繼中寧府、廈門國貿、偉星等河西純新項目相繼發聲后，近期，河西中G67項目、江心洲G04項目紛紛也傳出新動態。

01、總價2000萬起，河西中豪宅預計下月公開

近日，河西中純新盤——河西頤居G67傳出最新動態！項目預計下月公開展廳，項目僅有269、387㎡兩大主力戶型，打造科技住宅，放風價約8萬/㎡，總價約2000萬起。

此前項目建面約268㎡、387㎡戶型圖曝光！根據規劃，項目擬建設10棟27-30F住宅，兩戶型各規劃了5幢樓。

其中268㎡兩梯兩戶，387㎡每層僅做一戶、配雙電梯；387㎡戶型擁有約75㎡行政套房主臥（獨立衛浴空間、獨立行政空間、獨立衣帽空間、獨立休息空間）。

從G67鳥瞰圖來看，10棟高層呈陣列布局，樓間距約50—80米，預留了足夠的空間來規劃建面約4萬㎡原森靜隱的森系景觀，三大中心景觀花園，建面約350㎡下沉式庭院。

并且項目引入雙度假會所體系，一方面，打造建面約2000㎡的下沉式會所，包含恒溫泳池、行政酒廊、健身房等重要配置；另一方面，項目部分樓棟1樓為架空層，打造為泛會所，設計為茶室、書吧、閱讀洽談空間等社交空間。

河西中部作為南京頂級資源匯聚的板塊，受到了很多富豪購房者的青睞，但奈何區域開發已趨于成熟，板塊內近年來可出讓的宅地愈發稀少，所以在新房市場，板塊內的新房資源非常難得。

今年，河西中板塊的選擇性非常少，只有海玥花園、越秀和樾府、頤居河西中G67地塊。值得注意的是，除了純新盤頤居G67項目，海玥花園跟越秀和樾府均只剩下一棟樓待售，數量非常稀缺。

海玥花園：項目在售1、7號樓，剩余少量房源，戶型建面約400㎡（躍層）、550㎡（3層院墅），現房交付，銷許均價約67744元/㎡，另有裝修升級包5500元/㎡。需要注意的是，項目就只剩最后1棟（A地塊8號樓）建面約450㎡戶型待加推了，預計將于今年加推！

越秀和樾府：預計近期加推1號樓，收官樓棟，約120套房源，戶型面積143㎡；在售2-6號樓剩余少量房源，戶型建面約143、175㎡，全裝修銷許均價約57010元/㎡，另有5400元/㎡升級裝修包，首付8成起。

02、河西南頂豪項目預計8月公開，三季度首開

五一期間，河西南青奧濱江板塊的純新頂豪盤——天琴華樟城市展廳在河西卓美亞酒店正式公開，據悉，項目預計8月正式公開樣板間跟示范區，三季度上市，總價2200萬起步！

項目由廈門國貿和奧體建設聯合開發，引入廈門國貿TOP級“天琴系”。根據規劃，天琴華樟打造3棟17-23F江景高層，約124套科技住宅，建面約302、346、384㎡以及646㎡頂層。

建面約300㎡四房三廳四衛：四開間朝南，大橫廳開間約9米，南向雙陽臺約12米，視野開闊，采光和通風效果佳，主臥為套房設計，帶衣帽間和獨立衛浴。

建面約345㎡四房三廳六衛戶型：客餐廳建面約68㎡、270度天幕江景；南向約21米面寬，北向約16.7米景觀面；開間約10米建面約22㎡南向雙陽臺；四套房設計，有獨立工人套房。

建面約385㎡四房三廳六衛戶型：對開門入戶，有獨立門廳，南北雙陽臺；北側270度環弧視野，南側臥室有獨立飄窗；北向約17.6米景觀面，南向約22米面寬。

目前河西南區域內共有3家樓盤在售，分別是嘉璟峰、南灣上府、楓璟雅園。

楓璟雅園：目前項目主售3號樓以及7、9號樓剩余少量房源，戶型建面112、128、143㎡，全裝修銷許均價約50516元/㎡，另有3800元/㎡升級裝修包。首付3成起。項目近期加推6號樓，共68套，戶型建面128、142㎡。值得關注的是，楓璟雅園是目前河西南在售及待上市樓盤中為數不多的有小戶型的樓盤。

南灣上府：項目在售5、7號樓，戶型建面165、188㎡，全裝修，銷許均價約46224元/㎡，另有4560元/㎡升級裝修包可選，首付8成。

嘉璟峰：項目主售E1號樓剩余戶型面積約211㎡及底躍，全裝修銷許均價48108元/㎡，另有4000元/㎡裝修升級包。目前項目僅剩余E地塊6#最后1棟樓待加推。

此外，河西南作為今年河西板塊的供貨大戶，區域內共有6家純新盤待售，分別是中寧府、廈門建發G70、偉星G03地塊、建發縵云、奧體建設G72、頤和鉑樾府。分布在青奧濱江板塊跟螺塘路天保站兩個片區。

值得一提的是，這6家純新盤中，除了建發縵云、頤和鉑樾府為17層小高層之外，剩余4盤都是總高為20層以上的高層。

青奧濱江“頂豪圈”2.0

中寧府：項目實景示范區已經盛大公開。共規劃8棟26-29層住宅，約433套科技住宅，面積198㎡起步，主力戶型248㎡、258㎡、298㎡，頂層有18套400-500㎡大平層。預計二季度上市，預計總價1500萬起步。（具體價格以銷許為準）

天琴華樟：項目城市展廳在河西卓美亞酒店已公開，據悉，項目預計8月正式公開樣板間跟示范區，三季度上市，總價2200萬起步！（具體價格以銷許為準）

偉星G03：擬建6棟24F住宅，樓間距在40米以上，純住宅社區、無底商，戶型建面分別約238㎡（4房2廳3衛）、308㎡（4+1房2廳3衛），預計總價1600多萬起。（實際以開發商與銷許為準）

螺塘街天保站2.0

建發·縵云：河西南純新小高層項目，共打造9棟17F小高層，共計475套房，容積率2.4，建面約123、143、182㎡，據悉項目預計五一期間公開售樓處，最快5月底首開。

頤和·鉑樾府：項目擬建5棟17層小高層，打造建面約115㎡（三房）、130㎡（三房）、173㎡（四房）三種科技系統戶型，全一梯一戶式入戶。從公示的效果圖來看，項目外立面采用大面積玻璃，建筑風格現代簡約。據此前置業顧問消息，項目即將啟動，預計今年上半年上市！

奧體建設G72：項目擬建4棟31F高層住宅，約248套房源，主力戶型建面約200㎡，未來預計總價約1000萬起步，自帶會所。（最終以開發商公布為準）

03、江心洲純新項目規劃出爐，預計下半年入市

據南京市規劃和自然資源局顯示，中海江心洲G04地塊的規劃已正式出爐！根據規劃項目將打造13棟住宅，包含9棟15-17F小高層以及4棟24-25F高層。

根據規劃，項目分6各區開發，其中:

A分區，用地性質為R21二類住宅用地，用地面積14399.69平方米，1.0＜容積率≤2.2,35米≤建筑高度≤80米，建筑密度≤30%，綠地率≥35.00%;

B分區，用地性質為R21二類住宅用地,用地面積27612.24平方米,1.0＜容積率≤2.3,35米≤建筑高度≤80米，建筑密度≤30%，綠地率≥35.00%;

C分區(地下) ，用地性質為R21二類住宅用地(地下空間出讓)，用地面積1475.41平方米；

D分區(地下)， 用地性質為R21二類住宅用地(地下空間出讓)，用地面積307.86平方米；

E分區(地下)，用地性質為R21二類住宅用地(地下空問出讓)，用地面積968.57平方米;

F分區(地下)，用地性質為R21二類住宅用地(地下空間出讓)，用地面積325.29平方米。

此外，項目擬建總建筑面積約13.15萬平方米，其中:

A分區，地上建筑面積約為3.16萬平方米，主要功能為住字及其相關配套設施，地下建筑面積約為1.19萬平方米，主要功能為車庫及相關配套設施；

B分區，地上建筑面積約為 6.35 萬平方米，主要功能為住宅及其相關配套設施，地下建筑面積約為 2.40萬平方米，主要功能為車庫及相關配套設施；

C分區，地下建筑面積約為 0.05 萬平方米,主要功能為車庫。

從平面圖來看，項目住宅產品在A、B兩區，共計13棟住宅，其中A區打造5棟住宅（3棟15-16F小高層、2棟24F高層）；B區打造8棟住宅（6棟17F小高層、2棟25F高層）。

值得注意的是，從項目公布的效果圖不難看出，項目此次產品在河西越來越同質化的豪宅面前，外立面有辨識度，設計感強，讓人眼前一亮。

據了解，中海團隊在拿地之初就進行了大量調研。從效果圖來看，項目外立面采用木紋鋁板，搭配銀白灰色鋁板，結合大面積通透玻璃窗等材質。

值得一提的是，木紋鋁板神似木材，同時具有鋁板歷久彌新的質感，在南京住宅市場上，屬于首例使用！

此外，在項目的外立面設計中，尤其突出了屋檐的設計感，精美斜切角的屋檐，消解了建筑厚重的體塊感，使建筑更加輕盈，更加細膩，更加現代。

中海G04項目位于建鄴區江心洲，南臨文泰街，西隔綠地為中新大道，北至文治街，東至熙恰路，周邊配套齊全，未來居住會非常舒適。

該地塊南側靠近夾江隧道和江心洲長江大橋，北部有24班金陵中學附屬小學和30班金陵中學初中，地塊西側就是生態科技島北部24班金陵中學附屬小學和30班金陵中學附屬初中，已于2022年9月面向全島招生；此外，地塊東側緊鄰30班金陵中學附屬小學（規劃），地塊西側緊鄰48班金陵高級中學本部（2023年秋季開學）。

臨近洲島和園鄰里中心配套商業體、仁恒文旅項目、島南社區中心；附近還有已開業仁恒置地廣場，滿足片區商業需求。

根據此前消息，項目預計打造戶型建面約140、158、180㎡，未來總價預計680萬起步，那么項目預計單價將超4.8萬/㎡。并且據最新消息，中海江心洲G04項目預計下半年就要入市！想要上車河西新房的改善客戶又有了新選擇！

目前江心洲主力在售項目還有兩家，分別是即將加推的仁恒江灣世紀跟江尚紫薇。

仁恒江灣世紀：據最新消息，仁恒江灣世紀很快將加推最后一批疊墅，建面約380-400+㎡，總高5層，上疊（負一層和三、四層）、下疊（負一層和一、二層），總價約1800萬起，精裝交付。

據悉，這批疊墅產品為實景現房，園區景觀部分已完成。

江尚紫薇：在售2、5號樓，戶型建面為約143㎡、173㎡，全裝修銷許均價44839元/㎡，另有3800元/㎡升級裝修包可選，首付3成起。項目目前還有1、3、4號樓待售。