就在昨晚，江寧東山科技盤朗詩玲瓏新亭首推68套房全部賣光，在當下的市場環(huán)境，項目簡直一戰(zhàn)封神，無疑為節(jié)后的5月南京樓市開個好頭了！并且據(jù)項目海報，項目即將加推4號樓！

01、江寧科技新盤首開售罄，即將乘勢加推

昨晚，朗詩科技住宅項目——朗詩玲瓏新亭在景楓萬豪酒店二樓龍蟠廳正式迎來首開。

項目推出1、3號樓共計68套房源，建面約143㎡B戶型、約167㎡戶型，銷許均價約39984元/㎡，沒有升級包，首付3成。據(jù)項目海報顯示，首開的68套房源已全部售罄。

其實此前項目報名清冊出爐，就已經(jīng)知道該項目的火熱了。此次共有442人報名搶68套房，中簽率僅15.38%，普通房源中簽率更是低至8%！

此次首開的兩棟樓均為17層小高層，一梯一戶設計，戶型面積為建面約143㎡（B）和建面約167㎡的兩種四房兩廳兩衛(wèi)戶型。

建面約143㎡的B戶型

建面約167㎡的四房兩廳兩衛(wèi)

此外，項目本次首開還推出了優(yōu)惠政策，在開盤當日認購成功的可得定制禮品一份及華為平板電腦一臺；此外，不同樓層和戶型均有特惠，單套優(yōu)惠2萬-50萬不等，部分房源還贈送車位抵換券一張……

根據(jù)規(guī)劃，項目共規(guī)劃建設3棟科技住宅，148套房源，全屋智能化設計。據(jù)項目海報釋放，項目即將乘勝追擊，加推最后一棟4號樓，建面約143㎡A戶型跟建面117㎡戶型。

4號樓為20層高層，一梯兩戶設計，戶型面積為建面約117㎡三房兩廳兩衛(wèi)的“中間戶”，和建面約143㎡的A型四房兩廳兩衛(wèi)邊戶戶型。

建面約117㎡的三房兩廳兩衛(wèi)

建面約143㎡的A戶型

該項目是朗詩在江寧的第七子，也是朗詩第六款科技系統(tǒng)-健康堡壘首進江寧，全屋智能化設計，將戶式化熱泵主機、輻射系統(tǒng)、置換式新風及智控系統(tǒng)相結合，舒適度可自由控制。

值得注意的是，項目沒有裝修升級包，直接精裝修銷售；并且項目裝標對標河西的高端改善盤，標準還是很高的！如：入戶門采用華為智能門鎖，廚房標配博世洗碗機、灶具、油煙機，漢斯格雅龍頭等；臥室采用的是朗詩最新的踢腳線地送風新風置換，與河西的璟華府配置一致；主衛(wèi)標配杜拉維特洗面盆、馬桶和浴缸（主衛(wèi)為智能馬桶），以及漢斯格雅的恒溫花灑和龍頭等。（實際以交付為準）

項目位于江寧核心區(qū)，臨近地鐵5號線（在建）新亭路站，靠近龍灣天街商業(yè)綜合體、江寧市民中心等，項目附近還有竹山公園、秦淮河，景觀資源優(yōu)越，周邊居住氛圍濃厚。

眾所周知，朗詩在南京的口碑極佳，位于江寧核心區(qū)的朗詩玲瓏嶼目前二手房掛牌均價46144元/㎡，最高成交價高達52887元/㎡，至今霸榜板塊二手房成交價。

項目自帶buff疊滿，江寧核心地段+純改善+科技系統(tǒng)，如何不讓江寧改善客們激動？！

02、今年江寧還有這些選擇！明日就將出讓一幅宅地！

近年來，由于江寧迅速發(fā)展，核心地段早已經(jīng)趨于飽和，區(qū)域內新房房源稀缺，地緣客的改善需求旺盛，好在今年，板塊內的純新盤迎來大爆發(fā)，除了已經(jīng)開盤的朗詩玲瓏新亭項目，還有3大純新盤即將上市，強勢補倉，板塊房荒有救了！并且就目前項目釋放信息來看，節(jié)奏都比較快！

1、楊家圩金融城G93

江寧小龍灣G93地塊，預計今年下半年上市，住宅整體定位高端，項目住宅部分已經(jīng)明確為仁恒操盤。此外，項目此前住宅戶型曝光，預計打造建面約140、180、220、330㎡大平層戶型（具體以開發(fā)商公布為準），大平層+仁恒品牌，有望成為江寧核心區(qū)域改善樓盤的天花板。

項目去年10月土拍被南京金融城建設拿下，樓面地價18459元/㎡，不設限價。該地塊就在龍湖春江酈城附近，緊鄰江寧區(qū)市民公園，位置十分優(yōu)秀。據(jù)悉，該地塊有住宅、商業(yè)等業(yè)態(tài)，商業(yè)由金融城負責，住宅部分則是仁恒操盤。

2、招商璀璨璟園

招商科學園G08正式公布案名為璀璨璟園，目前已正式公開城市展廳，預計6月公開售樓處，下半年首開。

根據(jù)規(guī)劃，項目共擬建13棟樓，全部都是14-18F的低密小高層，居住氛圍相當純粹。

此外，項目容積率僅2.1，戶型建面約100㎡、135㎡，價格預計340萬左右起步；大概率直接精裝，不設升級裝修包。

項目是今年3月首場土拍中出讓的宅地之一，值得一提的是，江寧科學園G08地塊是當時土拍中最大的黑馬，此前市場關注度一般，但卻經(jīng)過47輪報價后最終進入搖號階段，以18.1億觸頂成交，成交樓面價17415元/㎡。

3、武夷東山G47

據(jù)最新消息，武夷東山G47預計6月上市。項目是第一幅限價地塊，搭配基礎包+精裝包的話，未來房價很可能達到3.45萬/㎡。

武夷東山G47地塊是東山第一幅限價地塊，最高毛坯限價3.1萬元/㎡。

項目擬建9棟18F小高層住宅及相關配套用房，戶型面積段在99-143㎡之間，總價340萬起。

值得注意的是，明日南京將迎來今年第二批土地出讓，其中百家湖將出讓一幅宅地NO.2023G16地塊，并且據(jù)近日各家房企公布的信息來看，該幅地塊是目前本次土拍中引起最多房企報名的地塊，約20家！

地塊四至：東至利源路；南至勝太四路；西至勝太二路；北至秦淮路

規(guī)劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：31104.63㎡

容積率：1.0＜Far≤2.1

建筑高度：≤60米

掛牌起始價：121000萬元

最高限價：138000萬元

起拍樓面價：18524元/㎡

最高樓面限價：21127元/㎡

該地塊處于百家湖板塊，周邊配套完善，南側規(guī)劃有小學、幼托用地，北側即為秦淮新河，距離地鐵3號線勝太西路站僅幾百米。周邊有紫金研創(chuàng)中心等產業(yè)，有大量優(yōu)質客戶人群。

價格方面，百家湖G16起拍樓面價為18524元/㎡，最高樓面限價為21127元/㎡。

相較于前期成交的科學園G08地塊（成交樓面價17415元/㎡）地價稍貴一些，但G16這塊地相較于科學園來說，在江寧內部的位置上更靠近南京主城。

這塊地之所以能吸引20家房企爭搶，首先是該地塊的整體體量不大，這塊地容積率設計在2.1以內，限高60米，預計后期大概率是小高層產品。其次，周邊基本沒有新樓盤在售，百家湖片區(qū)又不缺地緣客，置換的人還是很多的，第三該地塊的配套不錯。

交通方面，靠近3號線勝太西路站，出行比較方便。秦淮河大橋直接到南站。商業(yè)方面，享受南站的商業(yè)配套以及百家湖商圈的輻射，百家湖1912、景楓中心、江寧金鷹等醇熟商業(yè)盡享。但地塊也有些許劣勢，周邊老舊小區(qū)眾多，城市界面相對較差，地塊旁邊目前擁有一家汽車保養(yǎng)維修廠，再往前是污水處理廠，地塊周邊廠企較多。百家湖目前僅有1盤在售，樓盤供應緊俏，且上半年百家湖計劃供應也僅百家湖G16一幅地塊，勢必成為各大房企競爭的焦點。

百家臻園位于江寧主城核心區(qū)域，寸土寸金的地盤上打造了7棟純住宅，體量并不大，項目一共僅有458套房源。

目前在售收官房源，戶型建面約135、143、180㎡，首付3成起，銷許均價43995元/㎡，另有2800元/㎡升級裝修包可選。