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繼續賣資產回籠資金,遠洋3億出售北京一項目,居然之家接盤

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繼續賣資產回籠資金,遠洋3億出售北京一項目,居然之家接盤

從去年至今,遠洋出售資產回籠資金近150億元。

北京遠洋未來廣場 圖片來源:公司官網

界面新聞記者 | 牛鈺

繼成都太古里項目后,遠洋集團又出售了一個商業項目以回籠現金流。

529日晚間,遠洋集團與遠洋服務發布聯合公告稱,旗下子公司擬以3.59億元人民幣出售遠洋未來廣場(北京),買方為居然之家全資子公司北京居然之家。

遠洋集團估計將從這次交易中確認稅前凈收益約3.16億元,擬將出售所得款用于補充營運資金。

據了解,北京遠洋未來廣場在2013年開業,坐落于朝陽區東北四環,毗鄰北靠亞奧、望京商圈,總土地面積約為3.59萬平方米,可出租面積分別為3.12萬平方米,截止2022年底,該廣場出租率達98%

不過該項目的經營表現并沒有出租率優異。據公告顯示,截止今年3月,北京遠洋未來廣場的業主北京睿鴻商管營收為2009.95萬元,營業利潤為-0.87萬元。

值得注意的是,與北京遠洋未來廣場相隔一條馬路的是居然之家(北四環店),這是居然之家在1999年就開始在北京營業的第一家門店。

因此,居然之家認為購買這一成熟物業,可以形成強力互補關系,并且地處北京成熟商業片區,對鞏固和提升公司在北京核心區域的經營具有戰略意義,有助于進一步改善公司經營成果,提升公司未來整體財務表現。

而對作為賣方的遠洋集團來說,北京未來廣場也曾頗具意義,是其2007年宣布轉戰商業地產后,首個獨立開發運營的購物中心,隨后以未來系為品牌的商業廣場在北京、天津陸續復制落地。

201812月,遠洋將北京未來廣場、遠洋山水未來匯及位于天津的未來廣場進行了資產證券,打包放入一支ABS,產品總規模達32.03億元,隨后以這些資產首次發行了商業地產REITs產品中聯前海開源-遠洋集團一號資產支持專項計劃,期限不超過5年。

據上交所顯示,這只ABS分為3個層級,分別為16億元、12.8億元和3.2億元,原始權益人為遠洋控股,到期日均為20231213日。

也正是因為遠洋曾用該項目資產證券化的動作,令這宗出售資產交易頗為復雜。

據居然之家公告,為購買北京遠洋未來廣場支付的總代價為19.63億元,其中現金支付10億元,承接債務9.63億元,具體分為四個部分的收購。

其中提及,遠洋曾將資產裝入ABS之時,與基金管理機構簽署了優先回購協議,經雙方計算,這個優先收購權的初始交易對價為3.49億,這筆錢需由居然之家支付給遠洋集團。

另外,居然之家收購北京未來廣場需要承接業主北京睿鴻商管”100%股權,交易價為6.4億元,同時承接北京睿鴻商管9.64億元的債權,交易對價為16.04億元,這筆資金的享有人不直接支付給遠洋,而是給中聯前源-遠洋集團一號私募投資基金

整體來看,這筆交易是為了回籠現金流應對這筆ABS的兌付。

據受托人向上海證交所私募債券披露系統提交的文件顯示,16億元的分支為優先級,正好以該筆出售購物中心的收益進行兌付。

據彭博報道,該筆ABS剩余的12.8億元和3.2億元,暫不兌付。遠洋集團發言人周二表示,公司計劃在購物中心交易之后,通過資產處置或再融資來償還剩余的ABS,不過沒有詳述。

界面新聞對此向遠洋集團詢問是否有上述兌付ABS問題,截止發稿時并未收到回應。

今年以來,遠洋如期兌付過多筆債務,2月和4月陸續兌付了兩筆公開債券,合計51.3億元,3月還曾兌付過一筆美元永續債的利息,金額為2060萬美元。

在銷售方面,遠洋集團今年1-4月累計銷售額為238億元,較2022年同期略增長8.6%。五一假期期間遠洋的多個項目認購總額近20億元。

但與此同時,遠洋在融資方面不如去年順暢,且面臨將于8月到期的境內債“18遠洋01”,債券余額20億元,償債方面并不輕松。

年報數據顯示,2022年遠洋集團的貸款總額增加至970.23億元,其中短債占比達39%,為380.92億元,賬面資金僅為93.86億元,同比減少多達65.25%,短期內面臨較大的資金問題。

今年4月兌付20億元債券之前,曾有市場傳言稱,遠洋正在準備接觸債權人討論成立債委會等事項,隨后遠洋控股回應稱,從未有過涉及接觸債權人討論成立債委會的任何情形,上文網絡傳聞不屬實,并迅速完成了兌付。

過去一年,為了抓現金流安全,遠洋正在逐步收縮投資性業務,包括減少項目股權保留運營權、直接出售項目的“輕資產化”,包括北京頤堤港一期、麗澤遠洋銳中心、成都太古里股權等資產,算上最近的這筆交易,總回籠資金近150億元。

不過從以往的交易來看,接盤方主要是大股東中國人壽及其它合作方,類似民營企業居然之家直接收購其整個項目的交易寥寥。

今年3月底,遠洋集團大股東中國人壽曾表示,高度關注遠洋集團的經營情況,將積極支持遠洋走出低谷,實現平穩發展。

未經正式授權嚴禁轉載本文,侵權必究。

居然之家

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從去年至今,遠洋出售資產回籠資金近150億元。

北京遠洋未來廣場 圖片來源:公司官網

界面新聞記者 | 牛鈺

繼成都太古里項目后,遠洋集團又出售了一個商業項目以回籠現金流。

529日晚間,遠洋集團與遠洋服務發布聯合公告稱,旗下子公司擬以3.59億元人民幣出售遠洋未來廣場(北京),買方為居然之家全資子公司北京居然之家。

遠洋集團估計將從這次交易中確認稅前凈收益約3.16億元,擬將出售所得款用于補充營運資金。

據了解,北京遠洋未來廣場在2013年開業,坐落于朝陽區東北四環,毗鄰北靠亞奧、望京商圈,總土地面積約為3.59萬平方米,可出租面積分別為3.12萬平方米,截止2022年底,該廣場出租率達98%

不過該項目的經營表現并沒有出租率優異。據公告顯示,截止今年3月,北京遠洋未來廣場的業主北京睿鴻商管營收為2009.95萬元,營業利潤為-0.87萬元。

值得注意的是,與北京遠洋未來廣場相隔一條馬路的是居然之家(北四環店),這是居然之家在1999年就開始在北京營業的第一家門店。

因此,居然之家認為購買這一成熟物業,可以形成強力互補關系,并且地處北京成熟商業片區,對鞏固和提升公司在北京核心區域的經營具有戰略意義,有助于進一步改善公司經營成果,提升公司未來整體財務表現。

而對作為賣方的遠洋集團來說,北京未來廣場也曾頗具意義,是其2007年宣布轉戰商業地產后,首個獨立開發運營的購物中心,隨后以未來系為品牌的商業廣場在北京、天津陸續復制落地。

201812月,遠洋將北京未來廣場、遠洋山水未來匯及位于天津的未來廣場進行了資產證券,打包放入一支ABS,產品總規模達32.03億元,隨后以這些資產首次發行了商業地產REITs產品中聯前海開源-遠洋集團一號資產支持專項計劃,期限不超過5年。

據上交所顯示,這只ABS分為3個層級,分別為16億元、12.8億元和3.2億元,原始權益人為遠洋控股,到期日均為20231213日。

也正是因為遠洋曾用該項目資產證券化的動作,令這宗出售資產交易頗為復雜。

據居然之家公告,為購買北京遠洋未來廣場支付的總代價為19.63億元,其中現金支付10億元,承接債務9.63億元,具體分為四個部分的收購。

其中提及,遠洋曾將資產裝入ABS之時,與基金管理機構簽署了優先回購協議,經雙方計算,這個優先收購權的初始交易對價為3.49億,這筆錢需由居然之家支付給遠洋集團。

另外,居然之家收購北京未來廣場需要承接業主北京睿鴻商管”100%股權,交易價為6.4億元,同時承接北京睿鴻商管9.64億元的債權,交易對價為16.04億元,這筆資金的享有人不直接支付給遠洋,而是給中聯前源-遠洋集團一號私募投資基金

整體來看,這筆交易是為了回籠現金流應對這筆ABS的兌付。

據受托人向上海證交所私募債券披露系統提交的文件顯示,16億元的分支為優先級,正好以該筆出售購物中心的收益進行兌付。

據彭博報道,該筆ABS剩余的12.8億元和3.2億元,暫不兌付。遠洋集團發言人周二表示,公司計劃在購物中心交易之后,通過資產處置或再融資來償還剩余的ABS,不過沒有詳述。

界面新聞對此向遠洋集團詢問是否有上述兌付ABS問題,截止發稿時并未收到回應。

今年以來,遠洋如期兌付過多筆債務,2月和4月陸續兌付了兩筆公開債券,合計51.3億元,3月還曾兌付過一筆美元永續債的利息,金額為2060萬美元。

在銷售方面,遠洋集團今年1-4月累計銷售額為238億元,較2022年同期略增長8.6%。五一假期期間遠洋的多個項目認購總額近20億元。

但與此同時,遠洋在融資方面不如去年順暢,且面臨將于8月到期的境內債“18遠洋01”,債券余額20億元,償債方面并不輕松。

年報數據顯示,2022年遠洋集團的貸款總額增加至970.23億元,其中短債占比達39%,為380.92億元,賬面資金僅為93.86億元,同比減少多達65.25%,短期內面臨較大的資金問題。

今年4月兌付20億元債券之前,曾有市場傳言稱,遠洋正在準備接觸債權人討論成立債委會等事項,隨后遠洋控股回應稱,從未有過涉及接觸債權人討論成立債委會的任何情形,上文網絡傳聞不屬實,并迅速完成了兌付。

過去一年,為了抓現金流安全,遠洋正在逐步收縮投資性業務,包括減少項目股權保留運營權、直接出售項目的“輕資產化”,包括北京頤堤港一期、麗澤遠洋銳中心、成都太古里股權等資產,算上最近的這筆交易,總回籠資金近150億元。

不過從以往的交易來看,接盤方主要是大股東中國人壽及其它合作方,類似民營企業居然之家直接收購其整個項目的交易寥寥。

今年3月底,遠洋集團大股東中國人壽曾表示,高度關注遠洋集團的經營情況,將積極支持遠洋走出低谷,實現平穩發展。

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