文 | 樓公子

作為老牌國企，越秀打造了許多城市標桿，更有“廣州造城者”之稱。

今年年初，越秀用59億在北京連拿兩塊地，雖為客場，卻在一眾房企中脫穎而出，接連摘得朱辛莊和蘋果園兩個熱門地塊，惹人矚目。

時隔三年，越秀再度牽手深圳。近日，其在寶安碧海片區的越秀·潮樾府項目開盤結公布，項目首批178套住宅，錄得銷售去化約96%，共計收金11.6億，開盤之余僅剩7套房源。

可以說，創造了今年截至目前深圳西部市場去化最好的成績。

越秀·潮樾府位于寶安碧海片區、銀田路南側，臨近廣深沿江高速，該地塊是去年深圳第二輪土拍上，越秀以21.96億拍下的寶安A104-0147宗地，毛坯限價7.43萬/㎡。

這幾年，碧海片區新房項目并不多，待入市的只有越秀潮樾府、京地海樾府這兩個項目。

此次潮樾府拿證的為項目的1棟1單元，均價72159元/㎡，推出的是93㎡三房兩衛剛需戶型，最低總價610萬起。

并且，項目首開毛坯價送簡裝，凍資且開盤當天認購享一年物業管理費。

93㎡的三房戶型，采用大面寬橫廳產品，南向可以直接觀看一線海景，成為項目的一大亮點。

距離項目1公里左右就是地鐵11號線碧海灣站，往北1站機場，往南就是寶中和前海，除11號線外，項目周邊還有地鐵1、5、11和12號線，直達深圳各核心區。

自駕出行上，1周邊有廣深沿江高速、寶安大道等城市主干道，可快速到達寶中、前海等核心區域，是寶中和南山外溢輻射的第一站。

近年來，跟隨深圳“一路向西”的發展戰略，在雙區擴容以及黃金內灣規劃等諸多利好下，碧海片區成為了新前海的物理位置的中心，與寶中、前海三灣共享頂級資源，是深圳黃金海岸線上的潛力板塊。

并且，項目所在的片區有五大公園群串聯，以及騰訊的企鵝島——一座面積達200萬㎡的“網絡城市”，規劃引入騰訊云、互聯網+醫療、前沿科技等7大產業，預計最終容納近10萬名員工，建成后將帶動大量高新科技上下游產業在此集聚，帶動片區產業升級。

價格上面，目前項目周邊的二手次新房成交幾乎都超過8萬/㎡，樓齡相對新一點的成交價在8-9萬/㎡左右。

離項目比較近的華豐前海灣3房，近幾個月的成交價在800萬上下，算下來差不多10萬左右一平，而在2021年末開盤的榕江壹號院，備案均價也在7.83萬/㎡左右（精裝）。

而且，周邊一線無遮擋海景單位大多是130㎡以上的大戶型，所以上車門檻相對較高。

剛需戶型疊加一線海景以及區位產業優勢，再加上國企背景給予的天然信賴感，潮樾府此次能取得這樣亮眼的成績，也是情理之中。