據南京網上房地產顯示，上周（6月5日-6月11日），南京新房認購量644套，新房成交量800套，相較于上上周（5月29日-6月4日），南京新房認購量1025套，新房成交量954套，新房認購量下降約37.17%，新房成交量下降約16.14%。

上周，南京樓市僅有3盤入市，分別是人居森林越秀天萃、大校場偉星譽璟府、六合南門望府，其中僅味道星譽璟府達到搖號要求，中簽率僅19.22％。與此同時，江寧東山熱盤朗詩玲瓏新亭正式收官。

• 越秀·天萃6月9日領7、12#銷許，共204套房源（人才62套，無房62套），戶型建筑面積108、126、140㎡，銷許均價36199元/㎡，另有2400元/㎡升級裝修包可選，首付3成。
• 偉星譽璟府6月9日領取3、7、10號樓銷許，共164套（人才50套，無房50套），戶型建面約124、143（8F）、196㎡，精裝銷許均價約55519元/㎡，首付5成，驗資247萬。
• 大華南門望府6月9日領取13號樓銷許，共104套房源（人才32套，無房32/42套），建筑面積約89、118㎡，全裝修，銷許價約18716元/㎡，首付3成。

不過，上周不少項目有了新動態，其中不乏剛剛于5月10日出讓的地塊，可見速度之快！

01、中簽率低至19.22%，大校場人氣熱盤即將首開

偉星譽璟府搖號報名清冊出爐，853組購房者報名搖164套房源，中簽率約19.22%，第一輪搖號活動暫定于2023年6月13日15時40分舉行。

6月9日，偉星譽璟府領取3、7、10號樓銷許，共164套（人才50套，無房50套），戶型建面約124、143（8F）、196㎡，精裝銷許均價約55519元/㎡，首付5成，驗資247萬。

5月18日，偉星譽璟府首開6、11、12號樓，共計166套房源吸引了836組買房人報名，綜合中簽率19.86%，平均5人搶一套，據置業顧問發布的飛機稿來看，開盤當天勁銷11億元。

據南京網上房地產顯示，截止發稿，項目累計認購+成交133套，去化超8成。

戶型一覽：

建面約196㎡四室兩廳三衛：適合終改，尺度感空間感十足，主臥除了配有衛浴間，還有步入式衣帽間，公共空間完整開闊。

建面約143㎡四室兩廳兩衛：三開間朝南、雙開間陽臺，空間布局寬敞。

建面約119㎡三室兩廳兩衛：布局方正，南北通透，客廳為大橫廳設計，主臥套房，客衛三段式干濕分離，南北全飄窗。

根據規劃，項目擬建9棟住宅，包括3棟8F洋房+6棟15-17F小高層。

在景觀打造上，項目采用的是金基御用的順景園林，栽種了烏桕等植被，頗有意境。

 

帶有建面約1600㎡高端私享會所，配備行政酒廊、恒溫泳池、健身會所、意境茶室等功能。

 

 

 

項目裝修標準很高，采用目前板塊內罕見的勞芬、嘉格納等國際一線品牌；據置業顧問介紹，光是建面約196㎡的主衛配置（浴缸+雙臺盆+智能馬桶+龍頭+恒溫花灑）成本就超32萬！

建面約196㎡四房兩廳三衛小高層戶型

整個餐客廳空間約58㎡，客廳開間約6.6米，加之約3.1米的層高、通鋪簡一瓷磚，調調奢華感撲面而來，十分氣派。（以開發商最終交付為準）

中西雙廚設計，廚房預留了足夠寬敞的西廚島臺空間；中廚配置了嘉格納的油煙機、灶具，博世的洗碗機，AO史密斯的熱水器，鉑浪高的垃圾處理器、水槽和抽拉式水龍頭，同時預留了雙開門冰箱的位置。（以開發商最終交付為準）

 

約10.2米的跑道陽臺，近乎落地窗的效果，采光一絕！

主臥帶有飄窗，采光面極好，值得注意的是，注意樣板間擺放的是2米*2米的大床，空間非常寬敞。

主衛配備勞芬的浴缸、雙臺盆、智能馬桶，當代的龍頭、恒溫花灑、玫瑰島的玻璃淋浴屏、天然大理石臺面、鏡柜等配置。（以開發商最終交付為準）

建面約119㎡三房兩廳兩衛小高層戶型

該戶型同樣為大橫廳設計，餐客廳一體，整體空間感很闊綽。

南向大陽臺，采光面很絕。

主臥套房設計，帶有獨立衛生間和超大飄窗。

建面約143㎡四房兩廳兩衛洋房戶型

項目洋房戶型做了不帶軟裝的樣板間，該戶型得房率超高，約82%，空間感很好。約5米開間的客廳，依舊是餐客廳一體化設計。

U型廚房設計；約8.2米的南向雙陽臺，采光通風絕佳。

約3.9米開間的主臥套房，帶有衣帽間和獨立衛生間。

偉星譽璟府所在的位置距機場跑道僅約480米，附近步行就可到達金陵華夏中心(在建)、金地中心(在建)、國際路社區中心（在建）等一眾商業，以及位于機場跑道上的中芬合作交流中心(在建)、南京博物院故宮館(在建)、中國第二歷史檔案館新館(在建)等地標建筑。

02、江寧熱盤收官，多個純新盤傳新動態

另外，上周江寧熱盤朗詩玲瓏新亭正式收官，至此項目全部售罄，同時上周多個項目備案名、戶型圖曝光！

朗詩·玲瓏新亭收官

朗詩·玲瓏新亭在南京景楓萬豪酒店開啟收官之戰！項目本次80套房源共吸引了351組買房人報名，綜合中簽率約22.8％，平均約4個人搶一套房，最終全部售罄。

本次項目收官房源為4號樓共80套，戶型建面約117、143㎡，銷許均價39996元/㎡，精裝修交付，不賣裝修包，全屋智能化設計。

項目體量比較小，共計3棟樓，項目首開于還是5月8日晚，當時直接首推了1、3號樓共計68套房源，建面約143㎡B戶型、約167㎡戶型，銷許均價約39984元/㎡，沒有升級包，首付3成。

當時項目68套房源共引起442買房人報名爭搶，中簽率僅15.38%，普通房源中簽率更是低至8%，開盤當日全部售罄。

江寧科學園純新盤-璀璨璟園戶型圖曝光

科學園G08宅地于今年3月17日出讓，最終搖號被招商拿下，樓面價約17415元/㎡。根據規劃，項目共擬建13棟14-18F的低密小高層，居住氛圍相當純粹。

戶型方面，項目僅打造建面約100㎡、135㎡兩種。

其中建面約100㎡打造3房2廳2衛戶型，建面約135㎡打造4房2廳2衛戶型。

該地塊緊鄰地鐵5號線科寧路站，周邊有旭輝九著、云逸都薈花園等，距離百家湖、九龍湖也比較近。

其實，科學院板塊自都會四季收官后，區域內就一直房源短缺，直至純新盤璀璨璟園的出現。目前項目已公開城市展廳，預計6月公開售樓處，下半年首開；價格預計340萬左右起步，精裝修交付，無升級包。

頤居G03備案名定為江和花園

項目備案名曝光，定為“江和花園”。項目分為A、B兩個地塊，備案名分別為“江和花園暢園”、“江和花園朗園”，由頤居、仁恒、中鐵建、揚子城投四家房企聯合開發，仁恒操盤。

根據規劃，項目擬建11棟15-16層的小高層，均采用首層局部架空設計；

據悉，項目未來將引入科技系統，還將打造下沉庭院、會所等。

此前項目戶型面積被曝光，預計將打造建面約125-250㎡戶型段，預計未來均價約4.5萬/㎡。

從曝光的戶型建面約216㎡戶型圖來看，該戶型層高3.15米，五開間朝南＋雙套房設計，還做了中國府同款的L型轉角陽臺、中西雙廚等設計，盡顯豪宅風范。

鳳凰置業G22備案名定位紫金和旭府

根據南京民政局官網信息顯示，該項目備案名定為“紫金和旭府”，分為A、B兩個地塊，案名分別定為紫金和園、紫金旭園，將由南京本土房企江蘇鳳凰置業操盤，仁恒物業。

 

項目預計7-8月份公開，放風價約5.5萬/㎡，主力戶型面段約為130㎡-249㎡。

今年712土拍，孝陵衛G22地塊經過7輪競價，最終被江蘇鳳凰置業拿下，毛坯限價49340元/㎡，拿地總價約23.6億元，樓面地價32391元/㎡。

根據公告顯示：地塊分為ABC三個分區進行開發，預計下個月開工，計劃2025年5月30日竣工，總工期要求911天。

從公示的效果圖來看，項目內部每棟樓前后都有綠化，景觀樹高低層次錯落，顏色豐富。

值得一的是，項目就在紫金山腳下，這是繼龍湖紫金原著之后，孝陵衛板塊時隔三年再次出讓的宅地，除此外并無其他新房源供應。

交通方面，該地塊緊鄰地鐵2號線孝陵衛站，還靠近中山門大街、雙拜崗等主干道，自駕和公共交通出行都很方便。

商業方面，有森林摩爾、龍湖紫金mall等環伺，吃喝玩樂日常所需都能滿足。

另外，地塊周邊還有南京理工大學、孝陵衛中學、鐘山幼兒園等學校。

南站大悅城悅著九章公開雨花山姆、江寧景楓兩大展廳

南站大悅城悅著九章公開雨花山姆、江寧景楓兩大展廳。項目將打造大悅城旗下高端改善產品“悅著系”，擬建8棟8-18F住宅，分別為3棟洋房（139㎡）＋5棟低密小高層（97、118㎡），精裝放風4.5萬/平，預計7月公開售樓處、7月底開盤。

據悉項目打造97-118㎡三房、139㎡四房，全戶型都強調居住空間的均好。一方面平衡了“寬廳”和“客臥”以及“餐廳”等空間的格局和使用可能；另一方面實現了約5.7米的客廳和約10.45米的跑道陽臺的大尺寸。

今年3月份，南站G07地塊，經過7輪競價，最終以13.95億元的總價被大悅城拿下，成交樓面價26223元/㎡。

根據規劃顯示，該地塊將打造8棟低密住宅，分別為3棟洋房+5棟低密小高層。

值得一提的是，這是實力央企大悅城首進南站，據悉，G07項目將打造大悅城旗下高端改善“悅著產品系”，這也是該系列首進南京，可見定位之高。

項目規劃即將打造區域內首屈一指的現代東方風格立面，融合東方美學和國際時尚更符合目標客群的喜好。

從曝光的效果圖來看，外立面采用大面積玻璃，簡約而不失大氣，即將打造成為南站片區的標桿之作。

項目位于南站片區，東至中馳路，南至規劃道路，西至明城大道，北至宏運大道。

地塊位于南京南站商圈，附近有綠地之窗、證大喜瑪拉雅商業中心等；地塊北側有萬科九都薈、萬科大都會等一批成熟住宅區。

地塊所在片區已建成南京宏運學校（5軌45個班級的九年一貫制），左鄰右里幼兒園。地塊北側為宏運大道快速路，西側為主干路明城大道，東側為中馳路，南側為規劃支路。

地塊臨近1號線雙龍大道站、3號線宏運大道站，軌道交通出行優勢顯著。

值得一提的是，該地塊為此前曾經出讓過的萬科G46地塊。目前，規劃已有所調整，由原先的商住混合地塊調整為住宅地塊，建筑限高由120米調整成為60米。

據此前消息稱，項目將打造建面約97-143㎡戶型，其中小高層面積約97、118㎡，洋房面積143㎡，最快今年三季度入市。