昨天，保利文華領取了收官樓棟8號樓銷許，項目首付8成，驗資546萬。同時，燕子磯板塊的熱盤保利燕璟和頌再次加推，開盤現場十分火爆！

而一眾買房人期待許久的麒麟科創園新盤高科紫麟景院，也于昨天上午對外預公開了售樓處和實體樣板間。

01、首付8成，驗資546萬，大校場熱盤正在報名……

保利文華昨日（4月22日）領8號樓銷許，共68套（人才14套、無房21套），戶型建面約175㎡，全裝修銷許均價49508元/㎡，另有升級裝修包4100元/㎡，銷許方案顯示首付8成，驗資546萬元。

報名時間：4月23日上午09:00—4月24日12:00；

報名方式：報名人可通過關注公眾號：南京房地產微政務，點擊“房幫寧-買房報名-寧小通-商品房報名”進入報名通道進行線上報名。

根據一房一價表顯示，本次31套房源中最貴的一套約690萬，最便宜一套906萬。

建面約175㎡戶型：四房三衛設計，層高約3.15米，約6.6米開間大客廳，中西雙廚設計，LDKB一體化，超寬社交大雙廳＋雙套間，主臥套房帶有雙盥洗臺、獨立衣帽間設計，主城大平層的尺度王。

建面約175㎡戶型，升級裝修樣板間實景如下：

 

保利文華于去年11月底首開，4棟樓196套房源，戶型建面約128、143、175㎡，全裝修銷許均價50391元/㎡，另有升級裝修包4100元/㎡，驗資180萬元。

據網上房地產數據顯示，截止發稿，項目共累計加推3次，共入網304套房源 ，項目累計認購+成交216套，去化超7成。

項目打造的6層洋房，是目前南部新城在售新盤中的獨一份，而8層洋房和17層小高層，市場關注度也特別高，勢必成為大校場人居典范。

項目外立面融合云錦織造文化理念：鋁板一體板+部分鋁板+大面積玻璃。

園林設計上，保利文華打造了七大園林主題節點，五大植物主題組團，主入口設置盤扣水景和休閑等候區。在園苑中設置景觀廊架，栽種櫸樹、櫻花、香樟、梅花、美國紅楓等樹種，高低錯落。

在裝修品質上，項目不僅引入德系家居品牌，還通過引進智能家居系統以及地源熱泵+風機盤管+新風系統等，打造全新的科技住宅。

除了本次加推的175㎡戶型，還有128㎡和143㎡兩個戶型。

建面約128㎡戶型：三房兩衛設計，為了追求居住舒適度，該戶型做了大三房的設計，約12.9米南向面寬。LDKB廚房餐客廳一體化設計，客廳約6.3米大開間，罕見橫廳＋入戶禮儀玄關，板塊內同戶型的天花板。

建面約143㎡戶型：四房兩衛設計，擁有獨立入戶玄關，約5.2米大開間客廳，大面寬雙廳設計，約8.4米貫通式大陽臺，約3米層高，尺度闊綽，主臥套房設計，有步入式衣帽間，衛生間雙臺盆。

保利·文華坐落南部新城純粹低密創新街區板塊，醇熟資源薈萃，是名副其實的“配套資源大戶”，教育、交通、生態、休閑等配套資源相當完善。

教育上，約1公里達南外高中本部，約2公里內涵蓋南外明遠小學、中學等8所優質學校；

商業上，超220萬方商業延綿鋪展，7大商業綜合體聚集而成重磅資源。此外，還有3大高能級醫療資源、5大城市公園薈萃，滿足每個家庭高品質的生活需求。

交通上，6線地鐵+1條有軌電車，真正讓未來生活暢行南京全城。項目距5號線神機營站約300米，距6號線夾崗站約600米。

待保利文華收官后，5月10日，大校場片區將再迎一幅純新地塊。

4月11日，在南京第二次土拍的掛地中，大校場推出1幅地塊（2023G13地塊），該地塊總用地面積約2.8公頃，起拍樓面價30959元/㎡，緊鄰南京外國語學校。該地塊將于5月10日上午09:30開啟競拍。

地塊名稱：秦淮區南部新城匯秀路以南、祥天路以西地塊

地塊四至：東至祥天路；南至匯景南路；西至特色街巷；北至匯秀路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：28037.35㎡

掛牌起始價：217000萬元

最高限價：248000萬元

起拍樓面價：30959元/㎡

最高樓面限價：35381元/㎡

地塊東側已建成南京外國語學校，西南側規劃有初中、小學各1所，可充分滿足片區教育配套需求。地塊西北側為在建的國際路居住社區中心，西側為在建項目中江建筑智慧產業園和2021G121綜合體項目，為周邊居民提供便利的配套服務。

地塊位于機場跑道南側，區域內有跑道公園、油庫公園、神機營公園、七橋甕濕地、秦淮河等豐富自然資源。區域內規劃有密集的次干路與支路網，多條軌道交通貫穿，北側有應天東街，南側有繞城公路，東側有承天大道，市內外交通便捷，出行十分便利。

地塊內可建建筑高度60米的高層住宅及35米多層住宅，可形成西低東高的錯落布局。地塊要求住宅建筑達到國家綠建二星標準。

地塊出讓條件：

（1）地塊位于土山機場凈空保護區范圍內，在土山機場未搬遷或未得到部隊書面同意前，建構筑物最高點絕對高程不得大于72米。

（2）地塊西側距離特色街巷50±5米范圍內住宅建筑高度為18-30米，其他住宅建筑高度≥35米。

（3）為建設高品質新城，地塊須打造高舒適性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作為系統冷熱源的集中空調方式，外立面須采用高品質板材。

該地塊緊鄰華潤·潤鴻府，周邊還有金地大成匯文府，緊鄰在建的地鐵5號線和南京外國語學校。目前華潤·潤鴻府剛剛申領6、7號樓銷許，全裝修銷許均價49806元/㎡，另有4350元/㎡升級裝修包可選，金地大成匯文府目前僅有剩余一棟C4棟（戶型建面125㎡）和一棟C5棟（戶型建面215㎡）沒有開盤，加推時間待定。

02、燕子磯熱盤再次開盤售罄，下一次加推已在路上

昨天，燕子磯板塊的熱盤保利燕璟和頌再次開盤加推，戶型建面約89、109㎡，全裝修銷許均價約33923元/㎡，另有3200元/㎡裝修包可選擇，首付6成起，驗資172萬元。從置業顧問處了解到，昨天開盤的房源基本已經售罄。

項目預計近期再加推15號樓，戶型建筑面積約99、132㎡。4號樓房源基本上售完，戶型建面約89、109㎡，全裝修銷許均價約33923元/㎡，另有3200元/㎡裝修包可選，首付3成起。

項目共加推過4次，共入網488套房源，截至目前累計認購+成交452套，去化超9成，算是片區內買的最好的一個項目。

1月5日，項目領取首開樓棟2、7號樓銷許，共252組搖200套房源，中簽率79.4%。戶型建面約89、99、109、132㎡，全裝修銷許均價約34432元/㎡，另有3200元/㎡裝修包可選，首付3成起，無需驗資。

2月21日，項目第二次加推，共152組搖96套房源，中簽率63.2%。1號樓共96套（人才20套、無房29/39套），戶型建面約89、109㎡，全裝修銷許均價約33723元/㎡，另有3200元/㎡裝修包可選，首付3成起，驗資28萬元。

3月9日，項目新推6號樓，共88套（人才18套、無房27/36套），戶型建面約89、109㎡，全裝修銷許均價約34461元/㎡，另有3200元/㎡裝修包可選，首付3成起。

3月27日，項目領取8號樓銷許，共104套（人才32套、無房32套），戶型建面約99、132㎡，全裝修銷許均價約34839元/㎡，另有3200元/㎡裝修包可選，首付6成起，驗資192萬元。

03、麒麟純新盤對外公開，最快5月首開

昨天（4月22日），紫麟景院預公開售樓處和樣板間，最快5月首開1、6號樓，148套房源，精裝放風價3萬/㎡，無裝修升級包，項目戶型建面約89、107、134、143㎡。

戶型方面，項目打造89㎡、107㎡、132㎡、143㎡四大主力戶型。

從戶型面積段來看，高科紫麟景院與仁恒城市星徽、時光璟宸，在戶型面積段上較為相似，均以建面約89㎡起步，建面約105-130㎡左右戶型為主力，再輔以少量建面約140㎡以上大戶型。

建面約89㎡三房兩廳一衛，亮點是三開間朝南、270°廣角陽臺、臥室全飄窗。但房源量不多，僅約76套，依靠低總價的優勢不愁賣。

建面約107㎡三房兩廳兩衛，餐客一體、陽臺弧形玻璃封閉、主臥270°轉角飄窗，居住空間相對更加舒適。

建面約134㎡四房兩廳兩衛，客-餐-廚-陽臺LDKB設計、南向3臥室，北向書房為弧形飄窗設計，生活空間更充足。

建面約143㎡四房兩廳兩衛，南向雙聯陽臺、4開間朝南、多飄窗設計，居住空間更加舒適，更適合多口之家。

項目精裝誠意滿滿，配置日立中央空調、菲斯曼地暖、科林貝思新風，三玻兩腔玻璃、廚房方太油煙灶具消毒柜、摩恩水槽+可抽拉式水龍頭、衛生間衛浴臺盆龍頭等品牌包括高儀、TOTO......多為大品牌，質感十足。除此之外，入戶玄關柜、巖板背景墻等，也在交付標準中。（具體裝修標準以開發商最終發布為準）

紫麟景院前身是高科G87地塊，2020年12月，麒麟G87地塊被高科以底價9.8億元拿下，成交樓面價6420元/㎡，值得一提的是，這是仙林板塊住宅一哥高科首次落子麒麟。

雖然該項目自拿地以來一直很低調，鮮少發聲，但項目的進展卻十分迅速，目前部分樓體的外立面已經開始鋪設。

根據規劃，高科紫麟景院擬建6棟17—20層住宅，外立面采用經典三段式立面，臻選石材、真石漆、LDW-E雙層玻璃、金屬鋁板等高質材料，呈現超高窗墻比以及前沿建筑美學，很有質感，但成本也相對較高。

值得注意的是，項目的樓棟入戶大門做了挑高設計，看起來非常大氣，歸家儀式感十足。