2022年，星葉翰錦院、星葉云墅、星葉棲悅灣憑借不斷提升的產(chǎn)品力和卓越的創(chuàng)新力，震撼金陵，熱銷樓市。

2023年，星葉半山玥府、星葉燕尚玥府、星葉楓情玥府三大玥系新作，即將開啟人居新峯。

就在今天（5月19日），位于燕子磯的純新盤星葉燕尚玥府公開實(shí)景示范區(qū)和樣板間，這也是2月棲霞建設(shè)2023「精研三作」案名同步揭曉后，首個(gè)露出真容的“玥系”新品，同時(shí)也宣告燕子磯板塊新一輪產(chǎn)品迭代的正式開啟，項(xiàng)目預(yù)計(jì)5月首開，毛坯均價(jià)3.2萬/㎡！

01、超高窗墻比+區(qū)域首個(gè)露天泳池+私家會(huì)館

星葉燕尚玥府規(guī)劃10棟28-29F高層住宅，總戶數(shù)1148戶，打造建面約89、120、126㎡三種戶型，全系橫廳設(shè)計(jì)，并且是區(qū)域內(nèi)首次引入露天泳池，配備私家會(huì)館，棲霞建設(shè)在產(chǎn)品打造方面再度深拓。

從效果圖來看，項(xiàng)目采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格，前后樓棟之間間距超過40米，預(yù)留了較為充足的采光和通風(fēng)空間。

外立面采用了較大面積的玻璃幕墻，南向窗墻比達(dá)0.47，以素雅簡潔的立面色彩，勾勒富有節(jié)奏的燕子磯天際線，顏值相當(dāng)高。

在景觀方面，星葉燕尚玥府以氣派高大的門樓營造三進(jìn)式歸家禮序，40米的社區(qū)大門在燕子磯板塊也是獨(dú)一無二，板塊讓回家更有儀式感：一進(jìn)尊崇大門；二進(jìn)顯赫門樓；三進(jìn)水景相迎。

中央空間打造活力大花園，采用“一環(huán)、兩軸、六花園”的空間格局，大面積中央花園，享三大陽光草坪；兩大林下戶外會(huì)客廳，構(gòu)成未來鄰里生活場；約700米輕氧跑道、室外羽毛球場、乒乓球場，盡享全齡運(yùn)動(dòng)。

特別值得一提的是，星葉燕尚玥府是燕子磯目前首個(gè)帶露天泳池的樓盤，同時(shí)還配置奢享私家會(huì)館，未來也會(huì)開放有氧健身房、瑜伽室、公共會(huì)客廳等功能空間以豐富業(yè)主生活。

02、全系橫廳戶型+全系飄窗+光幕陽臺

棲霞建設(shè)純新盤-星葉燕尚玥府將打造89-126㎡戶型，全系大橫廳設(shè)計(jì)。

89㎡的戶型：三房一衛(wèi)，南向雙開間陽臺，每個(gè)臥室均帶飄窗，不僅如此，該戶型還設(shè)計(jì)了約5.3米橫廳，要知道，這可是豪宅才有的尺度！（戶型供參考，以開發(fā)商最終公布為準(zhǔn)）

實(shí)現(xiàn)以剛需的面積達(dá)到改善人居的體驗(yàn)，注重功能性和舒適性的雙重享受。

值得一提的是，在定位改善的燕子磯新城內(nèi)，該戶型還是區(qū)域內(nèi)在售的最小戶型，對于年輕剛需來說，低總價(jià)，易上車。

樣板間實(shí)拍圖：

 

建面約120㎡戶型：四房兩衛(wèi)，三開間朝南，除了4個(gè)臥室外，兩個(gè)衛(wèi)生間都帶有飄窗，共6個(gè)飄窗，大橫廳設(shè)計(jì)，雙開間陽臺。

三開間朝南，約6.4米橫廳，靈動(dòng)X空間，可打造半開放式書房，和橫廳有機(jī)融合；若和廚房打通可以形成中西雙廚，隨心打造島臺、餐吧；

雙臥朝南，全系飄窗，充分延展空間，南向升級主臥套房。

建面約126㎡戶型：是建面約120㎡戶型的進(jìn)階版，四房兩衛(wèi)，擁有約6.6米超大橫廳，尺度更加朗闊，居住舒適度更佳。

雙臥朝南，全系飄窗，甚至連兩個(gè)浴室均設(shè)置飄窗，擴(kuò)大空間感的同時(shí)可放置物品，也可方便低幼孩童洗浴時(shí)站立；

 

 

126㎡戶型，整體居住使用體驗(yàn)感甚至堪比其它150、160㎡的房源，改善一步到位。

 

值得一提的是，棲霞建設(shè)近年來推出的“成品家”服務(wù)，已經(jīng)落地星葉云墅、星葉翰錦院，該項(xiàng)升級服務(wù)獲得好評一片。

同樣，星葉燕尚玥府也為業(yè)主提供軟裝、設(shè)計(jì)定制、家具電器全屋智能一體化交付等服務(wù)。

 

03、交通、教育、醫(yī)療大爆發(fā)！濱江3.0時(shí)代即將開啟！

去年由棲霞建設(shè)拿下的燕子磯G33地塊，樓面地價(jià)18620元/㎡，毛坯限價(jià)32320元/㎡。

項(xiàng)目位于燕子磯新城，東至現(xiàn)狀鐵路及防護(hù)綠地、南至燕恒路、西至怡園東路、北至松花江路。

值得一提的是，項(xiàng)目地段十分優(yōu)越，燕尙玥府所在的燕子磯新城，是繼河西新城、鼓樓濱江之后，南京又一座濱江新城，集商業(yè)貿(mào)易、文化休閑等業(yè)態(tài)于一體，歷經(jīng)12載發(fā)展，配套兌現(xiàn)，迭新濱江3.0時(shí)代。

項(xiàng)目地處城北“新街口”正核心位置，旁邊一公里范圍內(nèi)配齊學(xué)校、地鐵、商業(yè)等頂級配套。

交通上，南京地鐵1號線北延，7號線北段、燕子磯長江隧道、和燕路快速化改造（主線）都已經(jīng)正式通車，再加上2024年即將通車的地鐵6號線，整個(gè)燕子磯約18平方公里，匯聚了3條地鐵線路，其密度之高在南京各板塊中非常少見。

商業(yè)方面：周邊約30多萬方城市級綜合商業(yè)，繁盛體驗(yàn)交織。其中，招商花園城是花園式購物中心，提供購物、娛樂、餐飲、休閑的一體化體驗(yàn)。21萬方的華潤萬象天地綜合體項(xiàng)目已封頂，預(yù)計(jì)今年開業(yè)。

教育方面：南師附中燕子磯新城學(xué)校已經(jīng)開學(xué)，項(xiàng)目周邊還有燕子磯幼兒園，南外仙林分校燕子磯校區(qū)等。前不久，燕子磯新城觀音門中學(xué)、觀音門小學(xué)及幼兒園規(guī)劃正式出爐，板塊再添兩所學(xué)校。

值得一提的是，雖然星葉燕尚玥府是棲霞建設(shè)首入燕子磯新城的作品，但棲霞建設(shè)一直在為燕子磯新城的區(qū)域建設(shè)貢獻(xiàn)力量。

譬如南京外國語學(xué)校仙林分校燕子磯校區(qū) 、南師附中燕子磯新城學(xué)校（小學(xué)、中學(xué)）、燕子磯新城棗林中小學(xué)及幼兒園、燕江新城TOD（在建）等，都是板塊內(nèi)標(biāo)桿性的重要公建項(xiàng)目。

醫(yī)療方面：未來，燕子磯新城醫(yī)院、市婦幼保健院分院、三甲江蘇省中西醫(yī)結(jié)合等配套也日益醇熟。

生活配套方面：燕子磯新城體育公園正在加速建設(shè)中，目前項(xiàng)目施工迎來最新進(jìn)展，整體樓棟建設(shè)進(jìn)度已達(dá)80%，預(yù)計(jì)今年底前將實(shí)現(xiàn)主體封頂，項(xiàng)目整體將于2024年竣工。