文| 周南巡

近日，萬科2023年媒體“朋友”交流會在深圳召開。會上，萬科集團西南區(qū)域首席合伙人李嵬表示，在西南這樣的潛力沃土上植根，將以長跑精神服務(wù)城市，予城市美好，予生活美好。

植根西南，區(qū)域優(yōu)勢向好

李嵬表示，過去十年，西南地區(qū)常住人口增加了1000多萬，增速處于全國平均以上。在產(chǎn)業(yè)方面，與2019年的前1-5月同期相比，今年新興制造業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的注冊數(shù)量較疫情前同期明顯增長。在不涉及大宗運輸?shù)念I(lǐng)域，西南區(qū)域的自身發(fā)展和承接在一定程度上是國家產(chǎn)業(yè)的縱深和產(chǎn)業(yè)發(fā)展韌性的體現(xiàn)。

據(jù)悉，萬科用30余年，在西南地區(qū)，形成了包含“綜合住區(qū)”、“產(chǎn)業(yè)辦公”、“商業(yè)”、“城市更新”、“TOD”、“長租公寓”、“物流”、“酒店”、“綜合物業(yè)服務(wù)”等在內(nèi)的業(yè)務(wù)場景。

李嵬表示，萬科看待商業(yè)的態(tài)度不光是看其坪效，更注重的是服務(wù)在這里辦公的人群。成都的天府一街高新創(chuàng)合中心是產(chǎn)業(yè)辦公的載體。通過“商業(yè)LOGO生長記”，1.2萬平米的商業(yè)中包含了便利店、早餐店、不同類型的咖啡、健身中心、理發(fā)店等不同類型的消費場景，實現(xiàn)了90%的出租率。

在重慶，去年翻建的重慶紅巖公園已經(jīng)正式投用；4月，萬科取得重慶自貿(mào)拓展區(qū)與重慶中央法務(wù)區(qū)示范樓宇的授牌；重慶第一座印象城也會在重慶天地項目正式開業(yè)。此外，今年5月，重慶渝中區(qū)最大的保障性租賃住房項目——泊寓化龍橋旗艦店，正式營業(yè)，并獲人才公寓授牌。據(jù)悉，公寓共計1440間房，首批300間開業(yè)即滿租。

開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)并重，予城市美好

房地產(chǎn)行業(yè)進入新時期，無論從客戶需求、城市發(fā)展、政策導(dǎo)向或是投資角度，行業(yè)都無法再回到過去對住在開發(fā)過于依賴的階段，開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)并重是必然趨勢。

李嵬表示，萬科在西南地區(qū)一直推動“美麗社區(qū)”，與客戶協(xié)同，共創(chuàng)美好生活的過程。將和物業(yè)共同努力，力所能及的把一些老社區(qū)的設(shè)施進行更新。到現(xiàn)在為止，已經(jīng)完成了47個社區(qū)總計260項小工程。

例如，具有代表性的綜合住區(qū)——眉州文化村，作為萬科“千戶計劃”的施行項目之一，除學(xué)校、商業(yè)等關(guān)鍵配套的落地外，還包含圖書館、美術(shù)館等文化設(shè)施。截至今年5月，眉州文化村已入住1169戶。

李嵬表介紹，對第三居所集中供應(yīng)地，如大理拾叁月帶有度假屬性的大盤，則以提高社群服務(wù)為主，打造品質(zhì)生活場景；在該項目，去年，萬科在8個月時間組建了8個社群，今年以來已經(jīng)組織了65場活動。

此外，在貴陽市人才興市的戰(zhàn)略背景下，萬科持續(xù)貢獻更多保障性租賃住房。去年9月30日，翡翠天驕有1030套保租房交付，成為了市級標(biāo)桿。預(yù)計今年底，云巖區(qū)中華北路項目將交付1239套保障性租賃住房，為貴陽累計提供約3000套保障性住房。