終于，江寧核心區(qū)的改善天花板來(lái)了！

就在昨日（6月1日），據(jù)南京市自然資源和規(guī)劃局江寧分局顯示，江寧核心區(qū)的純新盤(pán)項(xiàng)目-楊家圩金融城G92、G93地塊規(guī)劃出爐正式！

01、仁恒金字招牌！最大330㎡，預(yù)計(jì)下半年入市！

據(jù)規(guī)劃顯示，G92、G93地塊均分為ABCD四個(gè)分區(qū)來(lái)打造。

NO.2022G92地塊位于江寧區(qū)潭園西路以南、小龍灣路以東，共A、B、C、D四個(gè)分區(qū)。

A、B分區(qū)，規(guī)劃用地性質(zhì)均為商業(yè)用地，用地面積分別為12301.08平方米、6548.82平方米，相關(guān)指標(biāo)均為: 容積率1.2，建筑高度＜24米;

C分區(qū)，規(guī)劃用地性質(zhì)為商辦混合用地，用地面積為14583.02平方米.容積率＜2.5，建筑高度＜60米;

D分區(qū)，出讓城市道路地下空間。

項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約10.23萬(wàn)平方米，其中地上約5.89萬(wàn)平方米，A、B分區(qū)地上主要功能為商業(yè)，C分區(qū)地上主要功能為辦公;地下建筑面積約4.34萬(wàn)平方米，主要功能為車(chē)庫(kù)及配套。

NO.2022G93地塊位于江寧區(qū)潭園西路以南、興寧路以西，共A、B、C、D四個(gè)分區(qū)。

A分區(qū)，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地，用地面積為53316.62平方米，1.0＜容積率≤2.2，建筑高度＜80米;

B、C分區(qū)，規(guī)劃用地性質(zhì)均為商業(yè)用地，用地面積分別為5389.86平方米、16076.10平方米，容積率≤1.2建筑高度＜24米；

D分區(qū)出讓城市道路及綠地地下空間。

項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約19.56萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積約14.26萬(wàn)平方米A分區(qū)地上主要功能為住宅及配套，B、C分區(qū)地上主要功能為商業(yè);地下建筑面積約5.3萬(wàn)平方米，主要功能為車(chē)庫(kù)及配套。

 

整個(gè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)非常豐富，有住宅、有商業(yè)、有商辦。其中，商業(yè)部分全部濱水，沿秦淮河河灣位置鋪陳開(kāi)來(lái)，由金融城主要負(fù)責(zé)；

 

商業(yè)部分設(shè)計(jì)非常炫酷，低密、現(xiàn)代，穿透力強(qiáng)；此外還有一部分是辦公類產(chǎn)品，顏值實(shí)際也非常具有現(xiàn)代科技感。

 

至于住宅部分，位于G93的A區(qū)，共擬建10棟14-22F住宅，沒(méi)有連廊，整體定位高端，由仁恒操盤(pán)。

從公示的效果圖來(lái)看，住宅部分的外立面高透大面積玻璃，窗墻比較高，香檳金色線條，以及王冠式屋頂，高端奢華感顯而易見(jiàn)。

據(jù)項(xiàng)目前釋放的消息，仁恒將打造140、180、220、330㎡戶型（具體以開(kāi)發(fā)商公布為準(zhǔn)），預(yù)計(jì)最快今年年底入市。

 

去年10月19日，小龍灣G93地塊經(jīng)過(guò)1輪報(bào)價(jià)，就是由南京金融城建設(shè)競(jìng)得，成交總價(jià)26.65億元，成交樓面價(jià)18658元/㎡，不設(shè)限價(jià)。

小龍灣商住用地G92地塊也于2022年10月26日被金融城拿下，G92、G93這一片將統(tǒng)一開(kāi)發(fā)。

兩幅地塊均屬于楊家圩二期地塊，根據(jù)規(guī)劃，未來(lái)?xiàng)罴役灼瑓^(qū)整體打造成服務(wù)于東山副城乃至江寧區(qū)的高端商務(wù)、商業(yè)、總部、科研、文化娛樂(lè)等為一體的綜合性主中心，通過(guò)西門(mén)子路中心區(qū)功能軸線緊密相連，形成中心區(qū)的核心區(qū)。

G93的地段性相當(dāng)優(yōu)越！

其次，G93該地塊該地塊附近的吃喝玩樂(lè)出行教育資源都已醇熟，公共生活配套齊全，居住環(huán)境優(yōu)越，人居氛圍濃郁。

 

從目前的釋放的消息來(lái)看，項(xiàng)目起步140㎡戶型，最大330㎡，妥妥江寧核心區(qū)高端改善的天花板，對(duì)于區(qū)域內(nèi)迫切的改善需求，無(wú)疑是一個(gè)好消息。

并且項(xiàng)目還有仁恒金字招牌加持、地塊業(yè)態(tài)豐富、區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著，該項(xiàng)目就是目前整個(gè)江寧改善客眼中的“香餑餑”，但至于未來(lái)項(xiàng)目打算賣(mài)什么價(jià)格？此前有人說(shuō)賣(mài)4.5-5萬(wàn)/㎡，具體還得以官方銷(xiāo)許為準(zhǔn)。

但無(wú)疑，該項(xiàng)目絕對(duì)會(huì)考驗(yàn)一下江寧富人的購(gòu)買(mǎi)力。

02、今年，江寧還有這些選擇！

近年來(lái)，由于江寧迅速發(fā)展，核心地段早已經(jīng)趨于飽和，區(qū)域內(nèi)新房房源稀缺，地緣客的改善需求旺盛，好在今年，板塊內(nèi)的純新盤(pán)迎來(lái)大爆發(fā)，并且區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)產(chǎn)品以改善為主。

除了楊家圩金融城G93項(xiàng)目外，區(qū)域內(nèi)還有朗詩(shī)玲瓏新亭、武夷七里湖山、璀璨璟園以及象嶼百家湖G16地塊，并且據(jù)目前各項(xiàng)目釋放信息來(lái)看，各家節(jié)奏都比較快！

武夷七里湖山

5月29日上午，武夷攜手華為在江寧景楓萬(wàn)豪酒店盛大舉行了全屋智能合作協(xié)議簽約，同時(shí)曝光了江寧東山武夷G47地塊案名！

 

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬建9棟18F小高層住宅及相關(guān)配套用房，總價(jià)340萬(wàn)起，預(yù)計(jì)6月公開(kāi)上市，將打造江寧首個(gè)華為全屋智能住區(qū)。

 

在戶型設(shè)計(jì)上項(xiàng)目將打造建面約99、118、130、143㎡四種戶型，同時(shí)項(xiàng)目的戶型得房率高達(dá)82%！

建面約99㎡的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型：

 

建面約118㎡的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型：

 

建面約130㎡的四房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型：

 

建面約143㎡的四房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型：

 

中國(guó)武夷東山G47地塊位于世紀(jì)東山小區(qū)隔壁，周邊分布較多老小區(qū)以及經(jīng)濟(jì)適用房，二手房掛牌均價(jià)從2.1-2.5萬(wàn)/㎡不等。

地塊斜對(duì)面為還有少量新房在售的海玥華府，該項(xiàng)目是由上海建工打造的科技住宅，現(xiàn)房銷(xiāo)售，銷(xiāo)許均價(jià)約34345元/㎡。去年7月12日，東山G47地塊經(jīng)過(guò)4輪競(jìng)拍，最終被中國(guó)武夷以11.7億元拿下，樓面地價(jià)為17199元/㎡，未來(lái)最高毛坯限價(jià)31000元/㎡。

值得注意的是，G47是東山第一幅限價(jià)地塊，搭配基礎(chǔ)包+精裝包的話，未來(lái)房?jī)r(jià)很可能達(dá)到3.45萬(wàn)/㎡，將突破目前東山的新房天花板（萬(wàn)科都薈啟境3.44萬(wàn)元/㎡）。

中國(guó)武夷這個(gè)開(kāi)發(fā)商，老東山人也是比較熟悉了！此次該開(kāi)發(fā)商已在江寧打造武夷綠洲、武夷花園、武夷名仕園、武夷凌云公館等一批知名樓盤(pán)，尤其是武夷名仕園算是中國(guó)武夷打造的產(chǎn)品中房齡較新的樓盤(pán)之一。

 

朗詩(shī)玲瓏新亭

同位于江寧核心區(qū)的熱盤(pán)——朗詩(shī)玲瓏新亭將于近期加推最后一棟4號(hào)樓共80套房源，主力戶型建面約117㎡、143㎡，前期銷(xiāo)許均價(jià)約4萬(wàn)/㎡。

 

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目共規(guī)劃3棟科技住宅，一共僅148套房源，全屋智能化設(shè)計(jì)。即將收官的4號(hào)樓為20層高層，一梯兩戶設(shè)計(jì)，戶型為建面約117㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)的中間戶戶型，和建面約143㎡的A型四房?jī)蓮d兩衛(wèi)邊戶戶型。建面約117㎡的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)

 

建面約143㎡的A戶型

 

項(xiàng)目上一次首開(kāi)還是5月8日晚，當(dāng)時(shí)項(xiàng)目首推1、3號(hào)樓共計(jì)68套房源，建面約143㎡B戶型、約167㎡戶型，銷(xiāo)許均價(jià)約39984元/㎡，沒(méi)有升級(jí)包，首付3成。開(kāi)盤(pán)當(dāng)日全部售罄。

 

當(dāng)時(shí)項(xiàng)目68套房源共引起442買(mǎi)房人報(bào)名爭(zhēng)搶，中簽率僅15.38%，普通房源中簽率更是低至8%！

當(dāng)時(shí)項(xiàng)目首開(kāi)還推出了優(yōu)惠政策，在開(kāi)盤(pán)當(dāng)日認(rèn)購(gòu)成功的可得定制禮品一份及華為平板電腦一臺(tái)；此外，不同樓層和戶型均有特惠，單套優(yōu)惠2萬(wàn)-50萬(wàn)不等，部分房源還贈(zèng)送車(chē)位抵換券一張……

 

朗詩(shī)玲瓏新亭項(xiàng)目是朗詩(shī)在江寧的第七子，也是朗詩(shī)第六款科技系統(tǒng)-健康堡壘首進(jìn)江寧，全屋智能化設(shè)計(jì)，將戶式化熱泵主機(jī)、輻射系統(tǒng)、置換式新風(fēng)及智控系統(tǒng)相結(jié)合，舒適度可自由控制。

 

值得注意的是，項(xiàng)目沒(méi)有裝修升級(jí)包，直接精裝修銷(xiāo)售；并且項(xiàng)目裝標(biāo)對(duì)標(biāo)河西的高端改善盤(pán)，標(biāo)準(zhǔn)還是很高的！如：入戶門(mén)采用華為智能門(mén)鎖，廚房標(biāo)配博世洗碗機(jī)、灶具、油煙機(jī)，漢斯格雅龍頭等；臥室采用的是朗詩(shī)最新的踢腳線地送風(fēng)新風(fēng)置換，與河西的璟華府配置一致；主衛(wèi)標(biāo)配杜拉維特洗面盆、馬桶和浴缸（主衛(wèi)為智能馬桶），以及漢斯格雅的恒溫花灑和龍頭等（實(shí)際以交付為準(zhǔn)）。

 

項(xiàng)目位于江寧核心區(qū)，臨近地鐵5號(hào)線（在建）新亭路站，靠近龍灣天街商業(yè)綜合體、江寧市民中心等，項(xiàng)目附近還有竹山公園、秦淮河，景觀資源優(yōu)越，周邊居住氛圍濃厚。

 

眾所周知，朗詩(shī)在南京的口碑極佳，位于江寧核心區(qū)的朗詩(shī)玲瓏嶼目前二手房掛牌均價(jià)46144元/㎡，最高成交價(jià)高達(dá)52887元/㎡，至今霸榜板塊二手房成交價(jià)。

 

江寧核心地段+純改善+科技系統(tǒng)，項(xiàng)目自帶buff疊滿，是不少江寧改善客們的首選，此次項(xiàng)目收官又將引起多少買(mǎi)房人報(bào)名呢？我們拭目以待！

招商璀璨璟園

據(jù)最新消息，項(xiàng)目預(yù)計(jì)6月公開(kāi)售樓處，下半年首開(kāi)。項(xiàng)目前身是科學(xué)園G08地塊，是今年3月首場(chǎng)土拍中出讓的宅地之一，值得一提的是，江寧科學(xué)園G08地塊是當(dāng)時(shí)土拍中最大的黑馬，此前市場(chǎng)關(guān)注度一般，但卻經(jīng)過(guò)47輪報(bào)價(jià)后最終進(jìn)入搖號(hào)階段，以18.1億觸頂成交，成交樓面價(jià)17415元/㎡。

 

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目共擬建13棟樓，全部都是14-18F的低密小高層，居住氛圍相當(dāng)純粹。

 

此外，項(xiàng)目容積率僅2.1，戶型建面約100㎡、135㎡，價(jià)格預(yù)計(jì)340萬(wàn)左右起步；大概率直接精裝，不設(shè)升級(jí)裝修包。

 

象嶼百家湖G16地塊

今年5月10號(hào)，百家湖G16地塊經(jīng)過(guò)激烈的13輪競(jìng)價(jià)觸頂待搖號(hào)，最終被象嶼以成交總價(jià)13.9億元奪得，成交樓面價(jià)21280元/㎡。接著，5月26日，項(xiàng)目規(guī)劃就被公示了！根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬建9棟17-18F小高層住宅。

 

從公示的效果圖來(lái)看，項(xiàng)目整體南北兩排式分布，中間做園林景觀，樓高都只有17-18F，樓間約51米。

 

據(jù)最新消息，該地塊將由華發(fā)操盤(pán)；從拿地到出規(guī)劃，僅僅16天，速度非常快，從現(xiàn)房銷(xiāo)售取消后，我們明顯可以感覺(jué)到開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)節(jié)奏十分快，從出規(guī)劃到上市，有時(shí)候，三四個(gè)月就能上市！

 

 

本項(xiàng)目位于南京市江寧區(qū)江寧開(kāi)發(fā)區(qū)利源路以西、秦淮路以南。屬于百家湖板塊，周邊配套完善，南側(cè)規(guī)劃有小學(xué)、幼托用地，北側(cè)即為秦淮新河，距離地鐵3號(hào)線勝太西路站僅幾百米。周邊有紫金研創(chuàng)中心等產(chǎn)業(yè)，有大量?jī)?yōu)質(zhì)客戶人群。

 

但地塊也有些許劣勢(shì)，周邊老舊小區(qū)眾多，城市界面相對(duì)較差，地塊旁邊目前擁有一家汽車(chē)保養(yǎng)維修廠，再往前是污水處理廠，地塊周邊廠企較多。

價(jià)格方面，百家湖G16起拍樓面價(jià)為18524元/㎡，最高樓面限價(jià)為21127元/㎡。

相較于前期成交的科學(xué)園G08地塊（成交樓面價(jià)17415元/㎡）地價(jià)稍貴一些，但G16這塊地相較于科學(xué)園來(lái)說(shuō)，在江寧內(nèi)部的位置上更靠近南京主城。

百家湖目前僅百家臻園1盤(pán)在售，樓盤(pán)供應(yīng)緊俏，且上半年百家湖計(jì)劃供應(yīng)也僅百家湖G16一幅地塊，勢(shì)必成為各大房企競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)。