界面新聞記者 | 楊冰柯

開發商搶地直接使土拍系統崩潰的故事又在蘇州上演了。

5月29日，蘇州今年第二批次土地拍賣，涉及姑蘇區3宗、工業園區3宗、相城區1宗、吳江區2宗。總出讓面積27.8萬平米，總建筑面積46.51萬平米，總起拍價89.6億元。

但根據蘇州自然資源和規劃局，土拍僅成功出讓了吳江2宗地塊，僅攬金15.9億，其余7宗地塊均因系統故障原因中止出讓。

其中，太湖新城地塊經過9輪競價，最終由中建三局長三角城市發展(蘇州)有限公司競得，總價15.62億，成交樓面價17681元/平米，溢價率1.03%。

平望鎮地塊由蘇州市吳江城市建設開發有限公司底價競得，樓面價5004元/平米，總價2875萬。

在中止出讓的地塊中，位于姑蘇滄浪新城的15號地塊，起拍樓面地價17364元/平米，今天上午10點，地塊開拍，20分鐘內競價30輪，溢價率先突破10%。

此后，蘇州國有土地使用權網上交易系統入口突然無法加載。

一位蘇州市場人士對界面新聞記者表示，15號地塊其實已有出讓結果，大概率是路勁競獲，但系統的故障讓這一結果暫時成疑。

也有市場人士稱，滄浪新城地塊共有約11家房企競拍，中止時的溢價已高達14.85%，溢價已經到達了近3年來蘇州土拍的新高。

在交易系統頁面打不開后，蘇州自然資源和規劃局于11點23分發布公告稱因系統原因，蘇地2023-WG-13、14、15和19共4宗地塊的網上掛牌出讓活動中止，待故障排除后，將及時發布恢復網上競買公告。

13點55分，蘇州自然資源和規劃局又發布公告宣告另外三宗地塊也中止出讓。

滄浪新城地塊位于姑蘇區寶帶西路南、福運路西，該板塊板塊已處于長達8年的斷供狀態，被開發商熱搶也在情理之中。

在這些地塊未中止出讓前，獨墅湖月亮灣16號地也被開發商窮追不舍。有市場人士稱，有近31家房企報名該地塊。

月亮灣地塊位于萬壽街東、若水路北，華潤潤月雅筑的南側，獨墅湖鄰里中心一路之隔，是蘇州工業園區不可多得的一線臨湖地塊。

這些客觀原因也讓該地塊因此未拍先火，在尚未正式開拍的自由報價階段，就已爭搶33輪，其中地塊在第28輪報價時就以35741元/平米的價格打破了蘇州工業園區最高的土拍地價記錄。

在這之前，該區域的樓面地價是華潤置地今年2月競得的蘇園土掛（2023）01號地塊，樓面價為35650元/平米。

近期該區域新開的樓盤也相對較熱。月亮灣地塊附近的華潤潤月雅筑首開時共有881人搶150套房，中簽率僅17%；第二批次認籌已經結束，741人搶83套房，中簽率11.2%，再創新低。

位于同片區的建發縵云項目的190套房源近期也全部參與推售，也吸引2595組客戶參與認籌，非人才中簽率7.32%。

值得注意的是，2020年，蘇州曾三次因土拍太火導致系統崩潰。這年4月，蘇州胥口地塊吸引來90家房企競拍，其中一宗地塊引來70多家房企廝殺，結果系統癱瘓，頁面直接無法打開。

2020年7月，蘇州奧體地塊出讓，開發商經過27輪加價使得這幅地塊突破了網上競價中止價，報價進行到30分鐘時竟然發生網絡通信故障，土拍不得不臨時中止并重啟一次報價。

如今，在時隔近三年后，蘇州再次發生土拍系統故障的狀況，除了系統因素，也代表著作為樓市熱點城市的蘇州核心區域仍被眾多開發商看好，因此才有了熱門地塊被開發商爭搶。