【今日河西樓市看點】

1、昨日，河西中熱盤-越秀和樾府收官銷許已領(lǐng)，目前正在報名中，首付8成，驗資599萬。

2、河西南青奧濱江頂級豪宅中寧府報名結(jié)束，搖號清冊出爐，共371組搖54套房源，中簽率14.6%，近7人買一套房。與此同時，河西南螺塘街附近的純新盤建發(fā)·縵云已于今日首開入市。

先是江心洲仁恒打頭陣，接著建發(fā)縵云、中寧府、和樾府相繼入場，河西樓市在這個五月的月末，開始發(fā)力，好生熱鬧。

01、河西中熱盤收官銷許已領(lǐng)，正在報名

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，昨日，河西中熱盤——越秀·和樾府已領(lǐng)取項目最后一棟樓1號樓收官房源銷許，共120套房源，戶型建面約143㎡，全裝修銷許均價約56998元/㎡，另有5400元/㎡升級裝修包，首付8成起，驗資599萬元。

報名時間：5月24日上午9:00-5月26日上午9:00；

報名方式：報名人可通過關(guān)注公眾號：南京房地產(chǎn)微政務(wù)，點擊“房幫寧-買房報名-寧小通-商品房報名”進(jìn)入報名通道進(jìn)行線上報名。

一房一價表：

戶型如下：

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，目前項目在售2-6號樓剩余少量房源，戶型建面約143、175㎡，全裝修銷許均價約57010元/㎡，另有5400元/㎡升級裝修包，首付8成起。

據(jù)了解，項目聯(lián)袂AAI國際建筑事務(wù)所、羅朗建筑景觀設(shè)計所與木君建筑設(shè)計MDO三大設(shè)計院共同打造。項目公區(qū)的配置也非常高，打造地上地下雙入戶大堂，大堂裝修地面為瓷磚，墻面為瓷磚跟局部木飾面造型。

小區(qū)內(nèi)部為都市花園景觀設(shè)計，景觀設(shè)計結(jié)合金陵四季打造，配有山林客廳、兒童樂園、私享花園等；由上海羅朗景觀工程設(shè)計，曾打造過萬科安品園舍、頤和源璟、江心印、上海招商外灘璽等。

根據(jù)規(guī)劃顯示，項目擬建6棟30層高層住宅，約420套房源，以及約1000㎡美學(xué)會所、下沉式庭院、全齡薈玩社區(qū)等配置。

項目整體容積率約2.55，最高樓間距達(dá)41米，住宅無架空層、兩梯兩戶設(shè)計、無外連廊。

河西中部作為南京頂級資源匯聚的板塊，受到了很多富豪購房者的青睞，但奈何區(qū)域開發(fā)已趨于成熟，板塊內(nèi)近年來可出讓的宅地愈發(fā)稀少，所以在新房市場，板塊內(nèi)的新房資源非常難得。

今年，河西中板塊的選擇性非常少，只有海玥花園、越秀和樾府、頤居河西中G67地塊。值得注意的是，除了純新盤頤居G67項目，海玥花園跟越秀和樾府均只剩下一棟樓待售，數(shù)量非常稀缺。

海玥花園

項目上一次開盤還是去年12月底，驗資1600萬，總價2000多萬元一套，最貴3775萬元一套。當(dāng)時加推的46套房源共吸引125組購房人搖號，中簽率約36.8%，約3人搶一套。

目前還有1、7號樓少量房源在售，戶型建面約400㎡（躍層）、550㎡（3層院墅），現(xiàn)房交付，銷許均價約67744元/㎡，另有裝修升級包5500元/㎡。

項目共分為A、B兩個地塊，其中A地塊打造8棟住宅，B地塊打造12棟住宅，整個項目共約500套左右，上次加推后，項目就只剩最后1棟（A地塊8號樓）建面約450㎡戶型待加推了，預(yù)計將于今年加推。

頤居G67

據(jù)最新消息，河西中部唯一的純新項目頤居G67預(yù)計近期在南京安達(dá)仕酒店行政酒廊公開展廳，最快6月底正式公開8500㎡實景示范區(qū)，值得一提的是，項目即將正式公開的實景示范區(qū)將是目前南京最大體量的實景示范區(qū)。

據(jù)此前項目釋放的消息，預(yù)計未來均價超8萬/㎡，總價超2000萬。

頤居G67項目位于河西中，緊鄰?fù)瑯佑深U居打造的豪宅項目——頤和源璟。該項目于去年10月被南京頤居建設(shè)拿下，樓面地價40828元/㎡，未設(shè)毛坯限價。據(jù)悉該項目由頤居跟奧體建設(shè)聯(lián)合開發(fā)，頤居操盤。

根據(jù)規(guī)劃，頤居G67地塊容積率2.75，將打造10幢27-30F高層，約430戶科技住宅。

據(jù)了解，頤居G67外立面將采用干掛石材+鋁板幕墻打造，窗墻比更是達(dá)到驚人的0.4，且陽臺為落地玻璃，最大化觀景視野。

此外，項目樓間距最大達(dá)到約80米；是南京主城首個一層一戶，且配備兩部電梯的大平層豪宅。

在項目內(nèi)部，項目打造了約4萬㎡的森系景觀，涵蓋3大中心景觀花園，且中央設(shè)置了約350㎡的下沉式庭院；

據(jù)悉，頤居G67采用會所+泛會所的雙度假會所體系，其中約2000㎡的下沉式會所，將配置恒溫泳池、行政酒廊、健身房；泛會所則打造茶室、書吧、閱讀洽談空間等。

至于戶型上打造上，據(jù)了解，頤居G67僅有兩種，分別是建面約268㎡和建面約387㎡戶型，各規(guī)劃了5幢樓。

建面約387㎡戶型，每層就是一戶、層高約3.5米；

戶型特點：建面約387㎡戶型，4+1房3廳4衛(wèi)設(shè)計；不僅有3個廳、4個套房，還有約9.6米面寬客廳、超13米陽臺，甚至主臥行政套房約75㎡。

建面約268㎡戶型，兩梯兩戶，層高約3.3米；

戶型特點：建面約268㎡戶型，4房2廳4衛(wèi)設(shè)計；LDK一體化設(shè)計，客餐廳面積超60㎡，橫廳面寬約7.2米；南北雙陽臺，南向陽臺開間約10.6米；南向三套房，主臥套房約50㎡帶獨立衣帽間+獨立衛(wèi)浴；主衛(wèi)雙臺盆+浴缸設(shè)計。

02、河西南純新盤正在首開，另一頂豪明日搖號

今日，河西南兩家純新盤，建發(fā)縵云結(jié)束公證搖號，已于今日首開入市；而頂豪代表之一的中寧府搖號清冊已出爐，初步中簽率約14.6%，明日搖號。

中寧府

據(jù)寧小通顯示，河西南純新盤中寧府已結(jié)束報名，搖號清冊出爐，共371組搖54套房源，中簽率14.6%。

據(jù)南京公證處消息，項目第一輪搖號活動暫定于2023年5月25日10時20分。

需要注意，中寧府是以約7.3萬/㎡的均價（72999元/㎡）達(dá)成這一報名成果的。

其中最貴的一套戶型為2701室的超大變異戶型，建面約517㎡，單價約8.17萬/㎡，總價4221.52萬。

項目本次將首開A-1號樓，共54套房源，建面約248㎡、298㎡，銷許價格72999元/㎡，無裝修升級包，首付5成，凍結(jié)驗資860萬。

戶型圖如下：建面約248㎡ 4房3衛(wèi)戶型

建面約298㎡ 5房3衛(wèi)戶型

小區(qū)規(guī)劃8棟26-29層高層住宅，約433套，戶型約198㎡起步，主力戶型約248㎡、258㎡、298㎡，頂層有少量400-550㎡大平層。

中寧府特邀全球知名設(shè)計公司、具有五十多年設(shè)計經(jīng)驗的HBA設(shè)計事務(wù)所，在設(shè)計上通過分析瞻園及明故宮的邏輯，以傳統(tǒng)的云錦元素為基礎(chǔ)，按照東方美學(xué)設(shè)計手法，配以酒店都市度假風(fēng)景觀。

樣板間由豪宅設(shè)計大師唐忠漢先生執(zhí)筆，南北雙陽臺布局，其中南向轉(zhuǎn)角陽臺很驚艷，約270°全景落地窗的無邊界視野體驗。

值得一提的是，中寧府創(chuàng)新打造了1+N會所體系，中央會所+泛會所總建約4000㎡。其中中央會所地下約3000㎡，6個泛會所約900㎡。

中寧府所在“南京灣”片區(qū)，是我們提得較多的新興豪宅板塊，也是未來具備10萬+價值的區(qū)域。周邊環(huán)境干凈純粹，青奧雙子塔、保利大劇院、國際青年會議中心、博覽中心等地標(biāo)較多，受新貴喜歡。

建發(fā)縵云

與此同時，今日同位于河西南的純新盤建發(fā)縵云首開入市。

項目本次首開的是A-3#、A-6#、B-1#、B-3#幢，共204套，建面約123、143、182㎡，精裝修交付，銷許均價55090元/㎡，首付5成起。

約123㎡三房兩廳兩衛(wèi)：三開間朝南、約10.7m南向面寬，雙開間大陽臺

戶型特點：該戶型是邊戶，南向面寬約10.7m，雙開間大陽臺，采光視野俱佳；臥室分居三個角，互不打擾。最大的亮點是北面房間的強(qiáng)功能性，放得下兩張床，相當(dāng)于兩個房間，包容了多種居住需求的可能，如二胎家庭或是四世同堂，此外，房間還做了雙側(cè)飄窗，可270°觀景。

約143㎡四房兩廳兩衛(wèi)：4開間朝南+寬敞橫廳+3臥朝南

戶型特點：該戶型南向面寬約14.8m，三開間陽臺，大采光面；LDKB一體化設(shè)計，客餐廚+陽臺大約40m2的空間，非常奢侈了。

最大的亮點是主臥套間多出一個獨立陽臺，擁有270°環(huán)景落地窗，主臥陽臺獨立不受干擾。

約182㎡四房兩廳三衛(wèi)：4開間朝南+橫廳+雙套房朝南

戶型特點：該戶型尺寸感更加闊綽，據(jù)悉南向面向面寬約15.5m，餐廚客廳加上陽臺，LDKB一體化，整個活動空間達(dá)到約70㎡，餐廚之間，增設(shè)一個西式島臺，中西雙廚，隨意切換。

主臥依舊是行政套房設(shè)計，開間約4.8m，陽臺為全景落地窗，整體空間感更奢闊。

值得注意的是，該戶型南向雙套房，均帶獨立衛(wèi)浴，而北側(cè)臥室，衛(wèi)生間就設(shè)計在臨側(cè)，幾乎就是三套間設(shè)計。

與此同時，北向書房空間，業(yè)主可以根據(jù)自身的需求進(jìn)行“空間組裝”，除了做臥室外，還可以打造成獨立書房，或是電競房、茶室、收藏展覽、健身空間等，滿足家庭多重生活方式。

縵云的前身，是2022年10月土拍建發(fā)房產(chǎn)拿下的G73地塊，樓面地價約32404元/㎡，未設(shè)毛坯限價。根據(jù)規(guī)劃，建發(fā)·縵云分A、B兩個地塊，共打造9棟17F小高層，共計475套房，容積率2.4，樓間距達(dá)到40-60米，其中：

A地塊4棟樓，主力建面約123㎡，包括1棟約143㎡四房以及3棟約123㎡三房；

B地塊5棟樓，主力建面約143、182㎡，包括3棟約182㎡四房以及約123㎡三房、約143㎡四房各一棟。

值得注意的是，該項目由建發(fā)打造在南京的首個新現(xiàn)代風(fēng)格產(chǎn)品。

小區(qū)打造了三進(jìn)式布局，大門為油畫色風(fēng)格，配合燕尾格柵設(shè)計，內(nèi)部園林景觀中涉及了長廊、曲徑、流水、亭閣等。林中水景是一大特色，以九寨溝水景為設(shè)計靈感，流水也如同小型瀑布一般。