文｜拾鹽士

近日，中國信達轉讓近47億不良債權引發行業關注，北京知名頂豪萬柳書院75套房源赫然出現在抵押物清單上。

據京東拍賣網信息，“北京赫華恒瑞房地產開發有限公司不良債權轉讓項目”正在招商，抵押物包括萬柳書院住宅、商業服務用房和車位，中赫置地、中赫集團實際控制人周金輝及其配偶提供連帶責任保證。

據悉，萬柳書院是赫華恒瑞名下現在唯一開發和銷售的樓盤，已售房產早已正常入住。身為北京頂豪之一，萬柳書院售價約每平方均價超30萬，在“財富光環”的加持下，自然備受矚目。

以本次拍賣46.95億元的債權金額計算，這批75套房源的均價約6260萬元/套。《拾鹽士》關注到，截至5月8日下午3時已引來1萬+人次圍觀，并已有23位意向人。

值得注意的是，早在今年年初，萬柳書院背后的開發商中赫置地成為“老賴”，被北京市海淀區人民法院列入失信被執行人名單，其被執行總金額達5億元人民幣。

萬柳書院75套法拍房之“謎”

北京豪宅圈一直流傳著一句順口溜：“萬柳的墻、西宸的缸、霄八的頂兒、融創的湖、紫辰院的樹、北平府的院兒。”

其中，“萬柳的墻”指的就是萬柳書院的灰色外墻。

作為北京海淀區頂級學區房豪宅，萬柳是中國最好的小學之一——中關村第三小學的學片區，也環繞諸多重點中學。萬柳與外界的一墻之隔，卻天差地別。這道墻不僅阻隔了外界的目光，也成為了階級之間的壁壘。

萬柳書院作為北京豪宅圈的傳說，身上還有諸多耀眼的標簽，一直以來備受各界名流富豪的喜愛。畢竟，均價30多萬的豪宅可不是誰都能消受得起，因此萬柳書院的業主大多非富即貴，據傳知名演員宋丹丹、聯想集團創始人柳傳志、滴滴出行總裁柳青均在此購置房產。

就在去年5月14日，萬柳書院成功拍出2套豪宅，其中一套頂層復式拍出36W/㎡的天價，刷新法拍房單價記錄，成交價超1億！

據相關人士透露，作為高圈層的代名詞，萬柳書院在一定程度上也是身份的象征，業主如果沒有置換需要或是資金周轉需要，是不會輕易轉讓的。這也導致了萬柳書院住宅流動性較差，一宅難求。

《拾鹽士》搜索貝殼找房、我愛我家等中介網站，均沒有在售的萬柳書院二手房源。麗茲行豪宅小程序信息顯示，萬柳書院在售的二手房房源面積約在210平方米-660平方米之間，價格約在5900萬元-1.4億元之間，其掛牌價最便宜的一套房源，單價也在24萬元/平方米左右。

那么問題就來了，信達集團放出的這75套法拍房是怎么回事？富豪們搶都搶不到的萬柳書院，為何會有多達75套“未售”房源被抵押出去？

有業內觀點分析，房產狀態“未售”并不代表房產沒有銷售出去，而很有可能是已售未網簽，業主只有一手合同。

有相關人士爆料稱，萬柳書院被拍賣的75套房產實際上都有業主。業主在7年前買的房子，因為各種原因沒有網簽，因此房源顯示未售狀態。但實際上，這些房源開發商中赫置地早已售完，并收回了全款，業主實際上已經住了很多年。所以，這次出事損失最大的、最倒霉的其實就是沒有及時做網簽的一手業主。

而萬柳書院的業主，大都是開發商中赫集團的高管、合作伙伴、親戚朋友等，堪稱“精準收割”。

而這些被“收割”的業主，目前為止還沒有看到任何維權的舉動。

根據相關法律規定，業主已經支付價款并實際占有，但未辦理過戶手續的，如果業主沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結，已經查封的可以向法院提出執行異議申請，請求法院解除查封，同時可以聯合起訴開發商，讓開發商承擔相應損失。

但是，如今萬柳的開發商中赫的資金情況也并不樂觀，如果業主走法律途徑維權，恐怕也會耗時良久。由此可見，這一次的“法拍”大概率也不會太順利。

頂豪開發商淪為“老賴”背后

萬柳書院的開發商為中赫置地，老板名為周金輝，是一位十分低調的大佬，同時也是北京國安足球隊的掌門人。

雖然在今年1月4日，中赫置地成為了“老賴”，但如同很多暴雷的房地產企業一樣，這家專門做“高端”的開發商也曾有過輝煌的歷史，還曾宣稱要做“地產界的勞斯萊斯”。

除了萬柳書院，中赫另一個知名度較高、轟動業內的房地產項目是北京釣魚臺七號院，這一項目一度成為京城最貴的樓盤。

相較其他頭部房企，中赫既沒有很大規模，也沒有很高的知名度，但卻在業內留下“背景很深”的印象，也被貼上了“賣北京城最貴的房，拿北京城最貴的地”的標簽。

以釣魚臺七號院為例，隔壁是玉淵潭公園北岸，東側緊鄰釣魚臺國賓館，地處國家中央政務區核心地帶，均價在10萬/平米左右。

在其2011年推出的3號樓售價甚至達到了30萬/平米的天價，成為當時亞洲最貴樓盤，還引發了轟動一時的“釣魚臺七號院事件”。

萬柳書院和釣魚臺七號這兩個項目，也成功奠定中赫“高端地產領跑者”的形象。

但在近幾年以來，中赫的身影卻逐漸消失在土地市場，開發的新項目也屈指可數，如崇禮太子城冰雪小鎮、蘇州中赫玫瑰園以及朝陽區誠盈中心，也都沒有當初“封神之作”的風采，顯得后勁不足。

《拾鹽士》注意到，在房地產行業黃金發展期、各大房地產企業都在極力拼速度、擴規模的時候，中赫集團就已經在謀求多元化轉型，但可惜成效不佳。

2008年，中赫宣布進軍能源市場，相繼成立中赫礦業投資有限公司、中赫石油天然氣有限公司；在2011年，中赫還投資設立了O2O團購網站千品網，但最終都慘遭失敗。

如今，中赫石油天然氣有限公司已注銷，其投資的團購網站千品網更是成為O2O領域的一個失敗案例，成立次年便被爆出了因資金鏈斷裂大量裁員的消息。

2017年初，中赫正式將體育產業納入發展戰略，以35.56億元認購北京國安足球俱樂部新增股份，收購后持股64%成為國安第一大股東，北京國安足球俱樂部也正式更名為北京中赫國安足球俱樂部。

接著在2021年6月，中赫集團從中信集團手中拿下北京國安俱樂部36%股權，至此拿下北京國安俱樂部全部股權。

但中赫集團入主北京國安，不僅國安的經營狀況沒有得到改善，中赫反而也被其拖累。

據北京產權交易所官網信息顯示，2020年，北京國安足球俱樂部實現營業收入1.03億元，凈利潤-12.09億元。截至2020年末，該俱樂部資產總計5.38億元，總負債18.51億元。

也因為北京國安的債務，中赫集團目前共有5條被執行信息，執行標的總金額為8.9億元，其中8.3億元來自北京國安。

如今，萬柳書院和中赫置地再次被推上風口浪尖，這家傳奇頂豪開發商資金鏈能否經受住考驗，能夠安然度過風波嗎？《拾鹽士》將繼續關注。