據本站統計，上周（5月15日-5月21日）南京新房認購量734套，新房成交量913套，相較于上上周（5月8日-5月14日），南京新房認購量834套，新房成交量704套，新房認購量下降約12%，新房成交量上漲約29.7%。

最近，一些純新盤都陸續動起來了。上周，共有7個樓盤入市，其中不乏一些純新盤，而且上周也是近一段時間報名情況最好的一周，7盤中有6個盤達到搖號要求。

從報名情況來看，市場仍然呈現出兩極分化的情況，地段好、產品好的項目，雖然總價會高點，但依舊不愁賣，比如江心洲的仁恒江灣世紀，千萬豪宅開盤售罄，購買力十足！

同時，上周3個純新項目傳出新動態，戶型面積段曝光、樣板間公開。

另一方面，上周新房市場成交量上漲，認購量下降，樓市熱度與4月相比也明顯下降，經過實地走訪發現，目前不少樓盤依舊存在打折促銷，其中不乏一些地段好的項目。

01、7盤報名，6盤搖號，千萬豪宅加推售罄，南京樓市又火了

據“寧小通”顯示，上周共有7盤報名，其中6盤達到搖號要求，是近期報名情況最好的一周，其中大校場的偉星譽璟府和仙林中的美都星嶼熹為純新盤首次報名，最低中簽率為千萬豪宅仁恒江灣世紀，中簽率低至16.5%！

目前大校場的偉星譽璟府、江心洲的仁恒江灣世紀以及麒麟的高科紫麒景院已經首開，仙林中的美都星嶼熹、大校場的云尙紫薇以及河西南的建發縵云剛剛報名結果出爐。

大校場-云尚紫薇

項目上周領取C2、5號樓銷許，其中：C2號樓67套共吸引255組買房人報名，中簽率為26.2%。

C5號樓16套房源共吸引203組買房人報名，中簽率的中簽率低至7.8%。

根據南京公證處顯示，C5號樓的第一輪搖號時間暫定為2023年5月23日17時15分。

項目上周領取C2、5號樓銷許，其中：C2號樓67套（人才14套、無房21套），建面約140、172㎡，全裝修銷許均價46758元/㎡，另有升級裝修包4350元/㎡，首付3起，驗資180萬元，C5號樓共16套房源（人才4套、無房5套），建面約182、223㎡，全裝修銷許均價50253元/㎡，另有升級裝修包4350元/㎡，首付5成起，驗資430萬元。

戶型圖一覽：

仙林中純新盤-美都星嶼熹

項目搖號清冊出爐，共425組搖186套房源，中簽率43.7%。5月19日領取5、10號樓銷許，共186套房源（人才56套、無房56/75套），建面約75㎡、82㎡、89㎡。全裝修銷許均價29980元/㎡，無升級裝修包，首付3成起。

根據南京網上房地產顯示，項目第一輪搖號時間暫定于2023年5月23日15時45分。

據悉項目將打造建筑面積約75㎡（2+1房）、89㎡（LDK時尚3房），總價段約220萬-280萬。

建面約75㎡2+1房，陽臺打造了約2.4*3.7米的多功能區，且還是270°的瞰景視野；廚房采用推拉門，進一步放大公區空間；主臥、次臥、衛生間均帶飄窗，進一步提升空間的功能性。

建面約83㎡，也是2+1的格局，做了寬廳+1的功能性設計，可以打造開放式書房、茶室、電競房等，空間運用靈活；

建面約89㎡打造了兩種戶型：

3房2廳1衛，南向超大雙陽臺，LDKB一體化+南向超大雙陽臺，公共空間尺度驚人；

3房2廳2衛，三開間朝南、主臥套房、南北4個飄窗，主臥走廊還能放雙衣櫥，更是把空間運用到極致。

除了上述三個需要搖號的盤，今天還有兩盤開盤，分別是江心洲仁恒江灣世紀和麒麟的純新盤高科紫麒景院。

仁恒江灣世紀今日（5月22日）下午開盤，共484組搖80套房源，中簽率16.5%，據置業顧問透露，項目已經全部售罄。高科紫麟景院也與今天迎來首開。項目5月19日領取1、6號樓銷許，共148套房源（人才45套、無房45套），建面約89、107、134㎡，精裝修銷許均價29367元/㎡，無升級裝修包，首付3成起。

戶型方面，項目打造89㎡、107㎡、132㎡、143㎡四大主力戶型。

從戶型面積段來看，高科紫麟景院與仁恒城市星徽、時光璟宸，在戶型面積段上較為相似，均以建面約89㎡起步，建面約105-130㎡左右戶型為主力，再輔以少量建面約140㎡以上大戶型。

建面約89㎡三房兩廳一衛，亮點是三開間朝南、270°廣角陽臺、臥室全飄窗。但房源量不多，僅約76套，依靠低總價的優勢不愁賣。

建面約107㎡三房兩廳兩衛，餐客一體、陽臺弧形玻璃封閉、主臥270°轉角飄窗，居住空間相對更加舒適。

建面約134㎡四房兩廳兩衛，客-餐-廚-陽臺LDKB設計、南向3臥室，北向書房為弧形飄窗設計，生活空間更充足。

建面約143㎡四房兩廳兩衛，南向雙聯陽臺、4開間朝南、多飄窗設計，居住空間更加舒適，更適合多口之家。

項目精裝誠意滿滿，配置日立中央空調、菲斯曼地暖、科林貝思新風，三玻兩腔玻璃、廚房方太油煙灶具消毒柜、摩恩水槽+可抽拉式水龍頭、衛生間衛浴臺盆龍頭等品牌包括高儀、TOTO......多為大品牌，質感十足。除此之外，入戶玄關柜、巖板背景墻等，也在交付標準中。（具體裝修標準以開發商最終發布為準）

 

上周首開的純新盤還有大校場偉星譽璟府，項目首開6、11、12號樓，共計166套房源吸引了836組買房人報名，綜合中簽率19.86%，搖號結果于昨天下午出爐，平均5人搶一套，據置業顧問發布的飛機稿來看，開盤當天勁銷11億元。

據現場置業顧問透露，低密多層去化較快，棄號不多，還有號碼靠后的買房人前來撿漏，大部分以改善為主，投資客很少。

02、多家純新盤傳新動態，最快下月首開入市

除了一些開盤動態，上周多家純新盤紛紛釋放出一些項目的最新信息，其中有燕子磯的純新盤星葉燕尚玥府、大校場的純新盤保利文璟和頌公開了樣板間，南站的大悅城G07地塊有產品信息流出。

星葉燕尚玥府

5月19日，位于燕子磯的純新盤星葉燕尚玥府公開實景示范區和樣板間，項目預計本月首開入市。

項目共規劃10棟28-29F高層住宅，總戶數1148戶，打造建面約89、120、126㎡三種戶型，全系橫廳設計，并且是區域內首次引入露天泳池，配備私家會館，棲霞建設在產品打造方面再度深拓。

在景觀方面，星葉燕尚玥府以氣派高大的門樓營造三進式歸家禮序，40米的社區大門在燕子磯板塊也是獨一無二，板塊讓回家更有儀式感：一進尊崇大門；二進顯赫門樓；三進水景相迎。

中央空間打造活力大花園，采用“一環、兩軸、六花園”的空間格局，大面積中央花園，享三大陽光草坪；兩大林下戶外會客廳，構成未來鄰里生活場；約700米輕氧跑道、室外羽毛球場、乒乓球場，盡享全齡運動。

特別值得一提的是，星葉燕尚玥府是燕子磯目前首個帶露天泳池的樓盤，同時還配置奢享私家會館，未來也會開放有氧健身房、瑜伽室、公共會客廳等功能空間以豐富業主生活。

棲霞建設純新盤-星葉燕尚玥府將打造89-126㎡戶型，全系大橫廳設計。

89㎡的戶型：三房一衛，南向雙開間陽臺，每個臥室均帶飄窗，不僅如此，該戶型還設計了約5.3米橫廳，要知道，這可是豪宅才有的尺度！（戶型供參考，以開發商最終公布為準）

實現以剛需的面積達到改善人居的體驗，注重功能性和舒適性的雙重享受。

值得一提的是，在定位改善的燕子磯新城內，該戶型還是區域內在售的最小戶型，對于年輕剛需來說，低總價，易上車。

樣板間實拍圖：

建面約120㎡戶型：四房兩衛，三開間朝南，除了4個臥室外，兩個衛生間都帶有飄窗，共6個飄窗，大橫廳設計，雙開間陽臺。

三開間朝南，約6.4米橫廳，靈動X空間，可打造半開放式書房，和橫廳有機融合；若和廚房打通可以形成中西雙廚，隨心打造島臺、餐吧；

雙臥朝南，全系飄窗，充分延展空間，南向升級主臥套房。

建面約126㎡戶型：是建面約120㎡戶型的進階版，四房兩衛，擁有約6.6米超大橫廳，尺度更加朗闊，居住舒適度更佳。

雙臥朝南，全系飄窗，甚至連兩個浴室均設置飄窗，擴大空間感的同時可放置物品，也可方便低幼孩童洗浴時站立。

126㎡戶型，整體居住使用體驗感甚至堪比其它150、160㎡的房源，改善一步到位。

 

值得一提的是，棲霞建設近年來推出的“成品家”服務，已經落地星葉云墅、星葉翰錦院，該項升級服務獲得好評一片。

同樣，星葉燕尚玥府也為業主提供軟裝、設計定制、家具電器全屋智能一體化交付等服務。

大校場保利文璟和頌

保利招商文璟和頌5月20日公開售樓處和樣板間，營銷中心地點為原琥珀云臺營銷中心，預計8月份公開實景示范區，據置業顧問消息，項目預計下月首開。

根據規劃顯示，項目擬建設6棟17—18F小高層＋4棟7—9F洋房，戶型建面約120、128、143、180㎡，其中戶型建面約143㎡為洋房戶型。

從效果圖看，項目采用了大面積玻璃幕墻設計，簡約大方，盡顯大氣，社區內綠化景觀樹高低錯落。

 

項目此次公開了戶型建面約129、180㎡的升級裝修樣板間以及建面約143㎡的清水樣板間。

129㎡戶型6.3米橫廳設計：三開間朝南，雙聯陽臺，廚房U型設計，動線合理，主臥套房設計。

143㎡方廳設計：該戶型為洋房戶型，進門玄關，餐客廳一體，主臥帶浴缸，戶型比較方正，舒適度十分高。

180㎡方廳設計：中西雙廚設計，朝南雙套房，主臥套房含步入式衣帽間+雙臺盆獨立衛浴。

項目的裝標也很高，配備了六恒科技系統，大門為鋼木復合子母門、耶魯智能門鎖，進門一整面玄關柜，配置了鞋柜精靈和穿衣鏡。

廚房中西雙廚設計，帶島臺，廚房電器采用國際一線品牌博世，五金采用鉑浪高的水槽，抽拉式水龍頭以及廈門精衛的垃圾處理器。

衛生間配備了唯寶壁掛智能馬桶、臺盆、科勒浴缸、高儀水龍頭，吉博力的同層排水等，并還帶有隱藏式美妝冰箱。

項目所在的地理位置配套較好，臨近機場河活力水環，緊鄰地鐵6號線夾崗站，周邊教育資源豐富，有已建成的南京外國語明遠小學、明遠中學，還有規劃初中、小學等。

項目距離在建的6號線夾崗站非常近，是名副其實的地鐵上蓋。

南站大悅城G07地塊

南站大悅城G07地塊近日也有傳出消息稱，將打造約97-143㎡戶型，其中小高層面積約97、118㎡，洋房面積143㎡，精裝放風4.5萬/㎡，預計6月公開城市展廳，最快今年三季度入市。據悉，該地塊計劃打造中糧大悅城旗下高端改善產品“悅著”系。

根據規劃顯示，該地塊將打造8棟低密住宅，分別為3棟洋房+5棟低密小高層，預計面積段約97-140㎡。

項目規劃即將打造區域內首屈一指的現代東方風格立面，融合東方美學和國際時尚更符合目標客群的喜好。

從曝光的效果圖來看，外立面采用大面積玻璃，簡約而不失大氣，即將打造成為南站片區的標桿之作。

 

值得一提的是，該地塊為此前曾經出讓過的萬科G46地塊。目前，規劃已有所調整，由原先的商住混合地塊調整為住宅地塊，建筑限高由120米調整成為60米。