文|選址中國  江珊

聯辦“鼻祖”WeWork遇上事兒了。

日前，WeWork收到紐交所發出的違規通知，因為其股價連續30個交易日收于1美元以下。

截至4月20日，WeWork收盤價0.460元，總市值約3.5億美元，而在2019年巔峰期，WeWork估值高達470億美元，這意味著，短短3年，WeWork身價縮水了99%。

上述違規通知不會立即導致WeWork退市，WeWork將有六個月的時間恢復合規。但在持續巨額虧損的籠罩下，要扭轉這一局面恐怕并不容易。

根據WeWork近期報告，2022年第四季度，WeWork單季營收8.48億美元，凈虧損5.27億美元；2022年全年，公司營收32.45億美元，凈虧損22.95億美元。

WeWork創辦于2010年，主要模式是租賃寫字樓后改造分割，轉租予最終用戶。彼時，在火熱的“共享賽道”上，WeWork是“共享空間”這一細分領域的領頭羊，憑借獨樹一幟的產品供給給市場帶來了耳目一新的用戶體驗，吸引了資本和市場的廣泛關注。

成立9年，WeWork共獲超過80億美元融資，到2019年初，軟銀集團以20億美元再次投資WeWork，使這家公司的估值達到470億美元；2021年，WeWorK以SPAC方式登陸紐交所，此時市值已縮水至90億美元。

盡管成功上市，但跑馬圈地、燒錢擴張的模式卻難以為繼，再加上經濟周期、新冠疫情、遠程辦公“三座大山”對聯合辦公的發展環境形成擠壓，WeWork持續巨額虧損，身價不斷貶值，如今，其股價不足0.5美元，市值僅為上市時的1/20。

WeWork的處境并非個案，中國的主流聯合辦公企業時有裁員、欠租、欠薪的傳聞爆出，也不乏頭部企業逐漸銷聲匿跡。

空置率過高，無法擺脫虧損、遲遲難以盈利“上岸”成為行業普遍狀況。

截至2022年12月31日，WeWork在全球39個國家和地區有779個地點，支持約90.6萬個工作站和68.2萬個實體會員，實體入住率為75%。

主流玩家中，優客工場、筑夢之星、辦伴等企業至今未實現盈利，優客工場、堂堂加、筑夢之星新近財報數據顯示，2022年上半年三者凈虧損分別為2.52億元、1.29億元以及552.22萬元。

其中，成立8年多被視為中國版WeWork的優客工場經營難言樂觀。財報信息顯示，2021年，優客工場營收10.58億元，凈虧損達19.96億元；2022年上半年營收2.97億元，凈虧損2.52億元，累計虧損金額持續增長。

“聯合辦公不同程度存在拖欠業主房租、電費甚至解約情況，這一現象已經給企業客戶帶來困擾，也影響了行業信譽。”一位長期為企業提供選址咨詢的業內人士告訴選址960，“空置率也在加速行業人才流動，人才流失給聯辦賽道帶來了比較嚴重的打擊。”

在他看來，如果無法通過盈利自我造血，又缺乏有熱情的資本入局接盤，那么聯合辦公還將進一步洗牌。

不過，行業也有亮色，另一家行業龍頭還保持著盈利狀態，盡管數額不大。2022年上半年，創富港營業收入3.41億元，凈利潤2221萬元，同比增長45.32%。同時，市場上不斷涌現出新鮮血液，帶來更加務實的產品，聯合辦公自身也在通過輕資產、定制化等模式探索出路。

隨著各行各業走向復蘇，聯辦能否回血？拭目以待。