昨晚，江寧倒掛“雞腿盤”領(lǐng)取項目最后的28套房源銷許，均價約3.5萬/㎡，首付6成，驗資255萬，一時間買房人激動了！據(jù)“寧小通”顯示，項目正在報名中！

01、江寧“雞腿盤”最后28套房源正在報名！

昨日（4月27日），江寧-龍湖春江酈城領(lǐng)取項目10號樓銷許，共計28套，精裝銷許均價約35069元/㎡，戶型建面約124、129㎡，首付6成，驗資255萬。

報名時間：2023年4月28日9時——2023年4月29日9時

報名方式：微信公眾號—南京房產(chǎn)微政務(wù)—房幫寧—寧小通—報名

注意事項：首付6成，驗資255萬

一房一價表：

戶型如下：

項目精裝交付，三大件齊全，中央空調(diào)采用海信、格力或同等品牌，新風(fēng)采用百朗、中科賽睿或同等品牌，地暖則采用國產(chǎn)威能或同等品牌。此外廚房油煙機(jī)、灶具采用老板或方太，衛(wèi)生間也采用科勒、摩恩等一線品牌。

作為板塊內(nèi)的倒掛神盤，龍湖春江酈城已經(jīng)拿地多年，項目上一次開盤還是在2021年，當(dāng)時3萬多人報名.....一度被緊急終止。

此后項目D6號樓的58套住宅房源再次推出，戶型建面約118-127㎡，均價約32200元/㎡，彼時首付8成，需驗資295萬，結(jié)果仍然吸引了796組買房人報名，其中普通房中簽率更是低至3.7%。值得一提的是，目前龍湖春江酈城小區(qū)二手房掛牌均價為43797元/㎡，最近的成交均價在42000-43000元/㎡，與新房價格倒掛超8000元/㎡，妥妥的“雞腿盤”！

2021年3月，小區(qū)成交了一套建面87.04㎡的房源，成交單價甚至高達(dá)55148元/㎡！

 

項目位于江寧楊家圩，屬于江寧的核心板塊，緊鄰在建地鐵5號線的新亭路站、秦淮河、江寧市民中心、楊家圩公園和網(wǎng)紅橋小龍灣橋，地理位置非常優(yōu)越。

項目占地面積15.1萬㎡，總建約50萬方，共分三期開發(fā)，一期一共有14棟精裝平層、4棟躍層以及5棟疊加別墅；二期有4棟精裝平層、部分商業(yè)并且配備約5500平米的社區(qū)服務(wù)中心；三期是10萬方的龍湖商業(yè)top系龍湖天街和少量辦公物業(yè)。其中，住宅總戶數(shù)約2100戶。

此次加推的樓盤10號樓就在龍灣天街對面，樓下就是大商場！

但值得注意的是，該棟樓預(yù)計于2027年底交付，后期交易等待期會很長。根據(jù)項目此前公示的公告顯示，此次推出房源所在地塊存在未拆遷完畢等歷史遺留問題，導(dǎo)致土地權(quán)屬存在爭議，可能影響后期業(yè)主的不動產(chǎn)權(quán)證的辦理，故不動產(chǎn)權(quán)證辦理周期存在不確定性。

當(dāng)然，據(jù)寧小通顯示，江寧中天云來也于昨日領(lǐng)取項目銷許，正在報名中。

02、江寧朗詩純新科技住宅，馬上開！

據(jù)置業(yè)顧問消息，距離龍湖春江酈城不遠(yuǎn)的純新盤——朗詩·玲瓏新亭項目，也將于近日領(lǐng)取銷許，首開入市，預(yù)計首開4號樓大戶型房源，建面約143㎡、167㎡，預(yù)計均價在4.1萬/㎡，精裝交付，無升級包。

板塊內(nèi)，朗詩·玲瓏新亭還是唯一的純改善社區(qū)，戶型打造約117㎡三房、約143㎡四房、約167㎡四房，其中約143㎡戶型占比最高，產(chǎn)品定位是不折不扣的“標(biāo)桿改善住宅”；并且項目精裝修配置對標(biāo)河西，全屋智能化，不賣裝修包。

裝標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)高，采用一線品牌：杜拉維特、霍尼韋爾、博世、漢斯格雅等，為高階生活提供儀式化的禮遇。

細(xì)看樣板間，裝標(biāo)已對標(biāo)河西豪宅配置，而且很多細(xì)節(jié)，比如入戶配置子母門+智能鎖，陽臺家政柜、設(shè)備柜、晾衣架（好太太或晾霸或同等品牌），全屋墻紙交付，另外客廳電視背景墻為巖板，辨識度很高。

主臥帶有超大飄窗，保證了很好的采光和通風(fēng)。

衛(wèi)生間采用干濕三分離設(shè)計，還設(shè)計了通體鏡柜，內(nèi)置美妝冰箱。

開放式廚房，帶有獨立島臺，可操作空間大。

超長跑道陽臺，空間感十足，保證了很好的采光和通風(fēng)。

該項目位于江寧東山中心區(qū)域，緊鄰地鐵1號線竹山路站，以及在建的5號線。項目南側(cè)是江寧龍灣天街以及在建的竹山路景楓綜合體，向北有江寧萬達(dá)廣場，商業(yè)配置醇熟。此外，項目附近還有楊家圩江寧市民中心、竹山公園、秦淮河，景觀資源優(yōu)越，周邊居住氛圍濃厚。

朗詩深耕江寧多年，七進(jìn)駐江寧。在江寧先后開發(fā)了朗詩玲瓏嶼、朗詩青春街區(qū)、朗詩未來家等多個樓盤，在江寧區(qū)域內(nèi)擁有較高的知名度和品牌口碑。

而且，這些項目交付以后在二手房也很能抗！特別是朗詩玲瓏嶼，該項目距離朗詩玲瓏新亭也很近，并且該項目一直以來成為江寧高品質(zhì)住宅小區(qū)的代表，在二手房市場表現(xiàn)非常優(yōu)秀，即使是目前樓市整體下行時期，該小區(qū)二手房價格依舊非常堅挺。目前，在鏈家網(wǎng)上，朗詩玲瓏嶼二手房均價早已突破5萬/㎡，最近一次大戶型成交價約4.9萬/㎡，直逼河西，堪稱江寧二手房價格天花板。

江寧核心地段+純改善+科技系統(tǒng)，如何不讓江寧改善客們激動？！

寫在最后：

隨著去年出讓的地塊陸續(xù)入場，今年江寧核心區(qū)域的置業(yè)機(jī)會還是不少的。

除了已經(jīng)領(lǐng)取銷許的龍湖春江酈城、中天云來之外，還有朗詩·玲瓏新亭、武夷東山G47、小龍灣G93以及招商G08地塊；老盤上還有東山的海玥華府、萬科都薈啟境。

戶型建面從77㎡到最大330㎡，無論是剛需、剛改或是純改善均有選擇空間。

武夷東山G47

武夷東山G47地塊是東山第一幅限價地塊，最高毛坯限價3.1萬元/平，未來房價很可能達(dá)到3.5萬元/㎡。

項目擬建9棟18F小高層住宅及相關(guān)配套用房，戶型面積段在99-143㎡之間，總價340萬起，預(yù)計6月份上市。

小龍灣金融城G93

該地塊就在龍湖春江酈城附近，緊鄰江寧區(qū)市民公園，位置十分優(yōu)秀。據(jù)悉，該地塊有住宅、商業(yè)等業(yè)態(tài)，商業(yè)由金融城負(fù)責(zé)，住宅部分則是仁恒操盤。產(chǎn)品上，據(jù)悉，這個住宅項目預(yù)計下半年入市，整體定位高端，打造140、180、220、330平戶型（具體以開發(fā)商公布為準(zhǔn)），大平層+仁恒品牌，有望成為江寧核心區(qū)域改善樓盤的天花板。

招商G08

據(jù)悉，項目預(yù)計5月公開城市展廳，6月公開售樓處，下半年首開。

項目是今年3月首場土拍中出讓的宅地之一，值得一提的是，江寧科學(xué)園G08地塊是當(dāng)時土拍中最大的黑馬，此前市場關(guān)注度一般，但卻經(jīng)過47輪報價后最終進(jìn)入搖號階段，以18.1億觸頂成交，成交樓面價17415元/㎡。

緊接著，4月6日，江寧科學(xué)園G08地塊規(guī)劃就出爐了。根據(jù)規(guī)劃顯示，項目將擬建13棟14-18F小高層住宅，項目預(yù)計打造建面約100㎡、135㎡兩種戶型，精裝修交付，無升級包。

外立面顏值較高，采用了小高層+大玻璃幕墻。

G08地塊比較稀缺，一方面是周邊多為廠房，住宅較少，而且都是些二手房，沒有可以與之競爭的項目，另一方面是板塊內(nèi)的客戶很多都到了需要置換的階段，改善需求非常旺盛。

此前招商公開的海報來說，江寧科學(xué)園G08預(yù)計將續(xù)寫招商百家臻園的神話。