界面新聞記者 | 黃昱

位于深圳光明區的網紅樓盤勤誠達正大城四期近期陷入了停工風波中。

近日，一位正大城四期業主向界面新聞提供了一封《光明區勤誠達正大城四期樂園項目業主訴求書》，稱自去年年底至今，該樓盤幾乎處于停工狀態，項目現場施工人員只有寥寥幾人甚至無人出現，希望相關政府部分采取必要舉措，確保按時保質交樓。

據界面新聞了解，按照購房合同，勤誠達正大城四期房屋將于2023年12月30日精裝交付，但業主看到項目一直停工，擔心開發商無法按期交付，所以開始提前反饋問題。

《光明區勤誠達正大城四期樂園項目業主訴求書》中指出，如今距樓盤交付時間僅剩下7個月，而項目還有大量工作未完成，包括主體，公共區域，水電，消防，室內裝修等。

上述正大城四期業主告訴界面新聞，最近去到工地觀察，里面沒有施工人員，門口只有一個新來的保安，之前的保安因為拖欠工資太久已經不干了。

反映勤誠達正大城四期停工近5月的業主還有不少。在微博上，也有業主反饋說：“從2021年買房開始，就一天天關注施工進度，期待早日住進家園，沒想到竟然停工了。”

在此情況下，不少業主都質疑勤誠達已出現了資金鏈問題。此外，多位業主稱，開發商透露資金監管帳戶已無資金可用。

2023年4月4日，相關政府部門、勤誠達、業主方代表曾召開了一次項目交付相關事項的溝通會。住建局人員回復已介入處理并提供支持，勤誠達相關負責人則承諾在政府支持下將籌集資金，在4月中旬實現項目全面復工。

但截至5月5日，業主發出訴求書時，勤誠達并未履行承諾復工。早前在4月20日回復業主稱，開發商現階段無資金進行項目全面復工，具體資金籌集完成時間、復工時間均無法確定。

另據業主在項目工地現場了解，開發商已拖欠工程承包商、精裝修分包商的款項，導致無材料進場，施工無法進行。

對于業主反映的問題，界面新聞向勤誠達集團發出書面采訪。勤誠達方面回應稱，目前正大城四期一直未停工，每天現場約有80名工人在現場施工，主要集中在機電消防等安裝工程的收尾、室外園林、戶內裝修的泥水作業、戶內空調安裝等系列工作。

與此同時，勤誠達方面表示，目前距合同交付日期還剩余7個多月時間，四期工程保質保量完工、并按期交付不存在任何問題。

不過，勤誠達方面也承認了項目建設中存在的資金問題。

勤誠達方面對界面新聞透露：“相關政府部門已介入并協助我司解決保交樓資金問題，在政府的監督和支持下，5月份我司會全面解決資金問題，從而進一步加大施工力度以確保如期交樓。近期我司在陸續約談各個施工單位負責人，明確如期交樓目標，整理各個重點單位的施工計劃，并有針對性的采取措施以確保工程進度。”

對于這家來自深圳的“舊改大戶”勤誠達，外界并不十分熟悉。

勤誠達官網信息顯示，公司創立于1997年，目前已經形成以房地產開發為龍頭，集城市更新、能源科技、金融投資、生態旅游、文化教育、商業運營、物業管理等于一體的多元化企業集團。

勤誠達是深圳最早涉足城市更新領域的企業之一，曾參與深圳光明新區正大城、寶安22區城市更新、保利勤誠達譽都等舊改項目。

近年來，勤誠達還大舉進軍廣州舊改市場。

據界面新聞不完全統計，勤誠達從2020年至今已在廣州拿下6個舊村改造項目，包括增城慶豐村、下元村、荔灣海北聯社、黃埔洋田村、黃登村、水西社區長龍片村，布局動作不可謂不快，預計總投資金額高達334億元。

此次陷入風波的勤誠達正大城項目，也是這家公司近幾年重要的銷售支撐。2019年，勤誠達正大城的銷售金額達到78.6億元，占勤誠達總銷售額的78.4%，網簽數量為1718套，在當年深圳住宅項目銷售套數排名中僅次于萬科的萬科星城。

勤誠達正大城占地面積約20萬平方米，建筑面積約87萬平方米，是集住宅、商務公寓、寫字樓、商業、教育為一體的城市綜合體。

勤誠達正大城四期于2021年7月開盤，住宅793套，建面約66-144平方米，均價約5.16萬/平方米，單價區間在4.78-5.58萬/平方米，總價區間在350萬-803萬/套。項目開盤表現一直不錯，首開去化達到80%以上。

據《光明區勤誠達正大城四期樂園項目業主訴求書》中顯示，至今勤誠達正大城四期已銷售99％，收款超過40億。

作為一家非上市公司，勤誠達集團的真實資金狀況并不那么公開透明。但從2022年末開始，有市場消息指，勤誠達或陷入了資金困局，正尋求項目合作及周轉資金。

4月7日，據勤誠達官方公眾號消息，勤誠達集團與綠城管理控股有限公司、基金公司深圳前海潤禾投資管理有限公司簽署《全面戰略合作協議》。這在一定程度上釋放出勤誠達資金緊張的信號。

協議指出，綠城管理以經營管理能力及品牌影響力賦能勤誠達二級開發項目的運營，而前海潤禾則為勤誠達集團提供資金運作支持，涉及的三個項目分別是：勤誠達譽府（龍崗）、勤誠達云邸（寶安新安）、勤誠達22世紀大二期（寶安新安）。

據克而瑞數據顯示，2021年勤誠達在深圳的流量銷售金額約為87.1億元，排名第13位。但隨后的2022年以及今年前4個月，勤誠達均未能再入榜。

這也意味著，作為區域性房企的勤誠達，如今在銷售端也依然面臨壓力。