繼興智、江核等板塊的純新項(xiàng)目陸續(xù)出規(guī)劃后，近日備受人矚目的大校場(chǎng)金茂G27地塊詳細(xì)規(guī)劃也已出爐！

同時(shí)，興智板塊的璀璨云著也公開(kāi)了A地塊，預(yù)計(jì)6月加推A地塊1、2、7號(hào)樓，戶型建筑面積約89-133㎡，預(yù)計(jì)精裝2.9萬(wàn)/㎡，沒(méi)有升級(jí)裝修包。

01、大校場(chǎng)首幅不限價(jià)地塊規(guī)劃出爐，將打造全新地標(biāo)

南京南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布大校場(chǎng)金茂G27地塊規(guī)劃公示。

該地塊位于秦淮區(qū)南部新城核心區(qū)城市客廳機(jī)場(chǎng)跑道公園南側(cè)，地塊北至機(jī)場(chǎng)跑道公園，南至校場(chǎng)大道，西至規(guī)劃公園綠地，東至神機(jī)營(yíng)路。

地塊分為ABC三個(gè)分區(qū)，其中：A分區(qū)，用地性質(zhì)Rb商住混合用地(100%)，用地面積22782.67平方米，1.0＜容積率≤7.0，建筑高度＜200(m)，建筑密度＜40%，綠地率≥30%。

B分區(qū)，用地性質(zhì)Rb商住混合用地(100%)，用地面積 27504.78 平方米，1.0＜容積率＜4.5，建筑高度≤100(m)，建筑密度＜35%，綠地率≥30%。

C分區(qū)為商辦混合用地(地下空間出讓，停車設(shè)施)，地面為特色街巷。用地面積 2848.53 平方米。

A分區(qū)可集中設(shè)置商業(yè)、辦公、酒店式公寓，在原宗地指標(biāo)總體不變的前提下，各分項(xiàng)指標(biāo)可在 A、B 分區(qū)間轉(zhuǎn)移平衡。

現(xiàn)公示方案中 A、B、C分區(qū)總建筑面積約為37.62萬(wàn)平方米，其中：地上總建筑面積約為28.32萬(wàn)平方米，主要功能為辦公、酒店式公寓、商業(yè)、住宅及其配套用房；C分區(qū)為地下出讓空間，與A、B分區(qū)地下整體連通設(shè)計(jì)， A、B、C分區(qū)地下總建筑面積約為9.3 萬(wàn)平方米，主要功能為地下商業(yè)、車庫(kù)及輔助用房。

該幅地塊在去年712土拍中，以總價(jià)45.4億元的價(jià)格被金茂競(jìng)得，成交樓面價(jià)約15176元/㎡，不設(shè)毛坯限價(jià)，實(shí)行差異化定房?jī)r(jià)，這也是大校場(chǎng)首幅不設(shè)限價(jià)的地塊。

根據(jù)規(guī)劃顯示，項(xiàng)目將打造體量約30萬(wàn)方TOD綜合體項(xiàng)目，擬建200米地標(biāo)，集高端商務(wù)辦公、商業(yè)及居住為一體。

規(guī)劃地鐵10 號(hào)線在機(jī)場(chǎng)跑道公園北側(cè)綠地下方穿過(guò)，規(guī)劃地鐵 6 號(hào)線在地塊西側(cè)綠地下方穿過(guò)。

就在上月，金茂大校場(chǎng)G27項(xiàng)目住宅部分案名正式公布，定為秦淮金茂府，這是南京第二座“金茂府”，也是全國(guó)第63座金茂府。

同時(shí)，就在5月末，項(xiàng)目舉辦了一場(chǎng)非常奢華的新品發(fā)布會(huì)，會(huì)場(chǎng)釋放出了產(chǎn)品信息。秦淮金茂府?dāng)M建8棟高層住宅，約800戶左右，主力戶型建面約140、180、230㎡，放風(fēng)預(yù)估均價(jià)約5.7萬(wàn)/㎡，預(yù)計(jì)打造總價(jià)800萬(wàn)起步的金茂科技住宅（實(shí)際價(jià)格與產(chǎn)品信息以銷許、開(kāi)發(fā)商公示為準(zhǔn)）。

項(xiàng)目打造建面約143㎡、195㎡、240㎡4種王牌戶型。其中建面約143㎡的戶型打造了兩種，分別是三房?jī)蓮d兩衛(wèi)和四房?jī)蓮d兩衛(wèi)。

建面約195㎡戶型，四開(kāi)間朝南，8.8米闊景陽(yáng)臺(tái)，視野開(kāi)闊，主臥室套房設(shè)計(jì)。

建面約240㎡超大平層，南北雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，主臥及南向次臥都帶有獨(dú)立衛(wèi)生間，其中主臥還帶有大浴缸以及步入式衣帽間，整體給人以

在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，秦淮金茂府邀請(qǐng)了操刀武漢恒隆、珠海橫琴的國(guó)際頂尖的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)Aedas操刀南部新城首個(gè)地標(biāo)，同時(shí)邀請(qǐng)了操刀上海知名豪宅古北壹號(hào)、大寧金茂府的大師團(tuán)隊(duì)上海天華操刀住宅。

在立面的大早上，項(xiàng)目為了與機(jī)場(chǎng)跑道公園相融，項(xiàng)目采用不規(guī)則矩陣式模塊，用直線藝術(shù)與機(jī)場(chǎng)跑道相呼應(yīng)。

值得一提的是，該項(xiàng)目也是板塊內(nèi)唯一一個(gè)做南北雙立面設(shè)計(jì)的項(xiàng)目。

景觀上，項(xiàng)目通過(guò)采用圍合式排布為景觀及視野拓寬改善的想象空間，縱向最大、約70M樓間距，橫向超200米無(wú)遮擋視野空間，拉開(kāi)1.4萬(wàn)方中央景觀，0.45的超高窗墻比，將風(fēng)景全部納入家中。

在社區(qū)內(nèi)部，項(xiàng)目打造了1個(gè)南部新城片區(qū)內(nèi)最大的私享地下會(huì)所，3個(gè)藝術(shù)主題泛會(huì)所以及2大藝術(shù)兒童樂(lè)園，多點(diǎn)聯(lián)動(dòng)交互。

02、城北剛需盤剛剛公開(kāi)全新地塊，戶型89㎡起

近日，位于興智中心的五礦璀璨云著A地塊正式公開(kāi)，建面約89、94、116、133㎡戶型樣板間同步公開(kāi)，項(xiàng)目預(yù)計(jì)最快6月加推A地塊1、2、7號(hào)樓，戶型建面約89-133㎡，精裝放風(fēng)價(jià)2.9萬(wàn)/㎡（不賣包），總價(jià)250萬(wàn)起。（具體以開(kāi)發(fā)商公示為準(zhǔn)）

璀璨云著南臨棲霞大道，項(xiàng)目總樓層在25-26層，得房率更高，最大樓間距約達(dá)150m，還有約270度環(huán)景飄窗，舒適度和視野度多維提升。

此前項(xiàng)目加推的為 C、D兩幅地塊，根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，項(xiàng)目共入網(wǎng)1707套房源，截止發(fā)稿項(xiàng)目?jī)H剩88套未售，去化近95%。

璀璨云著之所以能熱銷，一方面與它的小戶型有著密不可分的關(guān)系。項(xiàng)目此次加推房源的面積段在75㎡-109㎡，總價(jià)在220萬(wàn)-319萬(wàn)之間，首付3成的話，大概僅需66萬(wàn)-96萬(wàn)左右，上車門檻低，非常適合剛需。

建面約89㎡戶型，小面積，總價(jià)低，強(qiáng)功能房型滿足各類客戶需求。設(shè)計(jì)者深研空間尺度，打造科學(xué)黃金開(kāi)間進(jìn)深比例，為生活承載更多光亮。

▲建面約89㎡戶型圖

作為此前最受歡迎的高性價(jià)比戶型，建面約94㎡戶型方正通透，做到了三開(kāi)間朝南，且是南向超大陽(yáng)臺(tái)；餐客廳一體化，全屋動(dòng)靜分區(qū)，U型廚房設(shè)計(jì)，為家居生活提供更多活力，滿足全齡人居家庭的不同需求。

▲建面約94㎡戶型圖

建面約99㎡三房?jī)蓮d一衛(wèi)戶型，三開(kāi)間朝南，南向雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)連通客廳和南向次臥，三個(gè)臥室均帶飄窗，南北雙飄窗設(shè)計(jì)，內(nèi)嵌式設(shè)計(jì)充分利用空間。

▲建面約105㎡戶型圖

建面約116㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型，三開(kāi)間朝南，南向雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)連通客廳和南向次臥，L型廚房，主臥套房設(shè)計(jì)，南北雙飄窗設(shè)計(jì)。

▲建面約115㎡戶型圖

 

 

中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)三大件齊配，更有智能馬桶、美妝冰箱、一鍵呼梯、區(qū)域直飲水系統(tǒng)等智能家居系！更有全屋無(wú)主燈設(shè)計(jì)。

在景觀方面，項(xiàng)目的主入口長(zhǎng)約40米，還有約100米的歸家軸線，中央景觀包含水光云廳，光氧走廊、休閑日假水庭、生活展廳、書(shū)吧、多功能健身中心等。

整個(gè)園區(qū)共 取選 了20多種植物，包括銀杏、紫薇、香樟樹(shù)、水杉、紅楓等等，打造四 可季 觀的景觀。

興智中心板塊與新堯新城緊密相連，從地理區(qū)位來(lái)看，兩板塊僅一條棲霞大道相隔，但是區(qū)域的定位截然不同。興智中心其功能定位為南京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、出品加工區(qū)的生活配套區(qū)。近些年區(qū)域在產(chǎn)業(yè)、交通、教育等資源逐步向前推進(jìn)已經(jīng)是一個(gè)事實(shí)。

產(chǎn)業(yè)方面，目前興智科創(chuàng)新城已有LG、夏普、AO史密斯、熊貓電子、龍?bào)纯萍嫉?000多家企業(yè)落戶，就業(yè)人口約10萬(wàn)人，高素質(zhì)人群集聚。

交通方面，板塊內(nèi)擁有在建地鐵6號(hào)線以及7號(hào)線，以及規(guī)劃中的地鐵8號(hào)線，未來(lái)板塊內(nèi)同時(shí)擁有3條地鐵，此外板塊內(nèi)路網(wǎng)發(fā)達(dá)，坐擁主城1.5環(huán)快速路（仙新路），與機(jī)場(chǎng)高速、雙龍大道、寧杭高速、滬寧高速等相交，暢連南京主城以及核心區(qū)，交通便利。

醫(yī)療方面，目前主要依賴新港醫(yī)院、棲霞區(qū)醫(yī)院、新港專科醫(yī)院、社區(qū)中心醫(yī)療等，暫無(wú)大型綜合性醫(yī)院。

教育方面，璀璨云著A地塊旁邊就是南京市金陵小學(xué)興智路分校，與仙林的金陵小學(xué)同屬于南大金陵教育集團(tuán)，并且為直管分校，目前已經(jīng)啟動(dòng)招生。