文︱kaykay

荔灣2宗地塊傳出最新消息。

一則是位于白鵝潭板塊的羊城食品廠地塊，項目地塊規劃設計方案于近日出爐，擬建設6棟住宅；另一則是位于老西關板塊的珠實南岸路地塊，項目6月7日晚以視頻形式進行了亮相，案名定為珠實·西關都薈。

這兩宗地塊，均是廣州此前土拍中的熱門地塊項目之一，并且擁有良好區位這一共同的特點，極具市場話題度。

武漢城建19.3億拿下

規劃建設6棟住宅樓

白鵝潭花地街羊城食品廠AF0203022、AF0203031地塊，地處荔灣花地河畔，醉觀公園以西，涌岸路以北，坐擁珠江航道核心位置，區位條件優越。

在今年廣州首輪土拍中，該地塊受到多家房企圍獵，隨后達到封頂價格并進入搖號環節。最終搖號結果顯示，武漢城建以總價為19.3億元，折合樓面價32200元/平（未扣除配建）拿下該地塊。

僅僅2月，項目規劃設計方案就已出爐，近日廣州市規劃和自然資源局網站公布項目擬定規劃方案——由6棟住宅、一座幼兒園組成，其中1A#、1B#層高為 31層，3A#、3B#層高為32層，2#、4#為獨棟設計，層高為17層、5層。

考慮到最大程度上增加采光度以及擴寬景觀視野空間，項目整體呈V型布局，其中2#位于中間，接近花海街。從項目處眺望，還可以看到流經此處的花地河，經過近年來的整治，花地河景觀目前有了很大的變化，相信居住體驗上也會提升不少。

此外，項目體量雖然不大，但也呈現“麻雀雖小，五臟俱全”的結構，公建配套方面，項目配置了文化室、社區服務站、9班幼兒園、居民健身場所、商服基礎設施等。

坐落于白鵝潭板塊，意味著項目未來的價值空間不小——板塊內高端商業體、藝術中心、文化地標相繼落地，板塊的確定性進一步夯實。

數據顯示，一季度白鵝潭悅府和廣船濱江上都成交活躍，兩盤共網簽91套。作為白鵝潭悅府周邊的住宅項目，羊城食品廠地塊項目未來想必也將收獲眾多關注。

珠實·西關都薈亮相

主推實用戶型產品

據最新消息，珠實南岸路項目案名定為珠實·西關都薈，將推出89-142平方米四至五房戶型，梯戶比為2梯6戶設計，以實用為主。

項目為去年7月珠江實業經過11輪競價后拿下的地塊，成交總價為180008萬元，樓面價為33750元/平，溢價12.5%。

但就建設規模看，項目整體偏向“小而美”風格，總建面約15172.6平方米，計容建面約53336平方米，包括2棟32層高的住宅樓，1棟17層辦公樓，另外配建一所9班幼兒園。

該項目位于老西關中心，臨近5號線中山八地鐵站，在建中的11號線在附近也有站點。而生活氛圍方面，項目地理位置條件不錯，商業配套、教育、醫療方面的資源均可圈可點。

目前，項目價格尚未披露，與項目相隔不遠的保利天珺價格在8.5/平方米左右，主推戶型建面約123以上戶型，不過在房地產中介平臺上，顯示產品已售罄。

就市場空間而言，珠實南岸路項目的熱度未來大概率不會太差。畢竟，其所在板塊的新房較少，并且項目實現了建面約89-142平做到四至五房產品，應該會較受市場歡迎。

比如品牌旗下的珠江花城推出的88平戶型產品，打造了約10米南向大開間，四面寬朝南，兼具通風、采光功能；珠江·廣鋼花城用67平打造了三房戶型產品等，都是在戶型設計上下了功夫。

在生活舒適度上，雖然不及大戶型居住體驗好，但在主城區中，同等面積多一房或者優化布局增大生活空間的設計，對剛需客群來說確實產生了一定的吸引力。