界面新聞記者 | 楊冰柯

各行各業的頭部企業正試圖通過競買定制地塊進入杭州。

5月4日，杭州世紀城核心區塊SJC0202-09地塊掛牌出讓，該地塊位于明華譽港城南面，西面一路之隔就是錢江世紀城公園，到地鐵豐北站、錢江世紀城站直線距離都是600-700米左右。

根據土拍信息，地塊性質為商業商務用地，出讓面積10252平米，容積率5.0，可建面積51260平方米，起拍總價30756萬。

最終，地塊由杭州旺港企業管理有限公司競得，成交總價30756萬，成交樓面價6000元/平米，屬于底價競獲。

天眼查app顯示，杭州旺港成立于2022年12月，注冊資本1億美元，是一家以從事商務服務業為主的企業。在管理層方面，韓毅為執行董事，黃金榮為監事。

根據該地塊出讓監管協議，競獲方需引入一家市值不低于人民幣100億元的乳制品上市公司（以2022年12月30日為基準日），且需要在A股或港股上市，不包括浙江省屬、杭州市屬及各區、縣（市）屬國有企業。

同時，要求該企業在錢江世紀城實現營收不低于10億，落地后5年內在錢江世紀城實繳稅收不低于12億。

市場消息稱，從地塊的定制要求來看，杭州旺港拿地后可能會引入乳業頭部公司飛鶴。

飛鶴被稱為奶粉一哥，其前身是1962年成立的黑龍江省農墾總局趙光乳品廠，迄今已走過約60年歷程。2019年11月13日，飛鶴在港交所主板上市。

根據飛鶴業績報告，2022年公司營收為213.11億元，同比下滑6.4%；年內溢利為49.48億元，同比下滑達28.4%。但受益于去年上半年渠道庫存調整，飛鶴下半年營收增長顯著，達116.4億元，同比增長3.6%，環比增長20.3%。

根據截至5月5日收盤，在港股上市的中國飛鶴當日股價小幅下跌0.23%，最新市值為482.4億港元。

值得注意的是，這幾年有越來越多的各行業頭部企業在杭州拿地。

4月13日，謙尋控股有限責任公司以2206萬競得杭州濱江區永久河單元地塊，土地性質為工業用地，計劃打造為新零售直播電商產業基地，項目總投資不低于3億元，交地確認后5個月內開工，開工之日起33個月內須竣工。

該地塊用地面積16031平米，容積率2.6，總建面41680.6平米。

從地塊出讓文件來看，該地塊采用的供地方式為先租后讓，租賃價款為成交總價款的10%，大約220.6萬元，租賃期限最長為6年，出讓價格為總成交的90%。

2021年7月，杭州字節跳動科技有限公司以7億元底價競得余政儲出[2021]20號余杭組團77號地塊。

該地塊總用地面積為24749平米，總建筑面積達到了145509平米，其中商務建筑面積119840平米，商業建筑面積25669平米，規劃了地面停車位19個，地下停車位1627個。商務辦公面積近12萬平，是字節跳動深圳大廈的兩倍。

土地出讓要求顯示，根據開發建設監管協議，對這塊地的產業定位有嚴格要求，即互聯網、短視頻媒體等行業。拿地后至項目完成竣工備案后一年內，項目固定資產投資（含地價）不少于20億元人民幣（或等額外資）。

從地塊出讓要求來看，這些巨頭拿地基本上都是提前跟當地政府充分溝通后的結果。

一位接近謙尋的人士對界面新聞記者表示，當地政府想要引入產業，這些企業也想有更長遠的發展，所以地塊的出讓條件都很嚴格，幾乎是定制給特定企業的。

今年年初，杭州定下了2025年千億級總部企業突破10家的小目標，還推出22條總部經濟新政，全方位支持企業過來落戶。

可以預見的是，接下來還將有更多各行業的頭部企業入駐杭州。