界面新聞記者 | 黃昱
--停工近兩年后，原深圳恒大超級總部項目終于復工，但物是人非，該項目已被稱作深圳灣超級總部基地B塔項目。
在近日舉辦的深圳灣超級總部基地B塔項目樁基工程開工儀式上，深圳灣超級總部基地指揮部、業主安居建業投資運營有限公司，代建單位萬科集團南方區域公司，施工方中建四局及監理方上海市建設工程監理咨詢有限公司等近百人出席。
萬科成為深圳灣超級總部基地B塔項目的代建方也屬意料之中。
去年11月26日，恒大超級總部地塊被深圳市安和一號房地產開發有限公司（以下簡稱“安和一號”）以掛牌底價75.4億元拿下。
工商資料顯示，安和一號成立于2022年9月26日，由深圳安穩房地產開發有限公司100%持股。深圳安穩房地產開發有限公司也成立于2022年9月，背后大股東興業信托間接持股約97%，剩下2%和1%股份分別由深圳安居建業、深圳前?；A設施投資基金持有。
去年初才組建的深圳安居建業集團，是深圳市專門成立的市屬國有房地產紓困平臺。
天眼查信息顯示，深圳安居建業成立于2022年1月21日，是由深圳人才安居集團、萬科、深業集團、特區建工集團共同出資成立，分別持股為40%、20%、20%、20%，總注冊資本達20億元。
有深圳業內人士對界面新聞表示，興業信托是恒大的債權人，根據過往經驗來看，此番恒大將深圳超級總部地塊股權轉讓給興業信托，大概率算是償債性股權轉讓，在深圳公共資源交易中心的掛牌應該就是走個公示流程。
因此，恒大超級總部地塊的交易并非一般的出售，而是一項復雜的不良資產處置。
有業內人士透露，安居建業集團成立的目的就是全力承接“三保一防”任務，即保交樓、保民生、保穩定及防范化解房地產領域風險，而核心點在于保交樓。
深圳安居建業去年盤活出險房企的涉險項目，涉及商品住房、公共住房、商辦，面積總計超百萬平方米。
恒大超級總部地塊占地面積約為1萬平方米，計容建面約為29萬平方米。恒大在2017年12月拿下這幅塊地，當初是以底價55.52億元成交，原本計劃建成恒大超級總部并于2024年竣工。
受恒大債務危機影響，該建設項目自2021年9月開始停工，到去年底掛牌出售時基底承臺和坑中坑尚未完成。
深圳安居建業的接手，讓這一沉寂近兩年的項目迅速脫困，但也面臨不小的施工挑戰。
據施工方中建四局南方分局介紹，該工程具有最深、超近、超硬三個特點。
首先，該工程開挖深度達42.35米，是目前國內房屋建筑工程中在基坑深度最深的基坑內組織樁基施工，刷新了中國民用建筑基坑最深紀錄。
其次，項目北側緊靠深圳地鐵11號線和9號線，其中，地下室外墻距地鐵11號線右線隧道結構外邊線僅4.4米的超近距離，極大地增加施工及結構防護難度。
第三，該工程開孔就是花崗巖，其取芯巖石單軸極限抗壓強度達136MPa，為此，需采用履帶-700型反循環鉆機施工，施工面臨巨大挑戰。
據公開新料顯示，從恒大超級總部到深圳灣超級總部B塔，該項目定位已經發生了變化，對標國際，以灣區國際科技金融中心為定位，打造粵港澳大灣區超級塔標桿，建成后，將與A塔、C塔等多座超高層、高層建筑共同構建濱海城市的天際線。
作為代建方的萬科，在深圳灣總部級總部基地也有自己的項目，即萬科總部大廈，現命名為萬科SIC超級總部中心。2017年12月19日，萬科成功獲取深圳灣超級總部用地，該項目總用地面積1.92萬平方米，總建筑面積16.7萬平方米，地價為31.37億元。