據(jù)“寧小通”顯示，河西南頂豪項(xiàng)目之一——中寧府正在報(bào)名中，據(jù)悉項(xiàng)目本次首開(kāi)A1號(hào)樓盤(pán)，僅54套房源，均價(jià)約7.3萬(wàn)/㎡，無(wú)升級(jí)包，驗(yàn)資860萬(wàn)，并且首付5成起！最貴一套總價(jià)超4000萬(wàn)！

此外，近期河西多家樓盤(pán)都將領(lǐng)取項(xiàng)目入市銷(xiāo)許，河西銷(xiāo)許潮即將來(lái)襲！有置業(yè)河西的買(mǎi)房人可以多多關(guān)注起來(lái)了~

01、首付5成！驗(yàn)資860萬(wàn)，正在報(bào)名！

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，昨晚河西南純新盤(pán)——中寧府領(lǐng)取項(xiàng)目A-1號(hào)樓房源銷(xiāo)許，共54套房源，建面約248㎡、298㎡，銷(xiāo)許價(jià)格72999元/㎡，無(wú)裝修升級(jí)包，首付5成，凍結(jié)驗(yàn)資860萬(wàn)。

報(bào)名時(shí)間：5月23日9時(shí)-5月24日9時(shí)；

報(bào)名方式：報(bào)名人可通過(guò)關(guān)注公眾號(hào)：南京房地產(chǎn)微政務(wù)，點(diǎn)擊“房幫寧-買(mǎi)房報(bào)名-寧小通-商品房報(bào)名”進(jìn)入報(bào)名通道進(jìn)行線(xiàn)上報(bào)名。

一房一價(jià)表如下，最貴一套4221萬(wàn)。

戶(hù)型圖如下：建面約248㎡ 4房3衛(wèi)戶(hù)型

建面約298㎡ 5房3衛(wèi)戶(hù)型

中寧府此前已經(jīng)公開(kāi)售樓處、樣板間。小區(qū)規(guī)劃8棟26-29層高層住宅，約433套，戶(hù)型約198㎡起步，主力戶(hù)型約248㎡、258㎡、298㎡，頂層有少量400-550㎡大平層。

中寧府特邀全球知名設(shè)計(jì)公司、具有五十多年設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的HBA設(shè)計(jì)事務(wù)所，在設(shè)計(jì)上通過(guò)分析瞻園及明故宮的邏輯，以傳統(tǒng)的云錦元素為基礎(chǔ)，按照東方美學(xué)設(shè)計(jì)手法，配以酒店都市度假風(fēng)景觀。

樣板間由豪宅設(shè)計(jì)大師唐忠漢先生執(zhí)筆，南北雙陽(yáng)臺(tái)布局，其中南向轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)很驚艷，約270°全景落地窗的無(wú)邊界視野體驗(yàn)。

值得一提的是，中寧府創(chuàng)新打造了1+N會(huì)所體系，中央會(huì)所+泛會(huì)所總建約4000㎡。其中中央會(huì)所地下約3000㎡，6個(gè)泛會(huì)所約900㎡。

中寧府所在“南京灣”片區(qū)，是我們提得較多的新興豪宅板塊，也是未來(lái)具備10萬(wàn)+價(jià)值的區(qū)域。周邊環(huán)境干凈純粹，青奧雙子塔、保利大劇院、國(guó)際青年會(huì)議中心、博覽中心等地標(biāo)較多，受新貴喜歡。這一次，中寧府搶開(kāi)，會(huì)有多少人報(bào)名？我們期待一下。

除此之外，近日河西南的熱盤(pán)——楓璟雅園預(yù)計(jì)將于本周領(lǐng)取項(xiàng)目最后2、6號(hào)樓銷(xiāo)許，共168套，戶(hù)型122㎡、129㎡、142㎡。

值得關(guān)注的是，楓璟雅園是目前河西南在售及待上市樓盤(pán)中為數(shù)不多的有小戶(hù)型的樓盤(pán)。對(duì)于想要上車(chē)河西南的買(mǎi)房人而言不失為一個(gè)好機(jī)會(huì)，而且項(xiàng)目?jī)H需3成首付即可上車(chē)。

從目前各項(xiàng)目釋放的消息來(lái)看，后面河西南即將入市的6家純新盤(pán)中，最小的起步戶(hù)型是跟楓璟雅園一街之隔的頤和·鉑樾府，最小戶(hù)型約115㎡，而位于青奧濱江板塊的三家純新盤(pán)更是起步戶(hù)型在198㎡，并且項(xiàng)目均價(jià)也將更上一個(gè)臺(tái)階，置業(yè)門(mén)檻無(wú)疑越來(lái)越高。

楓璟雅園項(xiàng)目目前主售3號(hào)樓以及7、9號(hào)樓剩余少量房源。其中，3號(hào)樓戶(hù)型建面112㎡，全裝修銷(xiāo)許均價(jià)約50516元/㎡，另有3800元/㎡升級(jí)裝修包；7、9號(hào)樓戶(hù)型建面128、143㎡，全裝修銷(xiāo)許均價(jià)約49072元/㎡，另有3800元/㎡升級(jí)裝修包。

項(xiàng)目自去年12底首開(kāi)，至今兩次入市，據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截止目前，項(xiàng)目累計(jì)認(rèn)購(gòu)+成交去化超8成。

02、注意，河西中熱盤(pán)即將收官入市！

除了河西南，近日許久沒(méi)有動(dòng)靜的河西中也出來(lái)入市開(kāi)盤(pán)消息！

據(jù)悉，河西中熱盤(pán)——越秀·和樾府預(yù)計(jì)近期加推1號(hào)樓，收官樓棟，約120套房源，戶(hù)型面積143㎡，賣(mài)完收官；

在售2-6號(hào)樓剩余少量房源，戶(hù)型建面約143、175㎡，全裝修銷(xiāo)許均價(jià)約57010元/㎡，另有5400元/㎡升級(jí)裝修包，首付8成起。

在戶(hù)型打造上，項(xiàng)目主力戶(hù)型為143㎡（四房?jī)蓮d兩衛(wèi)）、175㎡（4房2廳3衛(wèi)），科技住宅，偏向于改善。

據(jù)了解，項(xiàng)目聯(lián)袂AAI國(guó)際建筑事務(wù)所、羅朗建筑景觀設(shè)計(jì)所與木君建筑設(shè)計(jì)MDO三大設(shè)計(jì)院共同打造。項(xiàng)目公區(qū)的配置也非常高，打造地上地下雙入戶(hù)大堂，大堂裝修地面為瓷磚，墻面為瓷磚跟局部木飾面造型。

小區(qū)內(nèi)部為都市花園景觀設(shè)計(jì)，景觀設(shè)計(jì)結(jié)合金陵四季打造，配有山林客廳、兒童樂(lè)園、私享花園等；由上海羅朗景觀工程設(shè)計(jì)，曾打造過(guò)萬(wàn)科安品園舍、頤和源璟、江心印、上海招商外灘璽等。

根據(jù)規(guī)劃顯示，項(xiàng)目擬建6棟30層高層住宅，約420套房源，以及約1000㎡美學(xué)會(huì)所、下沉式庭院、全齡薈玩社區(qū)等配置。

項(xiàng)目整體容積率約2.55，最高樓間距達(dá)41米！住宅無(wú)架空層、兩梯兩戶(hù)設(shè)計(jì)、無(wú)外連廊。

河西中部作為南京頂級(jí)資源匯聚的板塊，受到了很多富豪購(gòu)房者的青睞，但奈何區(qū)域開(kāi)發(fā)已趨于成熟，板塊內(nèi)近年來(lái)可出讓的宅地愈發(fā)稀少，所以在新房市場(chǎng)，板塊內(nèi)的新房資源非常難得。

今年，河西中板塊的選擇性非常少，只有海玥花園、越秀和樾府、頤居河西中G67地塊。值得注意的是，除了純新盤(pán)頤居G67項(xiàng)目，海玥花園跟越秀和樾府均只剩下一棟樓待售，數(shù)量非常稀缺。

海玥花園

項(xiàng)目上一次開(kāi)盤(pán)還是去年12月底，驗(yàn)資1600萬(wàn)，總價(jià)2000多萬(wàn)元一套，最貴3775萬(wàn)元一套。當(dāng)時(shí)加推的46套房源共吸引125組購(gòu)房人搖號(hào)，中簽率約36.8%，約3人搶一套！

目前還有1、7號(hào)樓少量房源在售，戶(hù)型建面約400㎡（躍層）、550㎡（3層院墅），現(xiàn)房交付，銷(xiāo)許均價(jià)約67744元/㎡，另有裝修升級(jí)包5500元/㎡。

項(xiàng)目共分為A、B兩個(gè)地塊，其中A地塊打造8棟住宅，B地塊打造12棟住宅，整個(gè)項(xiàng)目共約500套左右，上次加推后，項(xiàng)目就只剩最后1棟（A地塊8號(hào)樓）建面約450㎡戶(hù)型待加推了，預(yù)計(jì)將于今年加推！

頤居G67

據(jù)最新消息，河西中部唯一的純新項(xiàng)目頤居G67預(yù)計(jì)近期在南京安達(dá)仕酒店行政酒廊公開(kāi)展廳，最快6月底正式公開(kāi)8500㎡實(shí)景示范區(qū)，值得一提的是，項(xiàng)目即將正式公開(kāi)的實(shí)景示范區(qū)將是目前南京最大體量的實(shí)景示范區(qū)。

據(jù)此前項(xiàng)目釋放的消息，預(yù)計(jì)未來(lái)均價(jià)超8萬(wàn)/㎡，總價(jià)超2000萬(wàn)。

頤居G67項(xiàng)目位于河西中，緊鄰?fù)瑯佑深U居打造的豪宅項(xiàng)目——頤和源璟。該項(xiàng)目于去年10月被南京頤居建設(shè)拿下，樓面地價(jià)40828元/㎡，未設(shè)毛坯限價(jià)。據(jù)悉該項(xiàng)目由頤居跟奧體建設(shè)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，頤居操盤(pán)。

根據(jù)規(guī)劃，頤居G67地塊容積率2.75，將打造10幢27-30F高層，約430戶(hù)科技住宅。

據(jù)了解，頤居G67外立面將采用干掛石材+鋁板幕墻打造，窗墻比更是達(dá)到驚人的0.4，且陽(yáng)臺(tái)為落地玻璃，最大化觀景視野。

此外，項(xiàng)目樓間距最大達(dá)到約80米；是南京主城首個(gè)一層一戶(hù)，且配備兩部電梯的大平層豪宅。

在項(xiàng)目?jī)?nèi)部，項(xiàng)目打造了約4萬(wàn)㎡的森系景觀，涵蓋3大中心景觀花園，且中央設(shè)置了約350㎡的下沉式庭院；

據(jù)悉，頤居G67采用會(huì)所+泛會(huì)所的雙度假會(huì)所體系，其中約2000㎡的下沉式會(huì)所，將配置恒溫泳池、行政酒廊、健身房；泛會(huì)所則打造茶室、書(shū)吧、閱讀洽談空間等。

至于戶(hù)型上打造上，據(jù)了解，頤居G67僅有兩種，分別是建面約268㎡和建面約387㎡戶(hù)型，各規(guī)劃了5幢樓。

建面約387㎡戶(hù)型，每層就是一戶(hù)、層高約3.5米；

戶(hù)型特點(diǎn)：建面約387㎡戶(hù)型，4+1房3廳4衛(wèi)設(shè)計(jì)；不僅有3個(gè)廳、4個(gè)套房，還有約9.6米面寬客廳、超13米陽(yáng)臺(tái)，甚至主臥行政套房約75㎡！

建面約268㎡戶(hù)型，兩梯兩戶(hù)，層高約3.3米；

戶(hù)型特點(diǎn)：建面約268㎡戶(hù)型，4房2廳4衛(wèi)設(shè)計(jì)；LDK一體化設(shè)計(jì)，客餐廳面積超60㎡，橫廳面寬約7.2米；南北雙陽(yáng)臺(tái)，南向陽(yáng)臺(tái)開(kāi)間約10.6米；南向三套房，主臥套房約50㎡帶獨(dú)立衣帽間+獨(dú)立衛(wèi)浴；主衛(wèi)雙臺(tái)盆+浴缸設(shè)計(jì)。

此外，據(jù)此前南京公共資源交易平臺(tái)發(fā)布的頤居NO.2022G67地塊項(xiàng)目監(jiān)理招標(biāo)公告顯示，項(xiàng)目估算價(jià)約203648萬(wàn)元，總工期要求935日，施工開(kāi)工日期在2023年3月6日，工程竣工日期預(yù)計(jì)在2025年8月28日。目前來(lái)看，項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)工。