文|Dana

走過了“保交樓”“保交付”的至暗時刻，昆明樓市也即將進入集中“交房期”。

如果說2022年，交付是整個行業的關鍵詞。那么，2023年，品質兌現就是整個行業的“標尺”。

據不完全統計，今年昆明預計有40余個項目交付，主要集中在一環邊、巫家壩片區、草海片區、北市區、東白沙河片區、呈貢等區域。

不平凡的3年，對市場，對房企，對購房者，對業主，都是“一場大考”。對購房者，信心、品質、兌現、未來……想要買房多了太多的考量；對已購房的業主，一邊在祈禱能夠如期交付，一邊在期待品質的保障，期待能有一場高標準的交付落在自己頭上；對處在開發端、品控端的房企，如期交付只是基本紅線，真正的考驗是“品質”。

昆明樓市，還有誰在兌現品質？

市場信心不足，昆明急需一場高品質交付

進入2023年，在國家政策的大力支持下，房地產市場迎來階段性回暖。但隨著購房者產品意識和危機意識的持續提高，“能不能按時交房”、“能不能高質量交房”成為購房者在買房時必然會考慮的問題，倒逼了行業加速進入“交付內卷”時代。

當交付成為基本要素，“產品”則成為企業比拼交付品質的“矛”，是企業保持市場占位、消費者信心，穩定企業品牌價值的首要命題。

對于購房者來說，再精準的營銷與傳播，也比不上按時交付時的高品質呈現來得真誠，來得有說服力。

安全交付與品質兌現的意義顯得尤為重大。

縱觀當下的昆明房地產市場，“報復性”剛需購房帶來的一波樓市“小陽春”，但熱度卻在逐步下滑。一邊是十分迫切的剛性需求，一邊是信心不足而搖擺無法下定的買房決心。

被兩重恐慌纏繞的購房者在釋放著一個信號：兌現承諾，品質交付，才是當下樓市信心的根源。

昆明樓市，太需要一場高品質的交付，提振市場信心，安撫購房者，給予他們大膽做決定的勇氣。

仔細觀察也不難發現，艱難時刻，依然有不少國央企依然在堅守品質交付，提標升標。

從近期即將交付的幾個項目來看，不得不提中交地產在呈貢開發的另一個品質力作——中交·錦瀾府。據悉，中交·錦瀾府一期住宅首批房源將于5月22日起正式交房。

這一次的交房，或許會成為一個突破口，帶來一場高品質的交付。

當交房成為奢侈品，還有誰在兌現品質？

“你們現在看到的這些景觀、樹叢、花，已經更換了3次。”界面昆明樓市走進中交·錦瀾府，相關項目負責人邊走邊介紹到，由于今年雨水太少，為了達到更好的社區景觀園林效果呈現，對于每一個細節的把控、精密的調整，都是為了給到業主最好的高品質交付。

據了解，小區內種植的大樹都是項目總設計師親自去成都、廣西、江蘇等地挑選的10年以上樹齡的大樹，各類花草、樹木、灌木的品類就有80多種。

為了能夠給到業主最好的高品質交付，中交·錦瀾府還對南大門、以及部分景觀進行了提質升級。拆除兩側景墻涂料，更換為干掛石英磚，增加名貴羅漢松樹種，彰顯小區檔次。

果斷將中央水景前已經載種好的銀杏替換成烏桕，為此項目工程師特意去成都挑選，樹形更美觀，更有生活氣息，整體效果更有意境。

置身于小區中，高聳的樓棟外立面一下子就吸引了所有的目光。板樓的設計，錯落分散的樓棟，寬闊的樓間距，互不干擾的樓與樓之間采光。半封閉的超大陽臺，保證了每個家庭都能擁有十分寬闊的視野風景，可以想象在這里生活該是多么的愜意。

最惹眼的莫過于有著寫字樓質感的外立面，中交·錦瀾府將高層住宅做出了高端洋房都難以兼具的品質。LOW-E全玻璃外立面呈現，透過窗戶映射出藍天白云的悠悠和小區如畫般碧綠、多彩的風景。以石材、鋁板、金屬線條、質感涂料、LOW-E玻璃欄板為材質的外立面，橫平豎直的有力線條，展現著建筑的肌理和質感。通透的玻璃與精致的金屬交織，形成高端寫字樓質感的獨特建筑外立面，帶來極致震撼的視覺質感和感官體驗。

而這些只是中交·錦瀾府品質交付的冰山一角，匆匆一瞥間，就感受到其作為央企的實力和品質兌現，以工匠精神仔細把控每一個細節，踐行著其“美好生活營造者”的審美和高標準要求。

走在中交·錦瀾府小區里，在超高還原度的效果圖和實景之前切換，就是一場經過匠心雕琢的高品質交付。當把鑰匙交付到業主手中時，園林景觀、地下車庫、歸家禮儀動線、戶外運動空間及休閑空間，只留下接房業主們的聲聲稱贊和滿意的點頭。

交付本身，只是基礎線。如何“交的好”、超越業主期待與等待，才是屬于央企的標準。

2019年初入昆明，基于城市的遠見，中交地產把誠意序作敬獻給春城。僅用了7個月時間，中交·錦繡雅郡就順利開盤，并實現了首批次449套住宅開盤售罄。2019年12月，項目實現了提前8個月交付，憑借此成績在市場占有一席之地。中交·錦繡雅郡的高標準交付，高品質的物業服務，也讓中交地產逐步形成了自己的產品辨識度。

可以說，在交付內卷時代，品質兌現不僅僅是央企當擔的又一次實力表達，看得見的交付，就像好的建筑會發聲，優秀的作品會說話。

不貪多，不求快，穩健經營，堅守品質，美好交付，仔細打磨產品，提升服務，也許這才是昆明樓市的信心所在。