今日上午，江寧東山超人氣紅盤——朗詩·玲瓏新亭報名結束，初步中簽率出爐！80套房源共吸引了351組買房人報名，綜合中簽率約22.8％，平均約4個人搶一套房。

01、中簽率22.8%，江寧超人氣紅盤明日搖號

今日上午，據“寧小通”顯示，江寧東山超人氣紅盤——朗詩·玲瓏新亭報名結束，項目報名清冊出爐，80套房源共吸引了351組買房人報名，綜合中簽率約22.8％！據南京公證處顯示，項目第一輪搖號活動暫定于2023年6月6日15時00分！

上周五（6月2日），項目領取最后一棟住宅4#樓銷許，共80套房源，戶型建面約117、143㎡，銷許均價約39996元/㎡，無升級裝修包！賣完收官！

項目本次收官的4號樓為20層高層，一梯兩戶設計，戶型為建面約117㎡三房兩廳兩衛的中間戶戶型，和建面約143㎡的A型四房兩廳兩衛邊戶戶型。

建面約117㎡的三房兩廳兩衛：

建面約143㎡的A戶型：

項目上一次首開還是5月8日晚，當時項目首推1、3號樓共計68套房源，建面約143㎡B戶型、約167㎡戶型，銷許均價約39984元/㎡，沒有升級包，首付3成。開盤當日全部售罄。

當時項目68套房源共引起442買房人報名爭搶，中簽率僅15.38%，普通房源中簽率更是低至8%！當時項目首開還推出了優惠政策，在開盤當日認購成功的可得定制禮品一份及華為平板電腦一臺；此外，不同樓層和戶型均有特惠，單套優惠2萬-50萬不等，部分房源還贈送車位抵換券一張……

朗詩玲瓏新亭項目是朗詩在江寧的第七子，也是朗詩第六款科技系統-健康堡壘首進江寧，全屋智能化設計，將戶式化熱泵主機、輻射系統、置換式新風及智控系統相結合，舒適度可自由控制。

值得注意的是，項目沒有裝修升級包，直接精裝修銷售；并且項目裝標對標河西的高端改善盤，標準還是很高的！如：入戶門采用華為智能門鎖，廚房標配博世洗碗機、灶具、油煙機，漢斯格雅龍頭等；臥室采用的是朗詩最新的踢腳線地送風新風置換，與河西的璟華府配置一致；主衛標配杜拉維特洗面盆、馬桶和浴缸（主衛為智能馬桶），以及漢斯格雅的恒溫花灑和龍頭等（實際以交付為準）。

項目位于江寧核心區，臨近地鐵5號線（在建）新亭路站，靠近龍灣天街商業綜合體、江寧市民中心等，項目附近還有竹山公園、秦淮河，景觀資源優越，周邊居住氛圍濃厚。

眾所周知，朗詩在南京的口碑極佳，位于江寧核心區的朗詩玲瓏嶼目前二手房掛牌均價46144元/㎡，最高成交價高達52887元/㎡，至今霸榜板塊二手房成交價。

江寧核心地段+純改善+科技系統，項目自帶buff疊滿，是不少江寧改善客們的首選，此次項目收官結果如何？我們拭目以待！

02、今年，江寧還有這些選擇

近年來，由于江寧迅速發展，核心地段早已經趨于飽和，區域內新房房源稀缺，地緣客的改善需求旺盛，好在今年，板塊內的純新盤迎來大爆發，并且區域內樓盤產品以改善為主。

隨著朗詩玲瓏新亭收官，區域內還有楊家圩金融城G93項目、武夷七里湖山、璀璨璟園、中天云來以及象嶼百家湖G16地塊，并且據目前各項目釋放信息來看，各家節奏都比較快！

楊家圩金融城G93項目

上周四（6月1日），江寧核心區的純新盤項目-楊家圩金融城G92、G93地塊規劃出爐正式！據規劃顯示，G92、G93地塊均分為ABCD四個分區來打造。

整個項目業態非常豐富，有住宅、有商業、有商辦。

其中，商業部分全部濱水，設計非常炫酷，沿秦淮河河灣位置鋪陳開來，由金融城主要負責；

此外還有一部分是辦公類產品，顏值實際也非常具有現代科技感。

至于住宅部分，位于G93的A區，共擬建10棟14-22F住宅，沒有連廊，整體定位高端，由仁恒操盤。

從公示的效果圖來看，住宅部分的外立面高透大面積玻璃，窗墻比較高，香檳金色線條，以及王冠式屋頂，高端奢華感顯而易見。

據項目前釋放的消息，仁恒將打造140、180、220、330㎡戶型（具體以開發商公布為準），預計最快今年年底入市。

小龍灣G93地塊和小龍灣商住用地G92地塊，均屬于楊家圩二期地塊，根據規劃，未來楊家圩片區整體打造成服務于東山副城乃至江寧區的高端商務、商業、總部、科研、文化娛樂等為一體的綜合性主中心，通過西門子路中心區功能軸線緊密相連，形成中心區的核心區。

所以兩幅地塊的地段性相當優越！地塊附近的吃喝玩樂出行教育資源都已醇熟，公共生活配套齊全，居住環境優越，人居氛圍濃郁。

從目前的釋放的消息來看，項目起步140㎡戶型，最大330㎡，妥妥江寧核心區高端改善的天花板，對于區域內迫切的改善需求，無疑是一個好消息。

并且項目還有仁恒金字招牌加持、地塊業態豐富、區位優勢顯著，該項目就是目前整個江寧改善客眼中的“香餑餑”，但至于未來項目打算賣什么價格？此前有人說賣4.5-5萬/㎡，具體還得以官方銷許為準。

但無疑，該項目絕對會考驗一下江寧富人的購買力。

武夷七里湖山

5月29日上午，武夷攜手華為在江寧景楓萬豪酒店盛大舉行了全屋智能合作協議簽約，同時曝光了江寧東山武夷G47地塊案名！

根據規劃，項目擬建9棟18F小高層住宅及相關配套用房，總價340萬起，預計6月公開上市，將打造江寧首個華為全屋智能住區。

在戶型設計上項目將打造建面約99、118、130、143㎡四種戶型，同時項目的戶型得房率高達82%！

建面約99㎡的三房兩廳兩衛戶型：

建面約118㎡的三房兩廳兩衛戶型：

建面約130㎡的四房兩廳兩衛戶型：

建面約143㎡的四房兩廳兩衛戶型：

中國武夷東山G47地塊位于世紀東山小區隔壁，周邊分布較多老小區以及經濟適用房，二手房掛牌均價從2.1-2.5萬/㎡不等。

地塊斜對面為還有少量新房在售的海玥華府，該項目是由上海建工打造的科技住宅，現房銷售，銷許均價約34345元/㎡。

去年7月12日，東山G47地塊經過4輪競拍，最終被中國武夷以11.7億元拿下，樓面地價為17199元/㎡，未來最高毛坯限價31000元/㎡。值得注意的是，G47是東山第一幅限價地塊，搭配基礎包+精裝包的話，未來房價很可能達到3.45萬/㎡，將突破目前東山的新房天花板（萬科都薈啟境3.44萬元/㎡）。

中國武夷這個開發商，老東山人也是比較熟悉了！此次該開發商已在江寧打造武夷綠洲、武夷花園、武夷名仕園、武夷凌云公館等一批知名樓盤，尤其是武夷名仕園算是中國武夷打造的產品中房齡較新的樓盤之一。

招商璀璨璟園

據最新消息，項目預計6月公開售樓處，下半年首開。

項目前身是科學園G08地塊，是今年3月首場土拍中出讓的宅地之一，值得一提的是，江寧科學園G08地塊是當時土拍中最大的黑馬，此前市場關注度一般，但卻經過47輪報價后最終進入搖號階段，以18.1億觸頂成交，成交樓面價17415元/㎡。

根據規劃，項目共擬建13棟樓，全部都是14-18F的低密小高層，居住氛圍相當純粹。

此外，項目容積率僅2.1，戶型建面約100㎡、135㎡，價格預計340萬左右起步；大概率直接精裝，不設升級裝修包。

象嶼百家湖G16地塊

5月26日，象嶼百家湖G16項目規劃就被公示了！根據規劃，項目擬建9棟17-18F小高層住宅。

從公示的效果圖來看，項目整體南北兩排式分布，中間做園林景觀，樓高都只有17-18F，樓間約51米。

今年5月10號，百家湖G16地塊經過激烈的13輪競價觸頂待搖號，最終被象嶼以成交總價13.9億元奪得，成交樓面價21280元/㎡。據最新消息，該地塊將由華發操盤。

從拿地到出規劃，僅僅16天，速度非常快，從現房銷售取消后，我們明顯可以感覺到開發商的開發節奏十分快，從出規劃到上市，有時候，三四個月就能上市！

本項目位于南京市江寧區江寧開發區利源路以西、秦淮路以南。屬于百家湖板塊，周邊配套完善，南側規劃有小學、幼托用地，北側即為秦淮新河，距離地鐵3號線勝太西路站僅幾百米。周邊有紫金研創中心等產業，有大量優質客戶人群。

但地塊也有些許劣勢，周邊老舊小區眾多，城市界面相對較差，地塊旁邊目前擁有一家汽車保養維修廠，再往前是污水處理廠，地塊周邊廠企較多。

價格方面，百家湖G16起拍樓面價為18524元/㎡，最高樓面限價為21127元/㎡，相較于前期成交的科學園G08地塊（成交樓面價17415元/㎡）地價稍貴一些，但G16這塊地相較于科學園來說，在江寧內部的位置上更靠近南京主城。

百家湖目前僅百家臻園1盤在售，樓盤供應緊俏，且上半年百家湖計劃供應也僅百家湖G16一幅地塊，勢必成為各大房企競爭的焦點。