今天（4月28日），位于城東·馬群的純新盤頤和縵山正式對外公開公開實景示范區。

 

從現場得知，項目樣板間預計5月初公開，最快5月底首開4號樓，共約104套房源，戶型建面約89、115㎡，項目精裝交付，不另設升級裝修包，精裝放風約3.2萬/㎡。（最終開盤信息以銷許為準）

項目的前身是安居馬群G36地塊，2022年7月12日，該地塊被安居底價拿下，成交總價9.5億，樓面地價17562元/㎡，毛坯限價31300元/㎡。

根據規劃，項目將擬建5幢26F高層住宅，樓間距在54米及以上。

從公示的效果圖來看，項目外立面灰白相間，窗墻比較高，線條感明朗，整體呈現現代簡約風。

頤和·縵山全實景示范區，步步皆景。

 

 

小區內部以活力星球為社交場景，以新生代氧氣生活場為空間功能，打造“火星歷險記”主題兒童樂園。

 

在社區景觀上，以“兩軸-七境-五感”為軸線，打造約4700㎡中庭景觀，鏈接市政公園 (規劃)，營造“下樓即公園”的互動體驗。

頤和·縵山主力戶型為89、115㎡精著三居，滿足城市菁英的置業需求。

在生活空間格局的打造上，頤和·縵山同樣進行了細致的考量，將“頤居”生活進行到底。

建面約89/115㎡均為三房設計，采用當下流行的LDKB一體化設計，串聯餐客廚陽臺，實現活力公區與生活靜區的分隔，深化家人的互動與交流。

南向景觀陽臺，南北飄窗設置，不僅延伸瞰景視野，更大大豐富了室內的使用空間。三開間向陽，形成寬闊采光面，使房間通透明亮。U型廚房，科學流暢的操作動線，提升烹飪效率。

建面約115㎡三室兩廳兩衛戶型在89㎡的入門戶型上更進行空間升級。配備獨立入戶玄關，讓回家的第一步充滿儀式感。約5米舒廳連通景觀陽臺，承載一家人的歡樂時光。主臥套間配備獨立衛浴、衣帽間，主人私享的靜謐空間。貼心雙衛設計，無論是三代同堂、或是多孩家庭，皆能輕松滿足日常起居需求。

頤和·縵山在入戶公區上采用雙入戶大堂設計，入戶單元門為玻璃幕墻，在首層及負一層入戶配備電動移門，實屬區域難得，未來的業主無論是行車或步行歸家，皆是儀式感十足。

據現場置業顧問介紹，考慮到當代年輕人對于生活質感的追求，頤和·縵山摒棄了傳統的裝修包形式，在精裝標準上花了不少功夫。深度發掘八大精工系統，36項魔鬼細節，嚴選國內外知名品牌，多方位貼心考量。

·八大精工系統

安心入戶系統、玄關整合系統、燈光照明系統、健康生活系統、科學廚房系統、體貼衛浴系統、舒闊餐客系統、美學臥室系統，從功能分區到細節呵護，基于客戶身心需求的多種場景，精心鉆研細節。

·36項魔鬼細節

大地磚通鋪、四段式玄關柜、感應燈帶、上軌道移門、摩恩抽拉式水龍頭、壁掛式馬桶等精裝細節不勝枚舉，而在細微處更是隱藏了一些“高級彩蛋”，頤和·縵山戶內門鉸鏈是隱形鉸鏈、窗簾盒燈帶設計、主臥鏡柜藏身美妝冰箱等，這在區域內都是非常少見的，細節控直呼愛了愛了。

同時頤和·縵山在生活空間的溫度、噪音、空氣質量上也用心傾注，標配中央空調、地暖、新風精裝三大件，讓家里的溫度與空氣清新度保持舒適范圍；選擇三玻兩腔玻璃，保溫隔熱，降音降噪，保證業主們日常生活的品質感。

滿滿的細節感背后是頤和·縵山對于人居的深刻思考，在每個細節上都采用了更高的標準，只為匠造高質生活，敬獻每一位城市菁英。

作為南京本土國企，頤居建設逢入局，必深耕。履跡三載，從河西到河西南，從江核到燕子磯……頤居皆在城市土地上留下了濃墨重彩的一筆。

頤和縵山，位于城東環紫金山板塊。

此前，《南京市國土空間總體規劃（2021-2035年）》草案明確提出“一芯、兩帶、雙核、多點”的創新空間。重點打造紫金山科創帶，發揮“雙一流”高校、大院大所、高新園區等多支點作用，加快建設科技與產業創新的先導區、集聚區，培育充滿活力的“創新森林”。

除去板塊高起點規劃，頤和縵山周邊配套，也較為齊全。

交通上，有地鐵S6號線百水橋站（直線距離約400米）、2號線、4號線、麒麟有軌電車一號線、8號線（規劃），可快速通達全城。

商業上，周邊有薈萃寶龍廣場（在建）、麟瓏匯、天賦廣場等，同時還可享馬群、仙林商業圈。

教育資源上，頤和縵山周邊有幼兒園（在建）、小學（在建）、中學（在建），板塊內還有南京理工大學、南京農業大學等多所大學環伺，教育資源豐富。（具體學區劃分以政府公布的學區規劃為準）

此外，項目周邊還有徐莊軟件園、紫東國際創意園、馬群科技園、麒麟科創園等高新產業聚集，3000+企業集合，吸納約50萬高知人群。

目前，馬群板塊內在售新房稀缺，僅中海鐘山印跟潤棲府有少量房源在售。

中海鐘山印清盤中，主力戶型建面204、208、225、228㎡底復，精裝修單價26000元/㎡起，總價531萬起，首付3成。

潤棲府主售6、7號樓以及3、5號樓全裝修房源，主力戶型建面約89、104、125㎡，銷許均價約33425元/㎡，另有2500元/㎡升級裝修包。

此外，就只有頤和·縵山跟南京地鐵馬群G10兩個純新盤待入市，補倉區域新房。

馬群G10地塊：2022年4月22日，南京地鐵以底價18.9億成交G10地塊，未來最高毛坯限價31310元/㎡。地塊緊鄰地鐵S6號線百水橋站，地理位置上佳。項目至今依舊未出規劃，入市時間或許在頤和·縵山之后。