今天，金基皓樾府搖號結果出爐，這也是項目的收官之戰，據南京網上房地產顯示，該項目此前加推的房源僅有4套，十分受歡迎。

同時，本站還整理了目前南京市面上在售/待售的一些真洋房。

01、中簽率12.9%，鼓樓濱江高端改善盤搖號結果出爐

今日下午12:20分，鼓樓濱江高端改善盤-金基皓樾府開始第一輪搖號活動。

根據寧小通顯示，金基皓樾府本次共成功吸引了420組買房人報名，其中人才26組、無房28組、普通366組，中簽率約12.8%，平均8人搶一套。其中人才房中簽率：42.3%；無房中簽率：60.7%； 普通中簽率：7.1%。

金基皓樾本次領取3號樓銷許，共54套(人才11套，無房17套)，建面約122、143㎡，全裝修銷許均價43463元/㎡，另有升級裝修包5000元/㎡，首付5成，驗資268萬元。

值得一提的是，此次加推將會是金基皓樾府的收官房源，僅有54套。項目本次收官房源，最低一套總價也超567萬，最貴一套近千萬！

根據規劃，項目擬建7棟8-10層低密多層住宅，以及一棟總高9層商業樓棟。

建面約122㎡四室兩廳兩衛：三開間朝南，廚房帶島臺，主臥衛生間也是明衛。

建面約143㎡四室兩廳兩衛：該戶型空間的利用率很高，主臥是明衛，南向次臥有超大飄窗。

項目打造的科技住宅，采用了地源熱泵系統、毛細管輻射系統、全屋置換新風系統、新風除霾系統等，打造三恒系統+兩大舒居系統，即恒溫、恒濕、恒氧，舒潔、舒智。

內部，金基依舊延續了金基風格，將打造會所，涵蓋了活力健身空間、共享客廳、共享水吧等。

02、目前，南京6F低密洋房還有這些可選……

洋房憑借更好的改善居住品質、更高的得房率、更強的保值增值功能等硬核價值，以及買房人對美好生活越來越迫切的需求，一直以來，低密度的洋房產品都被各類改善客群所追捧。

隨著城市優質資源用地減少，適合洋房生長的地塊也越發稀缺。

據統計，在南京近10多年的土地出讓中，容積率低于2.0、足以打造洋房產品的臻稀土地，占比僅有2%不到。

目前，本站盤點了南京主城6F及以下的真洋房，目前主城在售和待售一共只有9個，分布在鼓樓、老城東、城南等各個片區。

星葉翰錦院

棲霞建設星葉翰錦院（容積率1.76），為6層洋房，主力戶型145平起，只有140多套，前期均價73988元/平，標準層均價8-8.2萬/平，起步總價1000萬+。

項目搭載先進的戶式科技系統，打造了建筑面積約145、180㎡的精裝科技平層，和面積約200-280㎡頂躍、350-500㎡底躍，得房率高達87-90%。

星葉翰錦院在售B3-9號樓，科技平層，建面約145、180㎡以及頂底躍，精裝交付（部分毛坯），整體銷許均價74100元/㎡，首付8成。

建面約145㎡戶型：四房兩廳三衛，戶型方正，南北通透，四個房間分別位于四角，各有互不干擾的天地，典型的四葉草房型。主臥次臥居于客廳兩側，套間設計，帶獨立衛生間；雙飄窗設計，增加各功能間的空間感和尺度感。戶型結構無過道浪費，空間利用率高。

建面約180㎡戶型：四房兩廳三衛，大橫廳設計，客廳預留書吧、茶室等多功能空間，尺寸感超強！該戶型憑借著約87-90%超高得房率，在空間感上幾乎可以匹敵目前市場上200㎡左右的戶型。

鳳樾府

鳳樾府（容積率4）為4-6層洋房，面積段為180-230㎡。前期高層房源均價約52600元/㎡，起步門檻預計900萬+。

鳳樾府在售8、10號樓，高層，戶型建面約143、157、192㎡，部分全裝修部分毛坯，銷許均價53103元/㎡，另有裝修升級包3500元/㎡，首付3成起。

建面約143㎡三房兩廳兩衛：南向雙陽臺，動靜分離，主臥套房設計。

建面約157㎡四房兩廳兩衛：三開間朝南、南向雙陽臺、U型廚房。

建面約192㎡四房兩廳三衛：主臥套房，其中南向兩個臥室均帶有獨立衛生間 ，四開間朝南，書房空間可根據需求改造。

孝陵衛鳳凰置業G22地塊（容積率1.54）

擬建15棟4-7層低密住宅及相關配套設施。毛坯限價49340元/㎡。目前鳳凰置業孝陵衛G22地塊項目已經動工，預計7-8月公開！

金基老城東G23地塊（容積率1.76）

擬建13棟6-7層低密住宅，周邊新房基本到5萬以上，洋房有溢價，價格只會更高。

根據規劃顯示，項目將擬建13棟6-7F低密洋房住宅，7棟商辦樓，1棟社區綜合服務中心和1棟社區醫養結合服務中心，以及一所幼兒園。

從公示的效果圖來看，項目外立面風格與片區的文化底蘊相符，外立面米白色干掛石材、深棕色大挑檐屋頂，整體低調，小區中央還有大面積景觀預留。

 

保利文華（容積率2.5）

規劃有4棟6-8層洋房，其中6層洋房，面積約143㎡起，帶包單價約5.7萬/㎡，總價800萬+。項目即將加推1號樓，戶型建面約128㎡。目前在售2號樓，戶型建面約143㎡，全裝修銷許均價50377元/㎡，另有升級裝修包4100元/㎡。在售8號樓，戶型建面約175㎡，全裝修銷許均價49508元/㎡，另有升級裝修包4100元/㎡。銷許方案顯示首付8成。

建面約128㎡戶型：三房兩衛設計，為了追求居住舒適度，該戶型做了大三房的設計，約12.9米南向面寬。LDKB廚房餐客廳一體化設計，客廳約6.3米大開間，罕見橫廳＋入戶禮儀玄關，板塊內同戶型的天花板。

石林云城（容積率1.8）

規劃有36棟6層洋房，約89㎡起，3房起步，總價約250萬起。目前在售9、10、12、13、30、32、34號樓，主力面積段約109、113、117、136㎡，實景現房銷售，精裝修銷許均價23500-26735元/㎡。

項目是主城難得的純洋房社區，容積率只有約1.8，社區綠化率高達43%，樓間距開闊、樓棟無遮擋，很宜居。小區全部實景可見，現房銷售。

首開南岸潮鳴（容積率1.2）規劃14棟4-6層洋房產品，89㎡起，全裝修銷許均價33451元/㎡，另有升級裝修包2450元/㎡，總價約319萬起。

建面約89㎡ 三房兩廳一衛

建面約113㎡ 三房兩廳兩衛

建面約113㎡ 三房兩廳兩衛

燕子磯高科江悅堂（容積率1.06）

規劃建設22幢4-5層低密度科技住宅，主力戶型建面約215、255、260、320㎡，另有底躍戶型，僅有235戶，是主城較為難得的濱江低密豪宅，總價預計1000萬+。

 

仙林湖高科紫星堂（容積率1.2）共打造11棟5層洋房，戶型建面約215、255、320㎡，4房起步，放風價預計在4.5-4.6萬/㎡，預計總價960萬+。

從釋放的戶型圖來看，建面約215㎡戶型四房兩廳三衛，雙陽臺設計，中西雙廚，客廳開間6.2米，兩個臥室均為套房設計。

建面約255㎡戶型，五房兩廳三衛，U型中廚，島臺式西廚，餐客廳一體化，另外還有約10.5米的雙陽臺。

 

建面約320㎡戶型，六房兩廳四衛，約9米北陽臺+約13.2米南陽臺。

建面約320㎡邊廳戶型，六房兩廳四衛，約8.3米餐廳+約8.3米客廳+約11.9米雙開間陽臺。