近些年來，隨著亦莊開發區配套設施的逐漸完善、區域內一眾國際級企業的入駐，同時伴隨著高品質住宅的規劃建設，使得亦莊由單一工業產業園區向綜合產業居住區轉變，宜業宜居、職住平衡，亦莊無疑已成為京南的核心區域。

而住總·如院所在的采育板塊，作為京畿門戶，是聯通京津冀產業的重要通道，其在北京市的規劃中，是整個大興南部區域唯一列入亦莊新城范圍的區域。

根據規劃，采育將以新能源智能汽車及體育休閑產業為重點。受益于大興國際機場的投入運營，臨空經濟區將創造10萬+的就業崗位以及大量的國際化精英匯聚。新的空港輻射圈內，也將興起一片新的高品質住宅區域。

但一番比較下來，只有采育板塊是低密度高端住區。如今在房住不炒的大背景下，人們在購房時更多關注的是房子本身的居住舒適度，同時，在別墅產品愈加稀缺、限競房政策退出的背景下，別墅產品比其他產品類型更具保值增值價值是被行業公認的。

住總·如院的在售產品面積區間為98-450㎡，產品類型分別是精裝花墅洋房，面積為98㎡，總價270萬起；另外一種是疊拼，面積為208-245㎡，總價500萬起；還有部分400-450㎡的獨院產品，總價1000萬起。

98㎡的戶型為三室兩廳兩衛，9.8米面寬，客廳、雙臥室朝南，精裝修交付，明廚明衛，整體戶型布局合理，空間感極佳。南向陽臺、雙飄窗設計。

此外項目的別墅類產品都是獨門獨院的，上下疊業主完全沒有重疊空間，私密性更高。全邊戶設計，270°采光，上下五層空間，全室均朝南。下疊、合院產品更加贈送露臺。

在設計理念方面，住總如院采用新中式東方院落式規劃設計，呈現出高低錯落、組團圍合的建筑布局。通過這種打破傳統北高南低傳統規劃方式的規劃，一方面實現了洋房、疊拼以及合院的全均好性設計，無論哪類產品都能享受優質的社區景觀資源；另一方面，在別墅社區里做出了大面積的景觀組團，實現只有高層社區才有的集中型景觀園林，真正實現了“園中有院，院中有園”的全新居住體驗。

項目打造出了“四項規制，五重進制”的景觀儀式。所謂四項規制，指的是：“三街、六園、九坊、十巷”的產品布局。除了對四項規制精雕細琢，還對業主的歸家禮儀做了極致的產品設計，在此住總如院構建的是入園、穿街、過坊、進巷、登院五重歸家禮序。

在配套方面，項目的出行可謂十分便捷。926路 、 826路 、 940路 、 興20路 公交線可到舊宮、黃村、亦莊，通勤公交線直達東三環。

另外，在建的城際鐵路聯絡線北起順于路地鐵15號線南法信站，下穿首都機場后轉至通州區，經過城市副中心和環球影城東部，之后過環渤海總部基地和大興區采育鎮，向南終至廊坊東站北側的京冀省市界。如果按設計時速計算，也就是理論上采育居民乘坐城際鐵路通勤至城市副中心時間僅需要12~15分鐘。并可通過城鐵與s7號（規劃）地鐵進行多條軌道交通換乘，最大限度保證了出行效率。

商業方面，項目東側1.5公里范圍內有首航購物廣場、潤福霖購物中心和華聯超市等多個商業配套，步行時間在10-20分鐘內，同時區域內正在建設華聯BHG購物中心以及項目北側15000平米的商業綜合體，可在家門口享有一站式消費體驗。

項目周邊的教育與醫療配套也非常成熟，周邊有多所學校，可提供十五年一站式無憂的優質名校教育；醫療機構資源同樣充沛，不但有多家醫療機構，同時，駕車20分鐘即可到達全科三甲醫院之一的亦莊同仁醫院。

可見，隨著區域帶動周邊產業的規劃和發展，加上人才不斷注入帶動的經濟活力，將會使區域內經濟價值飛速增長，也為項目帶來升值空間。且今年限競房已經正式退出北京市場，政府限價的時代徹底過去了，未來市場或將再次回到一個快速攀升的周期，把握當下就是把握確定性。