據(jù)悉，今晚18:18，江寧東山超人氣紅盤——朗詩·玲瓏新亭將在南京景楓萬豪酒店開啟收官之戰(zhàn)。項目本次80套房源共吸引了351組買房人報名，綜合中簽率約22.8％，平均約4個人搶一套房，與此同時，近日南京發(fā)布重磅新政，有關(guān)物業(yè)新規(guī)。

01、江寧熱盤今晚收官，4人搶一套

據(jù)南京公證處顯示，截止今日下午16:11，江寧東山超人氣紅盤——朗詩·玲瓏新亭搖號結(jié)果已出，80套房源共吸引了351組買房人報名，綜合中簽率約22.8％，平均約4個人搶一套房。

此外據(jù)項目官方微信公眾號發(fā)布內(nèi)容顯示，項目將于今晚18:18在南京景楓萬豪酒店簽到、開盤。

本次也是朗詩·玲瓏新亭的收官之戰(zhàn)，房源為4號樓共80套，戶型建面約117、143㎡，銷許均價39996元/㎡，精裝修交付，不賣裝修包，全屋智能化設(shè)計。

建面約117㎡的三房兩廳兩衛(wèi)：

建面約143㎡的A戶型：

在裝修方面，項目沒有裝修升級包，并且項目裝修標(biāo)準(zhǔn)還是很高的！如：入戶門采用華為智能門鎖，廚房標(biāo)配博世洗碗機(jī)、灶具、油煙機(jī)，漢斯格雅龍頭等；臥室采用的是朗詩最新的踢腳線地送風(fēng)新風(fēng)置換，與河西的璟華府配置一致；主衛(wèi)標(biāo)配杜拉維特洗面盆、馬桶和浴缸（主衛(wèi)為智能馬桶），以及漢斯格雅的恒溫花灑和龍頭等（實(shí)際以交付為準(zhǔn)）。

項目體量比較小，共計3棟樓，項目上一次首開還是5月8日晚，當(dāng)時直接首推了1、3號樓共計68套房源，建面約143㎡B戶型、約167㎡戶型，銷許均價約39984元/㎡，沒有升級包，首付3成。開盤當(dāng)日全部售罄。

當(dāng)時項目68套房源共引起442買房人報名爭搶，中簽率僅15.38%，普通房源中簽率更是低至8%！

當(dāng)時項目首開還推出了優(yōu)惠政策，在開盤當(dāng)日認(rèn)購成功的可得定制禮品一份及華為平板電腦一臺；此外，不同樓層和戶型均有特惠，單套優(yōu)惠2萬-50萬不等，部分房源還贈送車位抵換券一張……

此外，項目備受關(guān)注還因為朗詩玲瓏新亭項目是朗詩在江寧的第七子，也是朗詩第六款科技系統(tǒng)-健康堡壘首進(jìn)江寧的項目，全屋智能化設(shè)計，將戶式化熱泵主機(jī)、輻射系統(tǒng)、置換式新風(fēng)及智控系統(tǒng)相結(jié)合，舒適度可自由控制。

目前，據(jù)本站統(tǒng)計，江寧核心板塊百家湖、小龍灣、東山等區(qū)域，共計有9家樓盤在售、待上市。

小龍灣：

目前小龍灣板塊自龍湖春江酈城收官后，僅一家純新盤——金融城G93地塊待上市。該項目剛于6月1日規(guī)劃出爐，因為項目是G92、G93共同發(fā)展，從規(guī)劃方案來看，整個項目業(yè)態(tài)非常豐富，有住宅、有商業(yè)、有商辦。

其中，商業(yè)部分全部濱水，設(shè)計非常炫酷，沿秦淮河河灣位置鋪陳開來，由金融城主要負(fù)責(zé)；

此外還有一部分是辦公類產(chǎn)品，顏值實(shí)際也非常具有現(xiàn)代科技感。

至于住宅部分，位于G93的A區(qū)，共擬建10棟14-22F住宅，沒有連廊，整體定位高端，由仁恒操盤。

從公示的效果圖來看，住宅部分的外立面高透大面積玻璃，窗墻比較高，香檳金色線條，以及王冠式屋頂，高端奢華感顯而易見。

據(jù)項目前釋放的消息，仁恒將打造140、180、220、330㎡戶型（具體以開發(fā)商公布為準(zhǔn)），預(yù)計最快今年年底入市。

從目前的釋放的消息來看，項目起步140㎡戶型，最大330㎡，妥妥江寧核心區(qū)高端改善的天花板，對于區(qū)域內(nèi)迫切的改善需求，無疑是一個好消息。

百家湖：

目前百家湖板塊內(nèi)，百家臻園正在清盤，純新盤象嶼百家湖G16地塊也剛于5月26日正式公示了規(guī)劃方案。根據(jù)規(guī)劃，項目擬建9棟17-18F小高層住宅，整體南北兩排式分布，中間做園林景觀，樓高都只有17-18F，樓間約51米。

今年5月10號，百家湖G16地塊經(jīng)過激烈的13輪競價觸頂待搖號，最終被象嶼以成交總價13.9億元奪得，成交樓面價21280元/㎡。據(jù)最新消息，該項目由華發(fā)、象嶼、金域聯(lián)合開發(fā)，華發(fā)負(fù)責(zé)操盤。

東山：

目前江寧東山板塊，在售的有海玥華府、中天云來、萬科都薈啟境二期；區(qū)域內(nèi)的純新盤武夷七里湖山預(yù)計6月公開上市，將打造江寧首個華為全屋智能住區(qū)。

海玥華府：項目預(yù)計6月加推最后一棟8號樓，共108套房源，戶型建面約為98、117㎡。項目主力在售6、7、9號樓，精裝現(xiàn)房，銷許均價約34345元/㎡，戶型建面約115、135、143㎡。另在售3、4、10號樓剩余少量頂?shù)讓臃吭矗瑧粜徒婕s98、115、117、135㎡，銷許均價約32780元/㎡。

中天云來：剛于5月29日，領(lǐng)取5、7號樓銷許，共124套，戶型建面約77、88、115㎡，精裝銷許均價約34221元/㎡，首付3成起，目前南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，這批房源一套認(rèn)購跟成交都未有，去化0。

萬科都薈啟境二期：項目預(yù)計6月中旬公開樣板示范區(qū)，二期4棟樓共378套房，戶型面積段104—124㎡，預(yù)計最快年中上市。武夷七里湖山：項目預(yù)計6月公開上市，將打造江寧首個華為全屋智能住區(qū)。根據(jù)規(guī)劃，項目擬建9棟18F小高層住宅及相關(guān)配套用房，總價340萬起。

科學(xué)園：

科學(xué)院板塊自都會四季收官后，區(qū)域內(nèi)就一直房源短缺，直至純新盤璀璨璟園的出現(xiàn)。據(jù)最新消息，項目預(yù)計6月公開售樓處，下半年首開。根據(jù)規(guī)劃，項目共擬建13棟14-18F的低密小高層，居住氛圍相當(dāng)純粹。

此外，項目容積率僅2.1，戶型建面約100㎡、135㎡，價格預(yù)計340萬左右起步；精裝修交付，無升級包。

02、南京物業(yè)新規(guī)，事關(guān)所有業(yè)主

近日，南京市住房保障和房產(chǎn)局官網(wǎng)發(fā)布了關(guān)于《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市住宅物業(yè)保修金使用管理工作的通知（征求意見稿）》征求意見的公告。

重點(diǎn)如下：

1、明確了物業(yè)保修金使用申請主體

一類是業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會為物業(yè)保修金使用的申請人；另一類是未成立業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主可以作為使用申請人。

2、明確了保修金維修范圍

物業(yè)保修金是用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期內(nèi)維修和更新、改造的專項資金。

3、決算費(fèi)用在八千（含）以上的，申請人應(yīng)委托工程造價咨詢機(jī)構(gòu)對造價進(jìn)行審核，所需費(fèi)用可從物業(yè)保修金中列支。

4、如何申請？組織現(xiàn)場勘查確認(rèn)屬于物業(yè)保修金使用范圍→制定使用方案→向所在區(qū)物業(yè)保修金管理部門提出使用申請并提交相關(guān)資料→區(qū)物業(yè)保修金管理部門收到上述申請資料，出具受理通知書，符合條件的在5個工作日內(nèi)向申請人出具準(zhǔn)予使用通知書→組織施工及工程竣工驗收→辦理物業(yè)保修金劃轉(zhuǎn)申請，物業(yè)保修金劃轉(zhuǎn)事項在小區(qū)顯著位置公示（不少于7日）

5、此次新政是為保障物業(yè)在保修期內(nèi)的正常使用和維修，進(jìn)一步方便廣大業(yè)主申請使用物業(yè)保修金，推動物業(yè)保修金使用制度落實(shí)。

需要注意的是，此前在2017年5月，南京市人民政府曾印發(fā)了《南京市住宅物業(yè)保修金管理暫行辦法》。該辦法規(guī)定，當(dāng)建設(shè)單位在拒不履行質(zhì)保期內(nèi)保修責(zé)任的情況下，為維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，申請人（業(yè)主自治組織、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主）可以向區(qū)住建局申請動用該專項資金，保障住宅物業(yè)在保修期內(nèi)的正常使用和維修。

不難發(fā)現(xiàn)，跟2017年的辦法相比，最新的辦法在可維修的范圍方面進(jìn)行了增加！

因為當(dāng)時的《暫行辦法》明確表示，物業(yè)公共部分、公用設(shè)施如果進(jìn)行過升級改造和更新，后期維系不能使用物業(yè)保修基金，而新規(guī)則將這部分也納入了可維修范圍。

原文如下：