【今日樓市看點】

1、截至今日上午9點，根據寧小通顯示，仁恒江灣世紀搖號成功報名總數為485組，其中人才46組、無房37組、普通402組，中簽率約16.49%。

2、建發縵云正在報名，項目昨日（5月18日）領A-3#、A-6#、B-1#、B-3#幢銷許，共204套（人才62套，無房62套），建面約123、143、182㎡，精裝修交付，銷許均價55090元/㎡，銷許顯示首付5成起，驗資304萬元。

3、老城東金基G23地塊案名或將定為：“金基瞻月府”，放風價7萬/㎡，而且主力戶型建面約170、220、以及320㎡，預計總價約1100萬起（最終以銷許為準）。

01、中簽率低至16.49，仁恒江灣世紀報名結果出爐

截至今日上午9點，根據寧小通顯示，仁恒江灣世紀搖號成功報名總數為485組，其中人才46組、無房37組、普通402組，中簽率約16.49%，平均6人搶一套。

其中人才房中簽率：34.7%；無房中簽率：64.8%； 普通中簽率：9.6%。

項目本次領取2幢-15幢、17幢-21幢、27幢現售銷許，共80套（人才16套，無房24套），建面約380、400㎡，精裝修銷許54859元/㎡，銷許顯示首付8成起，驗資1000萬元。

值得一提的是，此次加推將會是仁恒江灣世紀的收官房源，僅有80套，位置優越，直面江景，可遠眺江灣城、保利大劇院；

待售疊墅總高5層，上疊（負一層和三、四層）、下疊（負一層和一、二層），面積約380-400+㎡，精裝交付，總價1900-2300萬不等。

仁恒江灣世紀綜合容積率為1.55，得房率在81-83.5%，而且上下疊都有獨立院落，這屬于主城非常稀缺的疊墅產品，居住舒適度非常高；

前期加推疊墅戶型圖如下：

上疊建面約380㎡（3、4層和-1層，另帶有露臺和1樓約30多㎡院子）；

下疊建面約400+㎡（1、2層和-1層，另帶有1樓約130多㎡院子）。

02、首付5成，驗資304萬，河西南純新盤正在報名……

建發縵云昨日（5月18日）領A-3#、A-6#、B-1#、B-3#幢銷許，共204套（人才62套，無房62套），建面約123、143、182㎡，精裝修交付，銷許均價55090元/㎡，銷許顯示首付5成起，驗資304萬元。搖號報名時間：5月19日9點-5月22日0點；

報名方式：報名人可通過關注公眾號：南京房地產微政務，點擊“房幫寧-買房報名-寧小通-商品房報名”進入報名通道進行線上報名。

此前4月30日，項目剛公開了售樓處和新現代美學實景示范區，驚艷了不少買房人。

縵云的前身，是2022年10月土拍建發房產拿下的G73地塊，樓面地價約32404元/㎡，未設毛坯限價。

根據規劃，建發·縵云分A、B兩個地塊，共打造9棟17F小高層，共計475套房，容積率2.4，樓間距達到40-60米，其中：

A地塊4棟樓，主力建面約123㎡，包括1棟約143㎡四房以及3棟約123㎡三房；

B地塊5棟樓，主力建面約143、182㎡，包括3棟約182㎡四房以及約123㎡三房、約143㎡四房各一棟。

值得注意的是，該項目由建發打造在南京的首個新現代風格產品。

小區打造了三進式布局，大門為油畫色風格，配合燕尾格柵設計，內部園林景觀中涉及了長廊、曲徑、流水、亭閣等。林中水景是一大特色，以九寨溝水景為設計靈感，流水也如同小型瀑布一般。

在戶型上，項目打造了建筑面積約123㎡、143㎡、182㎡三大主力戶型。

建面約123㎡三室兩廳兩衛戶型：

戶型特點：該戶型是邊戶，南向面寬約10.7m，雙開間大陽臺，采光視野俱佳；臥室分居三個角，互不打擾。

最大的亮點是北面房間的強功能性，放得下兩張床，相當于兩個房間，包容了多種居住需求的可能，如二胎家庭或是四世同堂，此外，房間還做了雙側飄窗，可270°觀景。

建面約143㎡四房兩衛兩衛戶型：

戶型特點：該戶型南向面寬約14.8m，三開間陽臺，大采光面；LDKB一體化設計，客餐廚+陽臺大約40m2的空間，非常奢侈了。

最大的亮點是主臥套間多出一個獨立陽臺，擁有270°環景落地窗，主臥陽臺獨立不受干擾。

建面約182㎡四房兩廳三衛戶型：

戶型特點：該戶型尺寸感更加闊綽，據悉南向面向面寬約15.5m，餐廚客廳加上陽臺，LDKB一體化，整個活動空間達到約70㎡！

餐廚之間，增設一個西式島臺，中西雙廚，隨意切換。

硬件上，博世油煙機、灶具、洗碗機、蒸烤一體機、垃圾處理器，甚至博世雙開門冰箱都一次性全配齊，省去業主拿房后測距、配置冰箱的煩惱。

細節上，廚房、餐客廳地磚顏色做到了完整統一，這很難得。更難得的是，廚房地磚是防滑啞光材質，為業主生活考慮很細致。

主臥依舊是行政套房設計，開間約4.8m，陽臺為全景落地窗，整體空間感更奢闊。

值得注意的是，該戶型南向雙套房，均帶獨立衛浴，而北側臥室，衛生間就設計在臨側，幾乎就是三套間設計。

與此同時，北向書房空間，業主可以根據自身的需求進行“空間組裝”，除了做臥室外，還可以打造成獨立書房，或是電競房、茶室、收藏展覽、健身空間等，滿足家庭多重生活方式。

河西南作為今年河西板塊的供貨大戶，據本站統計主力在售樓盤還有3家，純新盤有6家！

在售的3家樓盤，分別是嘉璟峰、南灣上府、楓璟雅園。

楓璟雅園：目前項目主售3號樓以及7、9號樓剩余少量房源，戶型建面112、128、143㎡，全裝修銷許均價約50516元/㎡，另有3800元/㎡升級裝修包。首付3成起。項目近期加推6號樓，共68套，戶型建面128、142㎡。值得關注的是，楓璟雅園是目前河西南在售及待上市樓盤中為數不多的有小戶型的樓盤。

南灣上府：項目在售5、7號樓，戶型建面165、188㎡，全裝修，銷許均價約46224元/㎡，另有4560元/㎡升級裝修包可選，首付8成。

嘉璟峰：項目主售E1號樓剩余戶型面積約211㎡及底躍，全裝修銷許均價48108元/㎡，另有4000元/㎡裝修升級包。目前項目僅剩余E地塊6#最后1棟樓待加推。

待售的6家純新盤，分別是中寧府、廈門建發G70、偉星G03地塊、建發縵云、奧體建設G72、頤和鉑樾府。

這6家樓盤分布在青奧濱江板塊跟螺塘路天保站兩個片區。值得一提的是，這6家純新盤中，除了建發縵云、頤和鉑樾府為17層小高層之外，剩余4盤都是總高為20層以上的高層。

青奧濱江“頂豪圈”2.0

在南京，河西南青奧濱江片區屬于樓市新頂豪富人區的代表之一！

該片區距離南京眼、夾江、南京濕地公園、南京河西城市生態公園都非常近；臨近南京兒童醫院河西分院；區域內已建成57班南京師范大學附屬中學、30班河西南部小學、12班鄴城路幼兒園等多所學校；區域內的交通也非常便利，區域位置優越，配套更加完善高端。

因距離夾江非常近，所以區域內豪宅產品除了主打科技頂奢住宅，其次比較看重的就是無法復制的無敵江景。

區域內已有葛洲壩中國府、萬科翡翠濱江、濱江ONE等早一批的頂豪項目。

此次以中寧府、天琴華樟、偉星G03共同組成的“頂豪圈”2.0即將入市，總價預計1500萬起。

中寧府：項目實景示范區已經盛大公開。共規劃8棟26-29層住宅，約433套科技住宅，面積198㎡起步，主力戶型248㎡、258㎡、298㎡，頂層有18套400-500㎡大平層。預計二季度上市，預計總價1500萬起步。（具體價格以銷許為準）

值得一提的是，中寧府創新打造了1+N會所體系，中央會所+泛會所總建約4000㎡。其中中央會所地下約3000㎡，6個泛會所約900㎡。

天琴華樟：項目城市展廳在河西卓美亞酒店已公開，據悉，項目預計8月正式公開樣板間跟示范區，三季度上市，總價2200萬起步！（具體價格以銷許為準）

建面約300㎡四房三廳四衛：四開間朝南，大橫廳開間約9米，南向雙陽臺約12米，視野開闊，采光和通風效果佳，主臥為套房設計，帶衣帽間和獨立衛浴。

建面約345㎡四房三廳六衛戶型：客餐廳建面約68㎡、270度天幕江景；南向約21米面寬，北向約16.7米景觀面；開間約10米建面約22㎡南向雙陽臺；四套房設計，有獨立工人套房。

建面約385㎡四房三廳六衛戶型：對開門入戶，有獨立門廳，南北雙陽臺；北側270度環弧視野，南側臥室有獨立飄窗；北向約17.6米景觀面，南向約22米面寬。

偉星G03：擬建6棟24F住宅，樓間距在40米以上，純住宅社區、無底商，戶型建面分別約238㎡（4房2廳3衛）、308㎡（4+1房2廳3衛），預計總價1600多萬起。（實際以開發商與銷許為準）

螺塘街天保站2.0

螺塘街天保站屬于河西南魚嘴腹地，目前區域內也是住宅林立，周邊配置齊全。

交通方面，雙地鐵出行，有地鐵2號線天保街站、S3號線高廟路站；并且通過江東南路、揚子江大道、繞城公路通達全城；

商業方面，區域內有河西南四大綜合體——金地中心（已開業）、正榮中心（在建）、嘉華中心（在建）、4號綜合體（規劃）；

教育方面，在天保站附近就規劃了2所公辦小學（7/8#小學）、1所公辦初中（4#初中）；

生態方面，有濱江風光帶、秦淮新河風光帶跟魚嘴濕地公園組成的“兩帶一園”，生態環境優越。

目前新房市場，除了即將首開的建發縵云外，還有兩家純新盤也待入市。

頤和·鉑樾府：項目擬建5棟17層小高層，打造建面約115㎡（三房）、130㎡（三房）、173㎡（四房）三種科技系統戶型，全一梯一戶式入戶。從公示的效果圖來看，項目外立面采用大面積玻璃，建筑風格現代簡約。據此前置業顧問消息，項目即將啟動，預計今年上半年上市！

奧體建設G72：項目擬建4棟31F高層住宅，約248套房源，主力戶型建面約200㎡，未來預計總價約1000萬起步，自帶會所。（最終以開發商公布為準）

03、放風價7萬+/㎡，金基TOP級豪宅要來了！

近日，本站在瀏覽南京網上房地產時，發現了一個純新的項目剛剛申領商業辦公樓棟的銷許，經過地理位置的比對發現，該項目為老城東金基G23地塊。

根據網站信息顯示，該地塊的住宅部分備案名為“瞻月府”，這也意味著，老城東金基G23項目的案名或將定位“金基瞻月府”。

就在最近，項目傳來新動態，項目放風7萬/㎡+，而且主力戶型建面約170、220、以及320㎡，預計總價約1100萬起（最終以銷許為準）。

項目位于秦淮區光華路街道，北至石楊路，東至過兵橋路，西、南至規劃紅冠圩路。

南側隔規劃紅冠圩路鄰運糧河，住宅用地西南角為規劃幼兒園用地，南側隔規劃紅冠圩路有現狀七橋甕引水泵站，西側隔規劃紅冠圩路為規劃供水設施用地。

根據規劃顯示，項目將擬建13棟6-7F低密洋房住宅，共246戶，7棟商辦樓，1棟社區綜合服務中心和1棟社區醫養結合服務中心，以及一所幼兒園。

地塊分為 A、B 兩個分區，總用地面積 62595.04 平方米。

A分區用地性質為Aa居住社區中心用地，用地面積24194.8平方米，主要功能為社區醫養結合服務中心、社區綜合服務中心、辦公、商業及其他配套用房；

B分區用地性質為R21住宅用地，用地面積38400.24平方米，主要功能為住宅、物業用房及其他配套用房。

在去年7月12日土拍中，老城東G23地塊，經過1輪底價被金基拿下，樓面地價14614元/平，成交總價16.1億，未設毛坯限價。

從項目處了解到，該地塊預計打造成為金基top級傳承系豪宅，用材標準將超過目前的金基璟樾府，放風7萬/㎡；

goa大象設計、順景園林、名谷設計三大明星團隊，全體系酒店式度假會所，配置恒溫泳池、健身空間、行政酒廊、瑜伽室等。

從公示的效果圖來看，項目外立面風格與片區的文化底蘊相符，外立面米白色干掛石材、深棕色大挑檐屋頂，整體低調，小區中央還有大面積景觀預留。

 

項目自帶9萬方漫步式商業中心，綜合服務中心、頤養中心、商業辦公等。

G23地塊緊鄰運糧河、七橋甕濕地公園，自然景觀資源優越，適合打造秦淮河畔低密稀缺宅地。

項目西南角規劃有幼兒園，東側為已建成的南京鄭和外國語學校(石楊路小學部)、南師附中秦淮科技高中，教育資源完善，另外小區西側還將配建一座社區中心。

交通方面，在建地鐵5號線七橋甕站、規劃地鐵13號線七橋甕公園站，距離項目不遠，后期無論到南部新城還是城東紫金山一帶都比較方便。