2023年，應該是仁恒大展身手的一年。

縱觀整個南京樓市，雖然目前仁恒在售的樓盤寥寥無幾，但在2022年，仁恒在南京采用合作方式參與代建、操盤的項目卻遍地開花！在樓市熱度可一點都不低！

據不完全統計，今年南京預計有6家仁恒盤待上市，非常值得期待，有仁恒華能G46、江北研創園的G10地塊、江核的G03地塊、城南中心的G59地塊、麒麟科創園的G92地塊、江寧小龍灣G93地塊；

近日，仁恒2大純新盤備案名曝光，分別是浦口G59地塊和江核G10地塊，預計今年應該就會有所動作！

其中浦口2022G59地塊，備案名為城市星瀚花苑；江核2022G10地塊，備案名為城市星皓雅園。

值得一提的是，根據兩個項目的備案名，基本可以推斷出兩盤未來將打造仁恒“城市系”產品。

這不禁讓人們想到火爆南京樓市的兩個項目，仁恒城市星徽和仁恒城市星光。

目前，兩盤規劃已出爐！

江核G10地塊在2022年7月12日南京第二次土拍中，被新居建設拿下，成交總價11.75億，樓面價16132元/平，最高毛坯銷售限價33500元/㎡，未來預計要賣到3.7萬/㎡。

據企查查官顯示，江北研創園G10地塊的南京軒宇投資（新居）與仁恒，共同成立了南京軒恒房地產開發有限公司，其中仁恒占比5%。

 

該地塊位于江北新區云飛街以東，慧谷路以北，園勝路以西，華創路以南。

規劃用地性質為Rb商住混合用地，用地面積約26013平方米，擬建總建筑面積約 10.53 萬平方米，其中地上建筑面積約7.44萬平方米，地下建筑面積約3.09萬平方米，主要功能為住宅、商業、車庫及其配套用房。

 

根據規劃顯示項目將打造5棟25-31層的高層住宅，除此之外還有一棟2層高的商業用房，小區的整體體量并不大。

 

根據效果圖顯示，這5棟樓都采用了首層局部架空的設計，整體為簡約現代的風格，外立面采用大面積玻璃材質，搭配銀色鋁板。

 

項目自帶的2F濱水商業體設計感十足，昭示面積大。

 

此前，流傳出G10地塊的戶型圖，分別是面積約108㎡三房兩廳兩衛和130㎡四房兩廳兩衛，但是并未得到開發商回復，最后還是要以公示為準。

戶型示意圖

另外，據南京市公共資源交易中心官網顯示，NO.新區2022G10房地產開發項目工程總承包招標公告出爐，項目總投資約22.4億，總工期要求為1136日歷天。

設計內容包括但不限于設計〔含方案設計、初步設計（含概算）、施工圖設計、專項工程設計（含供配電設計、三網設計、智能化設計、恒溫恒濕恒氧系統等。預計未來打造科技住宅。

 

G10地塊位于江北核心區研創園板塊，周邊江蘇省產業技術研究院、省產研院智能制造研究所等一批重點項目落戶，超6萬的高知群體在板塊內就業。

地塊附近規劃有地鐵11號線（在建）、15號線（規劃中）4個站點，東南側緊鄰規劃地鐵15號線團結路站，未來可享受便捷的軌道交通出行；周邊還有江北萬達廣場、砂之船等商業配套。

 

目前區域樓盤項目有越江時代、佳源廣場玖棠府等項目，新房房價約3.4-3.6萬/㎡，二手房價在3.6-3.8萬/㎡。

國資G59地塊，于去年7月12日土拍中被成功出讓，經過1輪競價，最終以23.8億的成交總價被浦口區國有資產投資競得，毛坯限價30500元/㎡，樓面地價15469元/㎡！

項目位于南京市浦口區南京市浦口區新南路以東、團結西路以北、科新路以西，總用地面積69936.7平方米。

 

G59地塊出讓條件：

（1）地塊內不得設置商業。

（2）地塊內應按每百戶不少于30平方米的標準配套建設社區居家養老服務用房，同時須配建不低于25平方米的快件服務用房，由競得人按規劃標準建成并驗收合格后，資產無償交地方政府，由江浦街道負責督促建設。

該地塊規劃用地性質為R2二類居住用地，規劃設計方案總建筑面積約 21.9萬平方米，其中：地上建筑面積約15.4萬平方米，主要功能為住宅及其配套用房;地下建筑面積約6.5萬平方米，主要功能為車庫。

 

根據規劃顯示，項目將擬建14棟24-26F高層住宅。

 

 

據資料顯示，南京仁恒江洲房地產開發有限公司中標浦口城南中心G59地塊項目，將負責房地產開發建設管理服務（代建）。

從效果圖可以看出，社區內景觀豐富，樓棟與樓棟之間間距較大，很好的保證了光照。

 

除了上述兩個盤，以下四盤也都在有條不紊的進行中，最快的項目將于今年入市！江北核心區——頤居G03

項目規劃11棟15-16層的小高層，預計打造大平層、科技住宅，目前南京仁恒已經交付的產品中，很少有科技住宅，上市價格預計賣到4.5萬/㎡。

江寧小龍灣板塊——金融城G93

項目為住宅、商辦混合用地，緊鄰秦淮河，坐擁南京第二大商圈百家湖商圈，地段配套都是無可挑剔。

麒麟科創園板塊——仁恒華能G46

項目戶型面積段約在90-180㎡之間，其中面積約150-180㎡的戶型均為臨河邊戶，精裝放風預計3.5萬/㎡左右，預計將于今年四季度上市。

麒麟科創園板塊——東南國資麒麟科創園G92

項目打造6棟27-32F高層，面積約105-200㎡，毛坯限價2.08萬/㎡，不過，這塊地只銷售給經麒麟科創園管委會認定的人才。

今年下半年，仁恒6個項目預計都會上市，江寧小龍灣、麒麟、江北，“仁恒粉”們可以沖一波了。

今年，仁恒遍布城北、江北、江寧，它的進駐對于提升項目品質，恢復市場信心，將產生顯著的推動作用。

除了仁恒盤外，近期還有兩個項目的備案名曝光，一個是孝陵衛G22地塊，另一個為江核頤居G08。

根據資料顯示，孝陵衛G22地塊備案名為紫金和旭府；

孝陵衛G22地塊經過7輪競價，最終被江蘇鳳凰置業拿下，毛坯限價49340元/㎡，拿地總價約23.6億元，樓面地價32391元/㎡。

該項目位于玄武區孝陵衛街道雙拜巷牌樓路以東、雙拜崗東路以北。規劃用地性質為R2二類居住用地(100%)，總用地面積47311.81平方米，其中: A分區用地面積 40861.89平方米，B分區用地面積4618.19平方米；C分區僅出讓地下空間，用地面積1831.73平方米。

 

項目規劃設計方案總建筑面積約為10.73萬平方米，其中:地上建筑面積約為 7.04 萬平方米，主要功能為住宅、物業管理、居家養老服務用房等其他配套用房;地下建筑面積約為3.69 萬平方米，主要功能為配套停車庫及相關配套輔助設施；根據規劃顯示，項目將擬建15棟4F-7F洋房。

 

從公示的效果圖來看，項目內部每棟樓前后都有綠化，景觀樹高低層次錯落，顏色豐富。

 

值得一的是，項目就在紫金山腳下，這是繼龍湖紫金原著之后，孝陵衛板塊時隔三年再次出讓的宅地，除此外并無其他新房源供應。

目前該板塊周邊老小區眾多，有雙拜巷1號、晏公廟新村、龍湖紫金原著，周邊生活配套醇熟。

 

交通方面，該地塊緊鄰地鐵2號線孝陵衛站，還靠近中山門大街、雙拜崗等主干道，自駕和公共交通出行都很方便。

商業方面，有森林摩爾、龍湖紫金mall等環伺，吃喝玩樂日常所需都能滿足。

另外，地塊周邊還有南京理工大學、孝陵衛中學、鐘山幼兒園等學校。

值得一提的是，地塊旁的龍湖紫金原著，兩年前一次性推出88套住宅，精裝均價約4.9萬/㎡，首開售罄；

江核頤居G08地塊備案名公布為江和花園。

該地塊去年7月被頤居建設拿下，成交總價10.35億，樓面價22780元/㎡，未來差異化定價。