓，主力建面約123㎡，包括1棟約143㎡四房以及3棟約123㎡三房；

B地塊5棟樓，主力建面約143、182㎡，包括3棟約182㎡四房以及約123㎡三房、約143㎡四房各一棟。

三大戶型如下：

建面約123㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型：

戶型特點(diǎn)：該戶型是邊戶，南向面寬約10.7m，雙開(kāi)間大陽(yáng)臺(tái)，采光視野俱佳；臥室分居三個(gè)角，互不打擾。最大的亮點(diǎn)是北面房間的強(qiáng)功能性，放得下兩張床，相當(dāng)于兩個(gè)房間，包容了多種居住需求的可能，如二胎家庭或是四世同堂，此外，房間還做了雙側(cè)飄窗，可270°觀景。

建面約143㎡四房?jī)尚l(wèi)兩衛(wèi)戶型：

戶型特點(diǎn)：該戶型南向面寬約14.8m，三開(kāi)間陽(yáng)臺(tái)，大采光面；LDKB一體化設(shè)計(jì)，客餐廚+陽(yáng)臺(tái)大約40m2的空間，非常奢侈了。最大的亮點(diǎn)是主臥套間多出一個(gè)獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)，擁有270°環(huán)景落地窗，主臥陽(yáng)臺(tái)獨(dú)立不受干擾。

建面約182㎡四房?jī)蓮d三衛(wèi)戶型：

戶型特點(diǎn)：該戶型尺寸感更加闊綽，據(jù)悉南向面向面寬約15.5m，餐廚客廳加上陽(yáng)臺(tái)，LDKB一體化，整個(gè)活動(dòng)空間達(dá)到約70㎡！餐廚之間，增設(shè)一個(gè)西式島臺(tái)，中西雙廚，隨意切換。

主臥依舊是行政套房設(shè)計(jì)，開(kāi)間約4.8m，陽(yáng)臺(tái)為全景落地窗，整體空間感更奢闊。

值得注意的是，該戶型南向雙套房，均帶獨(dú)立衛(wèi)浴，而北側(cè)臥室，衛(wèi)生間就設(shè)計(jì)在臨側(cè)，幾乎就是三套間設(shè)計(jì)。

與此同時(shí)，北向書(shū)房空間，業(yè)主可以根據(jù)自身的需求進(jìn)行“空間組裝”，除了做臥室外，還可以打造成獨(dú)立書(shū)房，或是電競(jìng)房、茶室、收藏展覽、健身空間等，滿足家庭多重生活方式。

頤和·鉑樾府

3月23日，據(jù)頤居官方發(fā)布的視頻顯示，河西南G71項(xiàng)目案名定為：頤和·鉑樾府。

項(xiàng)目的前身河西南G71地塊，是去年10月19日，經(jīng)2輪競(jìng)價(jià)，被頤居以總價(jià)約13.3億拿下，樓面地價(jià)約32527元/㎡，未來(lái)房?jī)r(jià)不限價(jià)。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬建5棟17層小高層，其中4號(hào)樓為一個(gè)單元，剩余4棟樓都是2個(gè)單元。

在戶型面積上，項(xiàng)目預(yù)計(jì)打造建面約115㎡（三房）、130㎡（三房）、173㎡（四房）三種科技系統(tǒng)戶型，全一梯一戶式入戶。從公示的效果圖來(lái)看，項(xiàng)目外立面采用大面積玻璃，建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約。據(jù)此前置業(yè)顧問(wèn)消息，項(xiàng)目即將啟動(dòng)，預(yù)計(jì)今年上半年上市！

奧體建設(shè)G72

2022年10月，河西南G72地塊被奧體建設(shè)以底價(jià)16.1億拿下，成交樓面價(jià)32233元/㎡，不設(shè)定毛坯銷售限價(jià)。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬建4棟31層住宅，約248套，起步戶型在200㎡，未來(lái)預(yù)計(jì)總價(jià)約1000萬(wàn)起步（最終以開(kāi)發(fā)商公布為準(zhǔn)）。