注意，河西千萬級(jí)豪宅市場又一純新盤即將加入。

1、據(jù)悉，河西中頤居G67項(xiàng)目案名定為【天晟府】，并且項(xiàng)目將于明日公開城市展廳；

2、河西青奧濱江豪宅中寧府，預(yù)計(jì)6月中旬將加推3、5號(hào)樓，約110套房，戶型面積約248、258、298㎡，按照前期銷許均價(jià)，入手門檻約1800萬+。

01、總價(jià)2100萬起，河西中唯一純新盤案名曝光，明日公開

近日，據(jù)南京民政局發(fā)布的2023年地名命名公告（202307號(hào)）顯示，河西中頤居G67項(xiàng)目備案名被曝光！定為【天晟府】！

此外，據(jù)頤居建設(shè)官方視頻號(hào)顯示，項(xiàng)目將于明日（6月10日）在河西安達(dá)仕酒店31F行政酒廊展廳公開城市展廳。

據(jù)此前消息，項(xiàng)目最快將于6月底，正式公開8500㎡實(shí)景示范區(qū)，涵蓋2000㎡下沉式會(huì)所、實(shí)景園林、樣板間和地下車庫。值得一提的是，項(xiàng)目即將正式公開的實(shí)景示范區(qū)將是目前南京最大體量的實(shí)景示范區(qū)。

項(xiàng)目前身是河西中G67地塊，于去年10月被南京頤居建設(shè)拿下，樓面地價(jià)40828元/㎡，未設(shè)毛坯限價(jià)。據(jù)悉該項(xiàng)目由頤居跟奧體建設(shè)聯(lián)合開發(fā)，頤居操盤。

根據(jù)規(guī)劃，頤居G67地塊容積率2.75，將打造10幢27-30F高層，約430戶科技住宅。

據(jù)了解，頤居G67外立面將采用干掛石材+鋁板幕墻打造，窗墻比更是達(dá)到驚人的0.4，且陽臺(tái)為落地玻璃，最大化觀景視野。

此外，項(xiàng)目樓間距最大達(dá)到約80米；是南京主城首個(gè)一層一戶，且配備兩部電梯的大平層豪宅。在項(xiàng)目內(nèi)部，項(xiàng)目打造了約4萬㎡的森系景觀，涵蓋3大中心景觀花園，且中央設(shè)置了約350㎡的下沉式庭院；

據(jù)悉，頤居G67采用會(huì)所+泛會(huì)所的雙度假會(huì)所體系，其中約2000㎡的下沉式會(huì)所，將配置恒溫泳池、行政酒廊、健身房；泛會(huì)所則打造茶室、書吧、閱讀洽談空間等。

至于戶型打造上，項(xiàng)目僅有建面約268㎡和建面約387㎡兩種戶型，各規(guī)劃了5幢樓；按照此前項(xiàng)目預(yù)計(jì)未來均價(jià)約8萬/㎡，那么項(xiàng)目起步門檻約2100萬起。

建面約387㎡戶型，每層就是一戶、層高約3.5米；

戶型特點(diǎn)：建面約387㎡戶型，4+1房3廳4衛(wèi)設(shè)計(jì)；不僅有3個(gè)廳、4個(gè)套房，還有約9.6米面寬客廳、超13米陽臺(tái)，甚至主臥行政套房約75㎡！建面約268㎡戶型，兩梯兩戶，層高約3.3米；

戶型特點(diǎn)：建面約268㎡戶型，4房2廳4衛(wèi)設(shè)計(jì)；LDK一體化設(shè)計(jì)，客餐廳面積超60㎡，橫廳面寬約7.2米；南北雙陽臺(tái)，南向陽臺(tái)開間約10.6米；南向三套房，主臥套房約50㎡帶獨(dú)立衣帽間+獨(dú)立衛(wèi)浴；主衛(wèi)雙臺(tái)盆+浴缸設(shè)計(jì)。

此外，據(jù)悉建面約268㎡是兩梯兩戶，建面約387㎡每層僅做一戶、配雙電梯，其中387㎡戶型擁有約75㎡行政套房主臥（獨(dú)立衛(wèi)浴空間、獨(dú)立行政空間、獨(dú)立衣帽空間、獨(dú)立休息空間）。

G67位置相當(dāng)優(yōu)秀，位于頤和源璟的東南角，緊鄰地鐵7號(hào)線新城科技園站（在建）、龍湖天街等，地塊旁為規(guī)劃幼兒園及九年一貫制學(xué)校。這塊地還創(chuàng)下了2022年河西土拍市場的四個(gè)之最，占地面積最大，競拍輪數(shù)最多，樓面地價(jià)最高，地塊總價(jià)最高。

河西中部作為南京頂級(jí)資源匯聚的板塊，受到了很多富豪購房者的青睞，但奈何區(qū)域開發(fā)已趨于成熟，板塊內(nèi)近年來可出讓的宅地愈發(fā)稀少，所以在新房市場，板塊內(nèi)的新房資源非常難得。

今年，河西中板塊的選擇性非常少，只有海玥花園還有一棟樓待售，此外就僅剩頤居河西中G67地塊了，數(shù)量非常稀缺。

海玥花園：項(xiàng)目上一次開盤還是去年12月底，驗(yàn)資1600萬，總價(jià)2000多萬元一套，最貴3775萬元一套。當(dāng)時(shí)加推的46套房源共吸引125組購房人搖號(hào)，中簽率約36.8%，約3人搶一套！

目前還有1、7號(hào)樓少量房源在售，戶型建面約400㎡（躍層）、550㎡（3層院墅），現(xiàn)房交付，銷許均價(jià)約67744元/㎡，另有裝修升級(jí)包5500元/㎡。

項(xiàng)目共分為A、B兩個(gè)地塊，其中A地塊打造8棟住宅，B地塊打造12棟住宅，整個(gè)項(xiàng)目共約500套左右，上次加推后，項(xiàng)目就只剩最后1棟（A地塊8號(hào)樓）建面約450㎡戶型待加推了，預(yù)計(jì)將于今年加推！

02、總價(jià)1800起，首開被搶光，河西南頂豪馬上加推

據(jù)悉，河西青奧濱江豪宅中寧府，預(yù)計(jì)6月中旬將加推3、5號(hào)樓，約110套房，戶型面積約248、258、298㎡，按照前期銷許均價(jià)，入手門檻1800萬起。

中寧府項(xiàng)目剛于5月26日，在售樓處首開1號(hào)樓，共54套科技住宅，建面約248㎡、298㎡，首付5成起，驗(yàn)資860萬元。

當(dāng)時(shí)項(xiàng)目均價(jià)72999元/㎡，無升級(jí)精裝包，據(jù)一房一價(jià)表顯示，最貴的一套戶型為2701室的超大戶型，建面約517㎡，單價(jià)約8.17萬/㎡，總價(jià)4221.52萬！最終，54套房源共吸引了371組買房人搖號(hào)，中簽率14.6%，當(dāng)日全部售罄。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目共擬建8棟26-29層高層住宅，約433套，戶型約198㎡起步，主力戶型約248㎡、258㎡、298㎡，頂層有少量400-550㎡大平層。

建面約248㎡ 4房3衛(wèi)戶型：

建面約298㎡ 5房3衛(wèi)戶型：

中寧府特邀全球知名設(shè)計(jì)公司、具有五十多年設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的HBA設(shè)計(jì)事務(wù)所，在設(shè)計(jì)上通過分析瞻園及明故宮的邏輯，以傳統(tǒng)的云錦元素為基礎(chǔ)，按照東方美學(xué)設(shè)計(jì)手法，配以酒店都市度假風(fēng)景觀。

樣板間由豪宅設(shè)計(jì)大師唐忠漢先生執(zhí)筆，南北雙陽臺(tái)布局，其中南向轉(zhuǎn)角陽臺(tái)很驚艷，約270°全景落地窗的無邊界視野體驗(yàn)！

值得一提的是，中寧府創(chuàng)新打造了1+N會(huì)所體系，中央會(huì)所+泛會(huì)所總建約4000㎡。其中中央會(huì)所地下約3000㎡，6個(gè)泛會(huì)所約900㎡。

寫在最后：

根據(jù)此前本站統(tǒng)計(jì)的6月入市量，河西板塊預(yù)計(jì)有4盤計(jì)劃入市，其中三盤位于河西南。

頤和鉑樾府

作為河西6月入市樓盤中唯一的純新盤，項(xiàng)目預(yù)計(jì)近期公開，6月底首開上市，精裝均價(jià)約5.2-5.3萬/㎡。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目共打造5棟17層小高層，打造建面約115㎡（三房）、130㎡（三房）、173㎡（四房）三種科技系統(tǒng)戶型，全一梯一戶式入戶。從此前公示的效果圖來看，項(xiàng)目外立面采用大面積玻璃，建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡約。

嘉璟峰

項(xiàng)目預(yù)計(jì)6月加推僅剩的E地塊6號(hào)樓；目前項(xiàng)目主售E1號(hào)樓剩余戶型面積約211㎡及底躍，全裝修銷許均價(jià)48108元/㎡，另有4000元/㎡裝修升級(jí)包。目前項(xiàng)目。

南灣上府

項(xiàng)目預(yù)計(jì)6月加推最后兩棟樓，目前項(xiàng)目在售5、7號(hào)樓，戶型建面165、188㎡，全裝修，銷許均價(jià)約46224元/㎡，另有4560元/㎡升級(jí)裝修包可選，首付8成。