南京樓市又熱起來(lái)了。

繼大校場(chǎng)偉星譽(yù)璟府首開(kāi)熱銷(xiāo)、仁恒江灣世紀(jì)項(xiàng)目80套疊墅，歷時(shí)90分鐘全部賣(mài)光后。又有三個(gè)盤(pán)迎來(lái)加推，其中兩個(gè)純新盤(pán)首開(kāi)，分別是純新盤(pán)高科紫麟景院、美都星嶼熹，還有一盤(pán)為大校場(chǎng)的云上紫薇今天剛剛加推，片區(qū)內(nèi)新房也傳來(lái)最新動(dòng)態(tài)，或?qū)⒂谙聜€(gè)月就首開(kāi)，房?jī)r(jià)沖刺6萬(wàn)/㎡。

與此同時(shí)，鼓樓濱江金基的新盤(pán)報(bào)名結(jié)果出爐，中簽率低至12.9%，項(xiàng)目即將收官。

01、中簽率低至12.9%，金基純新盤(pán)報(bào)名結(jié)果出爐，馬上收官

今天，鼓樓濱江純新盤(pán)金基皓樾府報(bào)名結(jié)果出爐，共420組搖54套房源，中簽率12.9%。

據(jù)“南京公證處”顯示，項(xiàng)目第一輪搖號(hào)時(shí)間暫定于2023年5月25日12時(shí)20分。

金基皓樾本次領(lǐng)取3號(hào)樓銷(xiāo)許，共54套(人才11套，無(wú)房17套)，建面約122、143㎡，全裝修銷(xiāo)許均價(jià)43463元/㎡，另有升級(jí)裝修包5000元/㎡，首付5成，驗(yàn)資268萬(wàn)元。

值得一提的是，這也是項(xiàng)目最后一次收官加推，此前項(xiàng)目買(mǎi)的都不錯(cuò)。累計(jì)加推過(guò)2次，共加推277套，累計(jì)認(rèn)購(gòu)273套，僅剩4套未售出。

后續(xù)待金基皓樾府收官后，金基的另一盤(pán)即將啟動(dòng)。

近期，有置業(yè)顧問(wèn)表示，金基老城東G23項(xiàng)目——“金基瞻月府”即將啟動(dòng)，戶(hù)型面積段包括建面約170、220㎡（一梯一戶(hù)）和建面約320㎡（一層一戶(hù)），總價(jià)1100萬(wàn)起。

項(xiàng)目位于秦淮區(qū)光華路街道，北至石楊路，東至過(guò)兵橋路，西、南至規(guī)劃紅冠圩路。

南側(cè)隔規(guī)劃紅冠圩路鄰運(yùn)糧河，住宅用地西南角為規(guī)劃幼兒園用地，南側(cè)隔規(guī)劃紅冠圩路有現(xiàn)狀七橋甕引水泵站，西側(cè)隔規(guī)劃紅冠圩路為規(guī)劃供水設(shè)施用地。

根據(jù)規(guī)劃顯示，項(xiàng)目將擬建13棟6-7F低密洋房住宅，共246戶(hù)，7棟商辦樓，1棟社區(qū)綜合服務(wù)中心和1棟社區(qū)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合服務(wù)中心，以及一所幼兒園。

地塊分為 A、B 兩個(gè)分區(qū)，總用地面積 62595.04 平方米。

A分區(qū)用地性質(zhì)為Aa居住社區(qū)中心用地，用地面積24194.8平方米，主要功能為社區(qū)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合服務(wù)中心、社區(qū)綜合服務(wù)中心、辦公、商業(yè)及其他配套用房；

B分區(qū)用地性質(zhì)為R21住宅用地，用地面積38400.24平方米，主要功能為住宅、物業(yè)用房及其他配套用房。

在去年7月12日土拍中，老城東G23地塊，經(jīng)過(guò)1輪底價(jià)被金基拿下，樓面地價(jià)14614元/平，成交總價(jià)16.1億，未設(shè)毛坯限價(jià)。

從項(xiàng)目處了解到，該地塊預(yù)計(jì)打造成為金基top級(jí)傳承系豪宅，用材標(biāo)準(zhǔn)將超過(guò)目前的金基璟樾府，放風(fēng)7萬(wàn)/㎡；

goa大象設(shè)計(jì)、順景園林、名谷設(shè)計(jì)三大明星團(tuán)隊(duì)，全體系酒店式度假會(huì)所，配置恒溫泳池、健身空間、行政酒廊、瑜伽室等。

從公示的效果圖來(lái)看，項(xiàng)目外立面風(fēng)格與片區(qū)的文化底蘊(yùn)相符，外立面米白色干掛石材、深棕色大挑檐屋頂，整體低調(diào)，小區(qū)中央還有大面積景觀預(yù)留。

項(xiàng)目自帶9萬(wàn)方漫步式商業(yè)中心，綜合服務(wù)中心、頤養(yǎng)中心、商業(yè)辦公等。

G23地塊緊鄰運(yùn)糧河、七橋甕濕地公園，自然景觀資源優(yōu)越，適合打造秦淮河畔低密稀缺宅地。

項(xiàng)目西南角規(guī)劃有幼兒園，東側(cè)為已建成的南京鄭和外國(guó)語(yǔ)學(xué)校(石楊路小學(xué)部)、南師附中秦淮科技高中，教育資源完善，另外小區(qū)西側(cè)還將配建一座社區(qū)中心。

交通方面，在建地鐵5號(hào)線七橋甕站、規(guī)劃地鐵13號(hào)線七橋甕公園站，距離項(xiàng)目不遠(yuǎn)，后期無(wú)論到南部新城還是城東紫金山一帶都比較方便。

目前，區(qū)域內(nèi)在售的項(xiàng)目有金基璟樾府、玖樾印象和鐘山峰景。

其中金基璟樾府規(guī)劃了11棟26-30F高層；玖樾印象規(guī)劃了8棟8-11F小高層；鐘山峰景則規(guī)劃了20棟18F高層，金基瞻月府規(guī)劃了13棟6-7F低密洋房住宅。

從整體規(guī)劃來(lái)看，金基瞻月府的洋房屬性更加純粹。

金基瞻月府目前流出的戶(hù)型面積約170㎡起步，另外還有220㎡及320㎡的大戶(hù)型。鐘山峰景主力戶(hù)型建面約118、128、143、170㎡；玖樾印象戶(hù)型建面約130、143㎡；金基璟樾府戶(hù)型建面約143、172、194㎡。

從戶(hù)型面積段看，金基瞻月府的起步戶(hù)型最大，而且最大戶(hù)型為320㎡，相較于其他三盤(pán)來(lái)說(shuō)，改善屬性更強(qiáng)，能滿(mǎn)足更高端的置業(yè)需求。

金基璟樾府今年2月底首開(kāi)，項(xiàng)目還有5棟樓未推出，目前主力在售1、5、11號(hào)樓，戶(hù)型建筑面積約143、172、195㎡，全裝修交付，銷(xiāo)許均價(jià)45805-46711元/㎡，另有5450元/㎡升級(jí)裝修包。

玖樾印象主力在售1、2、5、6、7、8號(hào)樓，還剩2棟樓未推出，戶(hù)型建面約130、143㎡及少量底躍，全裝修，均價(jià)46883-48346元/㎡，另有升級(jí)裝修包標(biāo)準(zhǔn)為3300元/㎡。

鐘山峰景主售2、4-6、8-10、14號(hào)樓，戶(hù)型建面約118、128、143、170㎡，全裝修均價(jià)約47000元/㎡，另有3500元/㎡的升級(jí)裝修包可選，首付3成起。

項(xiàng)目1號(hào)樓為人才房，均價(jià)為46999元/㎡，其中78㎡戶(hù)型2套、95㎡戶(hù)型60套、97㎡戶(hù)型19套、127㎡戶(hù)型17套。

02、首開(kāi)去化8成，麒麟純新盤(pán)首開(kāi)，107㎡戶(hù)型最受歡迎

昨晚麒麟新盤(pán)高科·紫麟景院迎來(lái)首開(kāi)，148套房共有300多組買(mǎi)房人報(bào)名搖號(hào)，據(jù)項(xiàng)目的官方透露，選房當(dāng)天即去化8成，成績(jī)十分亮眼。

同時(shí)，項(xiàng)目放出消息：2#、5#樓加推在即，而且據(jù)置業(yè)顧問(wèn)透露，下次加推價(jià)格可能會(huì)有些許上調(diào)。

紫麟景院于5月19日領(lǐng)取1、6號(hào)樓銷(xiāo)許，共148套房源（人才45套、無(wú)房45套），建面約89、107、134㎡，精裝修銷(xiāo)許均價(jià)29367元/㎡，無(wú)升級(jí)裝修包，首付3成起。

本次開(kāi)盤(pán)有3點(diǎn)優(yōu)惠：1.意向登記優(yōu)惠總價(jià)2000元；2.開(kāi)盤(pán)當(dāng)日認(rèn)購(gòu)優(yōu)惠總價(jià)5000元；3.按時(shí)簽約優(yōu)惠總價(jià)10000元。據(jù)悉，本次加推107㎡戶(hù)型最搶手。

從下面的項(xiàng)目圖來(lái)看，下次加推的2、5號(hào)樓沒(méi)有89㎡小戶(hù)型，起步便為107㎡的戶(hù)型。

建面約107㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，餐客一體、陽(yáng)臺(tái)弧形玻璃封閉、主臥270°轉(zhuǎn)角飄窗，居住空間相對(duì)更加舒適。

建面約134㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，客-餐-廚-陽(yáng)臺(tái)LDKB設(shè)計(jì)、南向3臥室，北向書(shū)房為弧形飄窗設(shè)計(jì)，生活空間更充足。

建面約143㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，南向雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)、4開(kāi)間朝南、多飄窗設(shè)計(jì)，居住空間更加舒適，更適合多口之家。

項(xiàng)目不含裝修包，但裝修品質(zhì)卻很在線。配置日立中央空調(diào)、菲斯曼地暖、科林貝思新風(fēng)，三玻兩腔玻璃、廚房方太油煙灶具消毒柜、摩恩水槽+可抽拉式水龍頭、衛(wèi)生間衛(wèi)浴臺(tái)盆龍頭等品牌包括高儀、TOTO......多為大品牌。除此之外，入戶(hù)玄關(guān)柜、巖板背景墻等，也在交付標(biāo)準(zhǔn)中。（具體裝修標(biāo)準(zhǔn)以開(kāi)發(fā)商最終發(fā)布為準(zhǔn)）

03、首開(kāi)去化超7成，仙林中純新盤(pán)首開(kāi)熱銷(xiāo)

昨天同時(shí)首開(kāi)的還有南京仙林的純新盤(pán)美都·星嶼熹，現(xiàn)場(chǎng)186套房源當(dāng)晚賣(mài)出約130套，去化超7成。

據(jù)開(kāi)發(fā)商透露，建面約75㎡2+1房和建面約89㎡一衛(wèi)邊戶(hù)受到買(mǎi)房人熱烈追捧，選房不到一小時(shí)基本全面售罄，主力客群以25-35歲的年輕人為主。

美都星嶼熹領(lǐng)取5、10號(hào)樓銷(xiāo)許，共186套房源（人才56套、無(wú)房56/75套），建面約75㎡、82㎡、89㎡，全裝修銷(xiāo)許均價(jià)29980元/㎡，無(wú)升級(jí)裝修包，首付3成起，共425組搖186套房源，中簽率43.7%。

據(jù)悉項(xiàng)目將打造建筑面積約75㎡（2+1房）、89㎡（LDK時(shí)尚3房），總價(jià)段約220萬(wàn)-280萬(wàn)。

建面約75㎡2+1房，陽(yáng)臺(tái)打造了約2.4*3.7米的多功能區(qū)，且還是270°的瞰景視野；廚房采用推拉門(mén)，進(jìn)一步放大公區(qū)空間；主臥、次臥、衛(wèi)生間均帶飄窗，進(jìn)一步提升空間的功能性。

建面約83㎡，也是2+1的格局，做了寬廳+1的功能性設(shè)計(jì)，可以打造開(kāi)放式書(shū)房、茶室、電競(jìng)房等，空間運(yùn)用靈活；

建面約89㎡打造了兩種戶(hù)型：

3房2廳1衛(wèi)，南向超大雙陽(yáng)臺(tái)，LDKB一體化+南向超大雙陽(yáng)臺(tái)，公共空間尺度驚人；

3房2廳2衛(wèi)，三開(kāi)間朝南、主臥套房、南北4個(gè)飄窗，主臥走廊還能放雙衣櫥，更是把空間運(yùn)用到極致。

雖然總價(jià)不高，但項(xiàng)目品質(zhì)保證并未放松，產(chǎn)品力超級(jí)能打。

項(xiàng)目立面采用仿石材一體板搭配大面積玻璃窗，極簡(jiǎn)時(shí)尚的室內(nèi)設(shè)計(jì)風(fēng)格，窗墻比較高。并且不賣(mài)升級(jí)裝修包，從源頭上節(jié)省買(mǎi)房成本，因此均價(jià)相比周邊樓盤(pán)要便宜。

基礎(chǔ)裝修交付標(biāo)準(zhǔn)包含了中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)三大件，廚房還配備了洗碗、客餐廳地面交付標(biāo)準(zhǔn)也使用了仿石磚，裝標(biāo)品牌均選用了國(guó)內(nèi)外一線品牌。

04、大校場(chǎng)熱盤(pán)今天加推，片區(qū)內(nèi)新房將沖6萬(wàn)/㎡

今天開(kāi)盤(pán)的還有位于大校場(chǎng)的云上紫薇，項(xiàng)目上周領(lǐng)取C2、5號(hào)樓銷(xiāo)許。

C2號(hào)樓67套（人才14套、無(wú)房21套），建面約140、172㎡，全裝修銷(xiāo)許均價(jià)46758元/㎡，另有升級(jí)裝修包4350元/㎡，首付3起，驗(yàn)資180萬(wàn)元；

C5號(hào)樓共16套房源（人才4套、無(wú)房5套），建面約182、223㎡，全裝修銷(xiāo)許均價(jià)50253元/㎡，另有升級(jí)裝修包4350元/㎡，首付5成起，驗(yàn)資430萬(wàn)元。

其中：C2號(hào)樓67套共吸引255組買(mǎi)房人報(bào)名，中簽率為26.2%。C5號(hào)樓16套房源共吸引203組買(mǎi)房人報(bào)名，中簽率的中簽率低至7.8%。

截至發(fā)稿，項(xiàng)目還未結(jié)束選房。

目前，板塊內(nèi)的純新盤(pán)保利招商文璟和頌爆出最新動(dòng)態(tài)，項(xiàng)目預(yù)計(jì)7月份首開(kāi)上市，入市價(jià)最高可能要沖6萬(wàn)/㎡。

此前項(xiàng)目已經(jīng)公開(kāi)售樓處和樣板間，營(yíng)銷(xiāo)中心地點(diǎn)為原琥珀云臺(tái)營(yíng)銷(xiāo)中心，預(yù)計(jì)8月份公開(kāi)實(shí)景示范區(qū)。

根據(jù)規(guī)劃顯示，項(xiàng)目擬建設(shè)6棟17—18F小高層＋4棟7—9F洋房，戶(hù)型建面約120、128、143、180㎡，其中戶(hù)型建面約143㎡為洋房戶(hù)型。

從效果圖看，項(xiàng)目采用了大面積玻璃幕墻設(shè)計(jì)，簡(jiǎn)約大方，盡顯大氣，社區(qū)內(nèi)綠化景觀樹(shù)高低錯(cuò)落。

項(xiàng)目此次公開(kāi)了戶(hù)型建面約129、180㎡的升級(jí)裝修樣板間以及建面約143㎡的清水樣板間。

129㎡戶(hù)型6.3米橫廳設(shè)計(jì)：三開(kāi)間朝南，雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)，廚房U型設(shè)計(jì)，動(dòng)線合理，主臥套房設(shè)計(jì)。

143㎡方廳設(shè)計(jì)：該戶(hù)型為洋房戶(hù)型，進(jìn)門(mén)玄關(guān)，餐客廳一體，主臥帶浴缸，戶(hù)型比較方正，舒適度十分高。

180㎡方廳設(shè)計(jì)：中西雙廚設(shè)計(jì)，朝南雙套房，主臥套房含步入式衣帽間+雙臺(tái)盆獨(dú)立衛(wèi)浴。

項(xiàng)目的裝標(biāo)也很高，配備了六恒科技系統(tǒng)，大門(mén)為鋼木復(fù)合子母門(mén)、耶魯智能門(mén)鎖，進(jìn)門(mén)一整面玄關(guān)柜，配置了鞋柜精靈和穿衣鏡。

廚房中西雙廚設(shè)計(jì)，帶島臺(tái)，廚房電器采用國(guó)際一線品牌博世，五金采用鉑浪高的水槽，抽拉式水龍頭以及廈門(mén)精衛(wèi)的垃圾處理器。

衛(wèi)生間配備了唯寶壁掛智能馬桶、臺(tái)盆、科勒浴缸、高儀水龍頭，吉博力的同層排水等，并還帶有隱藏式美妝冰箱。

項(xiàng)目所在的地理位置配套較好，臨近機(jī)場(chǎng)河活力水環(huán)，緊鄰地鐵6號(hào)線夾崗站，周邊教育資源豐富，有已建成的南京外國(guó)語(yǔ)明遠(yuǎn)小學(xué)、明遠(yuǎn)中學(xué)，還有規(guī)劃初中、小學(xué)等。

項(xiàng)目距離在建的6號(hào)線夾崗站非常近，是名副其實(shí)的地鐵上蓋。