據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，上周（6月12日-6月18日），南京新房認(rèn)購量823套，新房成交量699套，相較于上上周（6月5日-6月11日），南京新房認(rèn)購量644套，新房成交量800套，新房認(rèn)購量上漲約27.79%，新房成交量下降約12.6%。

上周，南京樓市迎來了一波銷許潮，共有10盤領(lǐng)證報(bào)名，分別是：保利鳳起云臺(tái)、星葉燕尙玥府、保利文璟和頌、保利揚(yáng)子萃云臺(tái)、都會(huì)誠品、金基新睿樾府、萬科朗拾二期、萬科雨悅光年、云辰原麓、中寧府。

其中，達(dá)到搖號(hào)要求的有4盤，分別是保利文璟和頌、金基新睿樾府、萬科朗拾二期、中寧府，最低中簽率低至23%！可以發(fā)現(xiàn)，搖號(hào)盤大多都是地理位置較好的項(xiàng)目。

與此同時(shí)，上周多個(gè)純新盤爆出新動(dòng)態(tài)：興智板塊的金地G19地塊案名公布，預(yù)計(jì)打造金地35年來的最高端系列；燕子磯G20地塊規(guī)劃出爐，項(xiàng)目擬建11棟29-33層住宅；仙林核心的純新盤星葉半山玥府、江寧東山準(zhǔn)現(xiàn)房萬科都薈啟境二期以及江寧核心區(qū)純新盤璀璨璟園都進(jìn)行了公開實(shí)景示范區(qū)和樣板間的活動(dòng)。

01、10盤領(lǐng)證，4盤報(bào)名，中簽率低至23%

截止今天,中午12:00，上周六報(bào)名的6盤報(bào)名結(jié)果出爐，其中達(dá)到搖號(hào)要求的有萬科朗拾二期、中寧府、金基新睿樾府。

萬科朗拾二期

據(jù)寧小通顯示，萬科朗拾二期初步報(bào)名數(shù)據(jù)出爐，共計(jì)655人成功報(bào)名，需要搖號(hào)，綜合中簽率27.48%！

根據(jù)南京市公證處顯示，項(xiàng)目第一輪搖號(hào)時(shí)間暫定于明天（2023年6月20日16:00）。

6月16日，項(xiàng)目領(lǐng)取5、6號(hào)樓銷許，共180套房源（人才54套、無房54/72套），戶型建面約99、109、139㎡，精裝成品房交付，銷許均價(jià)約47106元/㎡，首付3成起，無需驗(yàn)資。

萬科朗拾二期在萬科朗拾的基礎(chǔ)上增加了99㎡的小戶型，并且有3種戶型設(shè)計(jì)，其中5號(hào)樓的99㎡打造了雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，而且二期在南側(cè)戶型上都是用了全封閉式陽臺(tái)玻璃設(shè)計(jì)。

二期建面約109㎡的“拾意”，與一期109㎡“拾意”名稱相同。

朗拾（二期）139㎡的戶型名為“拾縵”，朗拾（一期）139㎡戶型為“拾臻”，這兩款戶型整體格局與一期大致一致。

金基新睿樾府

據(jù)“寧小通”顯示，本次加推的115套房源共吸引463人報(bào)名，中簽率24.83%。

根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，項(xiàng)目第一輪搖號(hào)時(shí)間暫定于明天（6月20日18:00）。

6月16日，項(xiàng)目領(lǐng)取3、5號(hào)樓銷許，共115套房源（人才35套、無房35套），戶型建面102、130、171㎡，成品房銷許均價(jià)55157元/㎡，首付5成，驗(yàn)資281萬。

值得一提的是，首開時(shí)的均價(jià)為53915元/㎡，本次加推的均價(jià)為55157元/㎡，單價(jià)上漲1242元/㎡。

上月末，項(xiàng)目首領(lǐng)1、6號(hào)樓銷許，共107套房源，當(dāng)時(shí)共吸引460人報(bào)名，綜合中簽率23.2%，其中普通號(hào)中簽率更是低至9.8%，平均10人搶一套。

戶型方面，項(xiàng)目打造了102㎡、130㎡、166㎡、171㎡四款戶型，其中低密多層住宅戶型約102/130m2，占比約20%，小高層戶型約166/171m2，占比約70%。

其中最小102㎡共有47套，主要位于邊戶；建面約130㎡戶型，共計(jì)46套（另有少量變異戶型），位于中間戶，未來上市總價(jià)預(yù)計(jì)將低于周邊的幾個(gè)競品的洋房。

建面約102㎡的戶型：三室兩廳一衛(wèi)，一梯兩戶，雙開間朝南，南向雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)。

建面約130㎡戶型：三室兩廳二衛(wèi)，兩梯兩戶，三開間朝南，南向雙陽臺(tái)，整體戶型方正，主臥及北向次臥均帶有飄窗。

值得一提的是，項(xiàng)目設(shè)計(jì)的102㎡起步的偏小一些的三房洋房，未來待其上市后，將會(huì)是大校場在售項(xiàng)目中最小戶型，而且還是洋房產(chǎn)品，總價(jià)500萬起，遠(yuǎn)低于周邊其他競品的洋房，屆時(shí)開盤估計(jì)得遭搶購。

高層主打大面積改善，每棟樓一個(gè)戶型，5、6、8號(hào)樓均為約171㎡，10、11號(hào)樓為約166㎡。

其中建面171㎡戶型為主力戶型，四房兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南，客餐廳一體，南北通透，每個(gè)房間均帶有飄窗。

項(xiàng)目為精裝交付，引入科技系統(tǒng)，在三恒（恒溫、恒濕、恒氧）+兩舒（舒潔、舒智）+地源熱泵+毛細(xì)管網(wǎng)的基礎(chǔ)上，高定配置戶式新風(fēng)，并每層設(shè)置換熱站。

中寧府

初步報(bào)名數(shù)據(jù)出爐，共計(jì)301人報(bào)名，需要搖號(hào)，預(yù)計(jì)中簽率36.54%！

與此同時(shí)，上周大校場純新盤保利文璟和頌迎來首開，根據(jù)開發(fā)商數(shù)據(jù)顯示去化7成，項(xiàng)目預(yù)計(jì)月底二次加推！

項(xiàng)目首開2、7號(hào)樓共100套房源（人才20套，無房30套），共吸引434組搖100套房源，中簽率23%，平均5人搶1套房。

02、公開案名、示范區(qū)、樣板間，一批純新盤進(jìn)展神速

上周，多個(gè)純新盤爆出猛料，公開、公布案名、出規(guī)劃速度飛快。

都會(huì)峯范

興智金地G19項(xiàng)目正式公布案名：都會(huì)峯范！項(xiàng)目宣布將打造金地35年最高端產(chǎn)品系“峯范系”產(chǎn)品，目前全國只有30座！

開發(fā)商明確表示，這次都會(huì)峯范要做的是全南京3萬品質(zhì)天花板！此次G19項(xiàng)目打造的，將是金地35年來的最高端系列。

該地塊剛剛于2023年5月10日被金地拍下，總價(jià)10.66億元，樓面地價(jià)13679元/㎡。

根據(jù)規(guī)劃顯示，項(xiàng)目住宅樓共有8棟，北6棟為26層，南2棟為21層和22層，所有樓棟均為連廊戶型，每層4戶。

從效果圖來看，項(xiàng)目外立面采用現(xiàn)代風(fēng)格，以香檳金橫向和縱向線條搭配玻璃為主。

配套的商業(yè)和住宅樓風(fēng)格顏色協(xié)調(diào)，造型獨(dú)特，昭示性很強(qiáng)。

項(xiàng)目帶會(huì)所及下沉庭院，并且將在都會(huì)紫京基礎(chǔ)上升級(jí)，會(huì)所帶屋頂花園，打造主城3萬級(jí)別的新標(biāo)桿。

在戶型打造上，金地都會(huì)峯范共打造三種戶型，建面約89㎡（中間戶、西邊戶），以及建面約111㎡（東邊戶）。

建面約89㎡西邊戶，三房兩廳一衛(wèi)設(shè)計(jì)，陽臺(tái)和主臥飄窗帶有轉(zhuǎn)角，衛(wèi)生間干濕三分離，南向雙聯(lián)陽臺(tái)。

建面約89㎡中間戶，戶型大體上和西邊戶沒什么區(qū)別，就是衛(wèi)生間、北向次臥，以及廚房的位置、格局稍微有些變化。

建面約111㎡東邊戶，做了三房兩廳兩衛(wèi)，整個(gè)戶型的南向幾乎無墻體阻礙，主臥套房做了罕見的270°環(huán)幕大飄窗設(shè)計(jì)，采光、通風(fēng)俱佳，視野極好！

燕子磯G20地塊

上周，燕子磯G20地塊規(guī)劃出爐，項(xiàng)目擬建11棟29-33層住宅；今年5月10日，燕子磯G20地塊，經(jīng)過激烈的38輪競價(jià)廈門國貿(mào)，成交總價(jià)32億元，成交樓面價(jià)21253元/㎡；

該項(xiàng)目位于棲霞區(qū)燕子磯街道，西臨和燕路，南至?xí)郧f街，北至宜春街東至燕春路，用地面積53773.16平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地(100%)，1.0＜容積率≤2.8,建筑高度≤100(m),建筑密度≤20%,綠地率＞35%。

規(guī)劃設(shè)計(jì)方案總建筑面積約20.94萬平方米，其中: 地上建筑面積約15.06 萬平方米，主要功能為住宅、物業(yè)、養(yǎng)老及配電房等相關(guān)配套設(shè)施;地下建筑面積約5.88萬平方米，主要功能為地下車庫、其他配套設(shè)施等。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目將擬建項(xiàng)目擬建11棟29-33層住宅，其中29層1棟，30層1棟，32層1棟，33層8棟。

從最新曝光的效果圖來看，廈門國貿(mào)G20地塊將打造11棟高層住宅樓，目測均為兩梯四戶帶連廊設(shè)計(jì)，中間有大面積的中央園林景觀和一個(gè)水景。

據(jù)悉，這塊地廈門國貿(mào)將與保利聯(lián)合打造，操盤則由廈門國貿(mào)自己操盤，未來要打造的戶型和產(chǎn)品還是很令人值得期待的。

 

該地塊緊鄰曉莊國際廣場，同時(shí)緊鄰地鐵7號(hào)線曉莊站和和燕路快速路，交通便達(dá)。項(xiàng)目200米范圍內(nèi)有仙林外校燕子磯校區(qū)等，地塊北側(cè)即為保利燕璟和頌，周邊還有在建的燕子磯新城綜合醫(yī)院、體育公園和年底將開業(yè)的萬象綜合體，周邊的生活配套十分便利。

地塊東南角規(guī)劃一處12班幼兒園，200米范圍內(nèi)已有仙林外校燕子磯校區(qū)、曉莊小學(xué)及伯樂中學(xué)，可充分滿足片區(qū)教育配套需求。

星葉半山玥府

6月16日，位于仙林核心的純新盤星葉半山玥府公開實(shí)景示范區(qū)和樣板間。

根據(jù)規(guī)劃，星葉半山玥府規(guī)劃打造16棟7-10層低密洋房，建筑面積約127-189㎡，全系四房，配備約1100㎡隱山會(huì)館，恒溫泳池、健身房、多功能空間等，是仙林乃至城東高端改善置業(yè)首選。

建筑外立面主體采用全石材干掛，設(shè)計(jì)上搭配局部鋁板，結(jié)合超大玻璃窗墻，呈現(xiàn)跨越時(shí)間的鏡石立面質(zhì)感。

在景觀方面，棲霞建設(shè)攜手北京順景園林，以大師手筆將自然與藝術(shù)靈感合二為一，圍繞隱山會(huì)館打造“雙環(huán)雙軸+一館一廳+一園十院”的園林空間布局，景觀與自然相融合，社區(qū)生活一半居所一半景。

 

為了匹配高端人群休閑生活需求，星葉·半山玥府打造約1100㎡隱山會(huì)館，構(gòu)筑區(qū)域內(nèi)高知圈層社交場，以游園的呈現(xiàn)手法，結(jié)合中國傳統(tǒng)園林的空間理念，把“亭臺(tái)樓閣，潭園軒室”八個(gè)傳統(tǒng)空間進(jìn)行現(xiàn)代演繹。配有6*25米室內(nèi)恒溫泳池、健身房、多功能會(huì)客廳等，曲徑通幽，移步景異。

 

整體設(shè)計(jì)注重建筑與自然環(huán)境的融合，強(qiáng)調(diào)品質(zhì)生活，休閑、交流、運(yùn)動(dòng)、會(huì)客，酒店式體驗(yàn)的主題。有氧健身區(qū)內(nèi)選用的健身器材均來自美國高端品牌MATRIX。未來業(yè)主有親友來訪，可以在隱山會(huì)館鄰里會(huì)客廳內(nèi)暢聊、飲茶、互動(dòng)。

 

項(xiàng)目目前共打造了四個(gè)樣板間，分別為127㎡和137㎡的精裝交付樣板間，以及133㎡和143㎡匠心設(shè)計(jì)的成品家創(chuàng)意樣板間，均直接做在小區(qū)樓棟內(nèi)，所見即所得。

以143㎡玥尚來看，四房兩廳戶型設(shè)計(jì)方正，四室兩廳兩衛(wèi)，南北通透，動(dòng)靜分離， LDKB一體化。主、次臥+客廳三開間南向，最大程度上保證日常居住的采光需求。貫穿次臥及客廳的超大陽臺(tái)，給家庭生活空間保留更多的選擇性。

LDK餐客廳一體化，空間感更強(qiáng)。

U型廚房，操作靈活方便。

主臥套房設(shè)計(jì)，獨(dú)立的衛(wèi)生間，更好的保證了私密性。

南向次臥連同陽臺(tái)，采光和通風(fēng)俱佳。

7.5米的超大陽臺(tái)，將更多的陽光納入屋內(nèi)，而且推窗即景。

189㎡玥峯戶型，四房兩廳三衛(wèi)，戶型全明方正， LDKB一體化，寬境橫廳、觀景餐廳，多重飄窗、巨幕陽臺(tái)，并且主臥、老人房雙套房設(shè)計(jì)，盡享私密。主臥套房、次臥、客廳、多功能室四開間南向。

另外，此次公開項(xiàng)目137㎡戶型做了清水樣板間。

 

 

在室內(nèi)精裝上，棲霞建設(shè)依舊拿出了誠意滿滿的大手筆：

大金的中央空調(diào)、狄耐克的新風(fēng)、威能的地暖鍋爐、全屋ABB開關(guān)插座面板、博洛尼一體式的櫥柜設(shè)計(jì)、博世廚電三件套（灶具、油煙機(jī)、洗碗機(jī)）、玫瑰島定制移門、勞芬的臺(tái)盆、馬桶（隱藏水箱+面板瑞士吉博力或恩仕）、捷仕五金件……

值得一提的是，棲霞建設(shè)近年來推出的“成品家”服務(wù)，已經(jīng)落地星葉云墅、星葉翰錦院，該項(xiàng)升級(jí)服務(wù)獲得好評(píng)一片。

同樣，星葉半山玥府也為業(yè)主提供軟裝、設(shè)計(jì)定制、家具電器全屋智能一體化交付等服務(wù)。