在西安城市的發展進程中，城南一直是西安購房者們最青睞的“熱土”。長安板塊，因發展較早、配套成熟等因素，成為城南區域置業的主陣地。

但近兩年，長安區新房供應量較少，且高端改善項目更是稀缺，經常一經面世，就出現“人多房少”的局面。特別是自長安金茂府、中海長安府售罄后，該區域幾乎沒有新的高端改善項目入市，許多菁英人群對區域內具備舒適“人居空間尺度”的產品渴求久矣。

真正舒適的生活，需要足夠的空間承載。在城市區域發展及舒適生活需求的背景下，地處城南國際大學城板塊腹地、西安萬億科創大走廊核心區域的翠景臺二期應運而生——項目以1.65容積率演繹新中式低密大宅，為改善類購房者帶來寬闊“生活空間”、大境“人居尺度”產品，成就了人們對建筑本身以及理想生活的不斷渴求。

隨著3月翠景臺二期首批次22#樓的入市，翠景臺二期逐漸聚焦了一眾西安高端改善客群的目光。但由于首推貨量的有限性，難以解渴市場高端改善對項目的需求。近期翠景臺二期二批次21#樓（6F 洋房）、25#樓（16F 小高）迎來入市，這對城南高端改善客戶帶來更多的選擇，對高漲的市場需求也是一種渴求已久的解鎖。

壹 四位一體  精筑高端人居

翠景臺二期至少有“四重價值+一大服務體系”值得高端改善客戶重點劃線。以“實景現房+大平層奢闊空間+東方園林美學+品牌精工筑造”及一線資質物業尊崇服務的四位一體在市場獨樹一幟，給西安樓市帶來無限驚喜。

價值1  實景現房 最優先級的購房保障

高端改善客群置業最關注的是什么？無非就是產品品質和資產的安全保值。可自從2021年開始，樓市置業的風險卻不斷加大，房企暴雷、停工、延期交付的新聞充斥網絡，從地方房企蔓延至全國部分一線房企，讓購房者無從判斷。從中央到地方政府，對“保交樓”多次出臺政策，一時間置業的安全性成為購房者考慮的要沖。

翠景臺項目二期直接手握一大殺手锏——實力房企打造+實景現房，實現的是1+1>2的安全感。而在期房、準現房和現房中，毫無抵抗力的無疑現房是最優先級的選擇。

項目是由陜西長建地產開發，26年來該房企一直深耕西安城南，是西安名列前茅的實力品牌開發商，當“交房即領房產證”在西安樓市還是奢望之時，長建地產早已在智慧城、智慧新城兩個項目成功實踐，開創了樓市的先河。在保質量的前提下，智慧新城項目曾創造了“提前100天交房”的交付典范。

目前整個社區建筑、室內裝修、公區大堂、園林景觀等已經全部兌現，品質看得見、摸得著，所見即所得。驚喜的是，項目的竣工驗收已經完成，這樣“即買即交即住”的大平層項目，在大西安樓市，實屬少見。

價值2 文化沉淀 新中式+大平層的精工融合

樓市發展進入成熟階段，大平層產品成為越來越多城市“新貴”們的理想人居。中指研究院數據顯示，2022年，長沙160㎡以上的大平層住宅產品成交占比達到了23%，創歷史新高；同年，廣州180㎡以上的大平層產品均價上漲了17%，網簽數量接近2000套，占整體新房成交量的2.7%，創歷史新高……

在西安，大平層產品交易活躍度和供應量也是呈現逐年增加。整理近期樓盤數據發現，2023年，市場上現有和即將入市的“終極改善”產品約十余個，主要分布在高新、曲江、浐灞、長安等，其中大平層產品房源占比達到八成左右。

私享大空間  純粹“改善”圈

翠景臺二期的產品力凸顯匠心，得益于1.65的低容積率，項目自南向北依次規劃了5棟低密度住宅，產品為稀缺的6F（21幢）/8F（22、23幢）/10F洋房（24幢）和16F（25幢）寬幕小高層，共130席，戶型面積約183-256㎡，屬于應市而推的稀缺戶型產品，亮點十足。

首先這個戶型段面積，絕對是直奔高端改善客戶而來，從而保證了社區圈層的純粹，避免了社區客群的蕪雜，對高凈值人群來說這一點至關重要。物以類聚，人以群分，置業“硬幣”的另一面其實也是選鄰居和自己身份匹配的圈層。

其次，市場上大多數大平層產品，雖名其曰“大平層”，但是為了追求低總價，對空間尺度進行了大幅壓縮，這在一定程度上犧牲了大平層的真正內涵。這和前些年風靡市場的“小三室”是同一個道理，當時部分房企為了迎合低總價和多功能，以90㎡左右的三房沖擊市場，大幅度犧牲常規三室標配的雙衛和室內的空間尺度，讓后來住進去的置業者后悔不迭。

翠景臺二期真正做到了大平層產品應有的“奢闊空間尺度”，起步戶型南向面寬14米以上，個別戶型甚至達到了驚人的18米南向大面寬，真正做到了平面空間的寬幕藝術，直擊高端改善市場的痛點。

新中式立面  現代審美質感

翠景臺二期以中式建筑的技法為核，應用當代東方美學的工筆畫法，在簡潔、流暢的線條中注入精致細節，以灰、米、咖三色，大面積搭配LOW-E中空玻璃，風格簡約而彰顯尊貴大氣之美。

新中式外立面，極致扁平化建筑親地筑造，以“不可復刻的資源序列+中西融匯的標識建筑+城市府第的空間奢享”，進一步展示了產品的寬境尺度和人居建筑美學。

價值3  東方園境 歸家儀式感十足

如果說住宅的精髓一半在建筑，那另一半，必屬景觀。

在園林的打造上，翠景臺二期以浸入式禪意景觀為基底，用傳統中式建筑的技法為核心，并汲取“長安山語”造園精粹，營造“一心兩軸五節點”的景觀秩序。

配以廊架、景亭、景墻等中式元素點綴其中，將人們對生活的美好愿景均融入這一方新中式建筑當中，再承以石岸聽濤、山水之行、琉璃時光、竹上青霄等多處景觀節點，匠心獨運，移步異景。

尊崇儀式歸家 流光溫暖歲月 

在傳統禮制文化中，大門是一個家族身份與地位的象征，且名門府院大多屹立于繁華之境。翠景臺二期規制恢弘西大門，運用金屬質地的大門和質感石材組合，以“斜內凹式設計手法”，選用不銹鋼拉絲、木紋瓷磚拼貼。步入西大門，媲美星級酒店式迎客大堂，予業主最高規格的迎接禮儀，在翠綠色屏風的映照下，接收到前臺物業的親切問候，頓感溫暖與輕松，回家的感覺便是如此。

社區淬煉東方建筑精髓，以恢弘門庭，形成了翠景臺二期歸家的第一重禮序。

進入單元首層入戶大堂，以瓷磚、金屬、木飾面等材料打造莊重典雅之氣，頂面線形燈帶、深色金屬尊貴電梯廳，內部藝術畫點綴，優化視覺審美，勾勒出由城市到社區的過渡空間。形成了歸家的第二重禮序。

地面歸家儀式感十足，地下車庫則是歸家途中第三個重要的空間，其設計也同樣可圈可點。翠景臺二期車庫大堂入戶光廳摒棄地下暗空間，引入光影點綴，闊朗感十足。同時將室內鋪貼延伸至車庫大堂，匠心營造高品質入戶體驗，足以與地面大堂相爭艷，讓歸家的每一步，都成為對生活的極致禮遇。

價值4  境界之寬  犒賞人生大成

君子境界之寬境，納藏豁達；閱盡繁華，是眼界的寬度。寬，不僅是為人處事的哲學態度，更是人們對居所的追求尺度。

只有驚艷的寬景產品，才能聚焦更寬闊的目光關注。

翠景臺二期建筑面積約183—256㎡光幕大平層產品，僅130席，推窗而望，視無界、景無限、社區園林盡收眼底。

270°環幕視野 南向極致寬闊尺度

既然是“大空間”平層產品，那么在面積門檻的設定上，起點勢必較高。翠景臺二期填補當前長安大學城板塊純高端改善產品的空白，將面積約183—256㎡戶型，1T1、1T2、2T2布局的奢闊大宅敬獻城南！

約251㎡四室兩廳三衛：售賣產品集中在22#、23#樓，為稀缺邊廳戶型，緊鄰潤安路，IMAX270°環幕廣角實現雙攬景窗視野，并帶來巨大的社交寬廳；17.1米南向超大四面寬，陽光鋪滿全屋；中西雙廚設計，在開放空間中相互并存，卻又各自獨立；主臥衣帽間、雙衛浴臺盆、淋浴泡澡間三段式有序設計，并且，淋浴間朝南，可在陽光中泡澡，愜意無比。

約229㎡的四室兩廳三衛：售賣產品集中在21#樓，作為二批次推售的重磅產品，僅12席。約18.1米大面寬采光界面，南向四開間，且為南向書房設計了一個生活陽臺，即可安靜辦公，又可挪步向陽，宜靜宜動；南向雙套房設計，讓生活更加方便，產品檔次進一步提升；餐客廳同樣為中西廚設計，且為大尺度LDK洄游動線。

約226㎡四室兩廳三衛：售賣產品集中在22#、23#樓，約15.5米南向三面寬，客廳+雙臥朝南；雙臥室套房配獨立衛浴設計，讓全家人盡可能的擁有獨立空間；LKD餐客一體式設計，實現一體化模式的空間布局；三段分離式客衛，帶來更加整潔有序的空間。

約202㎡三室兩廳兩衛：售賣產品集中在24#樓,南向三面寬15.25米，為南向“客廳+雙套房”設計，并且每個套房都有飄窗，其中，主臥為獨立步入式衣帽間+雙盥洗盆設計，而北面次臥則也帶一個陽臺，舒適度加分；“廚房+餐廳+客廳”經典LDK洄游動線，讓每個生活場景高效聯通,創造一種既獨立又彼此互動的日常模式。

此外，本次翠景臺二批次推售的25#樓186㎡的四室兩廳三衛，16F小高層僅56席，2T2戶，私家電梯前廳，私密性超絕。同樣為為南向約14米“客廳+雙套房”設計，大橫廳開間朝南；私家電梯前室，雙套房帶雙飄窗，超大采光面讓空間十分通透，北面次臥帶陽臺，延續了社區產品的大空間舒適特征。

翠景臺二期產品，統一采用南向大面寬，實現全景觀功能，又以奢闊的臥室空間布局及構建，層層遞進的關系脈絡呈現，使“家”充滿尺度感和禮序性。

一線裝標品牌 賦能美好生活

目前，西安市場上“精裝修”的產品不在少數，但真正做到“精品”、“精致”的裝修水準的并不多。翠景臺二期翠景臺項目對裝修品牌層層遴選，選擇了能達到項目品質標準的國內外一線品牌：約克（中央空調系統）、卡洛尼（新風系統）、杜拉維特（潔具）、高儀（五金）、西門子（油煙機及灶具）、弗蘭卡（廚盆及龍頭）、圣象（實木復合木地板）、歐派（櫥柜、臺盆柜、鏡柜）、步陽鋼木裝甲門和智能門鎖等奢裝標準，為居住者打造引領級改善人居生活格調。

入戶感應燈、小夜燈等每一項細節，無一不以高標準為業主創造更美好的家，提供更美好的生活。

價值5 一級資質物業 至臻尊崇服務

“買房一陣子，物業一輩子”。買房子配備的物業才是真正關乎業主后期入住生活品質的。

翠景臺二期聘請國家一級資質物業——嘉寶服務，作為碧桂園物業控股的公司，連續多年獲得“中國物業服務百強滿意度領先企業”，行業綜合實力排名全國第11位，品牌價值突破70億元，目前已進駐全國130余個城市，在管服務面積1.3億平米。

未來服務翠景臺的業主，嘉寶服務將以物業服務為入口，以數字科技化為手段，整合多方資源滿足翠景臺二期客戶多元化的需求，同時深化日常品控監察力度與細節，通過特色服務及理念滲透，營造幸福社區氛圍，讓品質生活更有保障。

貳 城央住區  萬千寵愛集于一身

一個好的產品必須做到“內外兼修”，先天的天賦秉異至關重要。市場上大平層產品魚龍混雜，在業內人士看來，真正意義上的高端改善產品拋開產品本身需要具備兩大IP屬性：享受絕好的城市景觀；占據絕佳的城市地段。

翠景臺二期地處長安國際大學城核心，位踞“高新區+航天基地+常寧新區+曲江新區”四區交匯處，兼收繁華與城市發展利好，可謂是占據絕佳的城市地段。

首先，項目在占位上，得天獨厚！

2017年，西安啟動以高新區為引領，聯動“航天基地+灃東新城+大學城+科研院所”等為依托的“萬億科創大走廊”。翠景臺二期位踞西長安街，屬于科創大走廊的CLD中央住區，背靠長安國際大學城核心，盡享區域及周邊發展紅利。

其次，項目周邊配套上，盡享醇熟！

項目周邊教育資源完善，除了區域內西北政法大學、西安郵電大學、陜西師范大學等高校外，項目周邊還云集了長安區第一小學、第二小學、第四小學、陜師大萬科城學校、西安鐵一中湖濱學校，文化氛圍濃厚。同時，2023年長安區與城六區教育融合問題或將在今年徹底“破壁”!

項目周邊“醇熟配套”，既有早期的GOGO街區、萬科里生活廣場、澳堡時代廣場、城南新天地等醇熟商業，更有西安人急切期盼的位于西部大道板塊的宜家薈聚（在建中）、山姆會員超市（規劃中）以及大悅城等大型明星商業體，未來該區域將成為新的購物、娛樂消費聚集地。

同時，項目南鄰西長安街主干道，距離在建的15號線一期長安廣場站（工程名）約800米，周邊還有地鐵2號線、規劃中的地鐵7號線和11號線，未來可輕松通達全城。

除此之外西安交大一附院長安醫院、西安航天總醫院、西安工會醫院等多重醫療資源為業主健康保駕護航。

另外，最重要的是翠景臺二期屬于公園大宅！

公園，作為城市稀缺生態資源，亦是高端改善住宅標配。

項目與長安中央公園（約400畝）一路之隔，周末宅家的午后,下樓去公園走走,既不用遠行,也能放松身心。周邊不遠處還有1700畝雁南公園、577畝清涼山森林公園、458畝樊川公園等八大公園萬畝綠肺加持，居于此，輕松解鎖向往的舒居生活。

當前的西安城南樓市，高新三期板塊和曲江置業的外溢區域----航天版塊樓面價屢屢破萬，近半月更是誕生 2 宗搖號地塊，溢價率分別為14.91%、15%！在這些板塊，許多項目高層產品均價直逼3萬/㎡，單套精裝面積約140㎡的房屋總價動輒400W起步。另外，這些區域內均價約2.5萬/㎡改善產品也多為毛坯產品。這些熱點區域目前的房價，已經嚴重透支了未來的增長空間。相比而言，處于城南主城區核芯的翠景臺二期，性價比頗為超值。

近日，銜接高新CID和航天新城的大學城板塊翠景臺二期21、25#樓即將迎來價格公示，建筑面積約186m2、229m2四室兩廳三衛，私家電梯前廳、南向18.1米大面寬，稀缺68席！純現房銷售，低密新中式大宅+風雅園林景觀，入住即享成熟配套，搶購上車正當時。