據本站統計，上周（4.17-4.23）南京新房認購量942套，新房成交量1201套，相較于上上周（4.10-4.16），南京新房認購量1027套，新房成交量1281套，新房認購量下降8.2%，新房成交量下降約6.3%。

本月是“銀四”的最后一周，或是受第一季度樓市回暖的影響，第二季度剛開始，無論是在售樓棟再加推還是純新地塊，速度都很快。

不少項目也是抓住“銀四”的尾巴，例如保利文華今天上午報名結果剛出爐，緊接著又開始申領新樓棟的銷許。上周開盤售罄的保利燕璟和頌預計近期即將再加推。市場仍然呈現出兩極分化的情況，地段好、產品好的項目，雖然總價會高點，但依舊不愁賣。

同時，上周3幅地塊傳出新動態，戶型面積段曝光，麒麟科創園的紫麒景院也趕在“銀四”的末尾公開了售樓處和樣板間。

另一方面，上周新房市場成交量和認購量雙雙下降，樓市熱度與三月小陽春相比也明顯下降，不少樓盤推出了特價房等優惠。

與新房市場相同的是，南京的二手房也兩極分化嚴重，豪宅的價格依舊堅挺，例如上周成交的一套寧海路64號的民國別墅，成交單價超過10萬/㎡。

01、上周，南京主城7盤入市，6盤平推

上周（4.17-4.23），據南京網上房地產顯示，南京樓市共計有7家樓盤、760套房源領取銷許。

本周也是4月最后一周，預計還有多個項目要加推。其中越秀和樾府預計近期加推收官樓棟1號樓，約120套房源，戶型建面約143㎡，前期均價57010元/㎡，另有5400元/㎡升級裝修包可選，首付8成起。另外，剛剛加推過的保利文華又在申領銷許。

值得一提的是，截止今天上午09:00，保利文華報名結果剛剛出爐，未達到搖號要求，項目本次領8號樓銷許，共68套（人才14套、無房21套），戶型建面約175㎡，全裝修銷許均價49508元/㎡，另有升級裝修包4100元/㎡，銷許方案顯示首付8成，驗資546萬元。

保利燕璟和頌上周領取4號樓銷許，共96套（人才20套、無房29/39套），戶型建面約89、109㎡，全裝修銷許均價約33923元/㎡，另有3200元/㎡裝修包可選擇，首付6成起，驗資172萬元，開盤當天基本已經售罄，項目預計近期再加推15號樓。

龍湖興邦攬境4月17日領5號樓銷許，共60套房源（人才12套、無房18/24套），戶型建面約89㎡，全裝修銷許均價18216元/㎡，項目已經平推。

中海和山4月17日領取1、3-8號樓銷許，共232套（人才70套，無房70套），建面約108、128、143㎡，精裝交付，銷許均價約30404元/㎡，另有2000元/㎡裝修包可選，項目已經平推。

玖榮府4月21日領取8號樓銷許，共94套（人才20套、無房29/38套），戶型建面約89、110㎡，全裝修銷許均價約17783元/㎡，首付3成起。

華宇·林湖雅舍4月21日領取10號樓銷許，共66套（人才14套、無房20/27套），戶型建面約89、117㎡，精裝修銷許均價約27014元/㎡，首付3成起。

值得一提的是，在上周領取銷許的7家樓盤中，6盤都未達到搖號要求，1盤正在報名，為大校場科技住宅華潤·潤鴻府。

華潤潤鴻府昨日（4月23日）領6、7號樓銷許，共144套（人才44套、無房44套），戶型建面約113、115、135、138㎡，全裝修銷許均價49806元/㎡，另有4350元/㎡升級裝修包可選。

搖號報名時間：4月24日上午9:00-4月25日上午9:00；

報名方式：報名人可通過關注公眾號：南京房地產微政務，點擊“房幫寧-買房報名-寧小通-商品房報名”進入報名通道進行線上報名。

戶型如下：

此前項目共開盤過五次，根據網上房地產顯示，共入網500套房源，截止發稿項目累計認購+成交282套，去化超5成。

值得注意的是，華潤·潤鴻府起步戶型為建面約104㎡，在目前大校場在售樓盤中算是面積最小一批房源，但是入手門檻可能并不是最低的。

該地塊東側一路之隔就是去年9月開展招生的南京外國語學校（南部新城校區）以及在建的全民健身中心，地塊西側規劃有48班小學、24班初中，未來將享受完善的教育配套。

項目緊鄰在建中的地鐵5號線神機營站，并且距離在建中的在建中的10號線二期和6號線也不遠。

豐厚的教育資源，也是大校場的優勢之一。

其中含金量最高的，非“南外本部新校區”南京外國語學校莫屬，新校區將建有國內高中AB組團和國際高中，今年已投用，項目距離南京外國語學校的直線距離僅約800米。此外區域內還規劃了14所學校，從幼兒園、小學到初中和高中，12年教育一步到位。

另外，大校場還有七橋甕生態濕地公園、神機營文化公園、機場跑道公園（在建）、南京博物院故宮館（規劃中）、第二歷史檔案館新館（在建）、中芬合作交流中心（在建）等各種文化場所。

目前片區內除了有市中醫院，南部新城銀城國際醫療健康城項目預計今年建成；最后，區域內的四大四大商辦綜合體預計2024-2025年建成。

02、新房市場動態頻頻，千萬豪宅面積段紛紛曝光

新房方面，上周，河西南的偉星G03和一街之隔的廈門國貿天琴府紛紛爆出動態。同時，江寧科學園G08地塊規劃也已經出爐，戶型100㎡起步，等了許久的高科純新盤紫麒景院也對外進行了公開。

河西南偉星G03

4月18日，河西南偉星G03項目規劃正式出爐。根據規劃，項目規劃用地性質為R2住宅用地，用地面積29918.40㎡，1.0＜容積率≤2.4，建筑高度≤80米，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。項目擬建6棟23F高層住宅及相關配套設施。

總建筑面積約10.22萬平方米其中: 地上建筑面積約7.18萬平方米，主要功能為住宅及相關配套服務用房；不計容建筑面積約3.04萬平方米，主要功能為車庫及相關輔助配套用房。

在此之前，項目的效果圖就已經被釋放了！從效果圖不難看出，項目采用圍合式布局，打造中央景觀花園，并將建造人工湖泊。

同時，從流出的項目戶型圖來看，偉星河西南G03項目主力戶型建面約為238㎡、308㎡。

戶型圖一覽：

建面約為238㎡的戶型，四房兩廳三衛的設計布局，建筑套內面積約為190.1㎡，得房率約為79.93%。

戶型特點：該戶型采用入戶雙開門設計，帶入戶玄關并有儲藏室，LDKB一體化，客廳直通陽臺，采光通風良好；四房設計，套房式主臥，獨立衛浴，并有衣帽間，雙臺盆設計，能滿足多人同時洗漱需求；另有套房式次臥帶，獨立衛生間。

建面約為308㎡的戶型，采用4+1房兩廳三衛的布局設計，餐客一體化設計，客廳整體相較建面約為238㎡的戶型更為的寬敞；帶多功能書房，套房式主臥設計，據悉主臥面積接近90㎡，帶獨立衣帽間、獨立化妝間、帶飄窗主衛等一系列配置，獨立衛生間雙臺盆設計。

NO.2023G03地塊項目位于建鄴區，南隔綠化帶、河道至鄴城路，西至尚元街，北至雙閘路，東隔綠化帶至平良大街。屬于河西南青奧濱江板塊，周邊已建成57班南京師范大學附屬中學、30班河西南部小學、12班鄴城路幼兒園共3所學校，且地塊臨近規劃的9號線二期黃河路站，位置非常稀缺，配套完善。

值得關注的是，該地塊起始樓面價達到37602元/㎡，最高樓面限價達到43034元/㎡。毫無疑問，這將又是一塊決定河西未來房價走勢的“高價地”。

廈門國貿天琴府（河西濱江G70項目）

項目共打造建面約300㎡、345㎡、385㎡、600㎡四種戶型，此次曝出的是建面約300、345、385㎡這三種戶型圖。

建面約300㎡戶型：采用了四房三廳四衛的布局設計，9m大橫廳連接12m景觀陽臺，視野開闊，采光通風均有保障；套房主臥，帶衣帽間，獨立衛浴，雙臺盆設計，帶飄窗。

建面約345㎡戶型：采用了四室三廳六衛的布局設計，北向會所級城市客廳，270°環幕視野，同時客廳部分進行延展，打造了集會客休閑與一體的自由空間，并配備飄窗；全套房設計，四居室均為獨立衛浴；超大景觀陽臺連通兩居室，采光通風條件毋庸置疑。

建面約385㎡戶型：四房三廳六衛的布局設計，基本布局與建面約385㎡戶型一致，都配備了北向會所級城市客廳，客廳旁同樣設置了更為開闊的自由空間；全套房設計，四居均配備獨立衛浴；73㎡超大餐客廳，270°江景視野；超大主臥，帶飄窗，帶衣帽間與閱讀區，獨立衛浴，雙臺盆設計，帶浴缸，干濕分離。

據悉，天琴府項目將由廈門國貿和奧體建設聯合開發，由奧體建設操盤。

根據規劃，天琴府將建造3棟17-23F江景高層，約126套科技住宅，層高約3.45米。

根據此前公布的效果圖顯示，產品設計十分新穎，同時擁有兩個270°轉角，這在整個南京新房市場都十分罕見；此外住宅樓有大面積的玻璃窗，窗墻比相當之高，采光與通風條件應該十分良好。

值得一提的是天琴府樓面地價位于南京歷史第七，而位于第八的濱江ONE和位于第九的萬科翡翠濱江的銷售單價都來到了5.85萬/㎡和5.9萬/㎡，天琴府作為廈門國貿“天琴系”頂級豪宅系列，將來上市價格大概率也不會低于上述項目。

據此前置業顧問消息，項目預計5月份公開位于卓美亞的城市展廳，三季度上市，總價2200萬起步。

招商江寧科學園G08地塊

項目預計將打造建面約100㎡、135㎡兩種戶型，精裝修交付，無升級包。

此前，4月6日，江寧科學園G08地塊規劃剛出爐，根據規劃顯示，項目將擬建13棟14-18F小高層住宅， 這也是江寧少有的大盤。

從公布的效果圖來看，項目外立面顏值較高，采用了小高層+大玻璃幕墻。

 

江寧科學園G08這塊地應該是南京2023年土拍最大黑馬，此前市場關注度一般，但土拍當日，經過47輪報價后觸頂搖號，最終以18.15億成交，成交樓面價17415元/㎡。

項目位于南京市江寧區高新區科寧路以北、興民南路以東。

這個地塊比較稀缺，一方面是周邊多為廠房，住宅較少，而且都是些二手房，沒有可以與之競爭的項目，另一方面是板塊內的客戶很多都到了需要置換的階段，改善需求非常旺盛。

地塊北側靠近天元西路，東側靠近天印大道，快速出行十分便捷；西側緊鄰地鐵5號線科寧路站，西北側靠近地鐵5號線與地鐵1號線換乘站竹山路站，東側靠近規劃地鐵13號線彤天路站；居民慢行、公共交通、機動車等多種交通方式出行均十分便利。

地塊北側規劃有一所小學及一所幼兒園，西南側規劃有一所小學及一所初中。西側臨近秦淮河及百家湖成熟社區，已有相對完善的商業和公共設施配套。

但該地塊位于江寧老城區，周邊分布不少的廠房，包括南京鑫元機電工業區、金陵金箔股份包裝工業園等，且區域內缺乏大型商業配套，主要依靠不遠處的百家湖商圈、東山商圈以及江寧大學城商圈。

根據，此前招商公開的海報來說，江寧科學園G08預計將續寫招商百家臻園的神話。

紫麟景院

4月22日，紫麟景院預公開售樓處和樣板間，最快5月首開1、6號樓，148套房源，精裝放風價3萬/㎡，無裝修升級包，項目戶型建面約89、107、134、143㎡。

戶型方面，項目打造89㎡、107㎡、132㎡、143㎡四大主力戶型。

從戶型面積段來看，高科紫麟景院與仁恒城市星徽、時光璟宸，在戶型面積段上較為相似，均以建面約89㎡起步，建面約105-130㎡左右戶型為主力，再輔以少量建面約140㎡以上大戶型。

建面約89㎡三房兩廳一衛，亮點是三開間朝南、270°廣角陽臺、臥室全飄窗。但房源量不多，僅約76套，依靠低總價的優勢不愁賣。

建面約107㎡三房兩廳兩衛，餐客一體、陽臺弧形玻璃封閉、主臥270°轉角飄窗，居住空間相對更加舒適。

建面約134㎡四房兩廳兩衛，客-餐-廚-陽臺LDKB設計、南向3臥室，北向書房為弧形飄窗設計，生活空間更充足。

建面約143㎡四房兩廳兩衛，南向雙聯陽臺、4開間朝南、多飄窗設計，居住空間更加舒適，更適合多口之家。

項目精裝誠意滿滿，配置日立中央空調、菲斯曼地暖、科林貝思新風，三玻兩腔玻璃、廚房方太油煙灶具消毒柜、摩恩水槽+可抽拉式水龍頭、衛生間衛浴臺盆龍頭等品牌包括高儀、TOTO......多為大品牌，質感十足。除此之外，入戶玄關柜、巖板背景墻等，也在交付標準中。（具體裝修標準以開發商最終發布為準）

 

紫麟景院前身是高科G87地塊，2020年12月，麒麟G87地塊被高科以底價9.8億元拿下，成交樓面價6420元/㎡，值得一提的是，這是仙林板塊住宅一哥高科首次落子麒麟。

雖然該項目自拿地以來一直很低調，鮮少發聲，但項目的進展卻十分迅速，目前部分樓體的外立面已經開始鋪設。

根據規劃，高科紫麟景院擬建6棟17—20層住宅，外立面采用經典三段式立面，臻選石材、真石漆、LDW-E雙層玻璃、金屬鋁板等高質材料，呈現超高窗墻比以及前沿建筑美學，很有質感，但成本也相對較高。

值得注意的是，項目的樓棟入戶大門做了挑高設計，看起來非常大氣，歸家儀式感十足。