資訊近日，江寧核心區(qū)的樓盤可謂動作不斷。

1、武夷東山G47地塊疑似案名曝光，將打造江寧首個華為全屋智能住區(qū)，預(yù)計6月公開上市。

2、朗詩玲瓏新亭將于近期加推最后一棟4號樓共80套房源，主力戶型建面約117㎡、143㎡，前期銷許均價約4萬/㎡。

3、象嶼百家湖G16時隔半個月，規(guī)劃就火速出爐，江寧百家湖新增9幢小高層。

01、注意，江寧首個華為全屋智能住區(qū)來了

今日上午，深耕江寧30年的武夷攜手華為，在江寧景楓萬豪酒店盛大舉行了全屋智能合作協(xié)議簽約，同時江寧東山武夷G47地塊案名也被曝光。

其實(shí)此前，項目工地圍擋外部就曾張貼了該項目的案名跟產(chǎn)品宣傳圖，案名為武夷七里湖山，將打造建面約99-143㎡戶型。

根據(jù)規(guī)劃，項目擬建9棟18F小高層住宅及相關(guān)配套用房，總價340萬起，預(yù)計6月公開上市，將打造江寧首個華為全屋智能住區(qū)。

在戶型設(shè)計上項目將打造建面約99、118、130、143㎡四種戶型，同時項目的戶型得房率高達(dá)82%。

建面約99㎡的三房兩廳兩衛(wèi)戶型：

建面約118㎡的三房兩廳兩衛(wèi)戶型：

建面約130㎡的四房兩廳兩衛(wèi)戶型：

建面約143㎡的四房兩廳兩衛(wèi)戶型：

中國武夷東山G47地塊位于世紀(jì)東山小區(qū)隔壁，周邊分布較多老小區(qū)以及經(jīng)濟(jì)適用房，二手房掛牌均價從2.1-2.5萬/㎡不等。

地塊斜對面為還有少量新房在售的海玥華府，該項目是由上海建工打造的科技住宅，現(xiàn)房銷售，銷許均價約34345元/㎡。

去年7月12日，東山G47地塊經(jīng)過4輪競拍，最終被中國武夷以11.7億元拿下，樓面地價為17199元/㎡，未來最高毛坯限價31000元/㎡。

值得注意的是，G47是東山第一幅限價地塊，搭配基礎(chǔ)包+精裝包的話，未來房價很可能達(dá)到3.45萬/㎡，將突破目前東山的新房天花板（萬科都薈啟境3.44萬元/㎡）。中國武夷這個開發(fā)商，老東山人也是比較熟悉了。

此次該開發(fā)商已在江寧打造武夷綠洲、武夷花園、武夷名仕園、武夷凌云公館等一批知名樓盤，尤其是武夷名仕園算是中國武夷打造的產(chǎn)品中房齡較新的樓盤之一。

02、朗詩熱盤即將加推最后80套科技住宅

與此同時，同位于江寧核心區(qū)的熱盤——朗詩玲瓏新亭將于近期加推最后一棟4號樓共80套房源，主力戶型建面約117㎡、143㎡，前期銷許均價約4萬/㎡。

根據(jù)規(guī)劃，項目共規(guī)劃3棟科技住宅，一共僅148套房源，全屋智能化設(shè)計。即將收官的4號樓為20層高層，一梯兩戶設(shè)計，戶型為建面約117㎡三房兩廳兩衛(wèi)的中間戶戶型，和建面約143㎡的A型四房兩廳兩衛(wèi)邊戶戶型。建面約117㎡的三房兩廳兩衛(wèi)

建面約143㎡的A戶型

項目上一次首開還是5月8日晚，當(dāng)時項目首推1、3號樓共計68套房源，建面約143㎡B戶型、約167㎡戶型，銷許均價約39984元/㎡，沒有升級包，首付3成。開盤當(dāng)日全部售罄。

當(dāng)時項目68套房源共引起442買房人報名爭搶，中簽率僅15.38%，普通房源中簽率更是低至8%。

當(dāng)時項目首開還推出了優(yōu)惠政策，在開盤當(dāng)日認(rèn)購成功的可得定制禮品一份及華為平板電腦一臺；此外，不同樓層和戶型均有特惠，單套優(yōu)惠2萬-50萬不等，部分房源還贈送車位抵換券一張……

朗詩玲瓏新亭項目是朗詩在江寧的第七子，也是朗詩第六款科技系統(tǒng)-健康堡壘首進(jìn)江寧，全屋智能化設(shè)計，將戶式化熱泵主機(jī)、輻射系統(tǒng)、置換式新風(fēng)及智控系統(tǒng)相結(jié)合，舒適度可自由控制。

值得注意的是，項目沒有裝修升級包，直接精裝修銷售；并且項目裝標(biāo)對標(biāo)河西的高端改善盤，標(biāo)準(zhǔn)還是很高的，如：入戶門采用華為智能門鎖，廚房標(biāo)配博世洗碗機(jī)、灶具、油煙機(jī)，漢斯格雅龍頭等；臥室采用的是朗詩最新的踢腳線地送風(fēng)新風(fēng)置換，與河西的璟華府配置一致；主衛(wèi)標(biāo)配杜拉維特洗面盆、馬桶和浴缸（主衛(wèi)為智能馬桶），以及漢斯格雅的恒溫花灑和龍頭等（實(shí)際以交付為準(zhǔn)）。

項目位于江寧核心區(qū)，臨近地鐵5號線（在建）新亭路站，靠近龍灣天街商業(yè)綜合體、江寧市民中心等，項目附近還有竹山公園、秦淮河，景觀資源優(yōu)越，周邊居住氛圍濃厚。

眾所周知，朗詩在南京的口碑極佳，位于江寧核心區(qū)的朗詩玲瓏嶼目前二手房掛牌均價46144元/㎡，最高成交價高達(dá)52887元/㎡，至今霸榜板塊二手房成交價。

江寧核心地段+純改善+科技系統(tǒng)，項目自帶buff疊滿，是不少江寧改善客們的首選，此次項目收官又將引起多少買房人報名呢？我們拭目以待。

03、時隔半個月，規(guī)劃出爐，百家湖新增9幢小高層

5月26日，江寧區(qū)規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)發(fā)布了《NO.2023G16地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計方案批前公示》，根據(jù)規(guī)劃顯示，項目即將新增9棟17-18F小高層住宅。

值得一提的是，該地塊剛剛于本月10號成功出讓。經(jīng)過激烈的13輪競價觸頂待搖號，最終被象嶼以成交總價13.9億元奪得，成交樓面價21280元/㎡；

當(dāng)時，該地塊10:50開始競拍，僅僅經(jīng)過42秒便觸頂待搖號了，并且第10輪競價直接一秒鐘加價4000萬，成為土拍焦點(diǎn)。

本項目位于南京市江寧區(qū)江寧開發(fā)區(qū)利源路以西、秦淮路以南。規(guī)劃用地性 質(zhì)為R2二類居住用地，規(guī)劃總用地面積約31104.63平方米，1.0＜容積率≤2.1，建筑高度≤60m，建筑密度≤20%，綠地率≥30%。

項目擬建9棟高層住宅及相關(guān)配套設(shè)施；總建筑面積約9.5萬平方米，其中地上 建筑面積約6.5萬平方米，地下建筑面積約3萬平方米。經(jīng)核，該項目設(shè)計方案規(guī)劃 指標(biāo)均符合法律法規(guī)要求。

整體南北兩排式分布，中間做園林景觀，樓高都只有17-18F，樓間約51米。

據(jù)最新消息，該地塊將由華發(fā)操盤。從拿地到出規(guī)劃，僅僅16天，速度非常快，從現(xiàn)房銷售取消后，我們明顯可以感覺到開發(fā)商的開發(fā)節(jié)奏十分快，從出規(guī)劃到上市，有時候，三四個月就能上市。

該地塊處于百家湖板塊，周邊配套完善，南側(cè)規(guī)劃有小學(xué)、幼托用地，北側(cè)即為秦淮新河，距離地鐵3號線勝太西路站僅幾百米。周邊有紫金研創(chuàng)中心等產(chǎn)業(yè)，有大量優(yōu)質(zhì)客戶人群。

但地塊也有些許劣勢，周邊老舊小區(qū)眾多，城市界面相對較差，地塊旁邊目前擁有一家汽車保養(yǎng)維修廠，再往前是污水處理廠，地塊周邊廠企較多。

價格方面，百家湖G16起拍樓面價為18524元/㎡，最高樓面限價為21127元/㎡。

相較于前期成交的科學(xué)園G08地塊（成交樓面價17415元/㎡）地價稍貴一些，但G16這塊地相較于科學(xué)園來說，在江寧內(nèi)部的位置上更靠近南京主城。

百家湖目前僅百家臻園1盤在售，樓盤供應(yīng)緊俏，且上半年百家湖計劃供應(yīng)也僅百家湖G16一幅地塊，勢必成為各大房企競爭的焦點(diǎn)。

寫在最后：

近年來，由于江寧迅速發(fā)展，核心地段早已經(jīng)趨于飽和，區(qū)域內(nèi)新房房源稀缺，地緣客的改善需求旺盛，好在今年，板塊內(nèi)的純新盤迎來大爆發(fā)，并且區(qū)域內(nèi)樓盤產(chǎn)品以改善為主。

除了象嶼百家湖G16地塊、朗詩玲瓏新亭、武夷七里湖山外，江寧還有2大改善盤預(yù)計今年入市，分別是楊家圩金融城G93以及璀璨璟園。并且就目前項目釋放信息來看，節(jié)奏都比較快。

1、楊家圩金融城G93

江寧小龍灣G93地塊，預(yù)計今年下半年上市，住宅整體定位高端，項目住宅部分已經(jīng)明確為仁恒操盤。此外，項目此前住宅戶型曝光，預(yù)計打造建面約140、180、220、330㎡大平層戶型（具體以開發(fā)商公布為準(zhǔn)），大平層+仁恒品牌，有望成為江寧核心區(qū)域改善樓盤的天花板。

項目去年10月土拍被南京金融城建設(shè)拿下，樓面地價18459元/㎡，不設(shè)限價。該地塊就在龍湖春江酈城附近，緊鄰江寧區(qū)市民公園，位置十分優(yōu)秀。據(jù)悉，該地塊有住宅、商業(yè)等業(yè)態(tài)，商業(yè)由金融城負(fù)責(zé)，住宅部分則是仁恒操盤。

2、招商璀璨璟園

招商科學(xué)園G08正式公布案名為璀璨璟園，目前已正式公開城市展廳，預(yù)計6月公開售樓處，下半年首開。

根據(jù)規(guī)劃，項目共擬建13棟樓，全部都是14-18F的低密小高層，居住氛圍相當(dāng)純粹。

此外，項目容積率僅2.1，戶型建面約100㎡、135㎡，價格預(yù)計340萬左右起步；大概率直接精裝，不設(shè)升級裝修包。

項目是今年3月首場土拍中出讓的宅地之一，值得一提的是，江寧科學(xué)園G08地塊是當(dāng)時土拍中最大的黑馬，此前市場關(guān)注度一般，但卻經(jīng)過47輪報價后最終進(jìn)入搖號階段，以18.1億觸頂成交，成交樓面價17415元/㎡。