界面新聞記者 | 紀瑤

百聯股份（600827.SH）7月12日晚間公告，公司作為原始權益人，擬以項目公司持有的坐落于上海市楊浦區淞滬路8號的上海又一城購物中心項目作為基礎設施項目申報發行公募REITs。

該基金暫定名為華安百聯消費封閉式基礎設施證券投資基金，由華安基金承做。

目前，華安基金旗下共有1只REIT產品，華安張江光大REIT于6月完成首次擴募，認購金額為15.53億元，現規模為13.80億元。

根據公告，本次交易所涉及的上海又一城購物中心有限公司(以下簡稱“項目公司”)、SPV公司(特殊目的實體，如有，名稱以市場主體登記備案的名稱為準，以下簡稱“SPV”)股權評估價值尚未確定，交易價格將按照不低于經國有資產評估備案的價格的原則確定。基金份額發售采用“戰略配售+網下發售+網上發售”的形式，百聯股份和/或其同一控制下的關聯方持有不低于 20%，機構投資者持有（扣除戰略配售后）不低于 70%。根據公募REITs政策指引及相關法律法規，本基礎設施公募REITs擬采用“公募基金+專項計劃+項目公司”的交易結構。

百聯股份稱，此次發行REITs產品，能夠實現產融結合，踐行金融創新，助力上海打造國際消費中心城市；開辟百聯股份資本市場新融資平臺；響應上海市“REITs20條”政策號召，深化國企改革，踐行金融創新，助力公司由傳統的重資產運營模式向輕資產發展模式轉變，打造商業不動產的“投、融、建、管、退”完整閉環；豐富公司業務結構、推動公司戰略轉型。

數據顯示，自2021年6月首批9只基礎設施REITs產品上市以來，截至今年6月底，全市場共有28只基礎設施REITs上市，4只產品完成擴募，累計發行及擴募金額909.15億元，項目覆蓋產業園區、高速公路、倉儲物流、污水處理、清潔能源、保障性租賃住房和新能源等領域。

上半年，公募REITs價格波動較大，在經歷短暫的量價齊升后，迎來持續數周的回調，并一度呈現縮量下跌態勢。下半年行情有所好轉，截至7月12日，共有11只公募REIT的市場價格低于發行價格，但價差整體縮小。自上周開始，公募REITs交易價格出現了止跌趨勢。

此前，易方達、南方、天弘等多家基金宣布公司旗下部分FOF基金將公募REITs納入投資范圍。另外，公募REITs近期披露的中期經營數據顯示多只產品經營情況出現好轉。

界面新聞記者還注意到，包括紅土創新鹽田港REIT、嘉實京東倉儲基礎設施REIT、國金中國鐵建高速REIT、華夏中國交建高速REIT等多只產品都發生了基金經理變更。

中金公司表示，公募FOF將公募REITs納入投資范圍提振市場信心。

中信證券表示，展望下半年，在公募REITs投資框架不斷完善、估值體系逐步建立的背景下，REITs市場或存在多元化的投資機會。投資者對于公募REITs 2023年二季報的表現逐步形成預期，疊加交易量的復蘇，公募REITs二級市場或將迎來估值修復行情。

證監會債券部主任周小舟公開表示，當前，證監會正著力推動REITs市場常態化發行，完善基礎制度、加強市場監管，推動公募FOF基金配置REITs、加大做市商分類評價考核激勵等工作取得積極進展。

今年3月，證監會發布《關于進一步推進基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）常態化發行相關工作的通知》，并將進一步完善相關業務規則。《通知》提出，研究支持增強消費能力、改善消費條件、創新消費場景的消費基礎設施發行基礎設施REITs。優先支持百貨商場、購物中心、農貿市場等城鄉商業網點項目，保障基本民生的社區商業項目發行基礎設施REITs。