小行板塊的萬科朗拾憑借一己之力將該片區帶火，一度成為今年南京的熱門板塊。

萬科在今年首場土拍中，瞄準了雨花，歷經61輪報價，最后拿下雨核G05板塊，樓面地價達到28177元/㎡，比前期金基嘉玥（27907元/㎡）上漲了270元/㎡。

同時，在今年首場土拍中，由昆山鉅康以15.85億元的總價競得小行G06地塊，未來將由昆山鉅康和萬科聯合打造。

就在前幾日，南京萬科官方公眾平臺正式對外公開了雨核G05和小行G06地塊案名，分別是萬科·瑧拾和萬科朗拾·二期，二者均為萬科拾系產品，而且目前兩幅地塊規劃已出，速度飛快。

01、小行迎萬科朗拾2.0，戶型99㎡起步

萬科小行G06地塊項目已經公開案名：萬科·朗拾（二期），建面99、109、139㎡戶型圖公開，同時位于虹悅城的城市展廳也已經正式公開。

其中，建面99㎡戶型約有174戶、109㎡戶型約有189戶、139㎡戶型約有115戶。

3月17日，賽虹橋G06地塊，經過38輪競價觸頂搖號，最終被昆山鉅康以總價15.85億元拿下，成交樓面價 26364元/㎡；

根據規劃顯示，地塊擬建5棟20-26F的高層住宅，另外還有社區商業基層服務中心等其他配套設施。

值得一提的是，根據資料顯示，萬科與昆山鉅康聯合參股成立南京裕驍置業有限公司。這意味著，昆山鉅康、萬科聯手合作小行G06地塊，將打造萬科朗拾2.0。

不僅如此，回顧萬科朗拾，項目是在去年4月22日拿地，39天出規劃，10月份公開且首開，截至年底更是累計完成4次推盤，小行G06地塊項目的節奏很有可能也將如此。

從效果圖看，項目窗墻比較高，預計打造區域標桿。

該項目與萬科朗拾一路之隔，延續“拾系”理念，朗拾二期同樣延續社區自然優雅的靜謐與閑適氛圍。統一質感的景墻與入戶，與一期對望，形成整體自然的圍合感，營造出又一方隱秘精致的超級領域。

從入口開始汲取了曼谷四季酒店的靈感，以中軸對稱的設計形制，大門結合奢石元素及超尺度燈具的演繹，打造層層遞進的酒店式落客庭院。

 

景觀上，用樹、綠籬、草坪等自然元素，把空間圍合出尺度感，呈現質感的高雅，歸家動線上透過植物的穿插、疊水的構景來模擬自然借此打造了林溪水岸，伴隨漫水汀步走在其中就像走在山間泉邊。

與此同時，業主穿過社區會客廳來到微風草坪，大尺度的草坪空間，兩側開合有致的林蔭樹，營造一方靜謐專屬的天地，利用臺地高差打造翠微自在，塑造更具度假體驗的臺地景觀和流水，同時還設置風景落座空間，可獨處也可共享交流。

同時，朗拾二期打造了約3200㎡的“綠腰帶”，進一步弱化城市與社區的邊界，讓生活回歸靜謐自然。既保留了與城市的交融，又保護了社區的私密，如此設計著實驚艷。

跟之前山林幽居不同的是二期兼具都市感跟度假式風格，而且二期自帶商業。

樓棟布局上也是做了不少心思，保證讓每一棟都能用好視野跟采光。

從戶型來看，萬科朗拾二期在萬科朗拾的基礎上增加了99㎡的小戶型，并且有3種戶型設計，其中5號樓的99㎡打造了雙陽臺設計，而且二期在南側戶型上都是用了全封閉式陽臺玻璃設計。

二期建面約109㎡的“拾意”，與一期109㎡“拾意”名稱相同。朗拾（二期）139㎡的戶型名為“拾縵”，朗拾（一期）139㎡戶型為“拾臻”，這兩款戶型整體格局與一期大致一致。

該地塊位于河西新城連接軟件谷小行跨線橋的西南側，北側鄰近地鐵10號線小行站，出行十分便捷。

商業上，周邊有楚翹城、世茂52+、雨花客廳等商業體。另外，地塊一街之隔就是河西，龍湖河西天街、明基醫院、新城科技園就在不遠處，而且靠近云際花園、萬科金域緹香等高端小區，居住氛圍濃厚。

地塊周邊仁恒城市星光即將交付，一路之隔有尤家凹九年一貫制學校，旁還有一所幼兒園。

由于小行距離軟件谷和河西都很近，所以吸引了一大批軟件谷品質剛需、新城科技園首改，以及主城外溢剛需，主城養老客群。

但目前賽虹橋板塊庫存量還是極其稀缺的，該地塊周邊僅有上鐵·淮風曉月少量房源在售。萬科朗拾前期熱賣的場景還記憶猶新，此次即將入市的萬科朗拾二期，依舊受到不少買房人關注。

上鐵·淮風曉月在售1、2、3、5-10號樓房源，銷許均價41044-44051元/㎡，戶型建面約112、142㎡，另有2500元/㎡升級裝修包可選。

戶型圖一覽：

02、戶型99㎡起步，雨核純新盤案名公布，最快6月底入市

雨核G05地塊近期正式對外公開案名為萬科·瑧拾，戶型99㎡起步。

今年3月17日，雨核G05地塊經過61輪競價觸頂搖號，最終被萬科以總價27.5億元拿下，成交樓面價28177元/㎡，超過金基嘉玥的27907元/㎡，成為雨核的新晉“地王”。

根據規劃，該項目擬建8棟21-32F住宅，其中1棟21F，1棟23F，2棟27F，1棟28F，2棟32F。

根據公示的效果圖顯示，項目的外立面采用大面積玻璃墻，窗墻比高。

 

值得一提的是，項目起步為建面約99㎡戶型，目前片區內云上潤府起步戶型為108㎡，此前金基嘉玥起步戶型為建面約118㎡，而瑧拾起步99㎡的戶型將刷新片區小面積段戶型，那對想上車雨核，預算又不足夠充裕的買房人來說是個不錯的機會。

目前臻拾也已公開虹悅城城市展廳，最快將在6月底或7月上旬入市……

建面約99㎡三室兩廳是該項目的起步戶型，南向三開間設計、約3.4米寬奢橫廳、約6.2米雙陽臺，最大化滿足剛需上車人群各類生活所需。

建面約115㎡三室兩廳戶型方正，三開間朝南、約5米寬奢客廳，且客餐廳LDK一體化設計、約7.7米觀景陽臺，佇足窗前便可一覽四季美景。

建面約139㎡四室兩廳該戶型的最大亮點是增加了自定義X空間，業主可根據日常所需自定義空間場景，功能邊界不設限，同時打造開放式餐廚，可輕松容納6-8人用餐，改善人群上車福音。

G05地塊周邊教育資源豐富，地塊東側已建成中華中學雨花校區、北側規劃建設小學、初中各一所，規劃幼兒園兩所，其中初中今年6月將竣工。

地塊南側為數字城核心區地塊，將由華潤置地建設大型綜合體商業及辦公；毗鄰地鐵S3號線賈西站，出行便利。另外，地塊周邊還有省婦幼保健院、機場二通道等優質資源，未來生活氛圍濃厚。

目前，云上潤府在售A2、D2-5#樓，戶型建面約108、141、171㎡，全裝修（部分毛坯）交付，銷許均價約40359元/㎡，另有3500元/㎡升級裝修包可選。

金基雅玥在售1、5號樓住宅，建面約97、115、118、138㎡，全裝修銷許均價約33267元/㎡，另有升級裝修包2800元/㎡，首付3成起。

板塊處于“房荒”狀態，待雨核G05入市，新房市場將得到一定補倉，一定程度上還會造成軟件谷客群的分流、承接河西外溢的改善需求。