今年南京樓市呈現(xiàn)兩大特征，一是資產(chǎn)分化，購(gòu)買力分化。越是中心板塊，越是黃金地段，房子越被搶。二是市場(chǎng)基本面還是冷，但大平層豪宅市場(chǎng)，賣瘋了。

新房市場(chǎng)來(lái)看，比如5月底開盤的中寧府，均價(jià)7.3萬(wàn)/㎡，最貴一套超4000萬(wàn)，開盤當(dāng)天全部售罄。

比如仁恒江灣世紀(jì)，80套房源吸引485組買房人報(bào)名，平均6人搶一套，開盤當(dāng)天90分鐘全部賣光。

再比如鼓樓濱江的金基皓樾，每次開盤必售罄，最后一次5月份的收官54套房源420組買房人報(bào)名，平均8人搶一套，最貴一套房源超千萬(wàn)，即使如此，開盤當(dāng)天全部售罄。

還有諸如大校場(chǎng)的偉星譽(yù)璟府和今天剛剛搖號(hào)的純新盤保利文璟和頌，雖然總價(jià)沒(méi)達(dá)千萬(wàn)，但是從報(bào)名情況和去化情況來(lái)看，卻吊打一眾剛需或者剛改樓盤。

二手房方面，近期不少老牌豪宅二手房?jī)r(jià)沖8萬(wàn)/㎡、9萬(wàn)/㎡。

鼓樓濱江中海桃源里近日成交了一套二手房，建面約180.48㎡四房中樓層戶型，成交單價(jià)55297元/㎡，總價(jià)998萬(wàn)，算上稅費(fèi)總價(jià)超1000萬(wàn)。

鼓樓區(qū)一直為人所關(guān)注的“學(xué)區(qū)房中的戰(zhàn)斗機(jī)”金鼎灣今朝天下，其近期的成交的一套房源在二手房交易平臺(tái)的成交總價(jià)和成交單價(jià)顯示為暫無(wú)，據(jù)網(wǎng)傳消息總價(jià)達(dá)1899.9萬(wàn)元，單價(jià)直逼11萬(wàn)元/㎡。

河西的海玥名都：3月以來(lái)已成交6套千萬(wàn)級(jí)二手房，最高總價(jià)2180萬(wàn)元，單價(jià)最高突破9萬(wàn)元/㎡。從成交周期來(lái)看，最快18天成交！二手房成交量在河西高端市場(chǎng)遙遙領(lǐng)先！

南京豪宅走出一波獨(dú)立行情，一是，這些豪宅的地段太好了，賣一套少一套；二是，富豪對(duì)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的追逐相當(dāng)瘋狂，核心地段房子仍是避風(fēng)港。

今年預(yù)計(jì)還有10家千萬(wàn)豪宅等待入市，最大戶型靠近400㎡，更有646㎡的超級(jí)頂層豪宅，刷新南京豪宅高度！

大校場(chǎng)

秦淮金茂府

預(yù)計(jì)最快本月底首開，推出B地塊1、3號(hào)樓、約220套房源，戶型為建面約143㎡三房、建面約143㎡四房，均為兩梯兩戶設(shè)計(jì)，精裝放風(fēng)約5.5-5.6萬(wàn)/㎡，起步總計(jì)近800萬(wàn)。（最終開盤信息以銷許為準(zhǔn)）

項(xiàng)目擬建8棟高層住宅，約800戶左右，主力戶型為143㎡、195㎡、240㎡，這是南京第二座“金茂府”，也是全國(guó)第63座金茂府。

按放風(fēng)均價(jià)5.5萬(wàn)/㎡算，建面約195㎡的戶型總價(jià)將超千萬(wàn)。

項(xiàng)目將對(duì)標(biāo)一線城市金茂府打造，啟用天華建筑、賽瑞迪普SRD、順景園林三大頂流團(tuán)隊(duì)打造，團(tuán)隊(duì)打造作品有上海大寧金茂府、上海古北一號(hào)、南京中國(guó)府等知名豪宅。

在會(huì)所的打造上，項(xiàng)目特別邀請(qǐng)Aedas、上海天華等國(guó)際大師團(tuán)隊(duì)共同操刀，打造有6大會(huì)所，包括3個(gè)藝術(shù)主題泛會(huì)所、2個(gè)訪客會(huì)所和1個(gè)下沉式私享會(huì)所，其中私享會(huì)所設(shè)置有約300㎡無(wú)邊際泳池、寶格麗行政酒廊、氧氣活力瑜伽健身館、古典藝術(shù)館等。

在戶型打造方面，秦淮金茂府打造建面約143、195、240㎡三大面積段，共4款高端改善戶型，其中建面約143㎡戶型，分為三房、四房?jī)煞N，滿足不同家庭的改善需求。

值得一提的是，樣板間的設(shè)計(jì)，是由豪宅設(shè)計(jì)大師唐忠漢先生執(zhí)筆，與中寧府一致。

三房戶型擁有更加寬闊的客廳尺度，三個(gè)臥室都配備了飄窗，客餐廳一體化，主臥套房設(shè)計(jì)。

建面約143㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型，四開間朝南，多出來(lái)的一個(gè)房間可以滿足住戶更加多樣化的生活需求。

入戶采用輕卡裝甲門，并且入戶門的整面墻體做了金屬鋁板裝飾，實(shí)現(xiàn)品質(zhì)提升。做到這個(gè)細(xì)節(jié)的，南部新城僅此一家。

電視背景墻甄選“景泰藍(lán)”色巖板+金屬+發(fā)光云石層板；地面則是進(jìn)口天然大理石。

 

建面約195㎡大平層四房戶型，雙套房設(shè)計(jì)，約8.8米跑道陽(yáng)臺(tái)未來(lái)可直接俯瞰機(jī)場(chǎng)跑道公園，餐客廳一體化設(shè)計(jì)，南向雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)。

該戶型客餐廳開間約5.8米，跑道陽(yáng)臺(tái)開間更是達(dá)到約8.8米，陽(yáng)臺(tái)、客廳、餐廳、廚房四者貫通，形成了一個(gè)面積超過(guò)70㎡的方正空間。

 

廚房配備博世的油煙機(jī)、燃?xì)庠睢⑽⒄艨疽惑w機(jī)以及洗碗機(jī)，貝克巴斯的垃圾處理器，弗蘭卡的水槽、龍頭，博洛尼的櫥柜等。

 

衛(wèi)生間采用雙臺(tái)盆浴室柜+獨(dú)立馬桶間+獨(dú)立淋浴+獨(dú)立浴缸，豪華四分離布局，堪比高奢酒店。

建面約240㎡終改四房戶型，雙向陽(yáng)臺(tái)、雙套房設(shè)計(jì)，主臥奢華套房，空間感十足！

秦淮金茂府在客餐廳采用了進(jìn)口天然大理石，放眼全南京也非常少見，石紋與光澤感極佳。并且石材之間的拼接達(dá)到了相當(dāng)細(xì)的顆粒度，不細(xì)看還以為是一面完整的超大石材，視覺效果奢華又震撼。

踢腳線使用不銹鋼材質(zhì)，墻面墻布也是挑選毛細(xì)專用，餐廳背景墻與電視背景墻一體化貫穿式設(shè)計(jì)，高效節(jié)能LOW-E中空玻璃外窗系統(tǒng)......細(xì)節(jié)感滿滿！

除此之外，秦淮金茂府配備科技十二大綠金科技系統(tǒng)，正統(tǒng)地源熱泵+毛細(xì)管網(wǎng)的科技系統(tǒng)，由金茂自營(yíng)的金茂綠建統(tǒng)一維護(hù)管理。

綠城鳳棲潮鳴

項(xiàng)目擬建1棟17F科技大平層，直面秦淮河，共計(jì)約60余套房源，戶型面積166、215、234㎡，采用綠城TOP系-鳳起系列，含包均價(jià)約5.2-5.3萬(wàn)/㎡。值得一提的是，綠城鳳棲潮鳴是目前大校場(chǎng)起步戶型最大的樓盤，總價(jià)預(yù)計(jì)900萬(wàn)起步。

2021年11月25日，經(jīng)過(guò)競(jìng)拍南部新城G124地塊最終被邊城集團(tuán)奪得，以37500萬(wàn)元成交，樓面地價(jià)28589元/㎡，未來(lái)毛坯限價(jià)不得超過(guò)44898元/㎡。

值得一提的是，該項(xiàng)目將由綠城管理將代建、操盤，該項(xiàng)目也是綠城管理集團(tuán)在南京的第一個(gè)住宅代建項(xiàng)目。

建面約166㎡四房三衛(wèi)戶型：入戶為子母門設(shè)計(jì)，南向長(zhǎng)約1.8米雙陽(yáng)臺(tái)，南向雙套房設(shè)計(jì)，主臥帶步入式衣帽間，主衛(wèi)雙臺(tái)盆同時(shí)帶有浴缸；北向配置為兩間臥室，U型廚房、衛(wèi)生間。

建面約215㎡五房三衛(wèi)戶型：南北雙陽(yáng)臺(tái)，其中南向三房一衛(wèi)帶獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，客餐廳設(shè)置在北側(cè)且?guī)Ъs1.75米的大尺度觀景陽(yáng)臺(tái)；南向主臥帶有獨(dú)立衣帽間，帶有雙臺(tái)盆+浴缸等；

建面約234㎡四房三衛(wèi)：該戶型只配置了四房，空間尺度更加開闊，270°轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)，觀景視野好；主臥為大套間設(shè)計(jì)，帶有步入式衣帽間、浴缸以及雙臺(tái)盆等；

河西

河西南-中寧府

據(jù)悉，河西青奧濱江豪宅中寧府預(yù)計(jì)本周五（6月16日）將加推3、5號(hào)樓，約110套房，戶型面積約248、258、298㎡，驗(yàn)資門檻不低于900萬(wàn)，按照前期銷許均價(jià)，入手門檻1800萬(wàn)起。

中寧府項(xiàng)目剛于5月26日，在售樓處首開1號(hào)樓，共54套科技住宅，建面約248㎡、298㎡，首付5成起，驗(yàn)資860萬(wàn)元。

當(dāng)時(shí)項(xiàng)目均價(jià)72999元/㎡，無(wú)升級(jí)精裝包，據(jù)一房一價(jià)表顯示，最貴的一套戶型為2701室的超大戶型，建面約517㎡，單價(jià)約8.17萬(wàn)/㎡，總價(jià)4221.52萬(wàn)！最終，54套房源共吸引了371組買房人搖號(hào)，中簽率14.6%，當(dāng)日全部售罄。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目共擬建8棟26-29層高層住宅，約433套，戶型約198㎡起步，主力戶型約248㎡、258㎡、298㎡，頂層有少量400-550㎡大平層。

建面約248㎡ 4房3衛(wèi)戶型：

建面約298㎡ 5房3衛(wèi)戶型：

中寧府特邀全球知名設(shè)計(jì)公司、具有五十多年設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的HBA設(shè)計(jì)事務(wù)所，在設(shè)計(jì)上通過(guò)分析瞻園及明故宮的邏輯，以傳統(tǒng)的云錦元素為基礎(chǔ)，按照東方美學(xué)設(shè)計(jì)手法，配以酒店都市度假風(fēng)景觀。

樣板間由豪宅設(shè)計(jì)大師唐忠漢先生執(zhí)筆，南北雙陽(yáng)臺(tái)布局，其中南向轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)很驚艷，約270°全景落地窗的無(wú)邊界視野體驗(yàn)！

值得一提的是，中寧府創(chuàng)新打造了1+N會(huì)所體系，中央會(huì)所+泛會(huì)所總建約4000㎡。其中中央會(huì)所地下約3000㎡，6個(gè)泛會(huì)所約900㎡。

河西南-天琴華樟

項(xiàng)目預(yù)計(jì)8月公開樣板間和示范區(qū)，預(yù)計(jì)三季度上市，總價(jià)2200萬(wàn)起步！

項(xiàng)目由廈門國(guó)貿(mào)和奧體建設(shè)聯(lián)合開發(fā)，引入廈門國(guó)貿(mào)TOP級(jí)“天琴系”。根據(jù)規(guī)劃，天琴華樟打造3棟17-23F江景高層，約124套科技住宅，建面約302、346、384㎡以及646㎡頂層。

建面約300㎡四房三廳四衛(wèi)：四開間朝南，大橫廳開間約9米，南向雙陽(yáng)臺(tái)約12米，視野開闊，采光和通風(fēng)效果佳，主臥為套房設(shè)計(jì)，帶衣帽間和獨(dú)立衛(wèi)浴。

建面約345㎡四房三廳六衛(wèi)戶型：客餐廳建面約68㎡、270度天幕江景；南向約21米面寬，北向約16.7米景觀面；開間約10米建面約22㎡南向雙陽(yáng)臺(tái)；四套房設(shè)計(jì)，有獨(dú)立工人套房。

建面約385㎡四房三廳六衛(wèi)戶型：對(duì)開門入戶，有獨(dú)立門廳，南北雙陽(yáng)臺(tái)；北側(cè)270度環(huán)弧視野，南側(cè)臥室有獨(dú)立飄窗；北向約17.6米景觀面，南向約22米面寬。

河西南-偉星G03

項(xiàng)目預(yù)計(jì)最快11月上市，共建6棟23F高層住宅及相關(guān)配套設(shè)施，約288套房左右。

4月18日，河西南偉星G03項(xiàng)目規(guī)劃正式出爐！根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬建6棟23F高層住宅及相關(guān)配套設(shè)施。

在此之前，項(xiàng)目的效果圖就已經(jīng)被釋放了！從效果圖不難看出，項(xiàng)目采用圍合式布局，打造中央景觀花園，并將建造人工湖泊。

戶型方面，偉星河西南G03項(xiàng)目主力戶型建面約為238㎡、308㎡。

建面約為238㎡的戶型，四房?jī)蓮d三衛(wèi)的設(shè)計(jì)布局，建筑套內(nèi)面積約為190.1㎡，得房率約為79.93%。該戶型采用入戶雙開門設(shè)計(jì)，帶入戶玄關(guān)并有儲(chǔ)藏室，LDKB一體化，客廳直通陽(yáng)臺(tái)，采光通風(fēng)良好；四房設(shè)計(jì)，套房式主臥，獨(dú)立衛(wèi)浴，并有衣帽間，雙臺(tái)盆設(shè)計(jì)，能滿足多人同時(shí)洗漱需求；另有套房式次臥帶，獨(dú)立衛(wèi)生間。

建面約為308㎡的戶型，采用4+1房?jī)蓮d三衛(wèi)的布局設(shè)計(jì)，餐客一體化設(shè)計(jì)，客廳整體相較建面約為238㎡的戶型更為寬敞；帶多功能書房，套房式主臥設(shè)計(jì)，據(jù)悉主臥面積接近90㎡，帶獨(dú)立衣帽間、獨(dú)立化妝間、帶飄窗主衛(wèi)等一系列配置，獨(dú)立衛(wèi)生間雙臺(tái)盆設(shè)計(jì)。

奧體建設(shè)G72

項(xiàng)目將擬建4棟31層高層，約248套房源，起步戶型約200㎡，項(xiàng)目樓面地價(jià)32233元/㎡，不設(shè)毛坯限價(jià)，未來(lái)預(yù)計(jì)總價(jià)約1000萬(wàn)起步。

從規(guī)劃圖看，小區(qū)外立面采用鋁板及大面積玻璃窗，并配置超1800㎡會(huì)所，帶大面積中央景觀。

建筑面積約199㎡戶型：四開間朝南，三套房設(shè)計(jì)，四衛(wèi)全明↓

河西中-頤和·天晟府

河西中頤和·天晟府已經(jīng)正式對(duì)外公開城市展廳。

據(jù)悉，項(xiàng)目最快預(yù)計(jì)今年9月就上市，首推3號(hào)樓、5號(hào)樓，共2棟樓，建面約269、387㎡，全部為科技住宅，放風(fēng)價(jià)不超過(guò)8萬(wàn)/㎡。（具體價(jià)格以開發(fā)商公布為準(zhǔn)）

項(xiàng)目外立面選用藍(lán)眼睛石材+鋁板外立面+玻璃幕墻外立面，是南京首個(gè)藍(lán)眼睛石材干掛的項(xiàng)目；項(xiàng)目以奢級(jí)度假酒店都會(huì)隱逸的設(shè)計(jì)哲學(xué)為核心思想，打造約4萬(wàn)㎡全體系東方森系度假景觀；

據(jù)此前消息，項(xiàng)目最快將于6月底，正式公開8500㎡實(shí)景示范區(qū)，涵蓋2000㎡下沉式會(huì)所、實(shí)景園林、樣板間和地下車庫(kù)。值得一提的是，項(xiàng)目即將正式公開的實(shí)景示范區(qū)將是目前南京最大體量的實(shí)景示范區(qū)。

項(xiàng)目前身是河西中G67地塊，于去年10月被南京頤居建設(shè)拿下，樓面地價(jià)40828元/㎡，未設(shè)毛坯限價(jià)。據(jù)悉該項(xiàng)目由頤居跟奧體建設(shè)聯(lián)合開發(fā)，頤居操盤。

根據(jù)規(guī)劃，頤居G67地塊容積率2.75，將打造10幢27-30F高層，約430戶科技住宅。

據(jù)了解，頤居G67外立面將采用干掛石材+鋁板幕墻打造，窗墻比更是達(dá)到驚人的0.4，且陽(yáng)臺(tái)為落地玻璃，最大化觀景視野。

此外，項(xiàng)目樓間距最大達(dá)到約80米；是南京主城首個(gè)一層一戶，且配備兩部電梯的大平層豪宅。

在項(xiàng)目?jī)?nèi)部，項(xiàng)目打造了約4萬(wàn)㎡的森系景觀，涵蓋3大中心景觀花園，且中央設(shè)置了約350㎡的下沉式庭院；

據(jù)悉，頤居G67采用會(huì)所+泛會(huì)所的雙度假會(huì)所體系，其中約2000㎡的下沉式會(huì)所，將配置恒溫泳池、行政酒廊、健身房；泛會(huì)所則打造茶室、書吧、閱讀洽談空間等。

至于戶型打造上，項(xiàng)目?jī)H有建面約268㎡和建面約387㎡兩種戶型，各規(guī)劃了5幢樓；按照此前項(xiàng)目預(yù)計(jì)未來(lái)均價(jià)約8萬(wàn)/㎡，那么項(xiàng)目起步門檻約2100萬(wàn)起。

建面約387㎡戶型，每層就是一戶、層高約3.5米；

戶型特點(diǎn)：建面約387㎡戶型，4+1房3廳4衛(wèi)設(shè)計(jì)；不僅有3個(gè)廳、4個(gè)套房，還有約9.6米面寬客廳、超13米陽(yáng)臺(tái)，甚至主臥行政套房約75㎡！

建面約268㎡戶型，兩梯兩戶，層高約3.3米；

戶型特點(diǎn)：建面約268㎡戶型，4房2廳4衛(wèi)設(shè)計(jì)；LDK一體化設(shè)計(jì)，客餐廳面積超60㎡，橫廳面寬約7.2米；南北雙陽(yáng)臺(tái)，南向陽(yáng)臺(tái)開間約10.6米；南向三套房，主臥套房約50㎡帶獨(dú)立衣帽間+獨(dú)立衛(wèi)浴；主衛(wèi)雙臺(tái)盆+浴缸設(shè)計(jì)。

此外，據(jù)悉建面約268㎡是兩梯兩戶，建面約387㎡每層僅做一戶、配雙電梯，其中387㎡戶型擁有約75㎡行政套房主臥（獨(dú)立衛(wèi)浴空間、獨(dú)立行政空間、獨(dú)立衣帽空間、獨(dú)立休息空間）。

G67位置相當(dāng)優(yōu)秀，位于頤和源璟的東南角，緊鄰地鐵7號(hào)線新城科技園站（在建）、龍湖天街等，地塊旁為規(guī)劃幼兒園及九年一貫制學(xué)校。

這塊地還創(chuàng)下了2022年河西土拍市場(chǎng)的四個(gè)之最，占地面積最大，競(jìng)拍輪數(shù)最多，樓面地價(jià)最高，地塊總價(jià)最高。

城東

金基G23（案名：金基瞻月府）

項(xiàng)目即將公布案名，預(yù)計(jì)近期在金基望樾府項(xiàng)目開放臨售展廳。

項(xiàng)目擬建13棟6-7F低密住宅，預(yù)計(jì)將打造3個(gè)戶型，主力面積約170㎡（三房三衛(wèi)或四房三衛(wèi)）、220㎡（四房三衛(wèi)）、另外還有320㎡戶型，項(xiàng)目放風(fēng)7萬(wàn)/㎡+。

從公示的效果圖來(lái)看，項(xiàng)目外立面風(fēng)格與片區(qū)的文化底蘊(yùn)相符，外立面米白色干掛石材、深棕色大挑檐屋頂，整體低調(diào)，小區(qū)中央還有大面積景觀預(yù)留。

 

項(xiàng)目自帶9萬(wàn)方漫步式商業(yè)中心，綜合服務(wù)中心、頤養(yǎng)中心、商業(yè)辦公等。

G23地塊緊鄰運(yùn)糧河、七橋甕濕地公園，自然景觀資源優(yōu)越，適合打造秦淮河畔低密稀缺宅地。

項(xiàng)目西南角規(guī)劃有幼兒園，東側(cè)為已建成的南京鄭和外國(guó)語(yǔ)學(xué)校(石楊路小學(xué)部)、南師附中秦淮科技高中，教育資源完善，另外小區(qū)西側(cè)還將配建一座社區(qū)中心。

交通方面，在建地鐵5號(hào)線七橋甕站、規(guī)劃地鐵13號(hào)線七橋甕公園站，距離項(xiàng)目不遠(yuǎn)，后期無(wú)論到南部新城還是城東紫金山一帶都比較方便。

城北

燕子磯-高科江悅堂

江悅堂規(guī)劃住宅和商業(yè)兩部分，容積率僅為1.06，共22幢4-5層低密度產(chǎn)品，將打造科技住宅。預(yù)計(jì)戶型建面215、255、260、320㎡以及底躍，項(xiàng)目共有235戶。2022年7月12日，燕子磯G34地塊，被高科拍得，成交總價(jià)160000萬(wàn)元，樓面地價(jià)17349元/㎡。

仙林湖-高科紫星堂

項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年上市，共打造11棟5層住宅，戶型建面約215、255、320㎡，4房起步，放風(fēng)價(jià)預(yù)計(jì)在4.5-4.6萬(wàn)/㎡，高科和奧體建設(shè)聯(lián)合開發(fā)，預(yù)計(jì)總價(jià)近1000萬(wàn)+。

從釋放的戶型圖來(lái)看，建面約215㎡戶型四房?jī)蓮d三衛(wèi)，雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，中西雙廚，客廳開間6.2米，兩個(gè)臥室均為套房設(shè)計(jì)。

建面約255㎡戶型，五房?jī)蓮d三衛(wèi)，U型中廚，島臺(tái)式西廚，餐客廳一體化，另外還有約10.5米的雙陽(yáng)臺(tái)。

建面約320㎡戶型，六房?jī)蓮d四衛(wèi)，約9米北陽(yáng)臺(tái)+約13.2米南陽(yáng)臺(tái)。

建面約320㎡邊廳戶型，六房?jī)蓮d四衛(wèi)，約8.3米餐廳+約8.3米客廳+約11.9米雙開間陽(yáng)臺(tái)。